ДЕКЛАРАЦИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ И ГАРАНТИИ

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Агент   по поручению  Принципала  обязуется  произвести  от его имени и за его счет (в случае необходимости за свой счет) комплекс  действий  необходимых  для заключения муниципального контракта по продаже _________________________________________________________________, расположенной по адресу:__________________________________________________________________________________________,

 (далее по тексту - Объект недвижимости), принадлежащей Принципалу на праве собственности, в том числе, но не ограничиваясь: получать и предъявлять (в том числе в электронном виде) справки, выписки, дубликаты, кадастровые паспорта и иные документы, необходимые для продажи Объекта недвижимости; участвовать от имени Принципала (как продавца Объекта недвижимости) в открытом аукционе в электронной форме на право заключения муниципального контракта на приобретение Объекта недвижимости; подписывать протокол и иные документы по итогам аукциона; произвести косметический ремонт Объекта недвижимости, а также работы на Объекте недвижимости для приведения его в состояние, отвечающее требованиям технического задания; заключить и подписать муниципальный контракт купли-продажи Объекта недвижимости на электронной торговой площадке ЗАО «Сбербанк-АСТ» (аналогичных электронных площадках); подписать передаточный акт; сдать муниципальный контракт в орган по государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью для перехода права собственности на Объект недвижимости к муниципальному заказчику; организовывать просмотры Объекта недвижимости для составления актов.

1.2. Агент обязуется произвести комплекс действий, согласно пункта 1.1 настоящего договора, используя свои технологии и кадровые ресурсы.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Площадь (кв.м.): общая _______, жилая _______, кухни ______,санузел __________(совм/разд.), количество комнат_______, балкон/лоджия ______,______этаж ______-этажного дома, материал постройки дома _________________________.

ПРИМЕЧАНИЕ:__________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до даты передачи Объекта недвижимости представителю муниципального заказчика (Покупателя), а в части взаиморасчетов - до момента их полного завершения.

3.2. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке с предварительным уведомлением другой Стороны не менее, чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.

ПРИНЦИПАЛ ______________________                                          АГЕНТ______________________

СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Принципал устанавливает стоимость Объекта недвижимости в размере не менее________________________

__________________________________________________________________________________________ рублей.

4.2. Изменение стоимости Объекта недвижимости может быть произведено по взаимному соглашению с внесением соответствующей записи в настоящий договор.

4.3.  Оплата стоимости Объекта недвижимости производится в полном объеме в течение 15 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи Объекта недвижимости между Покупателем и Продавцом, путем безналичного перечисления денежных средств на счет Принципала.

ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА

5.1.  Вознаграждение Агента определяется разницей между стоимостью Объекта недвижимости, указанной в п. 4.1. настоящего договора и ценой муниципального контракта.

5.2. Оплата производится наличными в кассу Агента в срок, не превышающий трех дней с момента зачисления денежных средств по муниципальному контракту на счет Принципала.

5.3. В случае задержки оплаты Принципалом вознаграждения Агента, с Принципала взыскивается пеня в размере 1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. Оплата пени не освобождает Принципала от оплаты вознаграждения Агента.

5.4. Вознаграждение Агента включает в себя оплату услуг Агента, компенсацию произведенных затрат Агента по проведению косметического ремонта Объекта недвижимости,  затрат на работы на Объекте недвижимости для приведения его в состояние, отвечающее требованиям технического задания, а также компенсацию всех других затрат Агента по обязательным платежам, издержек и иных расходов Агента, в том числе сопутствующих, связанных с заключением и исполнением муниципального Контракта.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Принципал обязан:

6.1.1. Предоставить Агенту при заключении настоящего договора оригиналы документов, подтверждающих его право собственности на Объект недвижимости и справку о всех зарегистрированных в Объекте недвижимости. 6.1.2. Выдать Агенту нотариально заверенную доверенность на совершение юридических действий, предусмотренных п. 1.1. настоящего договора.

6.1.3. Подготовить и передать Агенту нотариально заверенное согласие супруга(и) на продажу Объекта недвижимости (при наличии последнего).

6.1.4. Обеспечить осмотр Объекта недвижимости Агентом с представителем муниципального заказчика (Покупателем) для  составления акта санитарно-технического состояния Объекта недвижимости до заключения муниципального контракта.

6.1.5. Передать представителю муниципального заказчика (Покупателю) Объект недвижимости в течение ___ дней с момента подписания муниципального контракта.

6.1.6. До передачи Объекта недвижимости по акту приема-передачи, поддерживать его в технически исправном состоянии и нести все имущественные и иные риски, связанные с его гибелью или повреждением.

6.1.7. Оплачивать коммунальные услуги до момента передачи Объекта недвижимости по акту приема-передачи.

6.1.8. Фактически освободить Объект недвижимости и сняться с регистрационного учета (обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в  Объекте недвижимости лиц) до _______________ (в случае наличия зарегистрированных лиц в Объекте недвижимости на момент подписания муниципального контракта).

6.1.9. В момент подписания Агентом акта приема-передачи Объекта недвижимости передать представителю муниципального заказчика (Покупателю) ключи от Объекта недвижимости и квитанции по оплате коммунальных услуг.

6.1.10. Не заключать в период действия настоящего договора аналогичных договоров, предметом которых являются действия по отчуждению Объекта недвижимости. 

6.1.11. Незамедлительно информировать Агента о скрытых дефектах Объекта недвижимости, об обстоятельствах, препятствующих законной продаже Объекта недвижимости.

6.1.12. Оплатить вознаграждение Агента, в соответствии с условиями настоящего договора.

6.1.13. Нести полную юридическую и материальную ответственность за последствия, связанные с невыполнением (нарушением) условий настоящего договора.

6.1.14. В случае возникновения спора между Агентом и Принципалом, на предмет отказа Принципала от выполнения условий настоящего договора, Принципал обязуется не продавать (иным образом отчуждать) указанную в настоящем договоре недвижимость до момента принятия решения судом по возникшему спору.

6.2. Агент обязан:

6.2.1. Обеспечить сохранность переданных документов на Объект недвижимости.

6.2.2. Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения.

6.2.3. По исполнении поручения или при прекращении настоящего договора до его исполнения без промедления возвратить Принципалу доверенность, срок действия которой не истек, экземпляр муниципального контракта, другие документы, а также по требованию представить отчет с приложением оправдательных документов.

6.2.4. Обеспечить сопровождение представителя муниципального заказчика (Покупателя) для просмотра Объекта недвижимости.

6.2.5. Проводить переговоры в интересах Принципала с целью продажи Объекта недвижимости с соблюдением конфиденциальности.

6.2.6. Организовать и подготовить юридическое удостоверение передачи прав собственности на Объект недвижимости к муниципальному заказчику (Покупателю).

6.2.7. При необходимости, за счет причитающегося вознаграждения, произвести косметический ремонт Объекта недвижимости, работы на Объекте недвижимости для приведения его в состояние, отвечающее требованиям технического задания конкурсной документации.

6.2.8. Вносить за счет собственных средств обеспечение заявки на участие в аукционе, обеспечение исполнения муниципального контракта.

ДЕКЛАРАЦИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ И ГАРАНТИИ

     Принципал гарантирует истинность следующих положений и обязуется возместить ущерб, который может быть нанесен заинтересованным сторонам в случае несоответствия истине любого из них.

7.1. Принципал подтверждает, что ему не известны причины, препятствующие законному распоряжению Объектом недвижимости.

7.2. Объект недвижимости свободен от прав третьих лиц, не является предметом каких-либо иных договоров (контрактов), не находится в споре или под арестом (запретом), никому не продан, не подарен, не обещан в дарении, не заложен, не является долговой гарантией, отсутствуют договоры тождественные настоящему.

7.3. В течение срока пользования Объектом недвижимости у Принципала не было другого супруга(и), кроме указанного в данном договоре, могущего претендовать на Объект недвижимости (его долю).

7.4. В течение срока пользования Принципалом Объектом недвижимости в нем (Объекте недвижимости) не было других несовершеннолетних, кроме указанных в данном договоре, которые имели право собственности на Объект недвижимости, имели право проживать или быть зарегистрированными в Объекте недвижимости.

7.5. Не имеется никаких претензий со стороны предыдущих владельцев, которые могли бы расстроить сделку.

7.6. Принципалу не известно, чтобы Объект недвижимости подвергался какой-либо перепланировке и изменению конструкции без разрешения соответствующих государственных органов.

7.7. Принципал подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор и договор купли-продажи Объекта недвижимости на крайне не выгодных для себя условиях.