Глава 3. Рынок недвижимости и его инфраструктура

Рынок недвижимости и ипотека.

Г.А. Лигай, К.М. Лигай

ОТВЕТЫ НА ТЕСТЫ ВСЕХ 8-МИ ГЛАВ УЧЕБНИКА!!!

ПРОЦЕНТОВ 90-95 - ВЕРНО

ПОДХОДИТ ТАКЖЕ К ТЕСТАМ В КАМПУСЕ

Поиск по документу – нажимаем Ctrl + F и вводим необходимый вопрос

Глава 1. Недвижимое имущество и его основные признаки

 

1. Что из перечисленного относится к недвижимости?

Всё вышеперечисленное плюс морские, речные и воздушные суда

 

2. К неотделимым частям в целом делимой недвижимости может быть отнесено

Лифты и лестницы

 

3. Согласно действующему законодательству о земельной собственности:

Нет правильного ответа

 

4. Земельный кодекс РФ был принят:

После 2000 гола

 

5. Являются ли термины недвижимости и объект недвижимости полными синонимами? Нет

 

6. Для отнесения материального объекта к недвижимости первич. признаком служит?

Связь объекта с землей

 

7. Согласно определению недвижимости, приведенному в ГК РФ, в ее состав не включаются?

Не т правильного ответа

 

8. Критерием классификации объектов недвижимости не может служить:

Нет правильного ответа

9. Какие из нижеперечисленных характеристик не присущи недвижимости как товару?

Высокий уровень ликвидности

 

10. Коммерческая недвижимости – это:

Любая приносящая доход недвижимость

 

11. К какому виду недвижимости должен быть отнесен муниципальный рынок?

Нет ответа

 

12. Можно ли отнести к недвижимости памятник Долгорукому в Москве? Нет

 

13. Является ли объектом рынка недвижимости храм Христа Спасителя? Да

 

14. Что из нижеперечисленного относится к строениям?

Будка привратника у ворот МЭСИ

 

15. К какому виду недвижимости относится подземный переход?

Неотделимая часть здания

 

16. Является ли объектом недвижимости незавершенное строительство? Да

 

17. Что не является особенностью недвижимости как товара?

Влияние на рыночную цену соотношения спроса и предложения

18. Какое из приведенных ниже утверждений является неправильным?

Недвижимость является только товаром

 

19. Квартира, приобретенная для сына, но временно сдаваемая в аренду, представляет собой для собственника:

Финансовый актив

 

20. Собственное здание банка, в котором оно располагается, для него является:

Реальным активом

 

21. К какой группе недвижимости должно быть отнесено незавершенное строительство?

Специальная группа

 

22. Что является основным элементом недвижимости? Земля

 

23. Что понимается под усовершенствованием земельного участка? Всё выше

Глава 2. Собственность на недвижимое имущество.

 

1. Полным собственником является:

Все ответы верны

 

2. Относится ли ипотека к вещным правам?

Да

 

3. Какие из нижеперечисленных вещных прав могут быть предметом сделок?

Все перечисленные

 

4. Субъектами права собственности не могут быть:

Нет правильного ответа

 

5. Могут ли быть предметом залога права аренды земельного участка? Да

 

6. Могут ли быть предметом купли-продажи права аренды недвижимости? Да

 

7. Предполагает ли полное право частной собственности на недвижимость наличие каких-либо ограничений по ее использованию собственником? Да

 

8. Имеется ли различие между сделкой, именуемой залогом и сделкой, именуемой ипотекой? Да

 

9. Управление недвижимостью, находящейся в частной собственности, осуществляет:

Либо собственник, либо упр. компания

10. Что выражается понятием «сервитут»?

Ограниченное право пользования чужим земельным имуществом

 

11.Что выражается поняем «кондоминиум»?

Совокупность нескольких частных объектов недвижимости, расположенных на гос. Земле, объединенных общим управлением

 

12. В каком случае можно организовывать «кондоминиум»?

Верны все вышеперечисленные ответы

 

13. Если объект недвижимости состоит из земельного участка и находящихся на нем зданий и эти части объекта принадлежат разным собственникам, то:

Собственник может продать здание без земельного участка, который останется у прежнего собственника

 

14. Земельные участки, на которых находятся многоквартирные жилые дома в городах, могут быть:

как в муниципальной, так и в частной неделимой собственности кондоминиумов

 

15. Подлежат ли гос. Регистрации сервитуты? Да

 

16. Какие из нижеперечисленных условий не являются обязательными для признания сделки действительной?

Присутсвие всех участников при регистрации

 

17. С какого момента возникает право собственности при совершении сделки купли-продажи?

После государственной регистрации сделки

 

18. Недвижимое имущество в РФ может приобретаться в частную собственность:

Может приобретаться как потребительская, так и коммерческая недвижимость

 

19.Когда был принят закон о приватизации государственного и муниципального имущества?

После 2000 года

 

 

Глава 3. Рынок недвижимости и его инфраструктура.

 

1. Рынок недвижимости – это:

Система отношений по купле-продаже недвижимого имущества или прав на него

 

2. Индикатором платежеспособного спроса на жилье выступает:

Отношение стоимости средней квартиры к средне годовому семейному доходу

 

3. К какому виду рынка относится продажа государством в частную собственность старых зданий производственного назначения?

К первичному

 

4. Что на рынке недвижимости является относительно менее эластичным?

Предложение

 

5. Что из перечисленного относится к первичному рынку недвижимости?

Впервые выставленное на аукцион принадлежащее государству старое здание

 

6.Относится ли к рынку недвижимости система отношений по управлению недвижимости? Да

 

7. Относится ли к рынку недвижимости создание объектов недвижмости? Да

 

8.Входит ли в рынок недвижмости инвестиционный рынок? Да

 

9. Какие объекты относятся к вторичному рынку недвижимости?

Любые объекты недвижимости, ранее находящиеся в частной собственности

 

10. Какие объекты относятся к первичному рынку недвижимости?

Любой новый объект недвижимости

 

11. Верно ли, что рынок недвижимости характеризуется отсутствием трансакционных издержек? Нет

 

12. На развитие рынка недвижимости влияют: И те и другие

 

13. Инфраструктура рынка недвижимости – это: Совокупность всех услуг на рынке недвижимости и организаций

 

14. В инфраструктура рынка недвижимости включаются

Услуги на рынке недвижимости

 

15. В риэлтерскую деятельность включаются: Посреднические услуги на рынке недвижимости

 

16. Что из перечисленного включается в инфраструктуру рынка недвижимости?

Все ответы верны

 

17. Верно ли утверждение, что сегментация рынка может производиться только по одному критерию – типу собственности? Нет

18. Из приведенного ниже перечня к инфраструктуре рынка не относится:

Нет правильного ответа

 

19. Что из приведенного ниже не может застраховать покупатель при осуществлении сделки с недвижимостью?

Риск утраты части имущественных прав

 

20. Критерием сегментации рынка недвижимости может выступить:

Все ответы верны

 

21. Верно ли утверждение, что деятельность по управлению недвижимостью не относится к инфраструктуре рынка? Нет

 

22. Верно ли утверждение, что при любых сделках с недвижимостью требуется страхование титула собственности? Нет

 

23. Порядок установления нормативной цены земли введен для: Все ответы верны

 

24.Государственный Земельный кадастр содержит сведения: Верны ответы 1 и 2

 

25. Спекулятивная форма дохода от недвижимость образуется: за счет роста рыночных цен за период владения

 

26. Чистая аренда – это арендный договор, по которому текущие расходы по содержанию арендуемой площади несет:

Арендатор

 

27. При аренде недвижимости налоги на недвижимость платит:

Арендатор при условии чистой аренды