Сравнительный анализ эффективности использования территории

2020-03-17

137

Обсуждений (0)

0.00 из 5.00 0 оценок

1 23

Градостроительную ценность и оценку планировочной структуры застройки коттеджного поселка «Николин ключ» можно провести на основе технико-экономического анализа, так как экономические вопросы рассматриваются в тесной взаимосвязи с объемно-планировочными решениями.

Технико-экономическая оценка осуществляется на основе плана коттеджного поселка «Николин ключ». (Приложение 12).

На плане выделены:

- жилые дома;

- учреждения обслуживания повседневного пользования (детский сад, общественный центр, автостоянки, площадки хозяйственно-бытового обслуживания);

-места для отдыха и занятий спортом;

- пешеходные аллеи и дорожки, внутренние проезды, подъезды к домам и общественному зданию.

Границы расчетной территории устанавливаются по красным линиям жилых и магистральных улиц. Из расчетной территории должны быть исключены площади участков объектов районного и общегородского значения, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность [27].

По проектному предложению планировки рассчитывается общий жилой фонд коттеджного поселка. Размер жилого фонда определяется по следующей формуле:

A_n = F₃ * n * (1 – K_л – K_к), (1)

где A_n – жилой фонд для домов конкретной этажности, м² общей площади;

F₃ – площадь их застройки, м²;

n – этажность домов;

K_л , K_к – коэффициенты, учитывающие площади на плане здания (этажа), занятые соответственно лестнично-лифтовым узлом и конструкциями.

Общий размер жилого фонда при смешанной этажности застройки получается суммированием данных по жилым домам конкретной этажности.

По данной формуле мы можем рассчитать размер жилого фонда коттеджного поселка «Николин ключ», расчет представлен в таблице 2.1.

Таким образом, из таблицы видно, что жилой фонд коттеджного поселка составляет 55207,74 м².

Для выявления уровня обеспеченности населения необходимыми формами и средствами обслуживания был составлен баланс (распределение) территории микрорайона по элементам застройки. Баланс территории представлен в таблице 2.2.

Таблица 2.1

Определение жилого фонда коттеджного поселка «Николин ключ»

Тип здания (секции) по материалу стен	Площадь застройки Fз, м2			Кол-во этажей, n	1-Кл-Кк	Жилой фонд, An, м²
Тип здания (секции) по материалу стен	здания (секции)	Кол-во зданий (секций)	Всего	Кол-во этажей, n	1-Кл-Кк	Жилой фонд, An, м²
1	2	3	4	5	6	7
"Видное" (кирпичное)	119,7	47	5625,9	2	0,7	7876,26
"Лазурное" (кирпичное)	142,5	50	7125	2	0,7	9975
"Отрадное" (кирпичное)	184,1	31	5707,1	2	0,7	7989,94
"Пригожино" (кирпичное)	111,7	12	1340,4	2	0,7	1876,56
"Солнцево" (кирпичное)	121,3	7	849,1	2	0,7	1188,74
"Ясное" (кирпичное)	108,3	28	3032,4	2	0,7	4245,36
Таун-хаус без мансарды	61,7	66	4072,2	2	0,7	5701,08
Таун-хаус с мансардой	59	132	7788	3	0,7	16354,8
Всего			35540,1			55207,74

Таблица 2.2

Баланс территории коттеджного поселка «Николин ключ»

№ п/п	Элементы территории	Площадь по проекту "Николин ключ", Га	Удельные размеры площади, м²/чел.
№ п/п	Элементы территории	Площадь по проекту "Николин ключ", Га	По нормам	По проекту "Николин ключ"
1	2	3	4	5
1.	Жилые здания (площадь застройки)	28,24	8,6	92,08
2.	Участки детских учреждений	0,14	3	14
3.	Территории культурно-бытовых учреждений	0,4	1	1,3
4.	Проезды, тротуары, хоз. площадки, автостоянки	4,7	5	15,32
5.	Спорт. площадки и детские площадки	7,45	1,2	24,29
6.	Озеленение жилой территории, общие сады, бульвары	14,46	19	47,15
	Итого	55,39

Удельные размеры элементов территории запроектированного коттеджного поселка сопоставляются с нормативными данными. По результатам сравнения можно сделать вывод о том, что коттеджный поселок спроектирован неэкономично, т.к. удельные размеры площадей в несколько раз превышают нормативные показатели.

Степень экономичности решения генерального плана жилого района города устанавливается на основе следующих общих технико-экономических показателей:

1. Численность населения – определяется по формуле:

N = A_n : 18м², (2)

где A_n - жилой фонд для домов конкретной этажности, м² общей площади;

18 м² – норма жилищной обеспеченности. [21].

Таким образом, получаем численность населения коттеджного поселка:

N = A_n : 18м² [ 9 ]= 55207,74 : 18 = 3067 чел.

2. Норма жилищной обеспеченности – 18 м²/чел.

3. Жилой фонд

A_n = 55207.74 м² общ. пл = 55,21 тыс. м² общ. пл

4. Площадь жилой группы A_pl = 55,39 га

5. Плотность жилого фонда жилой группы (брутто) – определяется как частное деление жилого фонда на площадь территории жилой группы. Проектная плотность жилого фонда должна быть не менее нормативного значения этого показателя, что характеризует эффективность использования территории.

Р = A_n / F, (3)

Р = 55207,74 м² общ. пл / 55,39 га = 996,71 м² общ. пл

На основе полученной цифры, можно сделать вывод о том, что плотность жилого фонда жилой группы высокая, т.к. для центральной зоны нормативная плотность жилого фонда составляет 420 м² общ. пл. [27].

6. Плотность населения – определяется как отношение общей численности населения коттеджного поселка к его территории.

ρ = N / A_pl, (4)

= 3067 чел / 55,39 га = 55 чел / га

Проектная плотность населения ниже, чем нормативная (130 чел / га). При проектировании коттеджного поселка это вполне допустимо.

7. Средневзвешенную этажность застройки можно определить по формуле

Э_ср = А / (А₁ + А₂/ 2 + … + А_n / n) (5)

Э_ср = 55207,74 / (38853,94/2 + 16354,8/3) = 55207,74 / 24878,07 = 2 эт.

Из произведенных расчетов, мы видим, что средневзвешенная этажность коттеджного поселка 2 этажа.

Также для определения экономичности коттеджного поселка, необходимо рассчитать годовые эксплуатационные расходы приходящиеся на 1 жителя коттеджного поселка и на м² общ. пл., они представлены в таблице 2.3.

Теперь на основании произведенных расчетов, можно провести сравнительный анализ с несколькими коттеджными поселками, находящимися также в третьем кольце городской агломерации: «Ягодное» (Чусовской тракт), «Гринвиль» (Сысертский р-он), «Бобры» (Белоярский р-он), «Дубрава» (Белоярский р-он), «Ильинский квартал» (Сысертский р-он), «Бристоль» (Тюменский тракт).

Удельные показатели:

на 1 м² жилого фонда С_э / A_n = 54305296,99/ 55207,74 = 983,65 руб.

на 1 жителя С_э / N = 54305296,99/3067 = 17706,32 руб.

Таблица 2.3

Годовые эксплуатационные расходы по жилой группе

Элементы затрат	Ед. изм.	По проекту "Николин ключ"	Годовые эксплуатационные расходы на ед.руб	Сумма по проекту "Николин ключ", руб
1	2	3	4	5
Жилые дома	м² общ. пл	55207,7	126	6956175,24
Здания культурно-бытового назначения	м² общ. пл	4000	85	340000
Детские учреждения	руб./расч.ед.	до 140 чел.	10050	1407000
Внешние инженерные сети и оборудование	м²		7%	479507
Внутриквартирные проезды,хоз. площадки	м²	47000	10,5	493500
Спортивные и детские площадки	м²	74500	6	447000
Озеленение жилой территории, общие сады, бульвары	м²	144600	3,5	506100
Всего (руб/год) Сэ				9362982,24
Всего с учетом коэффициента (5,8)				54305296,99

В таблице 2.4 приведены данные по коттеджным поселкам (Приложение 13). Из таблицы видно что, по сравнению с другими коттеджными поселками, поселок «Николин ключ» имеет большую площадь жилой застройки, 55207,74 м² общ. пл., тогда как площадь жилой застройки поселка «Ягодное» - 49700 м² общ. пл., «Гринвилль» - 33600 м² общ. пл., «Бобры» - 36900 м² общ. пл., «Дубрава» - 30688 м² общ. пл., «Ильинский квартал» - 9800 м² общ. пл., «Бристоль» - 11400 м² общ. пл. Стоимость эксплуатации жилой застройки: «Николин ключ» - 6956175,24 руб., «Ягодное» - 6262200 руб., «Гринвилль» - 4233600 руб., «Бобры» - 4656960 руб., «Дубрава» - 3866688 руб., «Ильинский квартал» - 1234800 руб., «Бристоль» - 1436400 руб. Внутриквартальные проезды, хозяйственные площадки составляют: «Николин ключ» - 47000 м², «Ягодное» - 42000 м², «Гринвилль» - 20000 м², «Бобры» - 17000 м², «Дубрава» - 47100 м², «Ильинский квартал» - 14800 м², «Бристоль» - 8900 м². Озеленение жилой территории, общие сады, бульвары составляют: «Николин ключ» - 144600 м², «Ягодное» - 32300 - м², «Гринвилль» - 28500 м², «Бобры» - 36100 м², «Дубрава» - 121700 м², «Ильинский квартал» - 20100 м², «Бристоль» - 11700 м².

Общая сумма эксплуатационных затрат на коттеджные поселки, с учетом цен на 2008 год составили: «Николин ключ» - 61649837 руб., «Ягодное» - 53078522 руб., «Гринвилль» - 41817299 руб., «Бобры» - 35904483 руб., «Дубрава» - 40788666 руб., «Ильинский квартал» - 11432676 руб., «Бристоль» - 12355151 руб.

Теперь на основании расчетов эксплуатационных затрат, баланса территории и технико-экономических показателей можно составить сравнительную таблицу 2.5 (Приложение 14).

Площадь застройки коттеджных поселков составляет: «Николин ключ» - 28,24 Га; «Ягодное» - 28 Га; «Гринвилль» - 16 Га; «Бобры» - 27,4 Га; «Дубрава» - 27,4 Га; «Ильинский квартал» - 15,4 Га; «Бристоль» - 11,4 Га.

Расчетная численность населения: «Николин ключ» - 3067 чел.; «Ягодное» - 2761 чел.; «Гринвилль» - 1867 Га; «Бобры» - 2053 Га; «Дубрава» - 1705 Га; «Ильинский квартал» - 544 Га; «Бристоль» - 633 Га.

Увеличение расчетной численности населения в коттеджном поселке, происходит за счет увеличения жилого фонда.

Жилой фонд составляет: «Николин ключ» - 55,39 тыс.м²общ.пл./Га; «Ягодное» - 49,7 тыс.м²общ.пл./Га; «Гринвилль» - 33,6 тыс.м²общ.пл./Га; «Бобры» - 36,96 тыс.м²общ.пл./Га; «Дубрава» - 30,69 тыс.м²общ.пл./Га; «Ильинский квартал» - 9,8 тыс.м²общ.пл./Га; «Бристоль» - 11,4 тыс.м²общ.пл./Га.

Т.к. территория под строительство расположена на бывших пахотных землях, участок ровный не холмистый, но имеется ряд санитарно-защитных зон, за счет чего сокращается площадь застройки, уменьшается площадь жилого фонда и, следовательно, уменьшается расчетная численность, плотность населения, и плотность жилого фонда.

Плотность населения в поселках составляет: «Николин ключ» - 55 чел./Га; «Ягодное» - 69 чел./Га; «Гринвилль» - 78 чел./Га; «Бобры» - 57 чел./Га; «Дубрава» - 34 чел./Га; «Ильинский квартал» - 25 чел./Га; «Бристоль» - 42 чел./Га.

Годовые эксплуатационные расходы тесно связаны с правильной градостроительной оценкой территории. На основании данной оценки разрабатывается объемно-планировочное решение коттеджного поселка, и рассчитывается сметная стоимость строительства, а так же годовые эксплуатационные расходы приходящиеся на 1 человека коттеджного поселка и на 1 м² общ. пл.

Таким образом, Годовые эксплуатационные расходы на 1 жителя составили: «Николин ключ» - 20101,02 руб./год. чел.; «Ягодное» - 19224,38 руб./год. чел; «Гринвилль» - 22398, 12 руб./год. чел; «Бобры» - 17488,78 руб./год. чел; «Дубрава» - 23922,97 руб./год. чел; «Ильинский квартал» - 21015,94 руб./год. чел; «Бристоль» - 19518,41 руб./год. чел.

На рисунках 2.2 и 2.3 (Приложение 15) хорошо видно, что годовые эксплуатационные расходы приходящие на одного жителя коттеджных поселков практически равны, так же как и годовые эксплуатационные расходы на 1 м² общей жилой площади.

Таким образом, при оценке участка под строительство коттеджного поселка «Николин ключ» учитывались все основные факторы, влияющие на оценку градостроительной ценности: локализационные, экологические, факторы стоимости отчуждения из под существующего использования, коммуникационные, инфраструктурные, факторы престижа и репутации.

На основании данных факторов, можно сделать следующие выводы:

1. Участок располагается на бывших пахотных землях. Относительно ровный, слабохолмистый, расположен в пределах нескольких геоморфологических элементов одного генезиса.

Таким образом, инженерно-геологические условия территории оценены как удовлетворительные и отнесены ко II категории сложности, следовательно, несут незначительное удорожание стоимости строительства.

2. Территория застройки коттеджного поселка, расположена в наиболее экологически чистом направлении, Сысертский район, село Кашино. Поблизости нет предприятий, загрязняющих окружающую природную среду.

3. Участок оформлен в аренду на 49 лет, имеется разрешение на строительство малоэтажной коттеджной застройки.

4. По коммуникационным факторам, участок расположен в достаточно доступном и удобном месте, в 25 км от Екатеринбурга по Челябинскому тракту, между городами налажено транспортное сообщение.

5. Градостроительная ценность территории также определяется и инфраструктурными факторами.

Инженерные сети, внутриквартальные проезды, социальная инфраструктура, их наличие снижает предстоящие затраты строительства, тем самым увеличивают градостроительную ценность территории.

Инфраструктура коттеджного поселка включает в себя:

- централизованное электро-, газо- и водоснабжение, канализация;

- мини-котельная в доме для отопления и горячего водоснабжения;

- выделенная линия Интернет, телефонные номера г.Екатеринбурга и Сысерти;

- мини-детский сад;

- магазин продовольственных и промышленных товаров;

- медпункт с аптечным киоском;

- кафе-бар;

- досуговый центр;

- открытые и закрытые спортивные площадки;

- парковки для гостевых автомобилей на 68 машин;

- регулярное автобусное сообщение с г.Екатеринбургом и Сысертью.

О сохранении комфорта заботятся эксплуатационно-технические службы. Предполагается круглосуточная профессиональная охрана, вечернее и ночное освещение.

Рядом с поселком:

- гольф-клуб;

- конноспортивная школа;

- яхт-клуб (в г. Сысерть);

- вертолетные площадки;

- детский сад в с. Кашино;

- большое разнообразие прод- и пром- магазинов в с. Кашино;

- элитная школа-интернат продленного дня в г. Сысерть.

6. Немаловажным фактором градостроительной ценности участка, в данном случае играет престиж и репутация района. Это связано с тем, что Челябинское направление является экологически чистым, красивые леса, реки, достаточная отдаленность от города и отсутствие промышленных предприятий.

Таким образом, проанализировав все факторы градостроительной ценности территории и просчитав технико-экономические показатели, на которые влияют данные факторы, можно сказать о том, что участок является пригодным для строительства как в градостроительной, так и экономическом отношении, т.е. имеет градостроительную ценность.

Заключение

Коттеджные поселки, по мнению многих застройщиков, становятся одним из наиболее перспективных направлений развития рынка недвижимости.

Интерес застройщиков обусловлен несколькими причинами: во-первых, за городом есть возможность осваивать большие площадки, тогда как в Екатеринбурге высокая плотность застройки. Вторая причина – это рост спроса, и как следствие, инвестиционная привлекательность строительства загородных поселков. Третий важный фактор роста объемов строительства индивидуального жилья за городом – постепенное смещение платежеспособного спроса с квартир в новостройках на индивидуальные дома.

В последнее время, даже в условиях кризиса администрация города фиксирует рост интереса к участкам, под индивидуальную жилую застройку.

На сегодняшний день, сформировались основные тенденции развития рынка загородной недвижимости. Эксперты считают, что будущее загородного строительства – за коттеджными посёлками с развитой инфраструктурой, находящимися в пределах транспортной доступности до 35 км. При этом развитие «малоэтажного» рынка сейчас направлено в сторону освоения больших территорий, которые позволяют осуществлять комплексную застройку, и маленькие поселки со временем будут пользоваться все меньшим спросом. Причиной этого является высокая и все растущая стоимость проведения коммуникаций (стандартный набор коммуникаций для загородного поселка включает в себя электро - и газоснабжение, водоснабжение и канализацию) и минимальная инфраструктура таких поселков.

При написании дипломной работы были решены все поставленные задачи и сделаны соответствующие выводы.

Важным фактором при выборе будущего жилья является его местоположение. Наибольшим спросом сегодня пользуются направления вдоль Серовского и Челябинского трактов, а также окрестности Екатеринбурга. Центром притяжения Серовского тракта является озеро Балтым, Челябинского тракта - река Сысерть. Покупателям наиболее интересны поселки, расположенные в 10 - 30 км от Екатеринбурга, в экологически чистой зоне.

Если взять усредненные пожелания потенциальных покупателей по поводу загородного дома, то собирательный образ желаемого жилища выглядит следующим образом: двухэтажный дом из кирпича площадью 150-200 м² на участке 10 соток, расположенном в черте города.

Рассматривая коттеджный поселок «Николин ключ» покупатели оценивают его месторасположение, то есть: направление, расстояние от Екатеринбурга, удобство подъезда, природное окружение, близость водоемов и городской инфраструктуры. Как показывают проведенные исследования, часто покупатель вначале решает, где он хотел бы купить коттедж, а уже потом знакомится с предлагаемыми в этом направлении поселками.

Таким образом, наиболее удачным местом для расположения коттеджного поселка «Николин ключ», является Челябинское направление, так как хорошая транспортная доступность, наличие развитой инфраструктуры (коммуникации и объекты социального назначения), экологическая чистота, благоприятная природная среда (река Сысерть).

Земельный участок под строительство комплекса индивидуальной малоэтажной застройки размещается в 25 км от Екатеринбурга на северной окраине п. Кашино Сысертского района Свердловской области и оформлен в аренду на 49 лет (имеется разрешение на строительство малоэтажной коттеджной застройки).

Территория участка ограничена с севера охранной зоны реки Черемшанка, с восточной – полосой отчуждения федеральной дороги Екатеринбург – Челябинск, с юга – границей села Кашино, с запада – участком леса 1 категории (земли лесхоза).

Из проведенного анализа месторасположения проектируемого коттеджного поселка «Николин ключ», можно сделать вывод о том, что участок является пригодным для строительства, но при этом имеет ряд ограничений.

Градостроительная ценность и оценка планировочной структуры застройки коттеджного поселка «Николин ключ» была оценена на основе технико-экономического анализа, так как экономические вопросы рассматриваются в тесной взаимосвязи с объемно-планировочными решениями.

Были рассчитаны годовые эксплуатационные расходы, т.к. они тесно связаны с правильной градостроительной оценкой территории. На основании данной оценки разрабатывается объемно-планировочное решение коттеджного поселка, и рассчитывается сметная стоимость строительства, а так же годовые эксплуатационные расходы приходящиеся на 1 человека коттеджного поселка и на 1 м² общ. пл.

На основании данных факторов, можно сделать следующие выводы:

3. Участок оформлен в аренду на 49 лет, имеется разрешение на строительство малоэтажной коттеджной застройки.

5. Градостроительная ценность территории также определяется и инфраструктурными факторами.

Инфраструктура коттеджного поселка включает в себя: централизованное электро-, газо- и водоснабжение, канализация; мини-котельная в доме для отопления и горячего водоснабжения; выделенная линия Интернет, телефонные номера г.Екатеринбурга и Сысерти; мини-детский сад; магазин продовольственных и промышленных товаров; медпункт с аптечным киоском; кафе-бар; досуговый центр; открытые и закрытые спортивные площадки; парковки для гостевых автомобилей на 68 машин; регулярное автобусное сообщение с г.Екатеринбургом и Сысертью.

Рядом с поселком: гольф-клуб; конноспортивная школа; яхт-клуб (в г. Сысерть); вертолетные площадки; детский сад в с. Кашино; большое разнообразие прод- и пром- магазинов в с. Кашино; элитная школа-интернат продленного дня в г. Сысерть.

Список литературы

1. Аналитический центр "Live! Creative/Marketing" - "Информационная справка. Жилищные и градостроительные принципы, традиции, концепции и подходы", 2007 г.

2. Анимица Е.Г., Власова Н.Ю. "Градоведение" - Екатеринбург, 2006 г.

3. Архитектурно-художественная композиция. Сборник №2 "Проблемы гармонизации систем расселения" В.Ю. Спиридонов, В.А. Колясников, 2007 год

4. Асаул А.Н., Карасев А.В. "Экономика недвижимости" /Электронное пособие

5. Генеральный план "Пояснительная записка 314-00-ГП" - " Комплекс малоэтажной застройки в п.Кашино Свердловской области"

6. Градостроительный кодекс РФ : Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 2005 г. №1 ст. 17

7. Гражданский кодекс РФ, часть 1,2,3.

8. Земельный кодекс РФ, ст.6

9. Инструкция по определению эксплуатационных затрат при оценке проектных решений жилых и общественных зданий. - Госгражданстрой. - М.:Стройиздат,1983, с. 24

10. Кабакова И.С. "Градостроительная оценка территории городов" - М.:Стройиздат 1973 - с. 153

11. Оксфордский толковый словарь по бизнесу. - М., 1995, с.543

12. Розенберг Д. Инвестиции: Терминологический словарь. - М.,1992, с.268

13. Ромм А.П. "Методические основы оценки городских земель" - Журнал "Аудиторские ведомости" №3 март 1999 г.

14. Ромм А.П. "Основные принципы городских земель" - Журнал "Аудиторские ведомости" №12,1998 г.

15. Сайт "BLIZKO Недвижимость" - www.domblizko.ru

16. Сайт "Деловой квартал" - www.dkvartal.ru

17. Сайт "Индикаторы рынка недвижимости" - www.irn.ru

18. Сайт "КБ"Ярмарка" - www.kb-yarmarka.ru

19. Сайт "УралБизнесКонсалтинг" - www.urbc.ru

20. Сайт "Уральской палаты нелвижимости" - www.upn.ru

21. Сайт администрации г.Екатеринбурга - www.strategy-burg.ru

22. Сайт коттеджного поселка "Николин ключ" - www.nikolin-kluch.ru

23. СанПиН 2.1.2.1002-00 "Проектирование, строительство и эксплуатация жилых зданий, предприятий муниципально-бытового обслуживания, учреждений образования, культуры, отдыха, спорта"

24. СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения"

25. СанПиН 2.2.1'2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

26. Свод законов Российской Империи. Т.10.4.1. Свод законов гражданских. - Петроград, 1914, с.71

27. СНиП 2.07.01.-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

28. СНиП 23.-01-99(2003) "Строительная климатология и геофизика"

29. СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные".

30. СП 11-105-97 "Инженерно-геологические изыскания для строительства

31. СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"

32. Специальный выпуск журнала "Стройкомплекс Среднего Урала" № 12 2007(44), 50 стр.

33. Специальный выпуск журнала "Стройкомплекс Среднего Урала" № 7-8 2008(120), 74 стр.

34. Тарасевич Е.И. "Оценка недвижимости" - СПб.:СПб ГТУ, 1999

35. Татарова А.В. "Оценка недвижимости и управление собственностью" - Таганрог, 2003 г.

36. Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.97 г. "О государственной регистрации прав на недвижимость, имущество и сделок с ним"

37. Федеральный закон N 135-ФЗ 29.07.1998 г. "Об оценочной деятельности"

ПРИЛОЖЕНИЕ

Приложение 1

Таблица 1.1.

Коттеджные поселки Свердловской области

№ п/п

Название поселка

Девелопер

Направление

Описание

"Палникс"

ООО "Урало-Сибирская консалдинговая компания"

4 км Чусовского тракта

Поселок рассчитан на 256 домовладений, дома площадью от 206 до 490 кв.м. Газоснабжение: центральное. Водоснабжение: центральное. Канализация: центральная. Электричество: центральное. Отопление: центральное. Телекоммуникации: телефон, телевидение, интернет.

"Гринвилль"

ООО "Губернская строительная компания"

Сысертский р-он, д.Большое Седельниково

Общая площадь поселка: 24 га Количество участков: 80 домовладений Площадь участка: от 20 соток Площадь коттеджей: от 227,43 до 487 кв.м Инфраструктура: администрация поселка с коммунальными службами, магазины, аптека, банкомат, фитнесс-центр и теннисный корт, детская игровая комната, пляж, парковка. Поселок по всему периметру круглосуточно охраняется профессиональным ЧОП.

"Дома Адажио"

ЗАО "Олипс"

Сысертский р-он, пос. Кашино

Поселок будет состоять из 57 типов коттеджей площадью 230 кв.м Загородный жилой комплекс премиум-класса «Дома Адажио» находится в 30 км от Екатеринбурга, в Сысертском районе, чуть южнее поселка Кашино, на берегу Ильинского водохранилища. К «Домам Адажио» можно подъехать двумя путями: через поселок Кашино, а также по прямому съезду с Челябинского тракта. К загородному жилому комплексу подведены все инженерные коммуникации.

"На разливной"

Жилстройпроект-1

Екатеринбург ул. Разливная

Строительство осуществляется в черте города в районе улиц Амундсена-Разливная по 7 проектам (общей площадью от 179 до 420 кв. м) на 42 участках площадью по 10 соток.

"Бобры"

ДНТ "Косулино"

Белоярский р-он, пос. Косулино

Общая площадь поселка(м2 ): 36 га Количество участков: 132 Площадь участка (м2 ): от 12 до 30 соток Инфраструктура: минимаркет, кафе, тренажерный зал, организована круглосуточная охрана (в летний период 2 поста), видеонаблюдение, предусмотрен контрольно-пропускной пункт, гостевая парковка, охранная и пожарная сигнализация, кабельное телевидение, телефон, интернет .

«Сосновый бор»

УК «Регион Эстейт»

Екатеринбург пересечение улицы Амундсена — Институтской

Площадь участка 100 м2. Площадь коттеджей: от 255 до 307 кв. м Коммуникации: Во всех домах будут смонтированы автономные газовые котельные, которые обеспечат и отопление, и горячее водоснабжение.

"Георгиевские дачи"

УК "Главсредуралстрой"

Екатеринбургул. Георгиевская

Расположен в Октябрьском районе Екатеринбурга в п. Исток, ул. Георгиевская. Удалённость от центра Екатеринбурга - 12 км. Конечная остановка общественного транспорта расположена в 300-х метрах от посёлка. Поселок состоит из 8 типов коттеджей площадью от 107 до 160 кв.м. Общее запроектированное количество домовладений – 93.

"Горки - 1"

"Сервис ЛТД"

Екатеринбург, ул. Весенняя

Расположен недалеко от п. Гари. Удаленность от города: 45 км. Класс коттеджного поселка: Бизнес. Общая площадь территории: 10 га. Площадь участков: 16-26 сот. Количество домов: 40. Площадь домов: от 150 кв. м до 250 кв. м.

"Добрый город"

УК "Добрый город"

26 км Полевского тракта

Общая площадь поселка(м2 ):660 000 Количество участков: 450. Площадь участка, м2 300 до 2000. Площадь коттеджей: от 210 м2. Коммуникации: наличие водопровода, отопления, газо- и энергоснабжения, а так же центральная канализация, охранная сигнализация. Инфраструктура: интернет, телефон, магазины, общеобразовательная школа, детский сад, медицинский пункт, круглосуточная охрана, кафе, ресторан, административный корпус, пляж на реке Чусовая + искусственный водоем на территории, спортивно-развлекательный центр, футбольное поле, теннисные корты, скейт-парк, конноспортивная школа, и т.д.

"Дубрава"

ЖК "Дубрава"

Белоярский р-он, пос. Верхнее Дуброво

Общая площадь: 50 га Количество участков: 137 участков Площадь участка: от 20 соток Площадь коттеджей: от 160 м2 Коммуникации: водо - , электро - , газоснабжение, канализация - централизованные. Отопление индивидуальное, с установкой газового котла, радиаторов. Инфраструктура: Сервисные службы «Дубравы» обеспечивают весь необходимый для организации комфортного проживания перечень услуг, начиная от благоустройства территории перед домом и уборкой территории комплекса, заканчивая наймом для обслуживающего персонала и проведения ремонтных работ.

Коттеджи в п. Малый Исток

УК "Главсредуралстрой"

Екатеринбург, Октябрьский р-он

Коммуникации: источник водоснабжения — артезианская скважина. Водоотведение в централизованные сети. Теплоснабжение от индивидуальных газовых котлов. Общая площадь: 10,7 Га Количество участков: 56 Площадь коттеджей: от 180 кв.м. до 250 кв.м. Площадь участка (м2 ): 1000 Коттеджи по индивидуальным проектам.

"Маршал"

ООО "ДВ-Проекты"

Екатеринбург

Нет информации

"Светлячок"

АН "Титул"

г. Полевой, с. Курганово

По Полевскому тракту 21 км от границы города. Поселок окружен сосновым бором, его огибает река Курганка с живописными берегами. В 500 м расположено Верхнемакаровское водохранилище. Площадь – 12 га. В коттеджном поселке 55 домовладений, площадь земельных участков в поселке от 9 до 15 соток. Инженерные коммуникации – все (газ, вода, электричество, уличное освещение).

"Снегири"

ООО "СК Третья Столица"

Белоярский р-он, пос. Растущий

Общая площадь: 9 Га. Количество таунхаусов: 21 таунхауса (120 блок-секций) по четыре и шесть двухуровневых квартир, разделенных между собой капитальной стеной. Площадь таунхауса: 130 и 150 кв. м.

"Ильинский квартал"

"Урал-Эстейт"

Сысертский р-он, пос. Кашино

Общая площадь поселка(м2): 22000. Количество участков: 14. Площадь участка (м2): 1100-2100 Площадь коттеджей: 220-500 Инфраструктура: Интернет, действующие магазины, «Мегамарт», большой Ильинский пруд, стоянка перед воротами, гостевая — за воротами, охрана. Развитая действующая инфраструктура известного дачно-коттеджного села Кашино: школа, детский сад, церковь, магазины, закусочные, спортивно-развлекательный центр. Рядом сосновый лес, река Сысерть, Ильинский пруд.

"Коптяки"

"Атомстройкомплекс"

г. Верхняя Пышма, д.Коптяки

Поселок находится на берегу озера Исетское, рядом с трассой Исеть-Среднеуралск. Коттеджный поселок будет состоять из 90 типовых коттеджей площадью 280 кв.м.

"Земляничная поляна"

ДСК "Земляничная поляна"

г. Уральский Коттеджи:31 км Каменск-Уральского тракта.

62 дома с участками земли по 20 соток в собственность. Дома площадью от 280 кв. метров под чистовую отделку. Дома строятся на полянах, деревья максимально сохраняются - Земли особой экологической чистоты. Коммуникации: Подводка всех инженерных коммуникаций в дом (электричество, водопровод, канализация). Инфраструктура: (круглосуточно - ресторан, бассейн, фитнес-зал, сауна, гостиница) в трех минутах ходьбы.

"Алексеевка"

ООО "СУ-6"

24 км Московского тракта

Инфраструктура поселка: Адми

2020-03-17

137

Обсуждений (0)

0.00 из 5.00 0 оценок

1 23

Обсуждение в статье: Сравнительный анализ эффективности использования территории

Обсуждений еще не было, будьте первым... ↓↓↓