Методы определения стоимости

При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости:

ресурсный;

ресурсно-индексный;

базисно-индексный;

на основе укрупненных сметных нормативов в т.ч. банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

При ресурсном методе определения стоимости осуществляется калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.

Ресурсно-индексный метод предусмат­ривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строитель­стве.

Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.

На различных стадиях инвестиционного про­цесса для определения стоимости в текущем (прогнозном) уровне цен используется система текущих и прогнозных индексов.

Для пересчета базисной стоимости в текущие (прогнозные) цены могут применяться индексы:

- к статьям прямых затрат (на комплекс или по видам строительно-монтажных работ);

- к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости (по видам строительно-монтажных работ, а также по отраслям народного хозяйства).

Индекс состоит из целых чисел и двух знаков после запятой.

Для привязки единичных расценок к местным условиям строительства допускается разработка и применение территориальных коэф­фициентов к федеральным единичным расценкам (ФЕР-2001).

Приведение в уровень текущих (прог­нозных) цен производится путем перемножения элементов затрат или итогов базисной стоимости на соответствующий индекс с последующим сумми­рованием итогов по соответствующим графам сметного документа, при этом для пересчета стоимости эксплуатации машин в соответствующий уровень цен рекомендуется применять индекс на эксплуатацию машин, а к оплате труда меха­низаторов, входящей в стоимость эксплуатации машин, - индекс на оплату труда.

При методе применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов используются стоимостные данные по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям.

При выпуске и обработке сметной документации рекомендуется максимально исполь­зовать вычислительную технику и программные средства. Применение указанных средств позволяет:

автоматизировать выпуск и экспертизу сметной документации, а также оформление пер­вичной учетной документации, применяемой строи­тельстве для расчетов за выполненные работы;

использовать различные методы определения стоимости строительства (ресурсный, базисно-индексный, ресурсно-индексный и др.);

обеспечивать контроль за расходованием денежных средств и списанием материальных ре­сурсов и др.;

автоматизировать составление федеральных и территориальных сборников расценок

 

Заключение

В данном реферате были рассмотрены общие положения по определению стоимости строительства порядок разработки сметной документации. Были затронуты вопросы ее утверждения и согласования.

Таким образом, для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) рекомендуется составлять следующую документацию:

в составе проекта (рабочего проекта):

сводку затрат (при необходимости);

сводный сметный расчет стоимости строи­тельства (ремонта);

объектные и локальные сметные расчеты;

сметные расчеты на отдельные виды затрат;

в составе рабочей документации (РД) - объектные и локальные сметы.

Сметная документация составляется в текущем уровне цен.

Образцы различных форм смет приводятся в приложении.

 

Библиографический список

1. Барановская, Н.И. Основы сметного дела в строительстве/Н.И. Барановская, А.А. Котов. -  Москва: 2005. – С. 28-31.

2. Горячкин, П.В. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001 года: практическое пособие/ П.В. Горячкин, А.П. Иванов, А.Н. Жуков и др. – М.: 2003. – С. 31, 546-547.

3. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации: МДС 81-35.2004. – М.: 2004. – С. 9-13,44.

4. Методическое пособие по определению сметной стоимости строительства на основе территориальной сметно-нормативной базы ценообразования в строительстве.//Стройкомплекс Челябинской области. Информационно-аналитический журнал, № 2, октябрь 2005 года. – С. 10-12, 206-213.

 

ПРИЛОЖЕНИЯ

 

Приложение 1

(используется при составлении локальной сметы на строительные

работы с применением компьютерных программ и без их применения)

­­­­­­­­­­­­­­­­__________________________________________________________________________________

(наименование стройки)

Локальная смета №

на_____________________________________________________________________________

(наименование работ и затрат, наименование объекта)

 

Основание: чертежи № __________________________________________________________

Сметная стоимость________________________________________________________тыс. руб.

Средства на оплату труда___________________________________________________тыс. руб.

Составлена в ценах по состоянию на 01.01.2000 г.

 

№ пп	Шифр и номер позиций норматива	Наименова- ние работ и  затрат, еди- ница изме- рения	Ко- ли- че- ство	Стоимость единицы, руб.		Общая стоимость, руб			Затраты труда рабочих, чел.-ч., не занятых обслуживанием машин
				всего	Эксплуа-тация машин	всего	Оплата труда рабо-чих	Эксплуа- тация машин	Обслуживающих машины
				оплата труда	в т.ч. оплата труда			в т.ч. оплата труда	На единицу	всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11

 

 

Составил__________________________________________________________________________

(должность, подпись (инициалы, фамилия))

Проверил__________________________________________________________________________

(должность, подпись (инициалы, фамилия))

 

 

(используется при составлении локальной сметы на монтажные

работы без применения компьютерных программ)

­­­­­­­­­­­­­­­­__________________________________________________________________________________

(наименование стройки)

Локальная смета №

на приобретение и монтаж ___________________________________________________________

(вид оборудования и работ, наименование объекта)

 

Основание: чертежи (спецификации) №________________________________________________

Сметная стоимость__________________________________________________________тыс. руб.

В том числе:

Оборудования______________________________________________________________тыс. руб.

монтажных работ___________________________________________________________тыс. руб.

Средства на оплату труда_____________________________________________________тыс. руб.

Составлена в ценах по состоянию на 01.01.2000 г.

 

№ пп	Шифр и номер позиций норматива	Наименова- ние и характе-ристика оборудования и монтажных работ, еди- ница изме- рения	Ко ли че ство	Стоимость единицы, руб.				Общая стоимость, руб				Затраты труда рабочих, чел.-ч., не занятых обслужи-ванием машин
				Обо ру до ва ния				Обо ру до ва ния
					всего	Опла-та труда	Эксплуа-тация машин		В с Е Г о	Оплата труда	Эксплуа- тация машин	Обслуживаю- щих машины
							В т.ч. оплата труда				в т.ч. оплата труда	На еди-ницу	всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14

 

 

Составил__________________________________________________________________________

(должность, подпись (инициалы, фамилия))

Проверил__________________________________________________________________________

(должность, подпись (инициалы, фамилия))