Часть 1. Соответствие деятельности правления ТСЖ «НИКА» нормам права применяемым в отношении организаций осуществляющих управление МКД.

Челябинск, 2019

Особое мнение члена ревизионной комиссии
Шольц Людмилы Васильевны

о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «НИКА» осуществляющему деятельность по управлению и содержанию многоэтажного жилого дома, расположенного по г. Челябинск, Свердловскому пр. дом. 86
 с 01.01.2018г. до 01.01.2019г.
действующей на основании протокола общего собрания
членов ТСЖ «НИКА» №1 от 05.05.2018г.

       Член ревизионной комисии, Шольц Людмила Васильевна, являясь юристом по образованию, поставила перед собой целью проверить деятельность правления ТСЖ «НИКА» на соответствие требованиям ЖК РФ, законность и обоснованность принимаемых решений Уставу ТСЖ и иным нормам права, регулирующим деятельность организаций осуществляющих управления МКД, а также финансовое состояние дел в ТСЖ «Ника» за период с 01.01.2018г. До 01.01.2019 г., в соответствии с заключенными договорами, решениями Правления и проводимыми платежами в Товариществе.
       Предупреждение: представленную в данном отчёте информацию, прошу считать моим оценочным суждением, основанным на изучении и анализе предоставленных председателем ТСЖ В.М. Рубинчиком документов. Документы были предоставлены не в полном объёме, многие были ненадлежаще оформлены, поэтому оставляю за собой право на некоторую неточность в формулировках и выводах касательно предмета ревизии.

1. Легитимность деятельности ТСЖ «НИКА», его правления и ревизионной комиссии.

       На данный момент легитимность деятельности ТСЖ подтверждена решением собственников отражённым в протоколе №10 от 02.12.2016 г. который до настоящего времени не оспорен. Вся предшествующая этому дню деятельность ТСЖ «НИКА» легитимной не является, решения принятые до 02.12.2016 -признаны не действительными, что подтверждено Определением Челябинского Областного суда № 11-13299/2016 от 27 сентября 2016 г. по делу № 11-13299/2016.
       Ранее, в силу многочисленных нарушений при оформлении и составлении, были признаны не имеющими силы решения оформленные протоколами общих собраний собственников № 6 от 24.05.2014 и № 9 от 28.05.2015. Замечу, что в обоих случаях среди ответчиков по делу были Герман Людмила Дмитриевна и Дюкарева Ольга Георгиевна. В настоящий момент Герман Л.Д. является членом ревизионной комиссии, а Дюкарева О.Г. членом правления ТСЖ. На этом основании прошу максимально критически отнестись к любым документам, которые подписаны или предложены к подписанию этими гражданками, т. к. их некомпетентность в вопросах документирования деятельности ТСЖ была дважды доказана в ходе судебных разбирательств. (Определение № 11-13299/2016 от 27 сентября 2016 г. ) Также прошу учесть, что Герман Л.Д на протяжении всего периода существования товарищества, является учредителем ТСЖ «НИКА» и стороной с договорах заключённых ей в бытность председателем правления ТСЖ и продолжающих действовать на отчётный период (ООО «Бизнес-Лифт», ООО «Сантехсистемы»), т. е. является заинтересованной стороной.
    Считаю важным напомнить, что за неразмещение или размещение не в полном объеме информации в соответствии с законодательством Российской Федерации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства по части 2 статьи 13.19.2 КоАП РФ,  председатель правления ТСЖ "Ника" ИНН 7453269845 Рубинчик В.М. – получил административное наказание в виде предупреждения (№ 3-213/2018 от 05.09.2018) и штраф по части 1 статьи 19.5 КоАП РФ, невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль, об устранении нарушений законодательства (по постановлению №3-232/2018 от 21.09.2018) - 10000 рублей.

Ни в одном отчёте о работе правления ТСЖ этот скорбный факт не отражён.

Часть 1. Соответствие деятельности правления ТСЖ «НИКА» нормам права применяемым в отношении организаций осуществляющих управление МКД.

1.1.Анализ соответствия нормативам по управлению МКД по адресу Свердловский пр-т, 86 ТСЖ «НИКА».

Сделан на основании фактических данных, документов и НПА регламентирующих предоставление услуг по управлению многоквартирными домами.

 Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 и п остановление Правительства Российской Федерации № 331 от 27.03.2018 г. «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации а также в соответствии с ГОСТ Р 56038-2014. (Услуги управления многоквартирным домом). Оценка деятельности проводилась в соответствии с приказомМИНИСТЕРСТВА ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА И РАЗВИТИЯ ОБЩЕСТВЕННОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИN 04-13/117 от 13 июня 2007 года «О РЕКОМЕНДАЦИЯХ ПО ОЦЕНКЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ РАБОТЫ ОРГАНИЗАЦИЙ, УПРАВЛЯЮЩИХ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ».

1.Услуги по управлению МКД.

Показатели оценки эффективности работы организаций, управляющих многоквартирными домами, измеряются в баллах:

5 баллов - полное соответствие действующим правилам и нормам (отличное качество работ и услуг);

4 балла - соответствие по основным параметрам (хорошее качество);

3 балла - выполнение правил и норм лишь по важнейшим параметрам (удовлетворительное качество);

0 баллов - полное несоответствие действующим правилам и нормам (неудовлетворительное качество).

1.2.Анализ соответствия нормативам предоставления услуг по содержанию и ремонту ОДИ оказанных собственникам помещений по адресу Свердловский пр-т, 86 ТСЖ «НИКА».

Сделан на основании фактических данных, документов и НПА регламентирующих предоставление услуг по управлению многоквартирными домами. (Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения") и Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 («Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003 )