Перечень основных требований
| Перечень основных данных
|
1. Место расположения объекта
| Страна, область, город, район, подрайон (микрорайон)
|
2. Основание для проектирования
| Письмо заказчика.
Задание на проектирование.
Исходные данные для проектирования: градостроительный план (ситуационнный), природно-климатические условия, геология, технические условия.
|
3. Вид строительства
| Реставрация
Реконструкция
Модернизация
Новое строительство
|
4. Стадийность проектирования
| Эскизный проект
Предпроект
Проект
Рабочий проект
Проектная (рабочая) документация
|
5. Требования по вариантной и конкурсной разработке
| Не требуется
Вариантное проектирование (разработка 3 вариантов объемно-пространственного решения)
Конкурсная основа
|
6. Сроки выполнения работ
| Дата начала работ: дата получения аванса по договору на проектные работы
Дата окончания работ:
1. дата получения положительного заключения экспертизы проектов и разрешения на строительство
2. дата согласия индивидуального заказчика (подпись принятия работ)
|
7. Этапы разработки проектной документации
| 1 этап – сбор исходных данных.
2 этап – выполнение инженерных изысканий (инженерно-геологические, инженерно-геодезические работы)
3 этап – выполнение предпроектных работ (исследование тенденций в архитектурне, строительстве, технологий, материалах и т.д.,), эскизный проект
4 этап - выполнение проектной документации.
5 этап - согласование с заинтересованными организациями и службами (подрядчик, субподрядчик)
6 этап - экспертиза проводится:
- Исполнителем.
- Наемным экспертом
|
8. Состав проектных работ
| Выполнить проектную документацию согласно постановлению № 87 от 16 февраля 2008 г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»
Перечень разделов разрабатываемой проектной документации:
- пояснительная записка;
- схема планировочной организации земельного участка; генеральный план (ГП);
- архитектурные решения (АР);
- архитектурно-строительные решения (АС) : конструкции (КМ - металлические, КЖ - железо-бетонные): фундаменты, перекрытия и покрытия, панели стен и т.д.
- сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий;
- проект организации строительства;
- перечень мероприятий по охране окружающей среды;
- мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
- мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;
- мероприятия по обеспечению энергоэффективности.
|
9. Основные технико-экономические показатели объекта (площадь застройки, строительный объем, площадь участка, кол-во объектов)
| По каждому зданию отдельно
По комплексу - суммарно
Для зданий
Площадь участка (га)=
Площадь застройки (м2)=
Общая площадь (м2)=
Площадь на 1 учащегося(м2)=
Строительный объем (м3)=
Для квартиры
Общая площадь (м2)=
Жилая площадь (м2)=
Для микрорайона
Площадь жилой застройки (м2)
Плотность застройки (%)
Общий объем жилого фонда (м2)
Плотность жилого фонда (кв.м / га)
Жилая обеспеченность (м2/чел)
Плотность населения (чел/га)
Площадь озеленения
Запроектировать функциональное зонирование земельного участка, согласно СНиП 2.07.01-89
8.1. Жилая застройка в виде структурированного элемента – 30% от общей площади участка (площадь застройки =17192 м2)
8.2 Ландшафтно – рекреационная территория с размещением зон массового кратковременного отдыха - 20% от общей площади участка
8.3. Размещение санаторно-курортных учреждений длительного отдыха объединенных в комплекс по принципу централизации услуг – 20% от общей площади участка (площадь застройки =15000 м2).
8.4. Спортивно-туристический кластер - 20% от общей площади участка (площадь застройки =6000 м2).
8.5 Улично-дорожная сеть в увязке с внешним транспортом и объектами жизнеобеспечения - 10% от общей площади участка.
|
10. Основные требования к архитектурно-планировочному решению зданий, условиям блокировки, отделки здания
| Учесть рациональное использование территории и природных ресурсов. СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений»
Проектирование зданий и сооружений согласно требований СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные",
СНиП 31-02-2001 "Здания жилые одноквартирные", СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»,
ФЗ от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
Этажность,
площадь застройки определить на основе технико-экономических расчетов с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических требований и уровня инженерного оборудования.
|
11. Основные требования к конструктивным решениям и материалам несущих и ограждающих конструкций
| Жилая застройка – бескаркасные здания из блоков типа «Теплостен», фундамент - определить проектом с учетом результатов инженерно-геологических изысканий, перекрытия - железобетонные плиты, кровля скатная.
Общественные здания и сооружения каркасные, для стен использовать облегченные конструкции стеновое ограждение - пенобетонные блоки, «Изодом», «Теплостен», фундамент - определить проектом с учетом результатов инженерно-геологических изысканий, перекрытия – железобетонные плиты перекрытия, III степень огнестойкости, этап теплосбережения – второй.
|
12. Технические условия на подключение к инженерным сетям, источникам снабжения
| Техусловия Исполнитель получает самостоятельно
Техусловия выдаются заказчиком
|
13. Основные требования к инженерному и технологическому оборудованию
| Объекты строительства должны быть оснащены приборами учета и контроля в соответствии с действующими нормами СНиП, сертифицированы по стандартам Российской Федерации согласно техническим условиям на подключение.
Электроснабжение – согласно ТУ - категория электроснабжения по степени надежности - 3
Водоснабжение – согласно ТУ
Водоотведение – согласно ТУ.
Теплоснабжение – автономная котельная.
|
13. Требования к благоустройству площадки и малым архитектурным формам
| Согласно СНиП 2.07.01-89, п. 4.
|
14. Требования к выполнению экологических и санитарно-эпидемиологических условий к объекту
| Выполнить проект «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» согласно постановлению № 87 от 16 февраля 2008 г. с учетом предельно-допустимых нагрузок на окружающую природную среду с целью недопущения разрушения естественных экологических систем и необратимых изменений в окружающей природной среде
Предусмотреть мусорозборники с возможностью мусороудаления спец машиной
|
15. Указание о необходимости выполнения на участке строительства инженерно-строительных изысканий
| Выполнить в полном объеме топографический отчет в масштабе 1:500 ,
отчет об инженерно-геологических изысканиях силами Исполнителя
|
16. Сроки начала и окончания строительства
| Строительство выполнить
в две очереди:
- 1-ая очередь - - III квартал 2013 г. –
- III квартал 2014 г.
2-ая очередь - II квартал 2014 г. –
- IV квартал 2016 г.
|
17. Особые условия проектирования и строительства
| Учесть сложившуюся структурную застройку п. Славянка, существующие внешние транспортные схемы, перспективный план застройки п. Славянка.
Проект организации строительства разбить на две очереди.
|
Генеральный директор…….. Директор……………