Организационно-правовая форма РУП «Гродненского агентства по оказанию риэлтерских услуг» и её преимущества

ОТЧЁТ О ПРОХОЖДНЕНИИ ПРАКТИКИ

 

 

Студентка 4 курса ГИУСТ

специальности «Менеджмент»

специализации «Менеджмент недвижимости»

гр. 742                                                   __________________Н. Н. Самохвалова

 

 

Руководитель практики от ВУЗа

Старший преподаватель                           ________________Э. В. Крум

 

 

Руководитель практики от предприятия

Заведующий Лидским филиалом        ________________Д. Ф. Малец

 

 

Минск 2011

ОГЛАВЛЕНИЕ

 

Введение........................................................................................................ 3

Глава 1 ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ О ЧУП "Гродненское агентство по оказанию риэлтерских услуг"....................................................... 4

1.1 Организационно-правовая форма ЧУП "Гродненское агентство по оказанию риэлтерских услуг" и её преимущества......................................................... 4

1.2 Специфика агентства................................................................................. 5

1.3 Внешняя и внутренняя среда и их влияние на финансово-хозяйственную деятельность агентства…………………………………………………………...8

Глава 2 ОРГАНИЗАЦИЯ УПРАВЛЕНИЯ КОМПАНИЕЙ.................... 10

2.1 Информационные технологии, применяемые в агентстве………………..10

2.2 Маркетинговая деятельность организации………………………………...11

2.3 Кадровая политика компании……………………………………...……….11

2.4 Организационная структура агентства……………………………………..13

Глава 3 практическая часть.......................................................... 15

Заключение............................................................................................... 17

Список использованных источников................................... 18

 

 

Введение

 

Основной задачей практики является ознакомление с организацией как сложной социальной, экономической и технической системой, изучение целей ее создания и функционирования, что в свою очередь позволяет подготовить студентов к осознанному и углублённому изучению учебных дисциплин, закрепление и укрепление ранее полученных знаний.

Для наиболее успешного достижения основной задачи изначально предстоит решить следующее:

 - охарактеризовать организационно-правовую форму дочернего РУП «Гродненского агентства по оказанию риэлтерских услуг» и его преимущества в соответствии с ныне действующим законодательством Республики Беларусь и документами, на основе которых он осуществляет свою деятельность;

 - изучить внешнею и внутреннею среду РУП «Гродненского агентства по оказанию риэлтерских услуг» и их влияние на финансово-хозяйственную деятельность агентства, ознакомиться с кадровой политикой;

- описать используемые информационные технологии и системы, применяемые в организации;

- охарактеризовать оказываемые агентством виды услуги, виды имущества с которыми осуществляются сделки; изучить территориальный охват организации;

- оценить источники и факторы издержек;

- описать своё участие в одном из видов деятельности, реализующимся на предприятии.

Результаты выполнения вышеопределенных задач буду указаны в соответствующей главе и подпункте отчета.

 

 

ГЛАВА 1

ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ О  РУП «ГРОДНЕНСКОЕ АГЕНТСТВО ПО ОКАЗАНИЮ РИЭЛТЕРСКИХ УСЛУГ»

РУП «Гродненское агентство по оказанию риэлтерских услуг» является многопрофильной риэлтерской организацией, оказывающей самый разнообразный спектр услуг на рынке недвижимости Республики Беларусь, дата основания которой датируется 25 июля 1995 года

Миссия Компании – оказание риэлтерских услуг в Республике Беларусь на уровне соответствующем максимальным профессиональным и этическим стандартам.

 

Организационно-правовая форма РУП «Гродненского агентства по оказанию риэлтерских услуг» и её преимущества

 Согласно статья 113 Гражданского кодекса Республики Беларусь унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество. Имущество унитарного предприятия является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям), в том числе между работниками предприятия.

Унитарное предприятие создается в соответствии с настоящим Кодексом и иными актами законодательства путем его учреждения или реорганизации юридических лиц.

Фирменное наименование предприятия – Республиканское унитарное предприятие «Гродненское агентство по оказанию риэлтерских услуг».

Имущество республиканского унитарного предприятия находится в собственности Республики Беларусь и принадлежит предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Учредительным документом унитарного предприятия является устав.

Устав унитарного предприятия должен содержать сведения о размере уставного фонда предприятия, порядке и источниках его формирования.

Долевая собственность на имущество унитарного предприятия не допускается.

Имущество дочернего унитарного предприятия «Гродненское агентство по оказанию риэлтерских услуг», филиал которого находится в городе Лида , находится в собственности собственника имущества предприятия-учредителя и принадлежит дочернему предприятию на праве хозяйственного ведения.

Фирменное наименование унитарного предприятия – РУП «Гродненское агентство по оказанию риэлтерских услуг». Фирменное наименование дочернего предприятия – Дочернее РУП «Гродненское агентство по оказанию риэлтерских услуг».

От имени Республики Беларусь права собственника имущества республиканского унитарного предприятия, если иное не определено Президентом Республики Беларусь, осуществляют:

Правительство Республики Беларусь, а также в пределах, установленных законодательством, республиканские органы государственного управления, другие государственные органы и организации, уполномоченные управлять имуществом, находящимся в собственности Республики Беларусь, – в отношении республиканского унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения.

Согласно ст. 113 Гражданского Республики Беларусь, на момент осуществления государственной регистрации унитарного предприятия его уставный фонд должен быть полностью сформирован собственником имущества предприятия

Унитарное предприятие «Гродненское агентство по оказанию риэлтерских услуг» отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

 

 Предприятие является юридическим лицом согласно законодательству Республики Беларусь, имеет самостоятельный баланс, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права и исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в судах, открывать расчетный, валютный и другие счета в банках.

Преимущества организационно-правовой формы – РУП:

  1. Унитарное предприятие отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Унитарное предприятие не несет ответственности по обязательствам собственника его имущества, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2.Уставный фонд РУП должен быть на момент регистрации предприятия внесен его собственником полностью.

3. Единственным органом унитарного предприятия признается руководитель

 

Специфика агентства

Обратившись в РУП «Гродненского агентства по оказанию риэлтерских услуг», Клиент получает полный комплекс услуг по всем видам операций с недвижимостью. Многообразие услуг РУП «Гродненского агентства по оказанию риэлтерских услуг» связано с высокой квалификацией сотрудников и их опытом работы в разных областях недвижимости.

В список оказываемых услуг входят:

· Квартиры и комнаты на вторичном рынке.

Компания оказывает весь спектр риэлтерских услуг на рынке жилья. Профессиональные специалисты по риэлтерской деятельности контролируют все этапы сделок по купле-продаже квартир, гарантируя их максимальную безопасность.

Услуги, предоставляемые РУП «Гродненского агентства по оказанию риэлтерских услуг» на вторичном рынке жилья:

- Консультации по сделкам с объектами недвижимости;

- Организация и проведение рекламной кампании объектов недвижимости;

- Сбор и изучение информации, необходимой для заключения сделок с объектами недвижимости в соответствии с законодательством;

- Организация осмотров объектов недвижимости;

- Организация и проведение переговоров по согласованию условий сделок с объектами недвижимости;

- Организация сбора необходимых документов для заключения сделок с объектами недвижимости;

- Содействие в организации удостоверения сделок с объектами недвижимости;

- Содействие в подготовке необходимых документов для государственной регистрации сделок с объектами недвижимости;

- Содействие в организации государственной регистрации прав на объекты недвижимости;

- Консультации и содействие в подготовке документов для приватизации объектов недвижимости;

- Содействие по инициативе Клиентов организации взаиморасчетов между субъектами сделок с объектами недвижимости;

- Содействие в совершении сделок с объектами недвижимости, связанных с предоставлением банками кредитов.

· Новостройки.

РУП «Гродненского агентства по оказанию риэлтерских услуг» реализует квартиры в домах-новостройках..

Услуги, предоставляемые РУП «Гродненского агентства по оказанию риэлтерских услуг» на рынке новостроек (основные направления деятельности):

- Продажа квартир в строящихся жилых домах;

- Маркетинговое продвижение проектов застройщиков;

- Инвестиционная деятельность в строительство домов-новостроек;

- Оформление и государственная регистрация прав собственности как на квартиры в новостройках, так и на дома-новостройки в целом;

- Мониторинг и анализ тенденций рынка недвижимости города Минска.

· Коттеджи, дома, дачи

РУП «Гродненского агентства по оказанию риэлтерских услуг» оказывает полный комплекс риэлтерских услуг для покупателей и продавцов коттеджей, домов, дач, земельных участков, как в городе Гродно, так и за его пределами.

Обычный перечень услуг Компании, предусмотренный пунктом Квартиры и комнаты на вторичном рынке, для покупателей и продавцов вышеуказанного сегмента рынка дополняется подготовкой и проведением всех необходимых согласований; организацией ввода строений в эксплуатацию (включая незавершенное строительство), в том числе организация выезда специалистов землеустроительной службы, территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру, органов, осуществляющих строительный надзор; получением различных документов в полномочных инстанциях (справки, выписки, согласования) и пр.

· Аренда недвижимости

РУП «Гродненского агентства по оказанию риэлтерских услуг» оказывает риэлтерские услуги по аренде как жилой, так и нежилой недвижимости.

Услуги, предоставляемые РУП «Гродненского агентства по оказанию риэлтерских услуг» по аренде недвижимости:

- Аренда квартир (комнат);

- Аренда коттеджей;

- Аренда офисов;

- Аренда торговых помещений;

- Аренда складов;

- Аренда производственных помещений;

К видам имущества, с которыми работает агентство, относятся квартиры, доли квартир, жилые дома, земельные участки в садовых товариществах и нежилые помещения.

Что касается территориального охвата, то по состоянию на ноябрь 2009 года РУП «Гродненского агентства по оказанию риэлтерских услуг» располагает филиальной сетью, состоящей из 3 офисов в городе Гродно и нескольких региональных представительств.

 

Центральный офис:

     Адрес: г. Гродно, ул. Стахановская, 42,   

     Телефоны: (0152) 73-53-00, 73-56-45; (многоканальный), 284-69-89,

     334-84-01, (029) 606-80-80, 555-80-80, 555-10-01, (044) 701-10-01

 

Отдел аренды:

Адрес: г. Гродно, ул. Советская, 17,

Телефоны: (0152) 77-05-34, 74-18-18

 

Филиалы:

 

1. г. Лида, ул. Чапаева, 20, тел.: (0154) 2-72-05, 2-67-00;;

2. г. Барановичи, ул. Красноармейская, 18-1, тел.: (0163) 42-24-57.

 

Пользуясь услугами Компании, Вы можете одновременно продать квартиру в одном из городов Гродненской области, в которых расположены офисы Компании (и компаний-партнеров), и купить квартиру.

В базе данных вторичного рынка жилья РУП «Гродненского агентства по оказанию риэлтерских услуг» постоянно находится не менее 1000 квартир. И это только в городе Гродно. С учетов других городов Беларуси, в которых имеются офисы Компании, РУП «Гродненское агентство по оказанию риэлтерских услуг» готово предложить своим Клиентам более 3 000 квартир по всей Гродненской области [6].