Характеристика XVIIIa земельно-оценочного района города Усть-Каменогорска
Земельно-оценочное районирование Методика земельно-оценочного районирования
Принципы формирования земельно-оценочных районов в населенных пунктах определяются четырьмя признаками: 1. Однородностью: · градостроительных характеристик (планировки, застройки, инженерно-транспортного и социального обеспечения); · функционального назначения территории (под жилье, производство, рекреацию); · географических признаков (пространственно-ландшафтных, инженерно-геологических и социальных); · экологической обстановки. 2. Территориальной обособленностью (четко обозначенными границами – реками, водоразделами, тальвегами, железными дорогами, автомагистралями и т.д.). 3. Компактностью. 4. Перспективами развития (по Генплану, Плану социального развития и т.д.). Таксонометрической основой земельно-оценочного районирования выступают, как правило, целые кварталы, или микрорайоны. Это целесообразно во всех отношениях – в Генпланах и во многих других документах необходимая кадастровая информация сведена поквартально, кварталы и микрорайоны в основном уже сформированы в соответствии с вышеперечисленными принципами, что существенно упрощает задачу их группировки и объединения в однотипные территориальные структуры (зоны). Но иногда из-за неоднородности рельефа, типа застройки, степени завершенности и перспектив развития кварталов их приходится все же делить на два и более таксонов. Земельно-оценочное районирование выполняется обычно группой специалистов по кадастру совместно с представителями архитектуры, землеустройства и служб городской (поселковой, сельской) инфраструктуры конструктивно-экспертным методом. Более высокий уровень районирования – на основе кластерного анализа с последующей экспертизой в соответствующих службах. Границы земельно-оценочных районов определяются на крупномасштабных планах, затем в ходе обследования уточняются и корректируются в натуре, а после этого утверждаются в установленном порядке.
Источники исходной информации для земельно-оценочного районирования
В составе исходных данных необходимо иметь: · топографические съемки в масштабах 1:10000, 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500. Предпочтение следует отдавать материалам масштаба 1:2000 и крупнее, имеющим оптимальный уровень точности и информационной насыщенности; · материалы действующих Генеральных планов и Проектов размещения строительства (наличие последних облегчает работу с Генпланами); · материалы проектов детальной планировки, проектов застройки отдельных районов и комплексов; · материалы специальных отраслевых схем и проектов, схем Генеральных планов промышленных узлов, размещения проектируемых промышленных предприятий и упорядочения существующей застройки в промышленных районах, комплексных схем развития всех видов пассажирского транспорта, схем и проектов отдельных видов инженерного оборудования (водоснабжения, канализации, тепло энергоснабжения и др.), проектов организации и планировки зон отдыха, зеленых зон; · данные, представляемые отделами и управлениями местной администрации (архитектуры и градостроительства, технической инвентаризации, народного образования, здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания и др.); · проекты планов социального и экономического развития населенного пункта, области, региона; · материалы (отчеты) инженерно-геологических, почвенных, геоботанических и других изыскании; · материалы экологических обследований, экологические проекты и паспорта; · социологические исследования, экспертизы, данные переписи населения. В процессе районирования (зонирования) территории города Усть-Каменогорска использованы следующие материалы: 1. Топографические съемка города, выполненная Картпредприятием №6 в 1985 году, М -1:2000 и топосъемка М – 1:500, выполненная ВостокГИИЗом в восьмидесятые годы. На этой плановой на основе определены: - уровень развития социальной инфраструктуры; - развитие инженерных и транспортных сетей; - плотность жилой, общественной и производственно-складской застройки; - площади земель общего пользования, сельскохозяйственного использования и т.д. 2. Материалы Генплана, проектов детальной планировки и застройки отдельных районов города, выполненные в разные годы проектным институтом «Востокгражданпроект» (г. Усть-Каменогорск). 3. Материалы «Проекта размещения жилищно-гражданского строительства на 1986–90 годы на период до 2000 года», ГПИ «Востокоблсельпроект», г. Усть-Каменогорск, 1986 г. Границы земельно-оценочных районов и их площади определены на топооснове М 1:10000. Площади районов (кроме XIV) для расчета оценочных показателей приняты в границах застройки.
Характеристика XVIIIa земельно-оценочного района города Усть-Каменогорска
Данный участок с северо-западной и северо-восточной стороны граничит с посёлком Миновное. С юго-восточной стороны проходит автомобильная дорога. С юго-западной стороны граничит с дачным кооперативом Ягодка. С западной стороны на автомобильной дороге находится автозаправка. Площадь данного участка 220,68 га.
Популярное: Почему человек чувствует себя несчастным?: Для начала определим, что такое несчастье. Несчастьем мы будем считать психологическое состояние... Почему двоичная система счисления так распространена?: Каждая цифра должна быть как-то представлена на физическом носителе... ©2015-2024 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (182)
|
Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку... Система поиска информации Мобильная версия сайта Удобная навигация Нет шокирующей рекламы |