Занятие №3. Право землепользования

1. Виды имущественных прав на землю.

2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

3. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

4. Право аренды земельного участка.

5. Право безвозмездного срочного пользования земельным участком.

6. Земельные сервитуты.

(интерактивное занятие в форме анализа конкретных практических ситуаций – case - study)

1. Подготовительный этап:

- разделение студентов на две группы для изучения предлагаемых примеров из практики;

- задание для группы № 1:

Товарищество с ограниченной ответственностью "Янтарь" обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к Управлению муниципальным имуществом г. Волжского о признании недей­ствительным договора аренды земельного участка 1996 г.

В процессе приватизации ТОО "Янтарь" выкупило здания мага­зинов.

В октябре 1992 г. товарищество получило свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком. Впо­следствии в 1996 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка. Затем по истечении более двух лет арендатор обратился в суд с требованием о признании указанного договора недействительным, поскольку при наличии у предприятия права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком ответчик не имел законных оснований для принуждения истца к за­ключению договора аренды.

Истцом представлено свидетельство 1992 г., но в нем не указаны номер и дата постановления главы администрации о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование. По утверждению от­ветчика, постановление главы администрации по этому вопросу во­обще не принималось.

В пункте 11 договора аренды имеется ссылка на постановление главы администрации г. Волжского от 17.10.94 г., послужившее основанием для заключения договора. Однако указанное постановление в материалах дела отсутствует.

В удовлетворении иска отказано. В апелляционной инстанции дело не рассматривалось. Федеральный арбитражный суд Поволжского округа отменил решение суда и иск удовлетворил.

В протесте заместителя председателя ВАС РФ предлагается постановление кассационной инстанции отменить, дело направить на новое рассмотрение.

Президиум ВАС РФ считает, что все состоявшиеся по делу судебные акты подлежат отмене, а дело — направлению на новое рассмот­рение.

Каковы основания для такого решения?

- задание для группы № 2:

Федеральное государственное унитарное предприятие "Восточно-Сибирская железная дорога" (ФГУП "ВСЖД") обратилось в Арбит­ражный суд Иркутской области с иском к предпринимателю, осу­ществляющему свою деятельность без образования юридического лица, Бахтиной Г. П. об изъятии земельного участка площадью 2x3 м, находящегося на территории перрона опорной станции "Слюдянка" ФГУП "ВСЖД" (на данном участке расположен киоск ответчика "Миф").

По договору от 03.02.2004 г. № 6, предприниматель Бахтина получила в пользование земельный участок для установления торгового киоска на перроне станции "Слюдянка". В договоре отсутствуют данные, позволяющие определенно установить предмет аренды, так как место расположения земельного участка не оп­ределено, схемы, планы и экспликации к договору сторонами не составлялись.

Подлежит ли удовлетворению исковое заявление?

2. Аналитический этап:

- обсуждение группами предложенных ситуаций;

- анализ положительных и отрицательных решений;

3. Подведение итогов анализа конкретной практической ситуации в каждой группе студентов.

Литература

Нормативные правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.)// Российская газета. №237. 1993.

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. №136- ФЗ //СЗ РФ. 2001. №44. Ст. 4147; Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. №200- ФЗ //СЗ РФ. 2006. №50. Ст. 5278; Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. №74- ФЗ //СЗ РФ. 2006. №23. Ст. 2381; Налоговый кодекс Российской Федерации: часть первая от 31 июля 1998 г. №146- ФЗ и часть вторая от 5 августа 2000 г. №117- ФЗ // СЗ РФ. 1998. №31. Ст.3824; Российская газета. 2005. 7 июня; Бюджетный кодекс Российской Федерации от 31 июля 1998 г.№145- ФЗ // СЗ РФ. 1998. №31. Ст. 3823; Гражданский кодекс Российской Федерации [Текст]. Части первая, вторая и третья : офиц. текст : по сост. на 7 февр. 2007. – М. : Омега - Л, 2007. – 392 с.

3. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СЗ РФ. 1998. №29. Ст. 3400; Федеральный закон от 7 июля 2003 г. №112- ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» // СЗ РФ. 2003. №28. Ст. 2881; Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. №172- ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» // СЗ РФ. 2004. №52 (часть 1). Ст. 5276; Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 1997. №30. Ст. 3594.

4. Постановление Конституционного Суда РФ от 23 апреля 2004 г. №8-П «По делу о проверке конституционности Земельного кодекса РФ в связи с запросом Мурманской областной Думы».

Основная:*

1. Боголюбов С.А. Земельное право : учебник для студентов вузов / С.А. Боголюбов .— 3-е изд., перераб. и доп. — М. : Юрайт-Издат, 2009 .— 402 с.

2. Болтанова Е.С. Земельное право : учебник для студентов вузов / Е.С. Болтанова .— М. : РИОР, 2009 .— 553 с.

3. Ерофеев Б.Е. Земельное право [Текст] : учебник для студентов учреждений СПО / Б.Е. Ерофеев .— 2-е изд., перераб. и доп. — М. : Форум : Инфра-М, 2008 .— 400 с.

4. Земельное право : учебник для студентов вузов / под ред. С.А. Боголюбова .— 2-е изд., перераб. и доп. — М. : Юрайт-Издат, 2008 .— 400 с.

5. Ерофеев Б.Е. Земельное право [Текст]: учебник для студентов учреждений СПО / Б.Е. Ерофеев.— М.: Форум: Инфра-М, 2005.— 384 с.

6. Жариков, Ю.Г. Земельное право [Текст] : учебник / Ю.Г. Жариков, В.Х. Улюкаев, В.Э. Чуркин .— М. : Юрайт-издат, 2003 .— 477 с.

Дополнительная:

1. Крассов О.И. Право частной собственности на землю / О.И. Крассов .— М. : Юристъ, 2000 .— 379 с.

2. Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на землю: вводный комментарий к главе 17 Гражданского кодекса РФ / П.В. Крашенинников .— М. : Статут, 2001 .— 53 с.

3. Сухова Е.А. Правовые и экономические основы приобретения земельных участков под застройку / Е.А. Сухова .— М. : ГроссМедиа, 2007 .— 176 с.

4. Щелоков В.В. "Дачная амнистия" и новые правила приватизации земельных участков [Текст] : справочник землепользования / В.В. Щелоков .— 2-е изд. — СПб. : БХВ-Петарбург, 2007.

5. Камышанский В.П. Ограничения права собственности. Моно
графия. - Спб.: Санкт-Петербургский университет МВД России, 2000.

6. Добрачев Д.В. Размер арендной платы как существенное условие договора аренды земельного участка//Журнал российского права. 2005. №7.

7. Дьяков А.Л. Правовое регулирование купли-продажи и аренды земельных участков в новом земельном законодательстве РФ//Современное право. 2003. №3.

8. Кириллова С. Особенности сдачи в аренду земельных участков//Законность. 2004. №1.

9. Амелина Н.Е. Приобретение гражданами земельных участков в собственность: переоформление права пожизненного наследуемого владения / Н.Е. Амелина // Гражданское право : Федеральный научно-практический журнал .— М., 2008 .— № 2 .— С. 27 - 29.