Договор строительного подряда как специальный вид договоров о выполнении работ

По договору строительного подряда подрядчик обязан в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 Г К РФ).

Нормативной базой обязательств по выполнению строительных работ являются общие положения о подряде, а также специальные нормы параграфа, посвященного строительному подряду в гл. 37 ГК РФ. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина-заказчика, к отношениям сторон соответственно применяются положения параграфа, посвященного правам заказчика по договору бытового подряда (п. 3 ст. 740 ГК РФ).

Обязательным при осуществлении строительства является соблюдение СНиПов (строительных норм и правил). СНиПы, а также стандарты и технические условия на стройматериалы, детали, конструкции являются нормативно-техническими документами, т. с. актами, регламентирующими технические процессы проектирования объектов строительства, осуществления строительно-монтажных работ, а также содержащих технические требования к применяемым в строительстве материалам, конструкциям.

«Специфика строительного подряда состоит в относительно длительном цикле и характере работ (возведение и реконструкция зданий и сооружений)»[16, с. 182].

Результатом строительных работ является законченное, подготовленное к эксплуатации производственное предприятие, жилой дом, общественное здание.

Согласно договора строительного подряда подрядчик обязуется в установленные сроки построить по полученному от заказчику заданию определенный объект или качественно выполнить иной тип строительных работ. Соответственно, заказчик обязуется создать необходимые для выполнения данных работ условия, принять их результат, уплатить установленную цену (первый пункт статьи 740 российского ГК).

Основной нормативной базой обязательств выполнения строительных работ считаются общие установленные положения о подряде вместе со специальными нормами параграфа, посвященного строительному подряду в 37 главе ГК. Когда по соответствующему договору строительного подряда подрядчиком выполняются работы для удовлетворения разнообразных бытовых либо иных личных потребностей заказчика-гражданина, к отношениям сторон необходимо применять положения параграфа, посвящен который правам заказчика в договорах бытового подряда (третий пункт статьи 740).

При осуществлении строительства обязательным является соблюдение установленных СНиПов (различных строительных правил, норм). Вместе со стандартами, техническими условиями на стройматериалы, конструкции, детали СНиПы являются обязательными нормативно-техническими документами. Таким образом, это акты, отвечающие за регламентирование технических процессов проектирования строительных объектов, осуществления комплекса строительно-монтажных работ. В них также содержатся актуальные технические требования к используемым в ходе строительства конструкциям, материалам.

«Черепанова О.В. обратилась в суд с иском к НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», в котором просила возложить на ответчика обязанность устранить недостатки, допущенные при производстве капитального ремонта кровли дома. Истец является собственником квартиры. В 2016 году ответчиком был проведен капитальный ремонт кровли указанного многоквартирного дома, в результате его некачественного проведения, начиная с зимнего периода 2016 года, происходит систематическое затопление квартир, в том числе квартиры истица.

Протокольным определением суда от 17 мая 2017 года к участию в деле в качестве соответчиков с согласия истца были привлечены МУП «Управляющая компания ПЖЭТ-2» Октябрьского района г. Барнаула, ООО «Мастер-Дом-сервис».

Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 31 августа 2017 года, с учетом определения об исправлении описки от 23 октября 2017 года, исковые требования Черепановой О.В. к Региональному оператору и ООО «Мастер-Дом-сервис» удовлетворены»^[2].

Таким образом, основная специфика строительного подряда заключена в достаточно длительном цикле, характере осуществляемых работ (возведение, комплексная реконструкция сооружений, зданий).

Итогом строительных работ считается законченное, подготовленное к активной эксплуатации производственное предприятие, общественное здание, жилой дом.

Подрядчик по заключенному договору строительного подряда обязуется в утвержденный документом срок возвести по заданию, полученному от заказчика, конкретный объект либо выполнить иные работы. Заказчик же обязуется создать необходимые для таких работ условия, принять результаты, уплатить установленную цену.

К существенным условиям этого договора принято относить его предмет, стоимость, сроки (первый пункт статьи 740 российского ГК).

Предметом договора могут являться: объекты нового строительства; техническое перевооружение, реконструкция действующего предприятия; комплексный капитальный ремонт строений; выполнение пусконаладочных работ; монтаж технологического оборудования (второй пункт статьи 740). Особенности заключаемого договора строительного подряда:

· в качестве заказчика выступать могут специализированные организации – представители лиц, для которых возводится объект; в лице подрядчика – строительные организации, индивидуальные предприниматели, обладающие действующей лицензией на строительную деятельность. Также участниками подобного договора могут становиться инвесторы – вкладывающие собственные средства в строительный процесс лица;

· подрядчик обязуется соблюдать законодательные требования касательно охраны окружающей среды, безопасности ведущихся строительных работ (пункт 1 статьи 751 ГК РФ);

· заказчик обязуется немедленно приступить к процессу приемки выполненных работ (первый пункт статьи 753), которая осуществляется им за свой счет (второй пункт статьи 753);

· сдача, приемка результатов проведенных работ оформляется соответствующим актом, подписывается который обеими сторонами заключенного договора (пункт 4 статьи 753 ГК);

· непосредственной приемке результата работ предшествовать должен комплекс предварительных испытаний, когда они предусмотрены в договоре (пункт 5 статьи 753).

Обязательным атрибутом является наличие строительной площадки (содействие заказчика – подрядчику).

Вышеуказанные правила по договору, когда иное не установлено в тексте договора, применяются также к комплексным работам по осуществлению капитального ремонта строений.

Особым значением обладает техническая документация, смета. Последняя определяет стоимость работ по конкретным позициям (этапам либо частям работы).

Техническим документом устанавливается специфика, последовательность, периодичность, характер работ, климатические требования (антарктические, тропические и прочее). Подрядчик обязан тщательно выполнить все указанные в тексте технической документации работы при соответствии с утвержденной сметой. В договоре обязательно определяется необходимое содержание данной технической документации и сторона, ответственная за ее подготовку.

По общему правилу у заказчика наличествует право отказаться от приемки полученного результата работ, когда у них имеются неустранимые недостатки (пункт 6 статьи 753 ГК РФ).

При обнаружении подрядчиком в ходе работы необходимости увеличения утвержденных сметных расходов, ему требуется сообщить это заказчику. У подрядчика имеется право требовать пересмотра имеющейся сметы, когда по причинам, от него не зависящим, окончательная стоимость работ превысила сметную цену минимум на 10%. Когда от заказчика в 10-дневный срок (при условии, что иной срок договором не установлен) не приходит ответ, подрядчик должен приостановить выполнение соответствующих работ с отнесением вызванных простоем убытков на счет заказчика.

У заказчика наличествует право доказывать отсутствие реальной необходимости для увеличения сметы расходов. Если это удается доказать, то заказчик освобождается от несения дополнительных затрат.

Полученное от подрядчика предупреждение также имеет определенные правовые последствия. Когда подрядчиком продолжаются работы без соответствующего предупреждения либо без ответа заказчика, то права требовать какую-либо дополнительную оплату он лишается, если не будет доказана необходимость немедленных действий в непосредственных интересах заказчика.

Заказчик обладает правом вносить в техническую документацию определенные изменения, если вызванные ими дополнительные работы не превысят по стоимости 10% сметы, а также не изменяют характер установленных договором работ.

При строительном подряде по общему правилу обеспечение материалами – обязанность подрядчика.

Когда снабжение материалами осуществляется заказчиком и обнаруживается невозможность использования данных материалов без ухудшения качественного уровня работ, а заказчик отказывается произвести замену материалов, то у подрядчиков возникает право отказаться от дальнейшего выполнения данного подряда, требуя оплаты за уже выполненную работу.

Отличаясь от иных видов подряда, договор строительного подряда характеризуется определенными дополнительными обязанностями.

Заказчиком своевременно предоставляется участок под организацию строительной площадки площадью, в состоянии, предусмотренном заключенным договором; им обеспечивается устройство необходимых коммуникаций (электроснабжение, подъездные пути). Также у него наличествует право осуществлять тщательный контроль за ходом, качеством работ, соблюдением утвержденных сроков, использованием стройматериалов, не вмешиваясь в осуществляемую подрядчиком оперативную деятельность.

В случаях обнаружения отступления от договорных условий, ухудшающих качество, заказчик обязан немедленно сообщить об этом подрядчику.