Нормативные источники:

Задание на 10 октября 2019 года

Семинар 8. Договор найма жилого помещения (2 часа)

Вопросы для обсуждения:

1. Договор социального найма жилого помещения: общая характеристика, форма и порядок заключения.

2. Предмет договора социального найма.

3. Бессрочность договора социального найма и особенности установления платы за наем.

4. Права и обязанности нанимателей.

5. Права членов семьи нанимателя.

6. Временные жильцы.

7. Основания расторжения договора социального найма. Выселение из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма.

8. Договор коммерческого найма: форма, особенности заключения, субъектный состав.

9. Срок в договоре коммерческого найма жилого помещения.

10. Права и обязанности сторон договора коммерческого найма жилого помещения.

11. Изменение и расторжение коммерческого найма жилого помещения.

12. Понятие наемного дома.

13. Договор найма жилого помещения жилого фонда социального использования: основания для заключения, особенности заключения, изменения и расторжения. Права и обязанности сторон.

Нормативные источники:

1. Жилищный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ // СЗ РФ. –– 2005. –– № 1. –– Ст. 14.

2. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. N 1. ст. 16.

3. Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации: Федеральный закон от 28.12.2013 N 442-ФЗ // СЗ РФ. – 2013. - № 52 (ч.1). – ст. 7007

4. О жилищных накопительных кооперативах: Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ // СЗ РФ. – 2005. - № 1 (ч.1). – ст. 41

5. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ // СЗ РФ. – 2005. - № 1 (ч.1). – ст. 40

6. О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ // СЗ РФ. – 2005. - № 1 (ч.1). – ст. 15

7. О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих: Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ // СЗ РФ. –– 2004. –– № 34. – ст. 3532

8. О социальной защите инвалидов в Российской Федерации: Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1995. N 48. ст. 4563.

9. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 // Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета РСФСР. –– 1991. –– № 28. –– Ст. 959.

10. О выпуске и обращении жилищных сертификатов: Указ Президента РФ от 10.06.1994 N 1182 // СЗ РФ. – 1994. - № 7. – ст. 694

11. О жилищных кредитах: Указ Президента РФ от 10.06.1994 N 1180 // СЗ РФ. – 1994. - № 7. – ст. 692

12.  О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования: Постановление Правительства РФ от 05.12.2014 N 1318 // Собрание законодательства РФ. 2014. N 50. ст. 7104.

13. О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 // СЗ РФ. – 2011. - № 22. – ст. 3168

14. Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции: Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 // СЗ РФ. – 2006. - № 6. – ст. 702

15. Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями: Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 // СЗ РФ. – 2006. - № 5. – ст. 546

16. О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг: Постановление Правительства РФ от 14.12.2005 N 761 // СЗ РФ. – 2005. - № 51. – ст. 5547

17. Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения: Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 // СЗ РФ. – 2005. - № 22. – ст. 2126

18. О создании и порядке ведения регистра жилых домов, строящихся на территориях субъектов Российской Федерации: Постановление Правительства РФ от 22.10.1997 N 1348 // СЗ РФ. – 1997. - № 43. – ст. 4999

19. О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации: Постановление Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 // СЗ РФ. – 1997. - № 42. – ст. 4787

20. Об утверждении Примерного положения об общежитиях: Постановление Совмина РСФСР от 11.08.1988 № 328 // СП РСФСР. – 1988. - № 17. – Ст. 95

21. Об утверждении Инструкции о порядке бронирования жилого помещения: Постановление Совмина РСФСР от 31.07.1984 № 336 // СП РСФСР. – 1984. - № 14. – Ст. 122

22.  О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 // Российская газета. 2017. 4 июля.

23. О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 // Рос. газ. – 2009. – 8 июля.

24. О практике применения судами жилищного законодательства: Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 03.04.1987 N 2 // Бюллетень Верховного Суда РФ. – 1987. - № 3.

25.  Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2014. N 7.

Задачи:

Задача 1. Супруги Иваникины являлись работниками ПАО «Технострой» и вместе с малолетней дочерью проживали в комнате в об­щежитии, принадлежащем ПАО «Технострой».

Городской администрацией было принято решение о предостав­лении семье Иваникина двухкомнатной квартиры.

Иваникины отказались от вселения в данную квартиру на том основании, что квартира находится далеко от места их работы. Но­вый дом, в котором им предоставлена квартира, и заводские цеха ПАО «Технострой» находятся в противоположных концах города, на окраинах, куда не ходит городской транспорт, что крайне неудобно, особенно при работе в ночную смену. Между тем, их общежитие расположено близко от места их работы, а также от заводского детского сада, который посещает их дочь. В микрорайоне, где рас­полагается общежитие, начато строительство многоквартирного жилого дома, заказчиком которого выступает городская админист­рация. По сообщениям прессы, часть квартир в этом доме предна­значена для предоставления очередникам. Иваникины заявили, что они согласны подождать, и просили предоставить им квартиру в строящемся доме.

В городской администрации Иваникину ответили, что решение о предоставлении ему жилья отменено не будет, поскольку для этого отсутствуют правовые основания. Более того, Иваникин уже снят с учёта в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Доводы Иваникиных значения не имеют, тем более что решение о предоставлении квартир в строящемся доме по договору социаль­ного найма еще не принято, а сообщения в прессе основаны на не­проверенной информации. Если Иваникины не вселятся в предос­тавленное им жилое помещение, администрация обратится в суд с требованием об обязании Иваникина заключить договор социаль­ного найма.

ПАО «Технострой» потребовало от Иваникиных освобождения комнаты в общежитии в связи с предоставлением семье отдельной квартиры.

Обязана ли семья Иваникиных вселиться в квартиру, предоставляемую им местной администрацией?

 

Задача 2. Городская администрация вынесла решение о предостав­лении Потряскину с семьей из четырех человек (жена, сын, дочь и мать жены) трехкомнатной квартиры.

Спустя два дня в адрес администрации поступило письмо от сосе­дей Потряскина, в котором сообщалось, что Потряскин, добиваясь получения бесплатного жилья, скрыл тот факт, что его дочь полгода тому назад вышла замуж и уехала на постоянное место жительства в другой город вместе с мужем. Мать жены только зарегистрирована как проживающая на площади Потряскина, а в действительности ни­когда в его квартире не проживала, поскольку постоянно живет в де­ревне, где имеет собственный дом, и только изредка приезжает в гос­ти к Потряскину на неделю-другую.

Поскольку проведенной проверкой подтвердились сообщенные в письме факты, администрация отменила свое решение о предостав­лении Потряскину и его семье квартиры.

На следующий день обнаружилось, что Потряскин уже подписал договор с эксплуатирующей организацией и получил ключи от квар­тиры, хотя занять ее еще не успел.

Заместитель главы администрации позвонил начальнику экс­плуатирующей организации и приказал не пускать Потряскина в квартиру.

Правомерны ли действия заместителя главы администрации? Можно ли отменить решение о предоставлении квартиры, и если да, то на каком основании?

 

Задача 3. По решению районной администрации ООО «Хачапури» (арендатору) для размещения продуктового магазина и склада было предоставлено в аренду нежилое помещение, расположенное на пер­вом этаже многоквартирного жилого дома, большинство квартир в котором было предоставлено гражданам по договору социального найма.

Указанное помещение представляло собой трехкомнатную квар­тиру, которая в установленном порядке была переведена в категорию нежилых помещений.

Арендатор принял на себя обязательство провести ремонт и пере­устройство указанного помещения, а также холла первого этажа и подъезда. В частности, арендатор обязался установить новую входную дверь в подъезд, благоустроить во дворе дома детскую площадку и часть придомовой территории.

Вскоре от жильцов дома стали поступать жалобы, в которых ука­зывалось, что в результате ремонта, проведенного арендатором, был переделан вход в подъезд и заужены дверные проемы, вследствие чего стало трудно доставлять в подъезд крупногабаритные грузы. Вследст­вие ремонта системы отопления в помещении магазина расположен­ные над ним квартиры стали испытывать недостаток тепла, что осо­бенно ощущалось в холодное время года. Кроме того, для подъезда и разгрузки автотранспорта арендатор использует часть детской пло­щадки.

Заместитель главы администрации ответил, что железная дверь в подъезде установлена для обеспечения безопасности жильцов дома, а возложение соответствующих расходов на арендатора позволило сэкономить их собственные средства. Переустройство помещения магазина было проведено на основании согласованной в установлен­ном- порядке документации и сопровождалось получением необходи­мых заключений. Детская площадка сооружена жильцами самостоя­тельно, без проведения необходимых согласований и препятствует подъезду к дому грузового автомобильного транспорта. В любом слу­чае все претензии жильцов должны предъявляться непосредственно арендатору.

К кому и с какими требованиями вправе обратиться жильцы дома?

 

Задача 4. Жилищно-эксплуатационная организация обратилась с иском к Каприскину о взыскании задолженности в сумме 18373 руб. 74 коп. по оплате жилья и коммунальных услуг за четыре месяца, истек­шие с момента предоставления Каприскину на семью из двух человек двухкомнатной квартиры.

Каприскин иск не признал и предъявил встречный иск о зачете произведенных им затрат на ремонт и приобретение оборудования, необходимого для проживания в квартире, на общую сумму 47 539 руб. 32 коп. в счет задолженности по квартплате, будущих платежей по квартплате и за коммунальные услуги. В обоснование иска Капри­скин пояснил, что в предоставленной ему квартире ранее находился опорный пункт полиции.

В момент вселения Каприскиных в квартиру она пребывала в ан­тисанитарном состоянии: были загрязнены стены и потолок, оборва­ны обои, выломаны половицы, отсутствовали газовая плита, мойка на кухне, умывальник и ванна в ванной комнате.

В качестве доказательства проведенного ремонта Каприскин пред­ставил товарные чеки, подтверждающие его расходы на приобретение необходимого сантехнического оборудования и материалов (краски, обоев, клея и пр.).

Мировой судья удовлетворил иск жилищно-эксплуатационной организации и отказал Каприскину в удовлетворении встречного иска на том основании, что выполненный Каприскиным ремонт является текущим, проведение которого является обязанностью на­нимателя.

Правомерно ли решение суда? В каком состоянии наймодатель должен предоставить нанимателю жилое помещение по договору социального найма?

 

Задача 5. В соответствии с договором социального найма Свиридов проживал в двухкомнатной квартире, расположенной на 11-м этаже многоквартирного дома в Москве.

Во время текущего ремонта квартиры наниматель разломал стену, разделяющую кухню и вентиляционную шахту, и установил в образовавшейся нише электрическую плиту. На лестничной клетке он уста­новил металлическую дверь, отделившую его квартиру от двух квар­тир соседей. В органы местного самоуправления для получения со­гласия на перепланировку и переустройство помещений Свиридов не обращался.

В ответ на претензии соседей по лестничной клетке Свиридов заявил, что установка двери была вызвана поведением несовершен­нолетних детей соседей, которые постоянно собирают на лестнич­ной клетке шумные компании, оставляющие после посиделок грязь и мусор на лестничной клетке, лестничных пролетах и в лифто­вом холле. Сооруженная дверь перекрыла доступ только к черному ходу, не предназначенному для ежедневной эксплуатации, однако не создает никаких препятствий в пользовании соседскими кварти­рами, которые имеют выход не только на лестницу, но и в лифтовой холл.

Соседи, проживающие в квартирах, расположенных на нижних этажах под квартирой Свиридова, направили коллективное письмо в жилищно-эксплуатационную организацию с жалобами на неудоб­ства, возникшие вследствие перекрытия вентиляционной шахты.

Представителям жилищно-эксплуатационной организации, при­шедшим с проверкой обоснованности жалоб соседей, Свиридов отве­тил, что он не нуждается ни в каких одобрениях для проведения те­кущего ремонта в квартире, которая в установленном порядке была предоставлена ему для постоянного проживания. Вентиляционную шахту он перекрыл не полностью, а лишь частично, что не могло серьезно отразиться на правах соседей.

Какую ответственность будет нести Свиридов?

 

Задача 6. Борисова обратилась в мировой суд с иском к муници­пальному унитарному предприятию и районной администрации о взыскании 20 тыс. руб. Исковые требования она мотивировала тем, что в период с октября по апрель она исправно вносила плату за жилье и коммунальные услуги в размере 3500 руб. в месяц за трехкомнатную квартиру, относящуюся к муниципальному жилому фонду и занимаемую ее семьей по договору социального найма. Меж­ду тем, в указанный период времени, когда согласно распоряжению городской администрации в городе должно было функционировать центральное отопление, квартира Борисовой (как и весь дом) не ота­пливалась, отсутствовала горячая вода, а с 30 декабря по 3 января и с 20 по 24 февраля — и холодная. Также в феврале и в марте нерегу­лярно осуществлялся вывоз мусора, а в январе, во время сильных хо­лодов, по нескольку дней не работало запирающее устройство в подъ­езде и не закрывалась входная дверь.

В отзыве на иск предприятие и администрация указывали, что яв­ляются ненадлежащими ответчиками,, поскольку с сентября обслуживание дома, в котором проживает истица, осуществляется управляющей организацией — ООО «Твой дом» на основании реше­ния общего собрания собственников жилых помещений указанного дома. Ответчики указывали, что сумма исковых требований рассчита­на истицей исходя из месячной ставки платы за жилое помещение и коммунальные услуги, тогда как согласно исковому заявлению исти­це не была предоставлена только часть услуг.

В судебном заседании Борисова заявила, что выбор управляющей организации и решение о заключении с ней договора осуществлялись районной администрацией, причем без проведения конкурса. 90% жилых помещений в доме находится в муниципальной собственно­сти, а 10% приватизированы, однако общее собрание собственников помещений в их доме вообще не проводилось. Плата за жилое поме­щение и коммунальные услуги в течение всего указанного периода вносилась ею на счет финансового управления районной админист­рации.

Какое решение вынесет суд?

 

Задача 7. В соответствии с решением местной администрации 60-квартирный жилой дом подлежал капитальному ремонту, кото­рый по заключению архитектурно-строительной экспертизы должен был проводиться с отселением жильцов.

Семье Торпедина из трех человек, занимавшей по договору найма двухкомнатную квартиру, было предложено вместо переселения в дом маневренного фонда получить в постоянное пользование благоустро­енную квартиру, равную по плошали той квартире, которую они за­нимают, с заключением договора социального найма. Торпедины ре­шили посмотреть предлагаемую им квартиру.

Спустя два дня Торпедины получили сведения о том, что в доку­ментации на капитальный ремонт их дома предусмотрено улучшение планировки и увеличение на 6 кв. м жилой площади квартиры, кото­рую они занимают. В связи с этим Торпедины отказались от предло­женной им квартиры и согласились переехать в дом маневренного фонда, заявив, что после окончания капитального ремонта дома они рассчитывают вернуться в свою квартиру.

Через полтора года, когда ремонт был завершен, Торпединым бы­ло предложено получить благоустроенную квартиру по действующей норме предоставления, поскольку в результате ремонта и переплани­ровки жилая площадь их прежней квартиры увеличилась на 12 кв. м, а вспомогательная площадь увеличилась на 11 кв. м. Как сообщили Торпединым, они не вправе требовать вселения в свою прежнюю квартиру, которая по решению местной администрации уже предос­тавлена Самсонову.

Торпедин обратился в суд с иском о признании за его семьей права пользования квартирой, которую семья занимала до проведения ка­питального ремонта дома, а также о признании недействительным решения местной администрации о предоставлении указанной квар­тиры Самсонову.

Какое решение вынесет суд?

 

Задача 8. Пенсионерка Угрюмова, занимавшая по договору соци­ального найма одну комнату в трехкомнатной квартире, превратила эту комнату в склад бытового мусора, который она ежедневно соби­рала на городских свалках. Ее соседи по коммунальной квартире - муж и жена Гончаровы неоднократно требовали от Угрюмовой очи­стить комнату от мусора, но ничего не добились.

Недовольные стойкими неприятными запахами в квартире, а так­же грызунами и насекомыми, которых не удавалось вывести, несмот­ря на неоднократные дезинфекции, Гончаровы обратились в местную администрацию с просьбой о предоставлении другого жилого поме­щения.

В местной администрации Гончаровым отказали на том основа­нии, что занимаемое ими помещение превышает учетную норму жи­лой площади из расчета на двух членов семьи.

В жилищно-эксплуатационной организации, в которую Гончаро­вы обратились с требованием о выселении Угрюмовой, им ответили, что они не вправе заявлять подобные требования. Оснований для вы­селения Угрюмовой не имеется, поскольку это возможно только в случае разрушения помещения либо размещения в нем промышлен­ного производства.

Во время отсутствия Угрюмовой Гончаровы взломали дверь в ее комнату, выкинули весь мусор, после чего заменили замок на входной двери в квартиру.

Вернувшуюся вечером Угрюмову они отказались впустить в квартиру до тех пор, пока она не прекратит «таскать в дом всякую дрянь».

Угрюмова, которая не имела другого жилья, стала ночевать в подъ­езде.

Наряд полиции, прибывший по вызову жильцов дома, потребовал от Гончаровых впустить Угрюмову в ее комнату, на что Гончаровы ответили категорическим отказом.

На каких законных основаниях можно выселить Угрюмову? Правомерны ли действия Гончаровых?

 

Задача 9. С февраля 1995 г. Миранов работал дворником в жилищ­но-эксплуатационной организации, созданной в форме муниципаль­ного унитарного предприятия.

В июле 2018 г. Миранов уволился по собственному желанию.

Администрация предприятия потребовала от Миранова и членов его семьи освободить занимаемую ими служебную однокомнатную квартиру.

Миранов потребовал от предприятия обеспечить его семью другим жильем, поскольку он проработал дворником более 10 лет и на осно­вании п. 6 ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР не может быть выселен без предоставления другого жилого помещения.

Директор предприятия заявил Миранову, что с 1 марта 2005 г. вступил в силу новый Жилищный кодекс РФ, который сократил пе­речень лиц, имеющих право претендовать на получение другого жи­лого помещения при выселении из служебной квартиры, и отменил льготу, на которую ссылается Миранов.

Миранов обратился за консультацией к адвокату.

Какую консультацию ему надлежит дать?

 

Задача 10. В 1995 г. работнику государственного предприятия «Станкомотор» Чернышеву на семью из трех человек (он, жена и сын) была предоставлена комната в общежитии, принадлежащем указан­ному предприятию.

В 1998 г. постановлением городской администрации здание обще­жития было передано в муниципальную собственность.

В 2018 г. городская администрация обратилась с иском к Черны­шеву о признании его утратившим право пользования комнатой в общежитии, поскольку он имеет в собственности двухкомнатную квартиру, находящуюся в том же городе.

Суд признал Чернышева утратившим право на комнату в общежи­тии в связи с приобретением в собственность квартиры.

Соответствует ли закону решение суда?

Задача 11. В декабре 2017 г. Поджидаева потребовала в судебном порядке признать своего бывшего супруга Рахманова не приобрет­шим права пользования жилым помещением — трехкомнатной квар­тирой обшей площадью 89 кв. м, занимаемой по договору социаль­ного найма ею и ее матерью Зангельман,

В судебном заседании Поджидаева пояснила, что указанная квартира была предоставлена в 1980 г. ее отцу Поджидаеву, после смерти которого, последовавшей в конце 2000 г., она, Поджидаева, является ответственной квартиросъемщицей. Ее бывший супруг Рахманов поселился в данной квартире после регистрации брака в 2010 г. В ордере, выданном в 1980 г., Рахманов указан не был, следо­вательно, право пользования указанным жилым помещением он не приобрел. После расторжения брака в январе 2017 г. Рахманов не может считаться членом ее семьи. В квартире хранятся лишь не­которые вещи Рахманова, а сам он в квартире не проживает.

На требования бывшей супруги Рахманов возразил, что в кварти­ру он вселялся с согласия Поджидаевой и ее матери. Факт его вселе­ния отражен в домовой книге, никаких нарушений законодательства допущено не было. В настоящее время в спорной квартире он временно не проживает по причине неприязненных отношений с бывшей женой и ее матерью, однако хранит там свои вещи. Он не­однократно предлагал бывшей супруге и ее матери компенсировать треть расходов на оплату жилья и коммунальных услуг, однако от предложенных денег они отказались. Своего жилья он не имеет и в течение года после расторжения брака вынужден снимать квартиру у своего приятеля, который на полгода уехал в заграничную коман­дировку.

Рахманов также обратился в районную администрацию с заявле­нием о заключении с ним отдельного договора социального найма в отношении одной комнаты жилой площадью 17,8 кв. м в спорной квартире. В заявлении Рахманов указал, что данная комната является изолированным помещением и примерно соответствует приходящей­ся на его долю части жилой площади.

Какие решения должны вынести суд и местная администрация?

 

Задача 12. Митрофанова обратилась с иском к своей дочери Дани- лян Ашхен и внуку Даниляну Армену с иском об изменении договора социального найма трехкомнатной квартиры с выделением в ее поль­зование комнаты площадью 12,7 кв. м. Свои требования истица моти­вировала тем, что в последнее время у нее сложились неприязненные отношения с дочерью и внуком, которые стали чинить ей препятст­вия в пользовании квартирой.

Ответчики иск не признали.

Армен Данилян сам обратился с иском к матери и бабушке, тре­буя выделения в его пользование той же самой комнаты. Он пояс­нил, что в соответствии со сложившимся в их семье порядком поль­зования квартирой в изолированной комнате площадью 12,7 кв. м проживает он сам. Его бабушка Митрофанова проживает в проход­ной комнате площадью 15,4 кв. м, а его мать Данилян Ашхен совме­стно с его несовершеннолетним братом Гагиком занимает комнату площадью 19,1 кв. м, смежную с комнатой бабушки.

Возможно ли разделение договора социального найма на несколько других?

 

Задача 13. Собственник двухкомнатной квартиры Гопштейн (най­модатель) сдал ее по договору найма гражданину Предыбайло (нани­матель), который с согласия Гопштейна сделал в этой квартире ре­монт. Согласно договору наниматель имел право проживать в кварти­ре «до приобретения собственного жилья».

Через четыре с половиной года Предыбайло переселился в собст­венный дом.

Осмотрев освобожденную нанимателем квартиру, Гопштейн об­наружил в ней отсутствие сантехнического оборудования, межком- натных дверей и кухонной плиты и потребовал от Предыбайло вос­становить первоначальное состояние квартиры. Он также заявил, что наниматель не предупредил его заблаговременно о выселении, а по­тому должен уплатить квартирную плату еще за полгода. Но мнению Гопштейна, это будет соответствовать минимальному сроку договора коммерческого найма и позволит компенсировать его убытки на вре­мя поисков нового нанимателя.

Предыбайло ответил, что все перечисленные предметы являются его личной собственностью, поскольку были приобретены им за свой счет во время ремонта квартиры, который был проведен с согласия наймодателя. Поскольку Гопштейн не потребовал передачи ему ста­рых дверей, плиты и сантехнического оборудования, он раздал это соседям, у которых Гопштейн может потребовать все обратно. Зара­нее предупреждать Гопштейна о своем выселении он был не обязан, поскольку это не предусматривалось договором, а потому не намерен компенсировать наймодателю никаких убытков.

Правомерны ли действия нанимателя?

 

Задача 14. В связи с имеющейся годичной задолженностью по оп­лате за жилое помещение и коммунальные услуги семья Денисовых из трех человек (муж, жена, восьмилетний сын) по решению суда под­лежала выселению из двухкомнатной квартиры, занимаемой ими по договору социального найма.

В апелляционной жалобе Денисов указал, что при рассмотрении спора суд не принял во внимание обстоятельства, вследствие которых образовалась задолженность, а именно тяжелое материальное поло­жение семьи. Сам Денисов является инвалидом второй группы и в течение последнего года не работает. Его жена работает уборщицей в общеобразовательной школе и ее заработка не хватает на содержание семьи.

Денисов также считал, что предоставленная его семье комната в общежитии жилой площадью 20 кв. м не отвечает требованиям, уста­новленным жилищным законодательством. В случае, если решение о выселении его семьи будет оставлено в силе, его семье должна быть предоставлена отдельная благоустроенная квартира меньшей площа­ди, чем занимаемая ими в настоящее время.

Какое решение вынесет суд апелляционной инстанции?

 

Задача 15. Фролова с двумя малолетними детьми по договору социального найма занимала одну комнату площадью 11,5 кв. м в квартире, в которой проживали еще две семьи (из четырех и пяти человек).

Соседи по квартире неоднократно жаловались на то, что Фролова создавала невыносимые условия для совместного с ней проживания: постоянно устраивала скандалы, дралась с соседями, дважды портила кислотой белье, развешенное для просушки на кухне, приводила слу­чайных знакомых, с которыми распивала спиртные напитки, после чего буянила с вечера до утра.

За антиобщественное поведение Фролова несколько раз привле­калась к административной ответственности. Кроме того, по реше­нию суда она была лишена родительских прав.

Соседи по квартире, по лестничной площадке и две семьи, про­живающие этажом ниже, обратились в суд с иском о выселении Фроловой.

Адвокат, представлявший интересы Фроловой, просил суд отка­зать в иске о ее выселении по следующим основаниям.

Во-первых, согласно справке, предоставленной психоневрологи­ческим диспансером, Фролова страдает эволюционным психозом, развившимся на почве алкоголизма, а потому не может полностью отдавать отчет в своих действиях, хотя является дееспособной.

Во-вторых, у Фроловой имеются двое малолетних детей. Несмотря на лишение родительских прав, следует учесть, что при выселении Фроловой придется выселить и ее детей, которые в связи с этим утра­тят право на жилплощадь.

По мнению адвоката, суд должен предоставить Фроловой срок для исправления своего поведения - один год.

Какое решение должен вынести суд?

Семинар 9. Договор подряда: общие положения (1,5 часа)

Вопросы для обсуждения:

1. Общие положения об обязательствах по выполнению работ.

2. Понятие и виды обязательств по выполнению работ.

3. Отграничение обязательств по выполнению работ от смежных отношений.

4. Понятие и признаки договора подряда.

5. Стороны договора подряда.

6. Система генерального подряда.

7. Множественность лиц в договоре подряда.

8. Условия договора подряда, особенности предмета договора.

9. Права и обязанности подрядчика.

10. Информационная обязанность подрядчика.

11. Распределение рисков.

12. Права и обязанности заказчика.

13. Ответственность сторон по договору подряда.

14. Основания для расторжения договора подряда.

15. Качество предмета договора подряда. Сроки обнаружения недостатков. Срок исковой давности.