На соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество

Сделка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, при продаже доли в общей долевой собственности:

1. считается незаключенной;

2. считается ничтожной;

3. дает право другому сособственнику, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя;

4. имеет полную юридическую силу.

К общей совместной собственности супругов относятся вещи:

1. полученные ими по договору дарения в период брака;

2. приобретенные на общие совместные доходы;

3. полученные в порядке наследования в период брака;

4. все выше перечисленное.

К личному имуществу супруги можно отнести:

1. автомобиль купленный в период брака на общие совместные доходы;

2. автомобиль, подаренный супругом за счет личных средств, в период брака;

3. золотое кольцо с бриллиантом приобретенное на общие совместные доходы;

4. среди перечисленных вариантов нет правильных.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой из участников долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя в течение:

1. года;

2. месяца;

3. трех месяцев;

4. шести месяцев.

Уступка преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности:

1. допускается во всех без исключения случаях;

2. допускается только в отношении движимых вещей;

3. не допускается.

Правила о преимущественном праве покупки применяются:

1. только при отчуждении доли по договору купли-продажи;

2. при отчуждении доли по договору купли-продажи и по договору мены;

3. при отчуждении доли по договору мены, дарения, ренты и купли-продажи;

4. при отчуждении доли по договору мены, ренты и купли-продажи.

Общая совместная собственность характеризуется, тем что:

1. доли сособственников заранее не известны;

2. доли сособственников определены в виде арифметического выражения;

3. она не подлежит разделу;

4. каждый из сособственников может свободно без всяких ограничений распоряжаться ею.

Задачи

Задача № 1. Захаров в период брака на общие совместные доходы купил автомобиль Ваз 2110. Через 6 месяцев, когда жена получила водительское удостоверение, он подарил ей данный автомобиль. Захарова не возражала против такой сделки и приняла подарок.

Будет ли данный автомобиль считаться личным имуществом Захаровой?

Задача № 2. Сидоров желает продать комнату в коммунальной квартире. Но его сосед уже более года не проживает в квартире, место его нахождения не известно.

Как в этой ситуации учесть преимущественное право покупки сособственника?

Задача № 3. Коротков собственник комнаты в коммунальной квартире, хочет ее продать. По почте он отправил предложение о первоочередной покупке другим сособственникам (Семеновой и ее дочери). Семенова уведомление получила, а ее дочь 17 лет нет. Под разными предлогами по совету матери она уклоняется от его получения. Все три отправленных Коротковым уведомления пришли назад без ее подписи.

В свою очередь Семенова принесла Короткову нотариально удостоверенное согласие на покупку его доли, но от заключения договора уклоняется.

Какой совет можно дать Короткову?

Задача № 4. Иванов и Петров имели на праве общей собственности двухэтажный дом, причем по письменному соглашению между ними первый этаж (кирпичный) занимал Иванов, а второй (деревянный) – Петров. В результате пожара, возникшего от удара молнии, крыша дома и второй этаж дома сгорели. Петров потребовал, чтобы Иванов освободил для него две комнаты из пяти, которые были на первом этаже, и предложил израсходовать страховое возмещение на то, чтобы восстановить крышу. Иванов отказался и заявил, что Петров один может получить страховое возмещение за сгоревшую часть дома, которая была в его владении, но не имеет права на часть дома, занимаемую им, Ивановым.

Основательны ли требования Петрова?

Каковы полномочия участников общей долевой собственности?

Задача № 5. Субъект "А" имеет в собственности 1/8 долю квартиры состоящей из 2-х смежных комнат, общей площадью 42,7 кв.м., жилой 27 кв.м., в которой он не зарегистрирован. Субъект "Б" имеет в собственности 7/8 данной квартиры и в ней зарегистрирован.

Может ли субъект "А" зарегистрироваться в данной квартире и препятствовать её продаже?

Возможно, ли через суд произвести отчуждение 1/8 и выплатить субъекту "А" сумму в денежном выражении?

Задача № 6. Петров, 25 лет, (холост) является дольщиком при строительстве многоквартирного дома (в соответствии с договором инвестирования). Вся сумма за квартиру уже им выплачена, но дом еще не сдан в эксплуатацию и документы в федеральную регистрационную службу не передавались. Он подал заявление в ЗАГС и на момент окончания строительства и соответственно получения права собственности на квартиру он уже будет женат.

Будет ли данная квартира являться общей совместной собственностью супругов Петровых?

 

Нормативные акты

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 г.) // Российская газета. 1993. № 237. 25 декабря.

2. Гражданский кодекс РФ (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изм. и доп. от 20.02.1996 г., 12.08.1996 г., 24.10.1997 г., 8.07.1999 г., 17.12.1999 г., 16.04.2001 г., 1505.2001 г., 26.11.2001 г., 21.03.2002 г., 26.11.2002 г., 10.01.2003 г., 26.03.2003 г., 11.11.2003 г., 23.12.2003 г., 29.06.2004 г., 29.07.2004 г., 2.12.2004 г., 29.12.2004 г., 30.12.2004 г., 21.03.2005 г., 9.05.2005 г., 2.07.2005 г., 18.07.2005 г., 21.07.2005 г., 3.01.2006 г., 10.01.2006 г., 2.02.2006 г., 3.06.2006 г., 30.06.2006 г., 27.07.2006 г., 3.11.2006 г., 4.12.2006 г., 18.12.2006 г., 29.12.2006 г., 30.12.2006 г., 26.01.2007 г., 5.02.2007 г., 6.12.2007 г.). М.: Эксмо, 2008.

3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 г. (в ред. от 22.07.2008 г.) // Российская газета. 2002. № 220. 20 ноября; 2008. № 160. 30 июля.

4. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г. (в ред. от 13.05.2008 г.) // СЗ РФ. 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 14; 2008. № 20. Ст. 2251.

5. Семейный кодекс РФ от 29.12.1995 г. (в ред. от 30.06.2008 г.) // СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 16; 2008. № 27. Ст. 3124.

6. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 г. (в ред. от 22.07.2008 г.) // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147; 2008. № 30 (ч. 1). Ст. 3597.

7. Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 13.05.2008 г.) // СЗ РФ. 29.07.2002. № 30. Ст. 3018; 2008. № 20. Ст. 2251.

Судебная практика

1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5.11.1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» // Российская газета. 1998. № 219. 18 ноября.

Специальная литература

1. Гражданское право: В 4 т: Учебник / Под ред. Е.А. Суханова. М.: Волтерс Клувер, 2006.

2. Гражданское право: Учеб.: В 3 т. – 4-е изд. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006.

3. Гражданское право. Учебник для вузов. В двух частях. / Под ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало и В.А. Плетнева. М.: НОРМА, 2004.

4. Гуев А.Н. Гражданское право: Учебник. Ч. 1, 2, 3. М.: ИНФРА – М., 2003.

5. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, (постатейный). 3-е изд., испр. и доп. / Руководитель авторского коллектива и ответственный редактор доктор юридических наук, профессор О.Н. Садиков. М.: Юридическая фирма КОНТРАКТ: Издательская группа ИНФРА-М – НОРМА, 2006.

6. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части третьей / Под ред. Т.Е. Абовой, М.М. Югуславского, А.Г. Светланова; Ин-т государства и права РАН. М.: Юрайт-Издат, 2004.

7. Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. М., 2000.

Периодическая литература

1. Алексеев В. Регистрация права общей долевой собственности на недвижимое имущество // Закон и право. 2007. № 6.

2. Буйнов Ю. Преимущественное право покупки доли в праве собственности на жилье // Российская юстиция. 2003. № 3.

3. Бублик В. Квалификация долевого участия в строительстве // Хозяйство и право. 2002. № 2.

4. Гарин И., Таволжанская А. Оформление прав собственности супругов // Российская юстиция. 2003. № 7.

5. Гончикнимаева Б. О передаче доли в праве общей собственности по отступному // Хозяйство и право. 2008. № 5.

6. Громов Д.В. Срок для защиты права преимущественной покупки участника долевой собственности // Российская юстиция. 2006. № 11.

7. Евсеева О.В. Владение как право и как факт // Вестник МУ. Сер. 11. Право. 2007. №2.

8. Залугин С.В. Правовое регулирование имущественных отношений супругов // Гражданское право. 2007. № 1.

9. Карлин А.Б. Правовые основания государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество // Государство и право. 2007. № 5.

10. Крылова 3. Г. Имущественные права супругов в условиях пе­рехода к рыночным отношениям // Государство и право. 1992. № 7.

11. Кузнецова Л.В. Преимущественное право: понятие и правовая природа // Журнал российского права. 2004. № 10.

12. Мельников Н.Н. Понятие крестьянского (фермерского) хозяйства // Журнал российского права. 2007. № 3.

13. Савельев В.А. Проблема разделенной собственности и современная теория российского гражданского права // Журнал российского права. 2008. № 4.

14. Фоков А.П. Теоретические и практические проблемы распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой и совместной собственности // Арбитражный и гражданский процесс. 2003. № 10-11.

15. Харитонова Ю.С. Наследование имущества в крестьянском (фермерском) хозяйстве // Журнал российского права. 2003. № 9.

 

Основные термины и понятия

· выдел доли · личное имущество супругов · общая долевая собственность

· общая совместная собственность · преимущественное право покупки · раздел имущества