Срок действия, порядок изменения и расторжения договора

ДОГОВОР АРЕНДЫ № __

«____» ___________ 2015 года г. Краснодар

Индивидуальный предприниматель Мнацаканова Нора Сергеевна, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации серия 23 № 009409260, выданного 30 апреля 2015 года Инспекцией ФНС России № 1 по г. Краснодару, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

, «___» ____________ ________ года рождения, место рождения: ________________________, гражданин _____________, паспорт ________________, выдан _______________

_________________ «____» ___________________ года, место регистрации: _____________________________

______________________

именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,

Основные понятия

1.1. Понятия, используемые в настоящем договоре:

1.1.1.«Техника»- перечисленные в спецификации, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1), в дальнейшем по тексту договора именуемой «спецификация», оборудование, электроинструмент, строительная техника, переданные Арендатору во временное пользование.

1.1.2. «Срок аренды» - период, на который Арендатор получает технику в аренду. Срок аренды указывается в спецификации и исчисляется от даты подписания акта приема-передачи техники (приложение № 2), в дальнейшем по тексту договора именуемого «акт приема-передачи техники». Окончание срока аренды определяется датой подписания акта возврата техники (приложение № 3), в дальнейшем по тексту договора именуемого «акт возврата техники». Минимальный срок аренды равен одним суткам.

1.1.3. «Арендная плата»- стоимость временного владения и пользования техникой.

1.1.4. «Гарантийный платеж»- денежные средства, переданные Арендатором на срок аренды Арендодателю и служащие обеспечением, гарантирующим выполнение Арендатором условий данного договора.

1.1.5.«Оценочная стоимость» - стоимость техники (ее отдельных частей, деталей) переданной Арендатору, устанавливаемая по соглашению сторон на текущую дату. Оценочная стоимостьуказывается в спецификации.

2. Предмет договора

2.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное пользование, а Арендатор - принять, оплатить пользование и своевременно возвратить в исправном состоянии с учетом нормального износа технику, перечень, идентифицирующие характеристики и оценочная стоимость которой указаны в спецификации, в дальнейшем по тексту договора именуемую «техника».

Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованной техники, являются собственностью Арендатора.

2.2. Арендатор обязуется внести Арендодателю гарантийный платеж в размере, указанном в спецификации, а Арендодатель при возвращении техники – возвратить сумму гарантийного платежа за вычетом неуплаченных Арендатором сумм арендной платы, штрафных санкций, неустоек и иных сумм, предусмотренных настоящим договором.

2.3. Техника принадлежит Арендодателю на праве собственности, не заложена, не арестована, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Арендодателем. Настоящий договор не дает Арендатору право собственности на арендуемую технику.

2.4. Использование техники не должно противоречить ее назначению, техническим характеристикам и положениям настоящего договора.

2.5. Арендатор не имеет право переуступать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, в том числе передавать их в залог, а также не вправе передавать технику в субаренду, безвозмездное пользование, закладывать, сдавать её в поднаём, предоставлять кому-либо право владения, пользования и распоряжения техникой на каком-либо ином основании, без письменного согласия Арендодателя.

2.6. Стороны подтверждают, что при заключении договора действуют добровольно, являются полностью дееспособными, обладают полной правоспособностью, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими, лица, подписавшие договор от имени сторон обладают полномочиями на его подписание.

Стороны гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящий договор, как и указанные в нем существенные условия основного договора, не являются для них кабальной сделкой.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Для предоставления техники Арендатор подает заявку в письменной форме (приложение № 5), а Арендодатель подтверждает наличие заявленной техники, готовой к выдаче.

3.2. Арендодатель обязан: 3.2.1. Передать Арендатору технику в исправном (рабочем) состоянии.

3.2.2. Осуществлять капитальный ремонт техники.

В случае выхода из строя техники Арендатор обязан незамедлительно проинформировать Арендодателя и доставить технику последнему. Арендодатель, если есть основания сомневаться в причинах возникновения поломки или если Арендатор настаивает на отсутствии своей вины в возникновении поломки, передает технику на экспертизу для определения причин ее возникновения, а после получения ее результатов, в сервисный центр для ремонта, оплачивая их стоимость за счет своих средств.

В случае если по результатам экспертизы будет установлено, что недостаток (поломка) произошел по причинам, возникшим после передачи техники Арендатору (в результате нарушения правил эксплуатации и т.п.), стоимость экспертизы, ремонта, необходимых для этого расходных и запасных частей и транспортировки техники к месту проведения ремонта и обратно на склад Арендодателя подлежит возмещению Арендатором Арендодателю за счет средств гарантийного платежа. В этом случае после окончательного возврата техники Арендодатель возвращает Арендатору гарантийный платеж за вычетом стоимости экспертизы и ремонта техники, необходимых для этого расходных и запасных частей и транспортировки техники к месту проведения ремонта и обратно на склад Арендодателя.

В случае если в результате экспертизы будет установлено, что недостаток (поломка) произошел по причинам, возникшим до передачи техники Арендатору по акту приема-передачи (заводской дефект) указанные расходы Арендодателя возмещению Арендатором не подлежат.

За время, в течение которого Арендатор не имел возможности пользоваться техникой вследствие выхода ее из строя по причинами, за которые Арендатор не отвечает, арендная плата не взимается и срок аренды соответственно продлевается. О приеме техники для проведения экспертизы и ремонта и передаче ее после ремонта Арендатору в обязательном порядке делается отметка сторонами в акте приема-передачи техники.

3.3. Арендодатель не несет ответственности за вред, причиненный Арендатором при использовании техники себе или третьим лицам.3.4. Арендатор обязуется:

3.4.1. Убедиться в исправности техники при её получении.

3.4.2. Вывезти технику со склада Арендодателя и возвратить ее своими силами и за свой счет, обеспечив соблюдение при этом правил перевозки (переноса) техники.

3.4.3. Вносить арендную плату в сроки и в порядке, предусмотренные п. 4 настоящего договора.

3.4.4. Внести Арендодателю гарантийный платеж в размере и порядке, установленные п. 4.4. настоящего договора.

3.4.5. Перед началом пользования техникой проверить ее исправность и ознакомиться с правилами пользования ею и техникой безопасности. Арендатор, не предупредивший письменно Арендодателя о наличии каких-либо препятствий в использовании им техники, либо продолживший пользоваться ею в неисправном состоянии или в отсутствии необходимых для ее использования знаний, при возникновении спора не праве ссылаться на указанные обстоятельства.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: ______________________ Н.С. Мнацаканова

АРЕНДАТОР: ______________________________

3.4.6. Содержать арендуемую технику в исправном состоянии.

3.4.7. Нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией арендованной техники расходы, в том числе на оплату расходуемых в процессе эксплуатации материалов.

3.4.8. В письменной форме проинформировать Арендодателя о недостатках или случившейся поломке техники не позже 1 (одних) суток с момента поломки.

3.4.9. Оплатить Арендодателю стоимость ремонта, необходимых для этого расходных и запасных частей и транспортировки техники к месту проведения ремонта и обратно на склад Арендодателя, экспертизы, в случае если поломка является следствием нарушения Арендатором правил эксплуатации и содержания техники.

3.4.10. Нести ответственность за соблюдение правил устройства, безопасной эксплуатации и охраны труда на объекте.

3.4.11. В случае если эксплуатация Арендатором техники привела к ее полному разрушению (разрушению ее деталей) и невозможности дальнейшего их использования, возместить Арендодателю понесенные в связи с этим убытки. При этом Арендодатель имеет право удержать и не возвращать Арендатору переданный ему ранее гарантийный платеж, а также получить возмещение убытков с Арендатора в размере разницы между оценочной стоимостью техники, указанной в спецификации, и суммой гарантийного платежа, удержанной в качестве возмещения убытков, причиненных в связи с утратой техники. В этом случае одновременно с актом возврата техники стороны подписывают акт о недостаче или порче техники. Возмещение убытков, вызванных порчей или гибелью техники, не освобождает Арендатора от уплаты арендной платы.

3.4.12. В случае если при возврате техники Арендодателю будет обнаружена ее деформация, то такая техника признается неисправной, что дает Арендодателю право удержать и не возвращать Арендатору переданный ему ранее гарантийный платеж, а также получить возмещение убытков с Арендатора в размере разницы между оценочной стоимостью техники, указанной в спецификации, и суммой гарантийного платежа, удержанной в качестве возмещения убытков, причиненных в связи с неисправностью техники.

3.4.13. По первому требованию Арендодателя предоставить ему сведения о местоположении техники и обеспечить беспрепятственный доступ к ней.

3.4.14. Не вскрывать технику, не производить ее разборку, какие-либо переделки или изменения её конструкции, не осуществлять ее ремонт своими силами, силами третьих лиц или в порядке, не соответствующем п. 3.2.2. настоящего договора, без письменного согласия Арендодателя.

3.4.15. Вернуть технику Арендодателю в том же состоянии, в котором он её получил, с учетом нормального износа (в состоянии пригодном для эксплуатации, без ухудшения ее потребительских качеств и внешнего вида, признаков внешнего или внутреннего механического, влажностного, химического и температурного воздействия) в день окончания окончания срока аренды техники в соответствии с точным временем, указанным в спецификации. Если же оборудование возвращается раньше срока, указанного в спецификации, Арендатор оплачивает минимальный срок аренды – сутки.

Порядок расчетов

4.1. Сумма арендной платы за пользование техникой определяется в спецификации. Затраты по доставке техники к месту, указанному Арендатором, и обратно, погрузке, разгрузке оборудования в пункте проката Арендодателя и в месте использования техники, указанном Арендатором, монтажу и демонтажу, а также установке, настройке и текущему ремонту техники не входят в арендную плату и могут быть оплачены Арендатором отдельно на основании отдельно заключаемого сторонами договора и в соответствии с расценками, установленными Арендодателем.

4.2. Арендная плата подлежит уплате Арендатором Арендодателю путем наличного или безналичного расчета непосредственно перед передачей техники в качестве предоплаты за весь срок аренды.

4.3. В случае досрочного возврата Арендодатель возвращает Арендатору соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического ее возврата

4.4. В случае продления аренды на срок, выходящий за рамки предоплаты, Арендатор обязуется дополнительно оплатить арендную плату в качестве предоплаты за тот срок, на который необходимо продлить договор, исходя из стоимости пользования техникой в сутки, определенной в спецификации, в срок, предполагающий поступление денежных средств в кассу или на счет Арендодателя к моменту окончания срока действия настоящего договора.

4.5. В случае возврата техники с опозданием более чем на 30 (тридцать) минут, арендная плата взимается как за целые сутки.

4.6. При возврате техники оценочной стоимостью более 10.000 (Десять тысяч) рублей с опозданием более чем на 3 (три) дня взимается арендная плата как за целый месяц аренды.

4.7. Помимо оплаты арендной платы непосредственно перед получением техники в пользование Арендатор передает Арендодателю гарантийный платеж в размере, указанном в спецификации, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1), установленный сторонами на основании статьи 329 ГК РФ в качестве способа обеспечения исполнения обязательств Арендатора, из которого Арендодатель вправе получить удовлетворение своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Арендатором.

4.8. Гарантийный платеж удерживается Арендодателем в течение всего срока действия настоящего договора без начисления на него каких-либо процентов, в том числе процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ.

Заключая настоящий договор, Арендатор подтверждает, что удерживаемый в рамках настоящего договора гарантийный платеж не является суммой, неправомерно удерживаемой Арендодателем, неосновательным получением, сбережением или обогащением за счет Арендатора.

4.9. В течение 5 (пяти) дней с момента подписания акта возврата техники в связи с истечением срока аренды либо досрочного расторжения договора гарантийный платеж подлежит возврату Арендодателем Арендатору за вычетом сумм, указанных в п. 4.8. настоящего договора.

4.10. Если Арендатор задерживает какие-либо из платежей, причитающихся по настоящему договору Арендодателю, не возвращает (задерживает возвращение) техники, либо не исполняет (исполняет ненадлежащим образом) иные свои обязательства перед Арендодателем, то Арендодатель вправе удержать из гарантийного платежа следующие суммы, причитающиеся с Арендатора в соответствии с настоящим договором:

- оценочной стоимости техники, ее отдельных частей (деталей), дополнительного оборудования,

- арендной платы,

- пени за просрочку уплаты арендной платы;

- пени за просрочку возврата техники, входящих в комплект составных частей или дополнительного оборудования,

- штрафа за просрочку возврата техники или входящих в комплект составных частей в размере,

- штрафа за возврат неисправной техники, поврежденного по вине Арендатора,

- штрафа за возврат некомплектной техники, поврежденной по вине Арендатора,

- штрафа за передачу техники в пользование другим лицам без письменного разрешения Арендодателя,

 

- расходов Арендодателя на оплату экспертизы на предмет причин возникновения недостатков (поломки) техники,

- расходов Арендодателя на оплату услуг по ремонту техники.

4.11. В случае, если вследствие удержания Арендодателем какой-либо суммы из суммы гарантийного платежа, размер этой суммы окажется менее чем 90 % от суммы, указанной в спецификации, Арендатор должен уплатить Арендодателю возникшую разницу в срок до 5 (пяти) календарных дней с момента получения письменного уведомления Арендодателя о доплате суммы гарантийного платежа с указанием суммы причитающегося платежа.

 

Срок действия, порядок изменения и расторжения договора

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до окончания срока аренды, указанного в спецификации.

5.2. В случае необходимости продления срока пользования техникой, Арендатор сообщает о желании продлить срок действия настоящего договора не позднее, чем за 2 (двое) суток до окончания срока аренды, за который арендная плата была оплачена Арендатором в качестве предоплаты.

Договор считается продленным в случае, если предложение о его продлении поступило Арендодателю в указанный в настоящем пункте срок и к моменту окончания срока действия настоящего договора денежные средства в качестве арендной платы за срок, на который договор продлевается, поступили в кассу, либо на расчетный счет Арендодателя. При невыполнении хотя бы одного из этих условий договор считается расторгнутым и техника подлежит возврату Арендатором Арендодателю, а гарантийный платеж Арендодателем Арендатору за вычетом сумм, указанных в п. 4.10. настоящего договора.

АРЕНДОДАТЕЛЬ: _______________________ Н.С. Мнацаканова

АРЕНДАТОР: ___________________________

5.3. Стороны подтверждают, что Арендатор не обладает преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок. Договор может быть продлен или заключен на новый срок при достижении сторонами соглашения об этом.

5.4. Настоящий договор прекращает свое действие в следующих случаях:

5.4.1. Досрочное расторжение договора по соглашению сторон или в судебном порядке.

5.4.2. Истечение срока договора, если договор не был продлен в порядке, предусмотренном п. 5.2. настоящего договора.

5.4.3. Одностороннего отказа Арендодателя от исполнения договора аренды.

5.5. Арендатор вправе расторгнуть договор и вернуть технику досрочно. Арендодатель обязан принять возвращенную досрочно технику и вернуть Арендатору соответствующую часть полученной арендной платы и сумму гарантийного платежа в порядке, предусмотренном п. 4 настоящего договора.

5.6. Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор по следующим основаниям:

5.6.1. Если Арендатор пользуется техникой с существенным нарушением условий договора или ее назначением либо с неоднократными нарушениями.

5.6.2. Если Арендатор существенно ухудшает технику.

5.6.3. Если Арендатор не выполняет обязанности по поддержанию техники в исправном состоянии.

5.6.4. Если Арендатор предоставляет полученную технику другим лицам по какому-либо основанию без письменного согласия Арендодателя.

5.6.5. Если просрочка в уплате арендной платы Арендатором составляет более 5 (пяти) дней, как в случае первоначальной передачи техники, так и в случае продления срока действия настоящего договора.

5.6.6. В случае если в результате удержаний из гарантийного платежа сумм арендной платы, штрафных санкций и неустоек, его сумма стала меньше предусмотренной спецификацией суммы гарантийного платежа более чем на 10% и в течение 5 (пяти) дней после направления Арендодателем Арендатору претензии Арендатор не внес эту разницу в кассу или на счет Арендодателя.

5.7. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение условий договора.

5.8. Возврат Арендатором техники Арендодателю в исправном состоянии производится по акту возврата техники в момент окончания срока действия договора.

5.9. Улучшения арендованной по данному договору техники, осуществленные Арендатором, как отделимые, так и неотделимые без вреда для нее, являются собственностью Арендодателя, и их стоимость не подлежит возмещению Арендодателем Арендатору.

5.11. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.