Составление объектной сметы

Для определения сметной стоимости отдельных зданий и сооружений, называемых объектами, составляется объектная смета.

Объектная смета определяет лимит капитальных вложений по соответствующему объекту и объединяет в своем составе данные локальных смет.

Для определения полной стоимости объекта строительства необходимо составлять локальные сметы на санитарно-технические и электротехнические работы. Одной из главных особенностей составления смет на санитарно-технические и электротехнические работы является то, что стоимость их нормируется раздельно по видам работ: водоснабжение, канализация, отопление и т. д.

Учитывая значительный объем сметной работы и отсутствие многих исходных данных, стоимость указанных видов работ рекомендуется (в учебных целях) определять по условным соотношениям от стоимости общестроительных работ (приведены в задании).

Для оформления объектных смет применяют специальную форму образца 3 по приложению 2 МДС 81-35.2004 (приложение Г). Заполнение производят в следующем порядке:

· в графу 1, 2, 3 заносятся работы и затраты, установленные локальными сметами: общестроительные, санитарно-технические, электротехнические.

· в графы 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 записывают затраты по видам работ (из соответствующей локальной сметы на общестроительные работы и условных соотношений).

· показатели единичной стоимости (графа 11) получают делением данных графы 8 на расчетный измеритель единичной стоимости, характеризующий данное здание (строительный объем, полезную площадь и т.д.).

С целью определения полной стоимости строительства объекта на итоговую сумму объектной сметы начисляются средства на покрытие лимитированных затрат:

1. Временные здания и сооружения.

Норму дополнительных затрат на строительство временных зданий и сооружений определяют по ГСН 81-05-01-2001. Указанные проценты принимают от стоимости строительных и монтажных работ (графа 4, 5).

Результаты вычислений заносят в графы 4, 5 и их сумму - в графу 8.

2. Удорожание работ в зимнее время.

Норму дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время определяют по ГСН 81-05-02-2001, раздел 1. Размер средств определяют от суммы СМР с учетом стоимости временных зданий и сооружений.

Результат показывают в графе 4,5,8.

3. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты:

Принимается от суммы «Итого» после начисления средств на зимнее удорожание по графам 4-8. Нормы резерва установлены МДС 81-35.2004 и составляют:

- для объектов производственного назначения - 3%;

- для объектов социального назначения - 2%.

В обязательном порядке после определения итога по объектной смете следует определить размер возвратных сумм - 15% от стоимости временных зданий и сооружений (показываются в графе 8). Эти суммы следует заносить в оглавление объектной сметы.

 

Составление сводного сметного расчета стоимости строительства (ССРСС)

ССРСС - это документ, который определяет лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.

В основе расчета лежат:

1. Отдельные объектные сметы (без сумм на покрытие лимитированных затрат).

2. Сметные расчеты на отдельные виды затрат.

3. Сметные нормативы.

4. Указания (рекомендации) Госстроя России.

ССРСС составляется по форме образца 1 приложения 2 к МДС 81-35.2004 (приложение Д) и содержит 12 глав:

1. Подготовка территории строительства.

2. Основные объекты строительства.

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

4. Объекты энергетического хозяйства.

5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

7. Благоустройство и озеленение территории.

8. Временные здания и сооружения.

9. Прочие работы и затраты.

10. Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия.

11. Подготовка эксплуатационных кадров.

12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

При заполнении формы ССРСС главным считается разноска сметной стоимости отдельных объектов и затрат по установленной номенклатуре глав и структуре капитальных вложений.

В сводном сметном расчете в графах 4-8 приводятся следующие итоги:

· по каждой главе;

· по сумме глав 1-7;

· по сумме глав 1-8;

· по сумме глав 1-9;

· по сумме глав 1-12;

· после начисления резерва средств на непредвиденные работы и затраты – «Всего по сметному расчету».

Учитывая большое разнообразие работ и затрат, включаемых в ССРСС, для составления Сводного расчета в учебных целях рекомендуется воспользоваться условными соотношениями, приведенными в задании к курсовой работе.

В сводном сметном расчете за итогом глав 1-12 по графам 1-8 производится начисление резерва средств на непредвиденные работы и затраты в том же размере, что и в объектной смете.

За итогом сводного сметного расчета указываются возвратные суммы, получаемые от разборки временных зданий и сооружений, в размере 15% от итога главы 8 по графе 8. Результат показывается в графе 8.

 

Приложение А

таблица а.1

Ведомость физических объемов работ

на_____________________

наименование объекта

№ п/п	Наименование работ	Единица измерения	Количество

 

Составил: Проверил:

Приложение Б

Таблица Б.1

Форма №4

локальная смета №

на __________________________

(наименование работ)

Наименование объекта:

Сметная стоимость:

Район строительства:

Нормативная трудоемкость:

Составлена в ценах 2001 года

Сметная заработная плата:

№ п/п

Шифр и номер позиции норматива

Наименование работ, затрат, единица измерения

Коли- чество

Стоимость единицы, руб.

Общая стоимость, руб.

затраты труда рабочих, не занятых обслуживанием машин

затраты труда рабочих, занятых обслуживанием машин, чел-час

всего

эксплуатация машин

всего

оплаты труда

эксплуатация машин

на единицу

всего

оплаты труда

в т.ч. оплаты труда

в т.ч. оплаты труда

 

Составил: Проверил:

Приложение В

Таблица В.1

Укрупненные нормативы накладных расходов по видам строительства

(в соответствии с МДС 81-33.2004)

Виды строительства	Размер накладных расходов, % от ФОТ	Область применения
Промышленное		Объекты производственного назначения для всех отраслей народного хозяйства, кроме объектов энергетического и сельскохозяйственного строительства
Жилищно-гражданское (кроме крупнопанельного и объёмно-блочного жилищного)		Объекты жилищно-гражданского назначения для всех отраслей
Сельскохозяйственное		Объекты сельского хозяйства производственного назначения, за исключением водохозяйственного строительства
Транспортное		Объекты железнодорожного морского, речного, автомобильного и воздушного транспорта
Водохозяйственное		Объекты мелиорации, включая сельхозводоснабжение
Энергетическое		ГЭС, ГРЭС, ТЭЦ и другие объекты
Атомные электростанции		Объекты с ядерными реакторами, включая атомные электростанции
Прочие отрасли
Капитальный ремонт жилых и общественных зданий
Работы по реставрации памятников истории и культуры

Приложение Г

Таблица Г.1

Образец №3 из прил.2 к МДС 81-35.2004

 

Объектная смета № __

Наименование объекта:	Сметная стоимость
Район строительства:	Нормативная трудоемкость:
Возвратные суммы	Сметная заработная плата:
Составлена в ценах ______г.	Измеритель единичной стоимости:

 

№ п/ п	Номера смет, сметных нормативов	Наименование работ, затрат	Сметная стоимость, тыс. руб.	Норма-тивная трудоемкость, тыс чел-час	Сметная заработ-ная плата, тыс. руб.	Показатель единичной стоимости, руб.
Строительных работ	Монтажных работ	Оборудования, мебели, инвентаря	Прочих работ	Всего
	ЛС №1-1	Общестроительные работы
	ЛС № 1-2 (условно)	Водоснабжение
	ЛС № 1-3 (условно)	Канализация
	ЛС № 1-4 (условно)	Отопление

Продолжение таблицы Г.1

	ЛС № 1-5 (условно)	Вентиляция
	ЛС № 1-6 (условно)	Слаботочные устройства
	ЛС № 1-7 (условно)	Электромонтажные работы
	ЛС № 1-8 (условно)	Технологическое оборудование
		Итого
	ГСН 81-05-01-2001	Временные здания и сооружения
		Итого
	ГСН 81-05-02-2001	Зимние удорожания
		Итого
	МДС 81-35.2004	Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
		Итого
		Возвратные суммы

 

Составил: Проверил:

Приложение Д

Таблица Д.1

Образец №1 из прил. 2 к МДС 81-35.2004

 

Сводный сметный расчет стоимости строительства

(наименование стройки)

 

Сводный сметный расчет в сумме тыс. руб.

В том числе возвратных сумм тыс. руб.

Составлен в ценах по состоянию на _______ год.

№ п/п	Номера сметных расчетов и смет	Наименование глав, объектов, работ и затрат	Сметная стоимость, тыс. руб.	Общая сметная стоимость, тыс.руб.
Строительных работ	Монтажных работ	Оборудования, мебели, инвентаря	Прочих затрат
		Глава 1. Подготовка территории строительства
		Отвод территории под строительство
		Освоение территории строительства
		Итого по главе 1
		Глава 2. Основные объекты строительства

Продолжение таблицы Д.1

		(наименование основного объекта)
		Итого по главе 2
		Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения
		(наименование объекта)
		Итого по главе 3
		и т.д………
		Итого по главам 1-12
		Резерв средств на непредвиденные работы и затраты
		Всего по сметному расчету
		НДС
		Всего с НДС
		Возвратные суммы

Составил:

Проверил

 

Приложение Е

Таблица Е.1

Пример составления локальной сметы № 1-1

на общестроительные работы

Наименование объекта: жилой дом	Сметная стоимость: 129655 руб.
Район строительства: г. Тюмень	Нормативная трудоемкость: 315,45 чел - час.
Составлена в ценах 2001 года	Сметная заработная плата: 8044 руб.

N п/п	Шифр и номер позиции норматива	Наименование работ, затрат, единица измерения	Количество	Стоимость единицы, руб.	Общая стоимость, руб.	затраты труда рабочих, не занятых обслуживанием машин
всего	ЭММ	всего	оплаты труда	ЭММ	затраты труда рабочих, занятых обслуживанием машин, чел-час.
оплаты труда	в т.ч. оплаты труда	в т.ч. оплаты труда	на единицу	всего
	ТЕР1-01-001-2 Кп=0,076	Разработка грунта с погрузкой на автомобили-самосвалы экскаваторами с ковшом вместимостью 1 м3, группа грунтов 2, 1000 м3	0,345	3233,96	3159,21					2,76
68,16	602,81		45,81	71,76
	ТЕР 7-01-001-2 Кп=0,068	Укладка блоков ленточных фундаментов при глубине котлована до 4м, массой конструкций до 1,5 т, 100 шт	0,2	4769,73	3209,12				91,58	18,32
887,41	493,47		33,56	6,71
	СЦМ 441-1001	Конструкции сборные, м3 Объем блока: 1,5т/2,45т=0,61 м3 20×0,61=12,2 м3	12,2	866,35

Продолжение таблицы Е.1

	ТЕР 8-02-001-01 Кп=0,068	Кладка стен кирпичных наружных простых при высоте этажа до 4 м из кирпича керамического одинарного, м3 кладки		742,16	35,22				5,4	64,80
49,09	5,83		0,40
	ТЕР 11-01-036-01 т.ч.п.3.3. =1,2 Кп=0,068	Устройство покрытий из линолеума на клее бустилат, 100 м2 покрытия Примечание: коэффициенты по технической части принимаются за укладку линолеума, релина и ковровых покрытий с рисунком, требующим подгонки на стыках		1119,18	39,92				50,88	101,76
462,50	9,84		0,67	1,34
	СЦМ 101-0562 Км=1,25 т.ч.п.3.3	Линолеум поливинилхлорид-ный на теплоизолирующей подоснове марки ПР-ВТ, м2 102×2×1,25=255 м2		47,14
		Итого по единичным расценкам								187,64
	127,81
	МДС 81-33.2004	Накладные расходы (112%×0,94 от 7017+1027=8469)
	МДС 81-25.2001	Сметная прибыль (65% от 7017+1027=5229)
		Всего по смете								187,64
	127,81
		Сметная заработная плата
		Нормативная трудоемкость								315,45
	И=3,26 Из=3,8	В ценах I квартала 2006г.

Составил: Проверил:

Приложение Ж

Пример ввода единичной расценки в локальную смету

 

В локальную смету (образец №4 из приложения 2 к МДС 81-35.2004) необходимо ввести расценку на устройство покрытий из линолеума на клее бустилат с подбором рисунка на стыках для г.Тюмень. Использовать ТЕР-2001 Тюменская область. Площадь покрытия – 200м².

Применить материал с кодом 101-9876 «Линолеум на теплозвукоизолирующей подоснове». Цену принять по СЦМ-2001 Тюменская область.

 

1. Выбор соответствующей единичной расценки в сборнике 11 «Полы» (таблица Ж.1)

Таблица Ж.1

Таблица 11-01-036. Устройство покрытий из линолеума

Измеритель: 100 м² покрытия

Номер расценки	Наименование и характеристика строительных работ и конструкций	Прямые затраты по зонам строительства, руб	В том числе, руб.	Затраты труда рабочих-строителей, чел-час.
Коды неучтенных материалов	Наименование и характеристика не учтенных расценками материалов	Всего / в т.ч. материалы	Оплата труда рабочих-строителей	Эксплуатация машин
1 зона	Всего/в т.ч. оплата труда машинистов
	Устройство покрытий из линолеума на клее:
11-01-036-01	Бустилат	1042,10	385,42	39,92	42,4
616,76	9,84
(101-9876)	Линолеум на теплозвукоизолирующей подоснове. (м2)	(102)

 

 

2. Внесение расценки в локальную смету.

Таблица Ж.2

N п/п	Шифр и номер позиции норматива	Наименование работ, затрат, единица измерения	Количество	Стоимость единицы, руб.	Общая стоимость, руб.	затраты труда рабочих, не занятых обслуживанием машин
всего	ЭММ	всего	оплаты труда	ЭММ	затраты труда рабочих, занятых обслуживанием машин, чел-час.
оплаты труда	в т.ч. оплаты труда	в т.ч. оплаты труда	на единицу	всего
	ТЕР 11-01-036-01	Устройство покрытий из линолеума на клее бустилат (с подбором рисунка на стыках), 100 м2 покрытия
	СЦМ 101-0562	Линолеум поливинилхлоридный на теплоизолирующей подоснове марки ПР-ВТ, м2

 

(полужирным шрифтом в форме №4 локальной сметы выделены данные, заполняемые по ходу решения примера)

2.1. в строке расценки заполнить графы 1,2,3,4;

2.2. в строке материала заполнить графы 1,2,3.

 

3. Применение поправочных коэффициентов в соответствии с технической частью сборника и уточнение цены неучтенного материала.

Таблица Ж.3

N п/п	Шифр и номер позиции норматива	Наименование работ, затрат, единица измерения	Количест-во	Стоимость единицы, руб.	Общая стоимость, руб.	затраты труда рабочих, не занятых обслуживанием машин
всего	ЭММ	всего	оплаты труда	ЭММ	затраты труда рабочих, занятых обслуживанием машин, чел-час.
оплаты труда	в т.ч. оплаты труда	в т.ч. оплаты труда	на единицу	всего
	ТЕР 11-01-036-01 т.ч. п.3.3 =1,2 Кп=0,068	Устройство покрытий из линолеума на клее бустилат (с подбором рисунка на стыках), 100 м2 покрытия		1119,18	39,92				50,88
462,50	9,84		0,67
	СЦМ 101-0562 Км=1,25 т.ч.п.3.3	Линолеум поливинилхлорид-ный на теплоизолирующей подоснове марки ПР-ВТ, м2 102×2×1,25=255 м2		47,14

В строке расценки:

3.1. найти поправку к расценке в технической части к сборнику ТЕР-11: п.3.3 – «При укладке линолеума, релина и ковровых покрытий с рисунком, требующим подгонки на стыках к оплате труда и нормам затрат труда рабочих-строителей принимается поправочный коэффициент К=1,2»;

3.2. в графе 2 добавить ссылку на поправку (в т.ч. п. 3.3 =1,2);3.3. графа 5 (знаменатель) = 385,42×1,2 = 462,50 руб. (поправка);

3.4. графа 6 (числитель) = 39,92 руб.;

3.5. графа 6 (знаменатель) = 9,84 руб.;

3.6. графа 5 (числитель) = 462,5+39,92+616,76 = 1119,18 руб.;

3.7. графа 10 (числитель) = 42,4×1,2 = 50,88 чел-час. (поправка);

3.8. графа 2 - внести значение коэффициента перехода от заработной платы механизаторов к их затратам труда (К_п = 0,068);

3.9. графа 10 (знаменатель) = 9,84×0,068 = 0,67 чел-час.

В строке материала:

3.10. найти поправку к расценке в технической части к сборнику ТЕР-11: п.3.3 – «При укладке линолеума, релина и ковровых покрытий с рисунком, требующим подгонки на стыках к расходу линолеума, релина и ковровых покрытий принимается поправочный коэффициент К=1,25»;

3.11. в графе 2 добавить ссылку на поправку (в т.ч. п. 3.3 К_м=1,25);

3.12. графа 4 = 102×2×1,25 = 255;

3.13. графа 5 = 47,14 руб. (из СЦМ 101-0562).

 

4. Расчет затрат на объем работы (таблица 7.4)

В строке расценки:

4.1. графа 7 = графа 4×графа 5 (числитель) =2238 руб.;

4.2. графа 8 = графа 4×графа 5 (знаменатель) = 925 руб.;

4.3. графа 9 (числитель) = графа 4×графа 6 (числитель) = 80 руб.;

4.4. графа 9 (знаменатель) = графа 4×графа 6 (знаменатель) = 20 руб.;

4.5. графа 11 (числитель) = графа 4×графа 10 (числитель) = 101,76 чел-час.;

4.6. графа 11 (знаменатель) = графа 4×графа 10 (знаменатель) = 1,34 чел-час.;

В строке материала:

4.7. графа 7 = графа 4×графа 5 = 12021 руб.;

Таблица Ж.4

N п/п	Шифр и номер позиции норматива	Наименование работ, затрат, единица измерения	Количест-во	Стоимость единицы, руб.	Общая стоимость, руб.	затраты труда рабочих, не занятых обслуживанием машин
всего	ЭММ	всего	оплаты труда	ЭММ	затраты труда рабочих, занятых обслуживанием машин, чел-час.
оплаты труда	в т.ч. оплаты труда	в т.ч. оплаты труда	на единицу	всего
	ТЕР 11-01-036-01 т.ч. п.3.3 =1,2 Кп=0,068	Устройство покрытий из линолеума на клее бустилат (с подбором рисунка на стыках), 100 м2 покрытия		1119,18	39,92				50,88	101,76
462,50	9,84		0,67	1,34
	СЦМ 101-0562 Км=1,25 т.ч.п.3.3	Линолеум поливинилхлорид-ный на теплоизолирующей подоснове марки ПР-ВТ, м2 102×2×1,25=255 м2		47,14

 

 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

 

1. МДС 81-25.2001. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве. Постановление Госстроя России от 28.02.2001 №15 с изменениями в соответствии с письмом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 18.11.2004 №АП-5536/06 «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве»;

2. МДС 81-33.2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. Постановление Госстроя России от 17.12.2004 №76;

3. МДС 81-34.2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве, осуществляемом в районах Крайнего Севера и местностях, приравненных к ним. Постановление Госстроя России от 17.12.2004 №78;

4. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. Постановление Госстроя России от 05.03.2004 №15/1;

5. Территориальный сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве (в пяти частях). Часть 1. Материалы для общестроительных работ. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.

6. Территориальный сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве (в пяти частях). Часть 2. Строительные конструкции и изделия Материалы для общестроительных работ. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.

7. Территориальный сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве (в пяти частях). Часть 3.Материалы и изделия для санитарно-технических работ. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.

8. Территориальный сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве (в пяти частях). Часть 4. Бетонные, железобетонные и керамические изделия. Нерудные материалы. Товарные бетоны и растворы. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.

9. Территориальный сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве (в пяти частях). Часть 5. Материалы, изделия и конструкции для монтажных и специальных строительных работ. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.

10. ТЕР 81-02-01-2001. Земляные работы. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.

11. ТЕР 81-02-05-2001. Свайные работы. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.

12. ТЕР 81-02-06-2001. Бетонные и железобетонные конструкции монолитные. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.

13. ТЕР 81-02-07-2001. Бетонные и железобетонные конструкции сборные. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.

14. ТЕР 81-02-08-2001. Конструкции из кирпича и блоков. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.

15. ТЕР 81-02-09-2001. Строительные металлические конструкции. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.

16. ТЕР 81-02-10-2001. Полы. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.

17. ТЕР 81-02-11-2001. Кровли. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.

18. ТЕР 81-02-12-2001. Деревянные конструкции. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.

19. ТЕР 81-02-15-2001. Отделочные работы. Издание официальное - Тюмень: Администрация Тюменской области, 2003г.

20. ГСН 81-05-02-2001. Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время – М: Госстрой России, 2001г.

21. ГСН 81-05-01-2001. Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений – М: Госстрой России, 2001г.

22. Барановская Н.И, Котов А.А. Основы сметного дела в строительстве – М, СПб, 2005г.

23. Горячкин П.В. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001 года (Практическое пособие). – Москва, Санкт-Петербург, 2003г.