На этапе строительства:

Российская экономическая академия им. Г.В. Плеханова

 

Расчётно-графическая работа

 

по основам проектирования оптовых торговых предприятий

 

Выполнили студентки ФЭТТ

 

 

Руководитель работы

 

Москва 2009 г.

Типовой проект - проект, который может быть применен для обширного числа объектов, использован для реализации многими исполнителями в разных условиях.

 

Типовые проекты зданий и сооружений состоят из комплекса проектно-сметной документации всего производственного предприятия в целом (комплект рабочих чертежей с пояснительной запиской и сметой). Типовой проект содержит все необходимые данные об объемах работ, потребности в основных строительных материалах, конструкциях и деталях, о затратах труда, а также данные для определения сметной стоимости строительства и основные технико-экономические показатели объекта.

Основой типового проектирования является унификация в строительстве.

Функции заказчика:

Основной функцией технического заказчика считается решение комплекса мероприятий, конечной целью которых является обеспечение совместно с другими участниками инвестиционного процесса ввода в эксплуатацию готовой строительной продукции и производственных мощностей (выполнение функций заказчика).

На этапе планирования бизнеса:

· Планирование и разработка концепции всего инвестиционного цикла,

· Подбор земельного участка, объекта недвижимости для инвестирования,

· Анализ объектов и земельных участков приобретаемых для инвестирования,

· Составление бюджета и предполагаемой оценки расходов,

· Оценка возможных рисков на этапах строительства.

 

На этапе проектирования:

· Подготовка и согласование задания на проектирование со сбором необходимых исходных данных,

· Оформление технических условий на присоединения к внешним инженерным сетям,

· Подбор проектных организаций с контролем разработки проектной документации,

· Сбор ИРД и согласование проектной документации с получением разрешения на строительство,

· Отбор (тендер) подрядчиков, субподрядчиков, поставщиков,

· Аудит проектно-сметной документации.

 

На этапе строительства:

· Составление календарного плана согласований и строительства с определением ориентировочной стоимости проекта по этапам,

· Контроль наличия и правильности ведения первичной исполнительной технической документации в рамках строительства,

· Контроль исполнения строительно-монтажными организациями указаний и предписаний авторского надзора и органов государственного строительного контроля,

· Проверка наличия документации, удостоверяющей качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов,

· Строительная экспертиза,

· Контроль оформления документации на выполненные работы,

· Координация работы подрядчиков и проверка выполнения подрядчиками существующих норм,

· Контроль за соблюдением бюджета строительства,

· Участие в сдаче объекта.

 

Геологические изыскания. Важным исследованием является изучения геологического строения участка строительства и свойств грунтов: сопротивление сжимающим и сдвигающим усилиям, деформация грунтов, просадочность. Геологические условия площадки не должны вызывать больших затрат на устройство оснований и фундаментов.

 

Гидрологические изыскания предусматривают изучение наличия и влияния подземных и надземных вод, глубины и мощности водоносного горизонта, происхождения грунтовых вод, их качество, агрессивность, пригодность для питья и технических нужд.

 

Для сложных объектов строительства также проводятся:

· Экономические;

· Коррозионные;

· Сейсмические изыскания.

При этом Заказчик предоставляет следующие документы:

— заявление о получении разрешения на строительство и проектирование от главы муниципального образования;

— ходатайство Главы территориального образования района;

— копию свидетельства на право собственности на землю (целевое назначение земельного участка);

— кадастровый план земельного участка; > проект хозяйственных построек в двух экземплярах;

— технические условия на подключение к сетям инженерных коммуникаций;

— топографическую съемку земельного участка в М 1:500;

— справку БТИ о имеющихся на площадке зданиях и сооружениях;

— план земельного участка из БТИ.

 

Обеспечение проектной документации:

 

Функцией заказчика является подготовка совместно с проектно-изыскательскими организациями исходных данных и задания на проектирование, которое он согласовывает с Префектурой, Москомархитектурой и другими организациями.

 

Перечень основных требований, которые должны быть указаны в задании на проектирование:

· Общие данные

· Основания для проектирования, исходные распорядительные и разрешительные документы.

· Сведения об участке и планировочные решения.

· Назначение и мощность производства.

· Сроки начала и окончания строительства.

· Источники финансирования строительства.

· Стадийность проектирования.

· Основные требования к проектным решениям

· Генплан, благоустройство.

· Архитектурно-планировочные решения.

· Конструктивные решения.

· Технологические решения и оборудование.

· Внутренние инженерные системы и оборудование.

· Наружные инженерные коммуникации, необходимость перекладки городских сетей.

· Энергосберегающие мероприятия.

· Дополнительные требования

 

Необходимость выполнения проектных решений по декоративному оформлению зданий, сооружений, интерьеров.

Необходимость выполнения в нескольких вариантах.

Требования по разработке защитных сооружений по заключению ГО ЧС.

 

Прочие требования. Необходимость обследования реконструируемого здания, проведения обмеров.

 

 

Функции генерального проектировщика:

 

В соответствии с главной задачей на генпроектировщика возлагаются следующие обязанности:

Участие в составлении задания на проектирование и выборе площадки для строительства.

Определение по согласованию с заказчиком и подрядчиком объемов, этапов и стоимости проектных работ.

 

Подготовка и своевременная выдача субподрядным организациям заданий на проектирование и инженерные изыскания.

 

· Оформление договоров на выполнение всех видов проектных и изыскательских работ.

· Подготовка совместно с заказчиком, подрядчиком, субподрядными проектными и изыскательскими организациями графика выполнения работ.

· Координация работ субподрядных организаций и согласование архитектурно-планировочных, объемно-пространственных, технических решений и экологических требований при выполнении комплекса проектных работ.

· Согласование в процессе проектирования принципиальных технических решений, принимаемых субподрядными организациями.

· Обеспечение соответствия проектов заданию на проектирование.

· Приемка от субподрядных организаций готовой проектной документации.

· Комплектация всей проектно-сметной документации и передача ее заказчику, в том числе и разработанной субподрядными организациями.

· Участие в рассмотрении, согласовании и утверждении проектной документации в порядке, установленном действующими инструкциями.

· Организация авторского надзора за реализацией проектных решений, участие в приемке объектов в эксплуатацию.

· Свои задачи и функциональные обязанности генпроектировщик выполняет в тесном взаимодействии с местными органами архитектуры и градостроительства, генеральными проектировщиками промышленных объектов, единым (генеральным) заказчиком и генеральным подрядчиком.

· Проектно-инженерная группа может обеспечить полным комплексом услуг по проектированию и реконструкции наружных сетей, а так же коммуникаций всех видов, включая:

· Водопроводные и канализационные сети и сооружения; проектирование тепловых сетей;

· Проектирование газопроводов; электрические сети; проектирование сетей связи, наружное освещение;  проектирование тоннелей и проходных коллекторов;  сооружения по очистке поверхностных вод; схемы инженерного обеспечения территорий;

· Проектирование раздела промышленная безопасность; городское освещение;

· Строительство инженерных коммуникаций; усиление фундаментов;

· Разработка разделов проекта - ООС, ОВОС.

В состав проектной и рабочей документации, как правило, должны входить:

· общая пояснительная записка;

· генеральный план;

· технологические решения;

· организация и условия труда работников;

· управление производством и предприятием;

· архитектурно-строительные решения;

· инженерное оборудование, сети и системы;

· организация строительства;

· охрана окружающей среды;

· инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

· сметная документация;

· эффективность инвестиций.

В состав сметной документации должны входить:

· пояснительная записка, в которой приводятся данные, характеризующие примененную сметно-нормативную (нормативно-информационную) базу, уровень цен и другие сведения, отличающие условия данного строительства;

· сводный сметный расчет стоимости строительства;

· объектные и локальные сметные расчеты;

· сметные расчеты на отдельные виды затрат.

Сметная документация, разрабатываемая на стадии "Рабочая документация" предназначена для учета выполненных работ и обоснования расчетов между заказчиком и исполнителем.

Рабочая документация состоит из рабочих чертежей архитектурных решений объекта и строительных конструкций, которые предназначены для проведения монтажных и строительных работ. На архитектурно-строительных чертежах указаны характеристики точности геометрических параметров сооружений, зданий, конструкций и их элементов.

Основные чертежи:

§ Планы этажей с указанием всех необходимых размеров, нанесением планировочных отметок, указанием привязок к осям всех декоративных и конструктивных (колонн, стен, дверных, оконных и др. проемов) элементов, и т.д.;

§ Разрезы с указанием высот помещений, с нанесением всех планировочных отметок и иной необходимой информацией;

§ Фасады;

§ Планы и экспликация полов;

§ План кровли;

§ Ведомость отделки помещений;

§ Выносные элементы (фрагменты, узлы);

§ Основные детали и узлы конструкций;

§ Спецификации:

o отделочных материалов;

o элементов для заполнения проемов.

 

 

На этой стадии проектирования определяется размещение объекта строительства на выбранном земельном участке, прорабатываются концептуальные объемно-планировочные решения, выявляются основные технико-экономические показатели, определяется стилевая направленность и формируются варианты возможного бизнес наполнения будущего объекта, в соответствии с его типом: многофункциональный офисный центр, торговый центр, развлекательный комплекс, многозальный кинотеатр- мультиплекс, ресторан, казино, ночной клуб и т.д.

Основные чертежи:

§ Схема Генплана;

§ Поэтажные планы (схемы функционального зонирования);

§ Разрезы (схемы);

§ Схема внутренних потоков;

§ Эскизы фасадов;

§ Трехмерная компьютерная модель объекта (без деталировки).

Сбор исходно-разрешительной документации:

С целью правового обоснования начала инвестиционной деятельности по объекту застройки заказчик-инвестор обязан подготовить, согласовать и утвердить в установленном порядке исходно-разрешительную документацию (ИРД). ИРД — изначальная документация, позволяющая заказчику-застройщику заключить с проектной организацией договор на проектирование объекта. Основанием для разработки ИРД является поручение префекта округа или главы администрации района, которое выдается на основании рассмотрения заявления заказчика-инвестора.

Примерный состав исходно-разрешительной документации:

· Заключение по обследованию объекта недвижимости — содержит описание участка, размещение объекта относительно существующей застройки, характеристики объектов, расположенных на участке, наличие зеленых насаждений.

· Эскиз №1. Определяет ориентировочные границы земельного участка, размещение участка и его габариты, границы благоустройства, границы компенсационного озеленения. На эскизе отражается существующая и перспективная застройка, предложения по сносу зданий. Эскиз подлежит согласованию: Префектурой округа, отделом подземных сооружений (ОПС) Мосгоргеотреста, НИиПИ Генплана.

· Заключение по условиям проектирования — определяет ориентировочные технико-экономические показатели, требования и рекомендации к проектным решениям, в том числе по использованию подземного пространства, первых этажей здания, транспортному обслуживанию, использованию территории.

· Заключения согласующих организаций. СЭС, ГО ЧС, Москомимущество, Москомприроды, экологическая служба и т.д.

· Градостроительное заключение — итоговый документ содержит основные требования и рекомендации по размещению и объемно-пространственному решению объекта, рекомендации согласующих организаций, необходимые для оформления и для разрешения на проектирование и строительство (реконструкцию) объекта.

Получение технических условий на подключение к сетям и коммуникациям

· Заключение по инженерному обеспечению объекта. Содержит описание и схему городских сетей сооружений, без которых не может быть задействован объект.

· Эскиз №2 — отражает требуемые для объекта нагрузки, схемы подключения к городским коммуникациям.

· Усредненные технические условия присоединения — расчет содержит объем средств, передаваемых заказчиком на развитие головных инженерных сооружений и сетей инженерного обеспечения города.

Генплан:

 Генеральный план рабочего проекта содержит рабочие чертежи, общие данные по ним, разбивочный план, план организации рельефа, сводный план инженерных сетей, план благоустройства территории, выносные элементы (фрагменты, узлы), ведомость строительных и монтажных работ и др.

 

Содержание генплана:

 

1. Архитектурно-планировочный каркас 2. Социально-экономические параметры градостроительных преобразований Необходимость расширения границ проектирования. Проблемы развития Оценка эффективности использования промышленных территорий Анализ реализации предшествующего генерального плана Прогноз численности населения и структура занятости Расчетные объемы жилищного строительства Территориальные резервы жилищного строительства Сравнительная оценка вариантов жилищного строительства. Потенциальные возможности районов нового освоения Организация общественных центров обслуживания Уфа и Уфимский район, как единое социально-экономическое пространство Основные выводы 3. Развитие транспортной инфраструктуры Развитие инфраструктуры внешнего транспорта Улично-дорожная сеть Городской транспорт 4. Развитие инженерной инфраструктуры Электроснабжение Теплоснабжение Перспектива теплоснабжения города Топливоснабжение теплоисточников Водопровод Канализация 5. Мероприятия по обеспечению экологической безопасности в развитии города

 

Выбор площадки для строительства:

Выбор площадки строительства относится к функции заказчика-застройщика и осуществляется с привлечением генерального проектировщика. Генпроектировщик получает от технического заказчика, осуществляющего функции заказчика строительства, утвержденное в установленном порядке задание, проводит комплекс инженерных исследований, изысканий обеспечивающих исходными материалами разработчиков проекта, без которых невозможно правильно выбрать объемно-планировочные и конструктивные решения и разработать технико-экономическое обоснование предстоящего инвестиционного проекта, то есть выполнить функции заказчика надлежащим образом.

Основными изысканиями являются:

· Топографо-геодезические изыскания обеспечивают данные для составления ситуационной карты района строительства и топографического плана строительства. Эти планы и карты дают представление о рельефе местности с точки зрения ее пригодности для строительства, а также служат исходными документами для планировочных и земляных работ.

· Геологические изыскания. Важным исследованием является изучения геологического строения участка строительства и свойств грунтов: сопротивление сжимающим и сдвигающим усилиям, деформация грунтов, просадочность. Геологические условия площадки не должны вызывать больших затрат на устройство оснований и фундаментов.

· Гидрологические изыскания предусматривают изучение наличия и влияния подземных и надземных вод, глубины и мощности водоносного горизонта, происхождения грунтовых вод, их качество, агрессивность, пригодность для питья и технических нужд.

Для сложных объектов строительства также проводятся:

· Экономические;

· Коррозионные;

· Сейсмические изыскания.

Данное предприятие розничной торговли расположено в Москве, на развязке Ярославского шоссе и 94 –ый км МКАД. (см.рис 1)

Рис.1 Карта местности.

 

На рис. 2 представлен Генеральный план предприятия

 

 

 

 

Рис.3 Фасад предприятия

 

 

На рисунке 3 изображен фасад предприятия. На фасаде здания написано название предприятия крупным шрифтом и яркими цветами, чтобы хорошо было видно с проезжей части. Также на фасаде расположены рекламные щиты.

 

Общая площадь предприятия – 4800 м², в длине имеет 80 м., а по ширине 60 м.

Предприятие имеет 2 подъездных пути: с ярославского шоссе и МКАД соответственно и автостоянку.

 Автостоянка рассчитывалась следующим образом: на каждые 100 м² предприятия -10 машиномест, т.е. 480 машиномест. Каждое машиноместо имеет площадь 15 кв.м., следовательно площадь автостоянки .

 

 

Рис. 4 Сетка колонн

 

На рис 4. представлена сетка колонн, в соответствии с площадью была выбрана сетка 9*12.

 

Стены здания кирпичные, покрыты штукатуркой, а с наружи отделаны пластиком.

На рис. 5 представлен срез стены данного предприятия, на котором видно, что оно состоит из нескольких слоев:

- кирпич (510 мм)

-штукатурка (20мм)

-пластик с наружной стороны (20 мм)

 

Рис.5 срез стены

Вентиляция, отопление, кондиционирование:

Выбор системы отопления, вентиляции или кондиционирования воздуха зависит от нормативных значений параметров температурно-влажностного режима, которые содержатся в нормативных документах по проектированию соответствующих зданий и сооружений.

· система отопления местными отопительными приборами (в системе генератор тепла, теплопроводы и отопительные приборы конструктивно объединены в одно устройство);

· система теплоснабжения (предназначена для обеспечения тепловой энергией инженерных систем здания или иного сооружения, требующих для своего функционирования подачи нагретого теплоносителя);

· воздушно-отопительные завесы (предназначены для установки в оконных и дверных проемах с целью предотвращения проникновения холодного воздуха в отапливаемые помещения);

· естественная вентиляция (обусловлена разностью температур наружного и комнатного воздуха и силой ветра);

· механическая вентиляция (обусловлена специальным оборудованием и приборами, позволяющими подавать и удалять требуемый объем воздуха из локальных зон помещения);

· система холодоснабжения (предназначена для обеспечения подачи хладоносителя в системы кондиционирования);

· система дымоудаления (предназначена для удаления продуктов горения при пожаре и ограничения его распространения в целях обеспечения эвакуации людей из помещения в начальной стадии пожара);

· аварийная вентиляция после пожара (предназначена для удаления газов и дыма из помещения после действия автоматических установок газового или порошкового пожаротушения).

Далее рассчитали коэффициент теплопередачи по формуле:  ,

- коэффициент теплопередачи,

- коэффициент теплопроводности,

- толщина слоев в метрах,

= 8 Вт/м К

= 23 Вт/м К

= 0,51 м - кирпич

= 0,02 м - штукатурка

= 0,02 м - пластик

 = 0,4 Вт/м сек

=0,09  Вт/м сек

= 0,05 Вт/м сек

 

Таким образом, К=0,66 Вт/м К

 

Предприятие делится на 4 зоны:

1. Разгрузочный склад

2. Торговый зал:

· Для хранения и продажи товара с низкой температурой хранения(нет отопления вообще)

· Для хранения продаж товаров со средней температурой хранения(температура 18 С,+25% теплоты компенсируется за счет оборудования)

· Для хранения товаров без холодильной обработки (температура 20 С)

Далее рассчитали площади каждых из зон:

1.  - площадь склада= 4800* =1600 кв.м.

2. площади каждой торговой зоны с низким, средним и без холодильного оборудования = * 4800= 1067 кв.м.

Далее рассчитываем количество теплоты по формуле: , где

К- коэффициент теплопередачи,

F- площадь ограждений,

- разница температур.

Сначала рассчитаем количество теплоты для каждой отдельной зоны предприятия, где требуется отопление:

F_ср. = (40+27+27)*12 = 1128

Q_ср. = 0,66 * 1128 * 50 = 37224

F_без = (27+27) *12 = 648

Q_без  = 0,66 * 648 * 50 = 21384

= =20-(-30)= 50

Таким образом, Q_общ. = 58608 Дж.

 

На каждые 10 м² отапливаемых помещений приходится 1 зонд.

 

Рис. 6 схема расположения зондов

 

Водоснабжение:

Водоснабжение – это совокупность мероприятий по обеспечению водой различных потребителей в необходимом количестве и требуемого количества.

Общая потребность в воде достигает 600 – 800 литров на человека в сутки.

Водопровод – это комплекс инженерных сооружений и устройств для получения воды из природных источников, ее очистки, транспортировки.

К воде для питья и приготовления пищи предъявляют особенно жесткие требования. В ГОСТ 2874-73 указаны допустимые пределы изменения физических свойств воды и содержания в ней химических соединений.

 

Проектирование данных систем осуществляется в соответствии с требованиями строительных норм и правил по проектированию внутреннего водопровода и канализации зданий и по проектированию горячего водоснабжения.

· холодное водоснабжение (включает в себя такие устройства как ввод, водопроводный узел, магистрали, стояки, подводки к водоразборным приборам и арматура; могут быть и насосные установки);

· горячее водоснабжение (включает в себя источник тепла, водоподготовительную аппаратуру, водонагреватели, трубопроводы, транспортирующие воду, и устройства для регулирования и контроля температуры воды);

· противопожарный водопровод (предназначен для тушения пожара в начальной стадии, а также в качестве вспомогательного средства как дополнение к струям, подаваемым пожарными машинами);

· ливневые стоки (предназначены для сбора дождевых и промышленных вод в линию каналов, предварительной очистки их от мусора и выпуска в канализацию);

· канализация (предназначена для сбора бытовых и технических стоков, переработки их до состояния экологической безвредности и отвода в окружающую среду).

 

На рисунках 7 и 8 представлены изображения душевой для работников и туалета для посетителей. Они расположены на втором этаже здания, где по периметру располагаются все офисные помещения.

Рис.7 Душевая и туалет для работников

Рис.8 туалет для посетителей

 

Пожарная безопасность.

Обеспечение пожарной безопасности является первоочередной задачей каждого предприятия и организации.

Под системой пожарной безопасности понимается (ГОСТ 12.1.004, прил. 1) комплекс организационных мероприятий и технических средств, направленных на (рис. 2.1) предотвращение пожара и ущерба от него.

Ограничение распространения пожара за пределы очага должно обеспечиваться:

· устройством противопожарных преград;

· установлением предельно допустимых площадей пожарных отсеков, ог­раничением этажности;

· устройством аварийного отключения и переключения установок;

· применением средств, предотвращающих или ограничивающих разлив и растекание жидкостей при пожаре;

· применением огнепреграждающих устройств и оборудования.

Для обеспечения эвакуации необходимо:

установить количество, размеры и соответствующее конструктивное ис­полнение эвакуационных путей (выходов);

обеспечить беспрепятственное движение людей по эвакуационным пу­тям;

организовать при необходимости управление движением людей по эва­куационным путям (световые указатели, звуковое и речевое оповещение и т. п.).

Средства коллективной и индивидуальной защиты должны обес­печить безопасность людей в течение всего времени действия опасных факторов пожара.

Система противодымной защиты должна обеспечивать незадымление, снижение температуры и удаление продуктов горения и термиче­ского разложения на путях эвакуации.

На каждом объекте должно быть обеспечено своевременное оповеще ние людей и (или) сигнализация о пожаре в его начальной стадии техни­ческими или организационными средствами. Перечень и обоснование достаточности для целевой эффективности средств оповещения и (или) сигнализации на объектах согласовывается в установленном порядке.

В зданиях и сооружениях необходимо предусмотреть технические средства (лестничные клетки, противопожарные стены, лифты, наруж­ные пожарные лестницы, аварийные люки и т.п.}, имеющие устойчи­вость при пожаре и огнестойкость конструкций не менее времени, необ­ходимого для спасения людей при пожаре и расчетного времени тушения пожара.

 

Рис. 9 План эвакуации

Охранная система

 Под термином охранные системы подразумеваются технические средства, применяемые для охраны объектов. К ним относятся системы сигнализации, системы контроля доступа, системы охраны периметра и антикражные системы.

Системы видеонаблюдения используются для осуществления визуального контроля охраняемого объекта и для видеозаписи событий на охраняемом объекте.

Системы сигнализации предназначены для оповещения о тревожных событиях на охраняемом объекте: вторжении постороннего, угрозе нападения, пожаре, авариях, а также для управления автоматикой объекта (системами автоматического пожаротушения, домашней автоматики и инженерным оборудованием) при возникновении тревожной ситуации.

Системы охраны периметра по сути являются разновидностью систем охранной сигнализации, предназначены для охраны внешнего периметра территории (ограждений, пограничных участков).