Механизм ценообразования в строительстве

Тема 9. Ценообразование в строительстве

Понятие цены, ее функции, виды, структура.

Механизм ценообразования в строительстве.

Формирование сметной стоимости в строительстве.

Понятие цены, ее функции, виды, структура.

Цена представляет собой денежное выражение соотноше­ния общественной полезности товара и общественных затрат на его производство, то есть цена есть денежное выражение единицы стоимости товара. Цена зависит от многих факторов:, величины затрат, средней нормы прибыли и рентабельности производства, соотношения спроса и предложения на конкрет­ный товар и т.д.

Ценообразование — процесс по установлению, регулирова­нию цен (тарифов) и контролю за применением установленно­го законодательством порядка ценообразования юридически­ми лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществ­ляющими свою деятельность без образования юридического лица, и другими субъектами ценообразования.

Сущность и значение цен проявляется в их функциях, к ко­торым относятся:

• функция сбалансирования спроса и предложения, роль которой заключается в установлении соответствия между объе­мом производства и величиной спроса на товар (работу, услу­гу) на рынке;

• измерительная (учетная) — через цены учитывается ве­личина средств, потраченных покупателем на приобретение товара, полученных продавцом доходов; на основании цен оп­ределяются показатели деятельности организации, ведется учет затрат и доходов;

• стимулирующая функция выражается в поощрительном или сдерживающем воздействии цен на производство и потреб­ление различных товаров. Цена оказывает стимулирующее влияние на производителя через величину заключенной в ней прибыли. В хозяйственной жизни цены могут способствовать или препятствовать увеличению выпуска или потребления тех или иных товаров;

• распределительная функция цены связана с отклонением цены от стоимости под воздействием рыночных факторов. Эта функция состоит в том, что цены участвуют в распределении и перераспределении доходов между отраслями экономики, го­сударственными и другими секторами, различными формами собственности, регионами, фондами накопления и потребле­ния, социальными группами населения.

Структура цены (издержки производства и обращения; прибыль; налоги и отчисления; оптовые и торговые надбавки и скидки)

Виды цен

Механизм ценообразования в строительстве.

Ценообразование — важнейший инструмент регулирова­ния взаимоотношений между субъектами хозяйствования, от умелого использования которого зависит их экономическое благополучие.

Для регулирования ценообразования в строительном ком­плексе цены рассматриваются:

• по составляющим цены (прямые затраты, накладные рас­ходы, плановые накопления);

• по области применения цен (непосредственно в строитель­стве, в строительной индустрии).

Механизм ценообразования в строительстве учитывает индивидуальный характер строительной продукции и условия взаимодействия в инвестиционном процессе основных участ­ников строительного процесса.

Проектные организации на основе системы нормативов и цен составляют сметные расчеты (сметы), а также определяют стоимость проектно-изыскательских работ.

Подрядные организации определяют для себя стоимость строительно-монтажных работ и реализуют их по этой стоимо­сти с учетом прочих лимитированных затрат.

Заказчик оплачивает строительную продукцию по стоимо­сти, включающей стоимость строительства, проектно-изыска­тельских работ (с учетом расходов на экспертизу проектно-сметной документации), затрат на подготовку кадров, содержание дирекции строящегося предприятия, авторский надзор и Госстройнадзор.

В процессе ценообразования в строительстве можно выде­лить два этапа, на которых происходит расчет цены: проекти­рование и строительство. На первом этапе определяется пред­варительная (базисная) цена, которая используется в договор­ных отношениях. При этом могут применяться как различные укрупненные показатели (УСП, прейскуранты на потребитель­скую единицу и др.), так и сметные нормы и цены. Участие го­сударства на этом этапе выражается в юридической регламен­тации процедур заключения контрактов, особенно в случаях, когда речь идет об использовании бюджетных инвестиций. Поэтому есть смысл в централизации и обобщении норматив­ной базы, используемой на этом этапе.

Одна из специфических особенностей ценообразования в строительстве заключается в том, что нормативы (как государ­ственные, так и предприятия) устанавливаются по видам ра­бот на отдельные элементы цены.

На втором этапе, когда определяется фактическая цена (цена предложения, цена реализации) стоимость работ пересчитывается на момент составления актов сдачи-приемки выполненных работ исходя из условий договора.

Цена реализации строительной продукции (Ц) определяет­ся по общей формуле:

Ц = 3 + П_р + Н_к,

где 3 — затраты, руб.; П_р— прибыль, руб.; Н_к— косвенные налоги, руб.

Общая схема формирования стоимости произведенной про­дукции (работ, услуг) включает в себя три группы ценообразующих факторов:

1) полная себестоимость;

2) нормативная прибыль;

3) косвенные налоги (уплачиваемые за счет увеличения цены).

Затраты, образующие полную себестоимость продукции (работ, услуг) группируются в соответствии с их экономичес­ким содержанием по статьям расходов (заработная плата рабо­чих, материалы и т.д.).

Формирование нормативной прибыли (плановых накопле­ний) производится путем установления норматива от состав­ляющих полной себестоимости. При этом возможны следую­щие варианты расчета норм плановых накоплений:

• от основной заработной платы рабочих в составе пря­мых затрат (монтаж оборудования);

• от суммы основной заработной платы рабочих и расхо­дов на эксплуатацию машин в составе прямых затрат (сметно-нормативная база в ценах 1991 г.);

• от суммы основной заработной платы рабочих и расхо­дов на заработную плату машинистов в эксплуатации строи­тельных машин в составе прямых затрат (сметно-нормативная база в ценах 2006 г.);

• от прямых затрат;

• от полной себестоимости (промышленность строитель­ных материалов).

При расчете стоимости строительно-монтажных работ в Республике Беларусь с 1993 г. в соответствии с Постановлени­ем Совета Министров Республики Беларусь от 11.02.1993 г. № 67 [15] применяются предельные нормы плановых накопле­ний от суммы основной заработной платы рабочих и эксплуа­тации машин и механизмов в составе прямых затрат. До этого плановые накопления рассчитывались в процентах от сметной себестоимости. При формировании сметной стоимости в ба­зисном уровне цен 2006 г. в соответствии с постановлением Ми­нистерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 16.01.2008 г. № 1 плановые накопления рассчитываются от суммы основной заработной платы рабочих и заработной пла­ты в составе затрат на эксплуатацию строительных машин и механизмов.

Отпускная цена увеличивается за счет косвенных налогов, которые уплачиваются покупателем (заказчиком) в составе цены и перечисляются в бюджет продавцом (производителем, под­рядчиком).