Оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения сравнительным (рыночным) подходом

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА

ФЕДЕРЕЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ

БЮДЖЕТНОЕ УЧЕБНОЕ ЗЕВЕДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«ПЕРМСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ ИМЕНИ АКАДМИКА Д.Н.ПРЯНИШНИКОВА»

 

Факультет землеустройства и кадастра

 

Кафедра земельного кадастра

Отчет

По прохождению производственной практики

На предприятии ИП «Питиримов»

                                                          Выполнила студентка группы Эн-47б

                                                             Селянкина Елена Николаевна

                                                 «___»_________________2011 г.

                                    Проверил преподаватель

                                            Денисова Надежда Сергеевна                

                                                  «___»_________________2011 г.

 

 

Пермь 2011

Содержание

Введение…………………………………………………………………………...3

1. Общая характеристика предприятия………………………………………….4

2. Состав работ………………………………………………………………… …5

2.1 Оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения сравнительным (рыночным) подходом……………………………..…………...5

2.1.1 Выявление объектов аналогов ……….…………………………..…….6

2.1.2 Проверка достоверности информации …………………...……………7

2.1.3 Произведение оценки земельных участков……………………............7

Заключение ..……………….……………………………………………………..9

Список использованных источников …………………………………………..10

Приложения

Введение

Производственная практика пройдена в организации ИП «Питиримов».

Практика является важным этапом учебного процесса, направлена на закрепление и расширение теоретических знаний по дисциплинам, приобретение навыков практической работы в коллективе.

Цель практики – закрепить и расширить теоретические и практические знания в сфере оценки недвижимости и применить их для решения конкретных задач, развить навыки ведения самостоятельной работы.

Основными задачами производственной практики является:

· закрепление и углубление теоретических знаний по прослушанным во время обучения дисциплинам;

· приобретение навыков практической работы;

· извлечение и структурирование знаний конкретной предметной области (оценка недвижимости).

В процессе прохождения производственной практики я:

- ознакомилась с законодательством РФ, регулирующим деятельность организации;

- ознакомилась со штатным расписанием организации;

- ознакомилась со структурой организации;

- производила оценку земельных участков сельскохозяйственного назначения;

- консультировала клиентов по вопросам стоимости земельных участков,

- осуществляла иную деятельность: копирование, сканирование и подшивка документов.

Общая характеристика предприятия

 

Индивидуальный предприниматель Питиримов Вячеслав Семенович

Юридический адрес: 614022, г. Пермь, пр. Декабристов, 27-231.

Фактический адрес: г.Краснокамск, ул.Большевистская, 54.

Период практики: с 8.08.11 по 26.08.11 в качестве оценщика.

График: пятидневная рабочая неделя с 9.00 до 17.00 с перерывом на обед с 12.00 до 13.00.

Основными видами деятельности организации являются: проектные и изыскательские работы, связанные с использованием земель; инженерно-геодезические изыскания для строительства; строительно-монтажные работы; коммерческая деятельность.

Органом управления является директор. Органом контроля над финансово-хозяйственной деятельностью является ревизионная комиссия.

Производственная структура ИП Питиримов представляет собой совокупность пяти подразделений:

- технический отдел;

- отдел камеральной обработки;

- две бригады полевых работ;

- группа сопровождения и подготовки работ;

- сметчики;

- оценщики.

Учетная политика службы формируется главным бухгалтером и утверждается руководителем предприятия.

В настоящее время предприятие занимает лидирующее положение по объему землеустроительных работ и инженерно-геодезических работ в Краснокамском муниципальном районе и г. Краснокамск (65% от общего объема).

 

 

Состав работ

 

Работа заключалась в оценке земель сельхозназначения и определения её рыночной стоимости. Также производилась оценка с учетом предполагаемого перевода земель в другие категории: в земли промышленности и земли населенных пунктов.

При оценке использовались следующие виды документов: кадастровые паспорта, кадастровые выписки, план-карты (Приложение 1). Рыночная стоимость определялась методом сравнения продаж.

Мною были выполнены следующие работы:

1. Оценка земельных участков сельхозназначения вблизи д. Мишкино.

2. Оценка земельных участков сельхозназначения вблизи д. Запальта, а также оценка в качестве земель населенных пунктов.

3. Оценка земельных участков сельхозназначения вблизи д. Никитино.

4. Оценка земельных участков сельхозназначения вблизи д. Новая Ивановка в качестве земель промышленности.

 

Оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения сравнительным (рыночным) подходом

Наиболее распространенным методом оценки в группе сравнительного подхода является метод прямого сравнительного анализа продаж. Метод прямого сравнительного анализа продаж (далее – метод анализа продаж) заключается в анализе фактических сделок купли-продажи объектов недвижимости и сравнении данных объектов с оцениваемым объектом недвижимости. Данный метод основан на принципе замещения, т. е. покупатель не купит объект недвижимости, если его стоимость будет превышать затраты на приобретение аналогичного объекта, обладающего такой же полезностью. Поэтому предполагается, что цены, по которым на рынке недвижимости состоялись сделки купли-продажи объектов схожих с оцениваемым, отражают его рыночную стоимость.

При использовании метода анализа продаж эксперт-оценщик анализирует сопоставимые объекты недвижимости, которые продаются или были проданы за последнее время в соответствующем секторе рынка недвижимости. Затем вводит поправки к цене в зависимости от тех параметров, которыми отличаются между собой оцениваемый и сопоставимые объекты недвижимости. В результате этой процедуры определяется продажная цена каждого сопоставимого объекта при условии, что на момент продаже он имел бы те же основные характеристики, что и оцениваемый объект.

При реализации метода анализа продаж последовательно осуществляется несколько этапов: на первом этапе выявляют недавние продажи объектов-аналогов на соответствующем рынке; на втором – осуществляется проверка достоверности информации о сделках; на третьем – производится непосредственно оценка объектов.