 |
Главная |
Библиографический список
 2019-12-29 |
 188 |
 Обсуждений (0) |
из
5.00
|
1. Гражданский Кодекс Российской Федерации часть 1 от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ и комментарии к нему.
2. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.06.1998 г. №135-ФЗ.
3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г.)
4. Постановление Правительства РФ « Об утверждении стандартов оценки» от 06.07.2001 г. № 519.
5. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие – М.: изд-во «КноРус», 2007г. -344с.
6. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. 2-е изд., Спб.: изд-во «Питер», 2007г. – 624с.
7. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости, М.: изд-во «Юнити», 2007г. – 464с.
8. Зимин А.И. Оценка имущества: вопросы и ответы. - М.: изд-во «Юриспруденция», 2007г. – 240с.
9. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. – М.: изд-во «ЭКМОС», 2002г. – 352 с.
10. Соловьев М.М. Оценочная деятельность. – М.: изд-во «Высшая школа экономики», 2002г. – 224 с.
11. Ресин В.И. Экономика недвижимости, М.: изд-во «Дело», 2000г. – 327с.
12. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости, Спб: изд-во «Питер» , 2001 г. – 334 с.
13. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. М: изд-во «Маркетинг», 2002 г. – 801 с.
14. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: Учебник. М.- изд-во «Финансы и статистика», 2004. – 496с.
15. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: Теория. Проблемы. Практика.- М.: изд-во «Экономика», 2000.
16. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. Спб: изд-во «МКС», 2003 – 422 с.
17. Д. В. Виноградов Экономика недвижимости: Учебное пособие – Владим. гос. ун-т; Владимир, 2007. – 136 с.
18. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие. Таганрог: изд-во ТРТУ, 2003.
19. Гриненко С.В. Экономика недвижимости Конспект лекций. Таганрог: изд-во ТРТУ, 2004.
20. Симионова Н.Е., Шеина С.Г. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости, Учебное пособие, М.: ИКЦ «МарТ»; Ростов н/Д: изд. Центр «МарТ», 2006 - 448с
21. Страхов Ю.И., Каминский А.В., Трейгер Е.М. Анализ практики оценки недвижимости. Учебно-практическое пособие, М.: изд-во «Международная академия оценки и консалтинга», 2004г. – 238 с.
22. Логинов М.П. К вопросу об оценке недвижимости в России// ЭКО.- 2002’9.
23. Иванова А.В. Совершенствование методов управления недвижимостью //: Экономические науки. Москва, 2006. № 9.
24. Иванова А.В. Управление недвижимостью // 7-я Всероссийская конференция молодых ученых и студентов “МОЛОДЕЖЬ. ОБРАЗОВАНИЕ ЭКОНОМИКА.”: Сборник статей участников конференции. Ярославль, 2006.
25. www.rway.ru – Обзор и анализ рынка недвижимости.
26. www.issledovanie.ru - электронная библиотека по исследованию недвижимости России.
27. www.irn.ru - Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости».
28. www.ners.ru - сайт агентства недвижимости ООО «Недвижимость. Ипотека. Оценка».
29. www.irr.ru – сайт газеты «Из рук в руки».
30. www.dm-realty.ru – сайт журнала «Недвижимость и цены».
ПРИЛОЖЕНИЕ
График 1.
Поквартальный график 1 изменения средней цены предложения 1 кв. метра
на рынке типового жилья (в % к 4 кварталу 1997 года)
График 2.
Поквартальный график 2 изменения средней цены предложения 1 кв. метра
на рынке типового жилья в различных административных округах Москвы(в % к 4 кварталу 2002 года)
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
Элементы сравнения и корректировки по сравнимым продажам для однокомнатных квартир
|
| Показатели | Оцениваемый объект | Объекты - аналоги | |||
| №1 | №2 | №3 | ||||
| цена продажи (тыс. руб.) | 1 751,385 | 1 948,724 | 1 998,059 | |||
| местоположение | ул. Маршала Жукова | ул. Ленина | ул. Латышская | ул. Мира | ||
| К1 | Корректировка | 5% | 5 | 5 | 5 | |
| Скорректированная цена | 1 838,954 | 2 046,160 | 2 097,962 | |||
| время продажи (мес.назад) | 1 | 2 | 1 | |||
| К2 | Корректировка | 1% в мес. | 1 | 2 | 1 | |
| Скорректированная цена | 1 857,344 | 2 087,083 | 2 118,942 | |||
| общая площадь | 31 | 31 | 30,9 | 31,8 | ||
| К3 | Корректировка | % | 0,0 | 0,3 | -2,6 | |
| Скорректированная цена | 1 857,344 | 2 093,816 | 2 064,259 | |||
| тип здания | панель | кирпич | панель | кирпич | ||
| К4 | Корректировка | 5% | -5 | 0 | -5 | |
| Скорректированная цена | 1 764,477 | 2 093,816 | 1 961,046 | |||
| этажность дома | 5 | 5 | 5 | 5 | ||
| К5 | Корректировка | % | 0 | 0 | 0 | |
| Скорректированная цена | 1 764,477 | 2 093,816 | 1 961,046 | |||
| этаж квартиры | 1 | 1 | 4 | 2 | ||
| К6 | Корректировка | 10% | 0 | -10 | -10 | |
| Скорректированная цена | 1 764,477 | 1 884,434 | 1 764,942 | |||
| тип санузла | совмещенный | совмещенный | совмещенный | совмещенный | ||
| К7 | Корректировка | % | 0 | 0 | 0 | |
| Скорректированная цена | 1 764,477 | 1 884,434 | 1 764,942 | |||
| наличие балкона | нет | нет | есть | есть | ||
| К8 | Корректировка | 2% | 0 | -2 | -2 | |
| Скорректированная цена | 1 764,477 | 1 846,746 | 1 729,643 | |||
| состояние квартиры | нормальное | удовлетворительное | отличное | отличное | ||
| К9 | Корректировка | 5% | 5 | -5 | -5 | |
| Скорректированная цена | 1 852,700 | 1 754,408 | 1 643,161 | |||
| кол-во корректировок | 4 | 6 | 7 | |||
| валовая корректировка | 16,0 | 24,3 | 30,6 | |||
| чистая корректировка | 6,0 | -9,7 | -18,6 | |||
| веса | 0,39 | 0,33 | 0,28 | |||
Элементы сравнения и корректировки по сравнимым продажам для двухкомнатных квартир
|
| Показатели | Оцениваемый объект | Объекты - аналоги | |||
| №1 | №2 | №3 | ||||
| цена продажи (тыс. руб.) | 2 146,063 | 2 220,066 | 2 244,733 | |||
| местоположение | ул.Профсоюзная | ул.Профсоюзная | ул. Ленина | ул. Рижская | ||
| К1 | Корректировка | 5% | 0 | 0 | 0 | |
| Скорректированная цена | 2 146,063 | 2 220,066 | 2 244,733 | |||
| время продажи (мес.) | 1 | 1 | 2 | |||
| К2 | Корректировка | 1% в мес. | 1 | 1 | 2 | |
| Скорректированная цена | 2 167,524 | 2 242,267 | 2 289,628 | |||
| общая площадь | 46 | 44 | 48 | 40 | ||
| К3 | Корректировка | % | 4,3 | -4,3 | 13,0 | |
| Скорректированная цена | 2 261,764 | 2 144,777 | 2 588,275 | |||
| планировка комнат | изолированные | изолированные | изолированные | изолированные | ||
| К4 | Корректировка | % | 0 | 0 | 0 | |
| Скорректированная цена | 2 261,764 | 2 144,777 | 2 588,275 | |||
| тип здания | панель | панель | кирпич | кирпич | ||
| К5 | Корректировка | 5% | 0 | -5 | -5 | |
| Скорректированная цена | 2 261,764 | 2 037,538 | 2 458,861 | |||
| этажность дома | 5 | 5 | 5 | 5 | ||
| К6 | Корректировка | % | 0 | 0 | 0 | |
| Скорректированная цена | 2 261,764 | 2 037,538 | 2 458,861 | |||
| этаж квартиры | 5 | 4 | 5 | 4 | ||
| К7 | Корректировка | 10% | -10 | 0 | -10 | |
| Скорректированная цена | 2 035,587 | 2 037,538 | 2 212,975 | |||
| тип санузла | раздельный | раздельный | раздельный | совмещенный | ||
| К8 | Корректировка | 5% | 0 | 0 | 5 | |
| Скорректированная цена | 2 035,587 | 2 037,538 | 2 323,624 | |||
| наличие балкона | нет | нет | есть | есть | ||
| К9 | Корректировка | 2% | 0 | -2 | -2 | |
| Скорректированная цена | 2 035,587 | 1 996,787 | 2 168,715 | |||
| состояние квартиры | хорошее | хорошее | хорошее | хорошее | ||
| К10 | Корректировка | 5% | 0 | 0 | 0 | |
| Скорректированная цена | 2 035,587 | 1 996,787 | 2 168,715 | |||
| кол-во корректировок | 3 | 4 | 6 | |||
| валовая корректировка | 15,3 | 12,3 | 37,0 | |||
| чистая корректировка | -4,7 | -10,3 | 3,0 | |||
| веса | 0,38 | 0,40 | 0,21 | |||
Элементы сравнения и корректировки по сравнимым продажам для трехкомнатных квартир
|
| Показатели | Оцениваемый объект | Объекты - аналоги | |||
| №1 | №2 | №3 | ||||
| цена продажи (тыс. руб.) | 2 762,748 | 2 960,088 | 3 058,757 | |||
| местоположение | ул. Латышская | ул. Ленина | ул. Рижская | ул. Латышская | ||
| К1 | Корректировка | 5% | 0 | 0 | 0 | |
| Скорректированная цена | 2 762,748 | 2 960,088 | 3 058,757 | |||
| время продажи (мес.назад) | 2 | 2 | 1 | |||
| К2 | Корректировка | 1% в мес. | 2 | 2 | 1 | |
| Скорректированная цена | 2 818,003 | 3 019,290 | 3 089,345 | |||
| общая площадь | 52,1 | 55,2 | 56,5 | 60 | ||
| К3 | Корректировка | % | -6,0 | -8,4 | -15,2 | |
| Скорректированная цена | 2 650,329 | 2 764,302 | 2 620,903 | |||
| планировка комнат | изолированные | проходные | изолированные | изолированные | ||
| К4 | Корректировка | 10% | 10 | 0 | 0 | |
| Скорректированная цена | 2 915,362 | 2 764,302 | 2 620,903 | |||
| тип здания | кирпич | панель | кирпич | кирпич | ||
| К5 | Корректировка | 5% | 5 | 0 | 0 | |
| Скорректированная цена | 2 782,846 | 2 764,302 | 2 620,903 | |||
| этажность дома | 5 | 5 | 5 | 5 | ||
| К6 | Корректировка | % | 0 | 0 | 0 | |
| Скорректированная цена | 2 782,846 | 2 764,302 | 2 620,903 | |||
| этаж квартиры | 4 | 3 | 2 | 2 | ||
| К7 | Корректировка | 10% | 0 | 0 | 0 | |
| Скорректированная цена | 2 782,846 | 2 764,302 | 2 620,903 | |||
| тип санузла | раздельный | совмещенный | раздельный | раздельный | ||
| К8 | Корректировка | 5% | 5 | 0 | 0 | |
| Скорректированная цена | 2 921,988 | 2 764,302 | 2 620,903 | |||
| наличие балкона | есть | есть | есть | есть | ||
| К9 | Корректировка | 2% | 0 | 0 | 0 | |
| Скорректированная цена | 2 782,846 | 2 764,302 | 2 620,903 | |||
| состояние квартиры | отличное | удовлетворительное | отличное | хорошее | ||
| К10 | Корректировка | 5% | 10 | 0 | 5 | |
| Скорректированная цена | 3 061,130 | 2 764,302 | 2 751,948 | |||
| кол-во корректировок | 6 | 2 | 3 | |||
| валовая корректировка | 38,0 | 10,4 | 21,2 | |||
| чистая корректировка | 26,0 | -6,4 | -9,2 | |||
| веса | 0,23 | 0,42 | 0,35 | |||
Определение рыночной арендной платы для однокомнатной квартиры
|
| Показатели | Оцениваемый объект | Объекты - аналоги | |||
| №1 | №2 | №3 | ||||
|
| ставка арендной платы (руб./ мес.) |
| 8500 | 9500 | 9000 | |
|
| условия аренды | 3 мес. | 3 мес. | 6 мес. | 3 мес. | |
| К1 | Корректировка | 5%/ 3 мес. |
| 0 | -5 | 0 |
|
| Скорректированная цена |
| 8 500 | 9 025 | 9 000 | |
| местоположение | ул. Маршала Жукова | ул. Латышская | ул. Мира | ул. Мира | ||
| К2 | Корректировка | 5% |
| 5 | 5 | 5 |
|
| Скорректированная цена |
| 8 925 | 9 476 | 9 450 | |
|
| общая площадь | 31 | 31 | 35 | 31,8 | |
| К3 | Корректировка | % |
| 0 | -13 | -3 |
|
| Скорректированная цена |
| 8 925 | 8 254 | 9 206 | |
|
| условия рынка | текущий момент | 1 мес. назад | 3 мес. назад | 2 мес. назад | |
| К4 | Корректировка | 1%/ мес. |
| 1 | 3 | 2 |
|
| Скорректированная цена |
| 9 014 | 8 501 | 9 390 | |
|
| условия финансирования | наличные | наличные | наличные | наличные | |
| К5 | Корректировка | % |
| 0 | 0 | 0 |
|
| Скорректированная цена |
| 9 014 | 8 501 | 9 390 | |
|
| отделка | простая | простая | улучшенная | улучшенная | |
| К6 | Корректировка | 5% |
| 0 | -5 | -5 |
|
| Скорректированная цена |
| 9 014 | 8 076 | 8 921 | |
|
| валовая корректировка |
| 6 | 31 | 15 | |
|
| чистая корректировка |
| 6 | -15 | -1 | |
|
| веса |
| 0,44 | 0,20 | 0,36 | |
|
| аренда в месяц | 8 793 | 3 982 | 1 614 | 3 197 | |
|
| стоимость аренды | 105 519 |
|
|
| |
Расчет по определению рыночной арендной платы для двухкомнатной квартиры
|
| Показатели | Оцениваемый объект | Объекты - аналоги | |||
| №1 | №2 | №3 | ||||
|
| ставка арендной платы (руб./ мес.) |
| 13000 | 10500 | 10000 | |
|
| условия аренды (предоплата) | 3 мес. | 3 мес. | 3 мес. | 0 мес. | |
| К1 | Корректировка | 5%/3 мес. |
| 0 | 0 | 5 |
|
| Скорректированная цена |
| 13 000 | 10 500 | 10 500 | |
| местоположение | ул. Профсоюзная | ул. Полубоярова | ул. Рижская | ул. Мира | ||
| К2 | Корректировка | 5% |
| -5 | 0 | 0 |
|
| Скорректированная цена |
| 12 350 | 10 500 | 10 500 | |
|
| общая площадь | 46 | 52 | 42,5 | 40 | |
| К3 | Корректировка | % |
| 0 | 8 | 13 |
|
| Скорректированная цена |
| 12 350 | 11 299 | 11 870 | |
|
| условия рынка (дата аренды) | текущий момент | 3 мес. назад | 3 мес.назад | 1 мес. назад | |
| К4 | Корректировка | 1%/ мес. |
| 3 | 3 | 1 |
|
| Скорректированная цена |
| 12 721 | 11 638 | 11 988 | |
|
| условия финансирования | наличные | наличные | наличные | наличные | |
| К5 | Корректировка | % |
| 0 | 0 | 0 |
|
| Скорректированная цена |
| 12 721 | 11 638 | 11 988 | |
|
| отделка | улучшенная | улучшенная | простая | простая | |
| К6 | Корректировка | 5% |
| 0 | 5 | 5 |
|
| Скорректированная цена |
| 12 721 | 12 220 | 12 588 | |
|
| валовая корректировка |
| 8 | 16 | 24 | |
|
| чистая корректировка |
| -2 | 16 | 24 | |
|
| веса |
| 0,42 | 0,34 | 0,25 | |
|
| аренда в месяц | 12 519 | 5 292 | 4 109 | 3 118 | |
|
| стоимость аренды | 150 231 |
|
|
| |
Определение рыночной арендной платы для трехкомнатной квартиры
|
| Показатели | Оцениваемый объект | Объекты - аналоги | |||
| №1 | №2 | №3 | ||||
|
| ставка арендной платы (руб./ мес.) |
| 16500 | 14000 | 18000 | |
|
| условия аренды (предоплата) | 3 мес. | 3 мес. | 0 мес. | 3 мес. | |
| К1 | Корректировка | 5%/ 3 мес. |
| 0 | 5 | 0 |
|
| Скорректированная цена |
| 16 500 | 14 700 | 18 000 | |
| местоположение | ул. Латышская | ул. Латышская | ул. Мира | ул. Шибанкова | ||
| К2 | Корректировка | 5% |
| 0 | 0 | 5 |
|
| Скорректированная цена |
| 16 500 | 14 700 | 18 900 | |
|
| общая площадь | 52,1 | 63 | 53 | 72 | |
| К3 | Корректировка | % |
| 0 | -2 | -38 |
|
| Скорректированная цена |
| 16 500 | 14 446 | 11 681 | |
|
| условия рынка (дата аренды) | текущий момент | 1мес. назад | 3 мес. назад | 1мес. назад | |
| К4 | Корректировка | 1%/ мес. |
| 1 | 3 | 1 |
|
| Скорректированная цена |
| 16 665 | 14 879 | 11 798 | |
|
| условия финансирования | наличные | наличные | наличные | наличные | |
| К5 | Корректировка | % |
| 0 | 0 | 0 |
|
| Скорректированная цена |
| 16 665 | 14 879 | 11 798 | |
|
| отделка | улучшенная | простая | простая | улучшенная | |
| К6 | Корректировка | 5% |
| 0 | 5 | 0 |
|
| Скорректированная цена |
| 16 665 | 15 623 | 11 798 | |
|
| валовая корректировка |
| 1 | 15 | 44 | |
|
| чистая корректировка |
| 1 | 11 | -32 | |
|
| веса |
| 0,49 | 0,38 | 0,13 | |
|
| аренда в месяц | 15 633 | 8 193 | 5 892 | 1 548 | |
|
| стоимость аренды | 187 602 |
|
|
| |
| 2019-12-29 |
188 |
Обсуждений (0) |
из
5.00
|
Обсуждение в статье: Библиографический список |
|
Обсуждений еще не было, будьте первым... ↓↓↓ |
Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку...
Система поиска информации
Мобильная версия сайта
Удобная навигация
Нет шокирующей рекламы