Дебет 08/1 Кредит 76,60

Отражена стоимость приобретаемого земельного участка.

Дебет 08/2 Кредит 76,60

Отражена стоимость приобретаемого объекта природопользования.

Дебет 01 Кредит 08/1

Ввод земельного участка в эксплуатацию.

Дебет 01 Кредит 08/1

Ввод объекта природопользования в эксплуатацию.

Сформированная первоначальная стоимость земельного участка или объекта природопользования, принятых в эксплуатацию и оформленных в установленном порядке, списывается со счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» в дебет счетов 01 «Основные средства».

Учет строительства объектов основных средств. Способы производства строительных работ организацией: подрядный способ, хозяйственный способ.

Организация строительства осуществляется застройщиком. Застройщик может осуществлять капитальное строительство подрядным или хозяйственным способом. При хозяйственном способе строительно-монтажные работы выполняются самим застройщиком, при подрядном - специализированной строительно-монтажной организацией, выступающей в роли подрядчика.

Учет затрат ведется по каждому объекту строительства в целом и по отдельным его составляющим, а при подрядном способе строительства и по договорам подряда.

Учет фактических затрат на строительство каждого объекта ведется нарастающим итогом с начала строительства до ввода объекта в эксплуатацию.

При организации строительства подрядным способом при сдаче заказчику выполненные подрядчиком строительно-монтажные работы (СМР) на основании журнала учета выполненных работ № КС-6а оформляются Актом о приемке выполненных работ (форма № КС-2) и Справкой о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3). Принятые от подрядчика работы заказчик отражает в бухгалтерском учете:

Дебет сч. 08, субсчет 3 «Строительство объектов основных средств»,

Дебет сч. 19, субсчет 1 «НДС при приобретении основных средств»

Кредит сч. 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками».

НДС по работам, выполненным подрядчиком и другими организациями принимается заказчиком к учету на основании их счетов-фактур .

В соответствии с пунктом 5 статьи 172 Налогового кодекса РФ вычеты сумм налога, предъявленные заказчику-застройщику, производятся в общем порядке. Для применения вычетов необходимо наличие:

- документа сдачи-приемки очередного этапа работ по строительству объекта (или всего объекта);

- счета-фактуры.

На сумму, предъявленного бюджету к вычету НДС по выполненным подрядчиком и другими организациями работам, делается запись

Дебет сч. 68 «Расчеты по налогам и сборам»

Кредит сч. 19, субсчет 1 «НДС при приобретении основных средств»

 

К строительно-монтажным работам. выполняемым хозяйственным способом. относятся работы, осуществляемые для своих нужд собственными силами застройщика без привлечения подрядных строительно-монтажных организаций.

При хозяйственном способе строительные работы могут выполняться как ремонтно-строительными цехами, так и отделами капитального строительства (ОКС).

В первом случае все затраты предварительно учитываются на счете 23 «Вспомогательные производства», субсчет «Ремонтно-строительный цех».

При этом по мере осуществления затрат делают записи:

- на стоимость использованных в строительстве материалов -

Дебет сч. 23 «Вспомогательные производства», субсчет «Ремонтно-строительный цех». Кредит сч. 10 «Материалы»;

- на сумму начисленной заработной платы работникам, занятым в строительстве

- Дебет сч. 23 «Вспомогательные производства», субсчет «Ремонтно-строительный цех». Кредит сч. 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда»;

- на сумму отчислений на социальные нужды

- Дебет сч. 23 «Вспомогательные производства», субсчет «Ремонтно-строительный цех». Кредит сч. 69 «Расчеты по социальному страхованию и обеспечению»;

- на сумму амортизации основных средств, использованных при строительстве

- Дебет сч. 23 «Вспомогательные производства», субсчет «Ремонтно-строительный цех». Кредит сч. 02 «Амортизация основных средств»;

- на сумму накладных расходов

- Дебет сч. 23 «Вспомогательные производства», субсчет «Ремонтно-строительный цех». Кредит сч.25 «Общепроизводственные расходы»; Кредит сч. 26 «Общехозяйственные расходы».

До окончания работ на строительном объекте все затраты на строительно-монтажные работы, учтенные по дебету счета 23, являются незавершенным производством. По окончании работ на строительном объекте все затраты по его возведению списываются с кредита счета 23 записью

Дебет сч.08 «Вложения во внеоборотные активы» субсчет 3 «Строительство объектов основных средств» Кредит сч. 23 «Вспомогательные производства», субсчет «Ремонтно- строительный цех».

При осуществлении строительства специальным отделом капитального строительства затраты по строительству отражаются непосредственно на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы», субсчет 3 «Строительство объектов основных средств».

При этом по мере осуществления затрат делают записи:

- на стоимость использованных в строительстве материалов -

Дебет сч. 08 «Вложения во внеоборотные активы», субсчет 3 «Строительство объектов основных средств» Кредит сч. 10 «Материалы»;

- на сумму начисленной заработной платы работникам, занятым в строительстве -

Дебет сч. 08 «Вложения во внеоборотные активы», субсчет 3 «Строительство объектов основных средств» Кредит сч. 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда»;

- на сумму отчислений на социальные нужды-

Дебет сч. 08 «Вложения во внеоборотные активы», субсчет 3 «Строительство объектов основных средств» Кредит сч. 69 «Расчеты по социальному страхованию и обеспечению»;

- на сумму амортизации основных средств, использованных при строительстве-

Дебет сч. 08 «Вложения во внеоборотные активы», субсчет 3 «Строительство объектов основных средств» Кредит сч. 02 «Амортизация основных средств»;

- на сумму накладных расходов –

Дебет сч. 08 «Вложения во внеоборотные активы», субсчет 3 «Строительство объектов основных средств» Кредит сч.25 «Общепроизводственные расходы»,Кредит сч. 26 «Общехозяйственные расходы».

С 01.01.2001 г. согласно ст. 146 НК РФ выполнение строительно- монтажных работ для собственного потребления признается объектом обложения НДС. При этом налоговая база определяется как стоимость выполненных работ, исчисленная исходя из всех фактических расходов налогоплательщика на их выполнение.

Начиная с 1 января 2009 года организации (индивидуальные предприниматели) в соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от 26.11.2008 № 224-ФЗ в пункт 5 статьи 172 НК РФ, вправе производить вычеты по НДС при выполнении СМР для собственного потребления в момент определения налоговой базы по НДС, т. е. момент определения налоговой базы и вычета совпадают.