ГОСТ 12.1.007-76. Система стандартов безопасности труда. Вредные вещества. Классификация и общие требования безопасности. – М., 1976
20. ГОСТ 17.4.3.04. Охранаприроды.Почвы. Общие требования к контролю и охране от загрязнения. — М., 2004. 21. ГОСТ 25916-83. Ресурсы материальные, вторичные. Термины и определения. — М., 1983. 22. ГОСТ Р ИСО 14001-98. Системы управления окружающей средой. Требования и руководство по применению. — М., 1998. 23. ГОСТ Р ИСО 14040-99. Управление окружающей средой. Оценка жизненного цикла. Принципы и структура. — М., 1999. 24. СанПиН 42-128-4690-88. Санитарные правила содержания территорий населенных мест. — М., 1988. 25. СанПиН 42-12804433-87. Санитарные нормы допустимых концентраций химических веществ в почвах. — М., 1988. 26. СанПиН 2.1.4.1110-02. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения. — М., 2002. 27. СанПиН 2.1.4.1175-02. Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников. — М., 2002. 28. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. — М., 2003. 29. СНиП 23-03-2003. Защита от шума. — М., 2003. 30. СН 2.2.4/2.1.8.562-96. Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки. — М., 1997. 31. МГСН 2.04-97.Допустимые уровни шума, вибрации и требования к звукоизоляции в жилых и общественных зданиях. — М., 1997. 32. Пособие к МГСН 2.04-97.Проектирование защиты от шума и вибрации инженерного оборудования в жилых и общественных зданиях. — М., 1997. 33. Справочник проектировщика. Защита от шума / под ред. Е. Я. Юдина. — М., 1974. — 121 с. 34. Справочник проектировщика. Защита от шума в градостроительстве / под ред. Г. Л. Осипова. — М.: Стройиздат, 1993. — 94 с. 35. Руководство по учету в проектах планировки и застройки городов, требований снижения уровней шума. — М.: Стройиздат, 1984. — 64 с. 36. СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. — М., 1989. 38. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. — М., 2003.
Дополнительная литература 1. Бедов, А. И. Обследование и реконструкция железобетонных и каменных конструкций эксплуатируемых зданий и сооружений: учеб. пособие / А. И. Бедов, В. Ф. Сапрыкин. — М., 1995. — 192 с. 2. Белых, Л. П. Формирование портфеля недвижимости / Л. П. Белых. — М.: Финансы и статистика, 1999. — 264 с. 3. Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений:справ. пособие/ под. ред. М. Д. Бойко. — М.: Стройиздат, 1993. — 320 с. 4. Ветров Г. Ю. Основные изменения в муниципальном экономическом развитии / Г. Ю. Ветров // Реформа системы управления городской экономикой в России в 1998-2000 годах / под ред. Н. Б. Косаревой, Р. Дж. Страйка. — М., Фонд «Институт экономики города», 2001. — С. 25—32. 5. Временная инструкция по экологическому обоснованию хозяйственной деятельности в предпроектных и проектных материалах. — М., 1992. — 19 с. 6. Григорьев, В. В. Управление муниципальной недвижимостью: учеб.-практ. пособие / В. В. Григорьев, И. А. Острина, А. В. Руднев. — М.: Дело, 2001. — 703 с. 7. Дитрих, Х.Повышение надежности конструкций зданий при их модернизации / Х. Дитрих. — М.: Стройиздат, 1993. — 80 с. 8. Золотухин, Ю. Д.Испытание строительных конструкций: учеб. пособие / Ю.Д. Золотухин. — Минск: Вышэйшая школа, 1983. — 208 с. 9. Иванова, Н. В.Управление нежилой недвижимостью, находящейся в собственности муниципальных образований (на примере крупных и средних городов) / Н. В. Иванова. — М., 2003. — 140 с. 10. Инструкция по экологическому обоснованию хозяйственной и иной деятельности: приложение к приказу Минприроды России от 29.12.95 № 539. — М., 1995. — 17 с. 11. Калинин, А. А.Обследование, расчет и усиление зданий и сооружений / А.А. Калинин. — М.: АСВ, 2004. — 160 с. 12. Комиссарчик, Р. Г. Методы технического обследования ремонтируемых зданий / Р.Г. Комиссарчик. — М.: Стройиздат, 1975. — 89 с. 13. Коростелев, С. П. Анализ состояния управления нежилой недвижимостью в Москве / С. П. Коростелев, Ю. Н. Кулаков // Недвижимость: экономика, управление. — 2002. — № 2. — С. 28—34. 14. Обследование и испытание сооружений/ под ред. О. В. Лужина. — М.: Стройиздат, 1987. — 263 с. 15. Неразрушающие методы испытания бетона / под ред. О. В. Лужина. — М.: Стройиздат, 1985. — 236 с. 16. МДС 11-4.99. Методические рекомендации по проведению экспертизы технико-экономических обоснований (проектов) на строительство предприятий, зданий и сооружений. — М., 1997. 17. Положение об оценке намечаемой хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду в Российской Федерации. — М., 2000. 18. ГН 2.1.7.2042-06. Ориентировочно допустимые концентрации (ОДК) химических веществ в почве. — М., 2006. 21. Положение о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных 19. Баронин, С. А. Современные методы управления недвижимостью: учеб. пособие / С. А. Баронин, В. Я. Осташко, А. А. Еремкин. — Пенза: ПГАСА, 2003. — 56 с. 20. Сотников, С. Н. Методики выбора проектного решения фундаментов зданий, возводимых около существующих сооружений и его технико-экономи- 21. Сотников, С. Н. Проектирование и возведение фундаментов вблизи существующих сооружений / С. Н. Сотников, В. Г. Симагин, В. П. Вершинин; под ред. С. Н. Сотниковой. — М. Стройиздат, 1988. — 430 с. 22. Соколов, В. К. Основные методы и принципы реконструкции жилых зданий / В. К. Соколов. — М., 1969. — 245 с. 23. Тетиор, А. Н. Обследование и испытание сооружений: учеб. пособие для вузов / А. Н. Тетиор, В. Н. Померанец. — Киев: Выща шк., 1988. — 207 с. 24. Чернышов, Л. Н. Экономика городского хозяйства / Л. Н. Чернышов. — М., 1999. — 328 с.
Периодические издания 1. Журналы «Финансы», «Вопросы экономики», «Жилищное право», «Право и экономика», «Экономика и жизнь» 2. Газеты «Российская газета», «Коммерсантъ», «Строительная газета», «Финансовая газета».
Интернет-ресурсы 1. http://www.burgetrf.ru — Бюджетная система РФ. 2. http://www.minfin.ru — Министерство финансов РФ. 3. http://www.gowernment.gov.ru — Федеральные органы исполнительной власти РФ. 4. http://www.gks.ru — Федеральная служба государственной статистики РФ. 5. http://www.cbr.ru — сайт ЦБ РФ. 6. http://www.iet.ru — Институт экономики переходного периода.
Приложение 2.1 Генеральный план
Приложение 2.2 Планы этажей Приложение 2.3 Разрез
Приложение 2.4 Фасад
Приложение 3.1 Расчет нормативной продолжительности и прогнозируемого срока завершения строительства жилого здания
В соответствии с общими указаниями раздела «Непроизводственное строительство. Жилые здания» СНиП 1.04.03-85. Нормы продолжительности и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений (дата введения 01.01.91) расчетная этажность объекта составит 15 этажей. Общая площадь здания равна 14510,59 м2, в том числе 857,13 м2 — площадь встроенных помещений. В соответствии с вышеуказанным СНиП общая продолжительность строительства объекта по строке «Здание четырнадцатиэтажное, кирпичное, общей площадью 12000 м2», составляет не менее 13,5 месяцев.
Первый этап 1. Этажность и площадь исследуемого объекта отличается от приведенных в нормах и превышает максимальное значение. Поэтому согласно п. 9 методики общая продолжительность строительства находится экстраполяцией и равна 14,53=14,5 мес. Следовательно, нормативная продолжительность строительства объекта составляет 14,5 мес.
2. При расчете нормативной продолжительности строительства объекта необходимо учесть наличие встроенных помещений предприятий обслуживания (пп. 5—7 методики), следовательно, общая нормативная продолжительность строительства будет равна 14,5+8,5713´0,5=18,8 мес.
3. При расчете минимальной продолжительности строительства объекта необходимо ввести коэффициент 0,8, учитывающий работу в три смены, согласно п. 12 методики: 18,8´0,8=15 мес.
При расчете минимальная и нормативная продолжительность строительства согласно СНиП 1.04.03-85. Нормы продолжительности и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений округляются до целых значений в большую сторону. 4. Нормативная расчетная продолжительность строительства составит 19 месяцев.
Минимальная расчетная продолжительность строительства составит 15 месяцев.
Второй этап 1. Для определения строительной готовности надземной части объекта используются показатели удельных весов конструктивных элементов здания (многоэтажные здания от 4 этажей и выше).
Кирпичные здания
Для определения строительной готовности надземной части объекта используются показатели удельных весов конструктивных элементов кирпичного здания как наиболее близкого к конструктивным характеристикам экспертируемого объекта. На момент обследования строительная готовность объекта по конструктивным элементам надземной части составляет:
Следовательно, удельные веса конструктивных элементов надземной части будут иметь следующие значения:
Вывод: на момент обследования объем выполненных строительно-монтажных работ по возведению надземной части объекта составил не менее 72 %. Таким образом, прогнозируемая продолжительность выполнения работ по завершению строительства составит: Нормативная — не менее 1 месяца (3,23 х 0,28 = 0,904 = 1) Минимальная — не менее 0,7 месяца (2,5 х 0,28 = 0,7).
Коэффициент строительной готовности объекта составляет: - нормативный: - максимальный: Приложение 3.2 Построение графика производства работ на основе матрицы коэффициентов совмещения работ Для построения графика производства работ на основе матрицы коэффициентов совмещения работ необходимы следующие исходные данные: 1) перечень работ; 2) трудоемкость работ; 3) минимальное и максимальное число исполнителей по каждой работе. Для примера рассмотрим 3-секционный жилой дом, для возведения которого требуется выполнить 3 вида работ (перечень и трудоемкость работ приведены в табл. П. 3.2.1).
Таблица П. 3.2.1
Для возведения 3-секционного жилого дома целесообразно применить поточный метод строительства, при котором каждая секция будет являться захваткой, и бригады рабочих будут поочерёдно переходить с одной захватки на другую. Условимся, что секции дома одинаковые, следовательно, трудоемкости видов работ будут одинаковыми и равными 1/3 общей трудоемкости, работы будут выполняться специализированными бригадами постоянного состава по 5, 8 и 15 человек. С учетом правила 6 построения сетевых графиков каждый из видов работ необходимо представить в виде 3 самостоятельных работ, так как выполнение любой работы на одной из захваток позволяет начать там выполнение последующей работы. С учетом вышесказанного в матрице коэффициентов совмещения должно быть не 3 работы, а 9. Поскольку только после завершения вида работ на захватке бригада, его выполняющая, сможет перейти на другую захватку, то работы выполняются последовательно, и коэффициенты совмещения по началу и окончанию будут равны 100 %. Последующий вид работ на каждой захватке может начаться только после завершения предыдущего, а также после окончания этого вида работ на предшествующей захватке. Следовательно, коэффициенты совмещения также будут равны 100 %, и матрица коэффициентов совмещения работ будет иметь следующий вид — табл. П. 3.2.2. Таблица П. 3.2.2
Построение графика производства работ осуществлено с использованием пакета прикладных программ CGMP, результаты представлены ниже (рис. П.3.2.1—П.3.2.3).
Рис. П.3.2.1. Сетевой график производства работ по объекту Рис. П.3.2.2. Календарный план производства работ по объекту
Рис. П.3.2.3.График движения рабочих кадров по объекту Приложение 4.1
Расчет финансовых коэффициентов по предприятию
Приложение 4.2
Движение денежных средств по видам деятельности предприятия
Приложение 4.3 Расчетные таблицы для определения стоимости имущества
Таблица П.4.3.1 Расчет полной восстановительной стоимости объекта на дату оценки (затратный подход)
Таблица П.4.3.2 Расчет полной восстановительной стоимости объекта с учетом накопленного износа (затратный подход)
Таблица П.4.3.3 Расчет стоимости земельного участка методом сравнения продаж (затратный подход)
Таблица П.4.3.4 Расчет стоимости с применением метода прямой капитализации (доходный подход)
Таблица П.4.3.5 Расчет стоимости с применением метода дисконтированных денежных потоков (доходный подход)
Таблица П.4.3.6 Расчет стоимости с применением метода валового рентного мультипликатора (сравнительный подход)
Таблица П.4.3.7 Процедура согласования результатов оценки (расчет итоговой величины стоимости объекта оценки)
Приложение 5
Пример выполнения экологического раздела 1. Климатическая характеристика района расположения и площадки строительства объекта
Строящийся жилой дом со встроенным сервисным центром расположен в Коминтерновском районе г. Воронежа. Общие сведения о климатических условиях района расположения объекта представлены в табл. П. 5.1.
Таблица П.5.1
2. Состояние атмосферного воздуха г. Воронежа
3. Оценка уровня загрязнения атмосферного воздуха
Для комплексной оценки уровня химического загрязнения атмосферного воздуха города используется ИЗА — комплексный индекс загрязнения атмосферы, учитывающий несколько примесей.
Рис. П.5.1.Индексы загрязнения: 1 — по пыли; 2 — по диоксиду азота; 3— по формальдегиду; 4 — по фенолу; 5 — по оксиду углерода 4. Характеристика объекта как источника загрязнения На площадке предусмотрено строительство жилого дома со встроенным сервисным центром. Все воздействия объекта на окружающую среду можно разделить на следующие (перечислить). В процессе выполнения перечисленных работ воздействие на окружающую среду выражается в виде (перечислить). 5. Охрана окружающей среды при складировании отходов
Образующиеся на строительной площадке отходы описаны в табл. П.5.2.
Таблица П.5.2
6. Рекультивация земель при строительстве объекта Для сохранения качества земель проектом предусматривается рекультивация…
7. Расчет выбросов при выполнении окрасочных работ
При окрашивании фасада здания сервисного центра израсходовано __ кг краски _____. Время окраски — ___ часа. Согласно ОНД-86 п. 5.21 для ускорения и упрощения расчетов приземных концентраций рассматриваются те из выбрасываемых веществ, для которых выполняется условие где G — максимально разовый выброс загрязняющего вещества, г/с. 8. Прогноз изменения состояния окружающей среды под воздействием строящегося объекта
Проанализировав вышеизложенные данные, можно сделать следующие выводы (изложить выводы). Графическая часть экологического раздела выполняется на отдельном листе.
Оглавление
§ 1. Требования к структуре, оформлению дипломного проекта 1.1. Общие положения........................................................................................ 3 1.2. Этапы и сроки выполнения дипломного проекта....................................... 4 1.3. Определение темы дипломного проекта..................................................... 4 1.4. Структура и содержание дипломного проекта.......................................... 5 1.5. Требования к оформлению дипломного проекта....................................... 8 § 2. Архитектурно-строительный раздел..................................................... 13 2.1. Состав архитектурно-строительного раздела.......................................... 13 2.2. Содержание строительно-технического раздела...................................... 14 2.2.1. Архитектурно-строительные чертежи........................................................................ 14 2.2.2. Пояснительная записка................................................................................................. 16 2.3. Общие требования § 3. Управленческий раздел .......................................................................... 19 3.1. Организация строительного производства............................................... 19 3.1.1. Нормативная продолжительность строительства...................................................... 19 3.1.2. Элементы сетевых графиков и основные правила построения графиков.............. 24 3.1.3. Строительный генеральный план................................................................................ 28 3.2. Управление объектом недвижимости........................................................ 29 § 4. Экономический раздел............................................................................ 30 4.1. Методы оценки и расчет показателей экономической эффективности 4.2. Выбор источников финансирования......................................................... 34 4.3. Финансовый анализ девелоперской компании......................................... 35 4.4. Стоимостная оценка объекта недвижимости............................................. 37 § 5. Правовой раздел....................................................................................... 39 § 6. Экологический раздел............................................................................. 42 6.1. Содержание и последовательность выполнения....................................... 42 6.2. Примерные планы экологического раздела ............................................ 43 Библиографический список........................................................................... 45 Приложение 1.1.Отзыв на дипломный проект ............................................. 46 Приложение 1.2.Рецензия на дипломный проект.......................................... 47 Приложение 1.3.Задание по подготовке дипломного проекта..................... 49 Приложение 1.4.Титульный лист дипломного проекта................................ 50 Приложение 1.5.Варианты тем дипломного проектирования...................... 51 Приложение 1.6.Список рекомендуемой литературы.................................. 53 Приложение 2.1.Генеральный план............................................................... 58 Приложение 2.2.Планы этажей...................................................................... 59 Приложение 2.3.Разрез................................................................................... 60 Приложение 2.4.Фасад................................................................................... 61 Приложение 3.1.Расчет нормативной продолжительности Приложение 3.2.Построение графика производства работ Приложение 4.1.Расчет финансовых коэффициентов по предприятию ...... 71 Приложение 4.2.Движение денежных средств Приложение 4.3.Расчетные таблицы Приложение 5.Пример выполнения экологического раздела................... 76
Учебное издание
Мищенко Валерий Яковлевич КругляковаВикторияМарковна Мещерякова Ольга Константиновна и др.
ДИПЛОМНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ:
Популярное: Как выбрать специалиста по управлению гостиницей: Понятно, что управление гостиницей невозможно без специальных знаний. Соответственно, важна квалификация... Генезис конфликтологии как науки в древней Греции: Для уяснения предыстории конфликтологии существенное значение имеет обращение к античной... Как вы ведете себя при стрессе?: Вы можете самостоятельно управлять стрессом! Каждый из нас имеет право и возможность уменьшить его воздействие на нас... ©2015-2024 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (1316)
|
Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку... Система поиска информации Мобильная версия сайта Удобная навигация Нет шокирующей рекламы |