Общая совместная собственность

3.1. Понятие общей совместной собственности. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

 

В объективном смысле право общей совместной собственности – это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего единое целое имущества, в котором их доли заранее не определены. А в субъективном смысле – это право нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им составляющим единое целое имуществом, в котором их доли заранее не определены.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех ее участников, которое предполагается. При этом п. 2 ст. 253 ГК устанавливает презумпцию такого согласия независимо от того, кто из участников совместной собственности совершает сделку по распоряжению общим имуществом, что важно для их контрагентов. Участниками данных отношений могут выступать только граждане-супруги или члены крестьянского (фермерского) хозяйства, находящиеся в тесных семейных, лично-доверительных отношениях друг с другом. Поэтому третьи лица, участвующие в сделке по поводу их общего имущества, не обязаны проверять наличие согласия других сособственников. Такое согласие должно быть прямо выражено лишь в сделках, требующих нотариального оформления и (или) государственной регистрации.

 Они сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Согласие сособственников предполагается и при сделке по распоряжению общим имуществом, кто бы из них ее не совершал.

Сделки по распоряжению общим имуществом, находящимся в совместной собственности, вправе совершать любой из сособственников. По их соглашению совершение таких сделок может быть возложено на одного из участников, для чего другие выдают ему доверенность. Однако и в этом случае совершение сделки тем из сособственников, кто согласно их общей договоренности не имел на это полномочий, не делает сделку оспоримой (недействительной), если только другая сторона сделки заведомо знала или должна была знать о наличии такого соглашения, то есть действовала недобросовестно. Ведь контрагенты не обязаны вникать во внутренние взаимоотношения сособственников, если только последние сами не объявят об их особом характере. В этом проявляется специфика отношений совместной собственности по сравнению с долевой собственностью.

Если один из участников общей совместной собственности является недееспособным, частично или ограниченно дееспособным, то при совершении сделок с его участием в целях защиты его прав и интересов должны соблюдаться установленные законом специальные требования. Так, для сделок в отношении приватизированного жилья, в котором проживают несовершеннолетние (независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими), имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

Если один из участников совместной собственности совершил сделку по распоряжению общим имуществом при отсутствии необходимых полномочий, то она по требованию остальных участников может быть признана недействительной только в случае, когда доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была об этом знать.

Такая сделка относится к числу оспоримых, бремя доказывания возлагается на сторону, которая требует признания сделки недействительной; другая сторона в сделке должна действовать умышленно или, во всяком случае, проявить при совершении сделки грубую неосторожность. В случае признания сделки недействительной применению подлежат правила п.2 ст.167 ГК, то есть обе стороны возвращаются в первоначальное положение. Сделка по распоряжению общим имуществом, заключенная участниками совместной собственности при отсутствии необходимых полномочий, может квалифицироваться как недействительная независимо от субъективного отношения другой стороны к совершению данной сделки. Но если умысла или грубой неосторожности в поведении другой стороны не было, то все полученное ею по сделке возврату не подлежит, а отвечать перед участниками совместной собственности будет тот из них, кто совершил сделку, не имея на то полномочий.

 

3.2. Общая долевая и совместная собственность. Права и обязанности собственников.

 

Общая собственность – это право собственности двух или нескольких лиц (участников общей собственности) на одно и то же имущество. По ст. 244 имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия – по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Способы защиты права собственности:

1. Истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск) (ст. 301).

Объект иска – индивидуально определённое спорное имущество, сохранившееся в натуре.

Истец – собственник, а также титульный владелец (не к вопросу), утратившие владение вещью.

Ответчик – фактический владелец, незаконность владения которого подлежит доказыванию.

2. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск) (ст. 304).

Объект иска – устранение длящегося правонарушения.

Истец – собственник, а также иной титульный владелец (ст. 305).

Ответчик – лицо, которое своим противоправным поведением создаёт препятствия, мешающие осуществлению права собственности (права титульного владения) (доказывается факт создания препятствий).

3. Иск о признании права собственности (ст. 12: в качестве способа защиты гражданских прав предусматривает его признание).

Предмет – констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права на имущество. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности.

Истец – собственник индивидуально-определённой вещи (а также титульный владелец), как владеющий, так и не владеющий ей (должен подтвердить своё право).

Ответчик – лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

 

Обязательство в соответствии со ст. 307 п.1 – это правоотношение, в силу которого одно лицо (должник) обязано выполнить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.) либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Основания возникновения обязательств (ст. 307 п.2, ст. 8 ГК):

- договоры и иные сделки, не противоречащие законам;

- акты государственных органов и органов местного самоуправления, если они предусмотрены законами в качестве оснований возникновения обязательств;

- судебные решения, устанавливающие гражданские права и обязанности;

- приобретение имущества по основаниям, предусмотренным законом;

- создание произведений науки, искусства, литературы, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

- причинение вреда другому лицу;

- неосновательное обогащение;

- иные действия граждан и юридических лиц;

- события, с которыми законы и правовые акты связывают наступление гражданско-правовых последствий.

Стороны обязательства могут быть представлены как одним, так и несколькими лицами (множественность лиц в обязательстве). При множественности лиц в обязательстве каждый из кредиторов вправе требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку иное не вытекает из законов, иных правовых актов или условий обязательства (ст. 312 ГК).

Исполнение обязательств состоит в совершении кредитором и должником действий, составляющих содержание их прав и обязанностей, как-то:

- передача вещи,

- уплата денег,

- выполнение работ и т.д.

В соответствии с общими принципами гражданского права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Кредитор вправе не принимать исполнения обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несёт риск последствий непредъявления такого требования.

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определён моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Ответственность за нарушение обязательств включает в себя следующие основания ответственности:

- неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств;

- вина (умысел или неосторожность): отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство;

- если иное не предусмотрено законом или договором, при осуществлении предпринимательской деятельности ответственность наступает независимо от вины, если не будет доказана невозможность исполнения обязательств в связи с обстоятельствами непреодолимой силы.

Основные формы ответственности:

- возмещение убытков (ст. 393) – применяется, если законом или договором не установлено иное;

- уплата неустойки, а также другие предусмотренные законом формы – применяются, если это установлено законом или договором.

Должник несёт ответственность за действия своих работников по исполнению обязательства должника, если они повлекли неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Должник несёт ответственность за неисполнение ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, если иное не установлено законом.

 

 

Заключение

 

Общая собственность может быть с определением долей (долевая собственность) и без определения долей (совместная собственность) участников. Соответственно этому различают право общей долевой собственности и право общей совместной собственности. Отношения общей совместной собственности могут иметь место только в случаях, предусмотренных законом. Доля участника совместной собственности в общем имуществе заранее не определена. Она устанавливается при разделе между участниками совместной собственности, а также при выделе доли одного из них.

Общая собственность с участием граждан может быть как долевой, так и совместной, а с участием юридических лиц и государственных и муниципальных образований — только долевой.

Право общей долевой собственности в объективном смысле — это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности составляющего единое целое имущества (например, жилого дома) одновременно нескольким лицам (например, нескольким наследникам собственника жилого дома) в определенных долях; в субъективном смысле — это право двух и более лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им в определенных долях имуществом, составляющим единое целое.

Совместная собственность в отличие от долевой может быть образована лишь в случаях, предусмотренных законом. В новом ГК закреплены два вида общей совместной собственности - супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом допускается перевод общей совместной собственности на иной правовой режим. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, владеют и пользуются общим имуществом сообща. Распоряжение общим имуществом осуществляется по взаимному согласию всех сособственников. Сделки по распоряжению общим имуществом может совершать каждый из участников совместной собственности, если иное не вытекает из соглашения между ними. Согласие других сособственников на совершение сделки предполагается. В тех случаях, когда один из сособственников совершил сделку по распоряжению общим имуществом, не имея необходимых полномочий, она может быть признана недействительной по требованию других сособственников, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была об этом знать. Таким образом, бремя доказывания лежит на стороне, требующей признания сделки недействительной, причем должно быть доказано наличие у стороны, совершившей сделку с сособственником, не имевшим полномочий, умысла или грубой неосторожности.

Изложенные правила о порядке владения, пользования и распоряжения совместной собственностью применяются, если законом для отдельных видов совместной собственности не установлено иное.

Совместная собственность в отличие от долевой не имеет заранее определенных долей, они определяются лишь при разделе совместной собственности или выделе из нее. Доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сособственников. Основания и порядок раздела совместной собственности и выдела из нее определяются по тем же правилам, что и для долевой собственности, поскольку иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

 

 

Список литературы

 

1. Абова Т. Е., Богуславский М. М., Кабалкин А. Ю., Лисицын-Светланов А. Г. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая [Текст] : – М.: Юрайт-Издат, 2005. – 440 с.

2. Ануфриева Л. П. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая (постатейный) [Текст] :  - "Волтерс Клувер", 2004. – 420 с.

3. Архипов Б. П. Предприятие как предмет права общей совместной собственности супругов [Текст] // Законодательство : - № 10 2005. – 80c.

4. Белов В. А. Право общей собственности [Текст]  // Законодательство : - № 9 2006. – 80 с.

5. Всеобщая история государства и права [Текст] : Учебник / Под ред. проф. К.И. Батыра., М., 1998г., с. 32

6. Гарин И. В., Таволжанская А. С. Оформление прав собственности супругов // Российская юстиция [Текст] : - № 6 2007. – 70 с.

7. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) [Текст] : Части первая, вторая, третья и четвертая, в ред. от 20 апреля 2007 г.

8. Гражданское право [Текст] : Учебник. Ч.1., под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, М.,1997г., с.330

9. Гражданский процессуальный кодекс РФ [Текст], от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ (ГПК РФ), в ред. от 5 декабря 2006 г.

10. Грось А. А. Наследование жилого помещения, находящегося в общей совместной собственности [Текст] // Российская юстиция. - № 11 2006. - 70 с.

11. Грудцына Л. Ю. Семейное право. Вопросы. Примеры. Рекомендации [Текст]. – М.: Статус, 2005. – 270 с.

12. Гуев А. Н. Постатейный комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации [Текст]. - М.: Инфра-М, 2002. – 380 с.

13. Зайцев О. Р. Право общей собственности [Текст] // Журнал Российского права. - № 3 2007. – 70 с.

14. Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в ред. от 30 июня 2006 г.

15. Исрафилов И. Г. Возникновение права общей собственности [Текст] // Российская юстиция. - № 8 2006. – 70 с.

16. Казакова А. В. Общая собственность: проблемы правоприменения [Текст]  // Финансовые и бухгалтерские консультации. - № 5 2005. – 90 с.

17. Конституция Российской Федерации [Текст], принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993г.

18. Королев Ю. А. Комментарий к Семейному кодексу Российской Федерации [Текст]. – М: Юстицинформ, 2005. – 350с.

19. Косова О. Ю. Семейное и наследственное право России [Текст]: Учебное пособие - М.: Норма, 2001. – 453с.

20. Лихачев Г. Д. Гражданское право [Текст]. Общая часть: Курс лекций. – М.: Юстицинформ, 2005. – 330 с.

21. Новицкий И.Б. Римское право [Текст]., М., с. 87

22. Попова О. В. Форма кредитного договора [Текст]  // Юрист. - № 11 2004. – 70 с.

23. Пчелинцева Л. М. Комментарий к Семейному кодексу Российской Федерации [Текст]. - М..: Норма, 2006. - 380с.

24. Садиков О. Н. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций [Текст]. – М.: Юристъ, 2004. – 350 с.

25. Садиков О. Н. Гражданское право [Текст]: Учебник. Том I. – М.: Контакт, Инфра-М, 2007. – 380 с.

26. Справочно-поисковая система «Гарант Максимум» [Электронный ресурс]. – Точка доступа : http://www.garant.ru/doc/main/gkrf/

27. Суханов Е. А. Гражданское право [Текст] :  Том I. Полутом 1. – М.: БЭК, 2003. – 420 с.

28. Шестюков В. М., Юков В. М. Научно-практический комментарий к Федеральному закону Российской Федерации "Об исполнительном производстве" [Текст]:  М.: Городец, 2004. – 430 с.

29. Федеральный закон РФ от 21 июля 1997 г. N 119-ФЗ "Об исполнительном производстве", в ред. от 26 июня 2007 г.

30. Ярошенко К. Б. Наследственное право [Текст] : М.: Волтерс Клувер, 2005. – 480 с.

[1] Всеобщая история государства и права: Учебник / Под ред. проф. К.И. Батыра., М., 1998г., с. 32

2 Всеобщая история государства и права: Учебник / Под ред. проф. К.И. Батыра., М., 1998г., с. 42

3 Новицкий И.Б. Римское право., М., с. 87

[4] Гражданское право. Учебник. Ч.1., под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, М.,1997г., с.330

[5] Гражданское право. Учебник. Ч.1., под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, М.,1997г., с.326