Срок действия предварительного положительного решения
Ипотека на первичном рынке жилья Первичный рынок жилья – это недвижимость, находящаяся на этапе строительства, или построенное здание, не оформленное в собственность физического или юридического лица, не введенное в эксплуатацию, не сданное государственной комиссией и не имеющее свидетельства о собственности. Процесс оформления жилья в ипотеку на первичном рынке недвижимости очень схож с классической ипотекой, но имеет некоторые особенности. - Отсутствие на этапе строительства свидетельства о собственности (пока дом не будет принят госкомиссией и не будет введен в эксплуатацию, после чего оформляется технический паспорт на этот объект). - Оформление банком залога прав требования вместо залога на объект (так как недвижимость на этапе строительства не является чьей-либо собственностью, в связи с чем не может быть оформлена банком в залог). - Возможность покупки объекта на ранней стадии строительства ( поэтому в отличии от вторичной недвижимости стоимость первичной существенно ниже). - Две процентные ставки: на стадии строительства и при переводе в залог банка (в кредитном договоре они четко указываются. Из-за более высоких рисков ставка на этапе строительства выше, чем ставка после оформления залога, на 1,5-2% годовых. На втором этап, после оформления недвижимости в собственность, она идентична ставкам по классической ипотеке). - Частичное или полное финансирование покупки недвижимости (оформить ипотеку на строящиеся объекты можно и без первоначального взноса, но таких объектов и банков не много).
Процедура аккредитации застройщика и объекта Квартира в новостройке – это прекрасный вариант для тех, кто может подождать, пока объект будет сдан, а также хочет сэкономить на стоимости объекта. Перед запуском программы кредитования на покупку квартиры в новостройке банк производит процедуру аккредитации застройщика и объекта: проверяет всю разрешительную документацию на строительство, пакет учредительных документов на компанию-застройщика и т.п. Посоветуйте клиенту обратиться в банки, где уже есть перечень аккредитованных новостроек. В этом случае сделка пройдет быстрее.
Этапы оформления ипотечного кредита на новостройку Оформление данного вида ипотечного кредита состоит из следующих этапов: Этап 1. Получение предварительного положительного решения банка Этап 2. Выбор объекта недвижимости, причем первый и второй этапы могут идти и в обратной последовательности Этап 3. Авансирование квартиры и заключение договора с застройщиком или продавцом Этап 4. Оценка и страховка недвижимости Этап 5. Принятие банком окончательного решения Этап 6. Заключение сделки и ее регистрация Этап 7. Получение денег застройщиком или продавцом
Этап 1. Получение предварительного положительного решения банка При первом обращении банк оценивает платежеспособность потенциального заемщика и определяет индивидуальный кредитный лимит, который сможет предоставить. От клиента потребуются только личные документы и документы, подтверждающие его платежеспособность и занятость. Документы о приобретаемой недвижимости не понадобятся. Решение банки принимают в среднем от нескольких дней да 2 недель.
Документы для оценки платежеспособности клиента Для оценки платежеспособности банк попросит клиента предоставить пакет личных документов: - заполненная анкета банка; - копии всех страниц паспорта ( в том числе и супруги/-а, если клиент состоит в браке); - копию трудовой книжки; - копия документов об образовании (аттестат, диплом и т.д.); - справку о доходах (по форме банка, 2-НДФЛ или 3-НДФЛ); - копии документов о семейном статусе. Также в зависимости от условий банка у клиента могут запросить дополнительные документы: - копию военного билета (для мужчин моложе 27 лет); - копию водительского удостоверения или справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (для подтверждения дееспособности); - копии документов, подтверждающих наличие у клиента имущества в собственности; - копии выписок банковских счетов; - копии кредитного договора и графика платежей (при наличии текущего кредита) и т.д.
Как банки оценивают платежеспособность клиента Оценивая платежеспособности клиента, банк проверяет его по нескольким критериям: - Паспортные данные - Наличие судимостей - Уровень дохода - Кредитная история После проверки данные поступят в кредитный комитет, где будет принято решение и определена сумма кредитного лимита. Этот процесс занимает срок от нескольких дней до 2 недель. Если потенциальный заемщик является предпринимателем, владельцем или совладельцем бизнеса, то проверяться будет и он сам, и его бизнес, что увеличивает срок рассмотрения заявки в среднем на 1-2 недели.
Срок действия предварительного положительного решения В зависимости от условий банка предложение будет действовать в среднем от 2 до 3 месяцев. Если клиент еще не выбрал квартиру, то теперь он может это сделать. Проще всего ориентироваться на уже аккредитованные в банках объекты, список которых вы увидите при подборе кредитного продукта. Если объект не аккредитован в банке, клиенту нужно будет потратить 3-4месяца на его аккредитацию, предоставив проектную декларацию, уставные и учредительные документы, а также финансовую отчетность по застройщику.
Популярное: Как распознать напряжение: Говоря о мышечном напряжении, мы в первую очередь имеем в виду мускулы, прикрепленные к костям ... Почему двоичная система счисления так распространена?: Каждая цифра должна быть как-то представлена на физическом носителе... ©2015-2024 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (407)
|
Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку... Система поиска информации Мобильная версия сайта Удобная навигация Нет шокирующей рекламы |