На какие две составляющие распадается взнос на амортизацию денежной единицы (ипотечная постоянная)?

на ставку дохода и фактор фонда возмещения

119. Недвижимое имущество в РФ может приобретаться в частную собственность:

может приобретаться как потребительская, так и коммерческая недвижимость

Общая ставка дохода выражается формулой (где NOI – чистый операционный доход, РV – рыночная цена объекта, PGI - потенциальный валовой доход)

OAR = NOI/PGI

121. Обычным аннуитетом называются такие платежи, которые производятся:

в конце каждого периода

122. Основным показателем в инвестиционно-ипотечном анализе на стадии использования является:

ставка дохода на собственный капитал

размер периодических платежей по обслуживанию долга

123. Основным фактором в инвестиционно-ипотечном анализе стадии ликвидации (перепродажи) является:

Способ освобождения от долга

124. Основным фактором, определяющим стоимость коммерческой недвижимости, является:

Выгоды от ее использования потребителем

125. Основными факторами эффективности инвестирования в недвижимость, учитываемыми на стадии приобретения, являются:

условия финансирования покупки

выкупная цена

126. Относительно более сложный финансовый механизм обращения на финансовом рынке присущ:

Ипотечным сертификатам участия

Относится ли ипотека к вещным правам?

да

Относится ли к рынку недвижимости система отношений по управлению недвижимости?

Да

Относится ли к рынку недвижимости создание объектов недвижимости?

да

130. Переменный ипотечный кредит, называемый «пружинным» предполагает следующий вид платежей:

вначале периодические платежи производятся равными суммами, а затем

вначале размер периодических платежей остается фиксированным, а затем начинает

вначале платежи производятся фиксированными небольшими суммами, а затем, резко подскочив, остаются постоянным до конца кредитного срока

131. Под кредитными дисконтами при ипотечном кредитовании понимается:

удержание банком нескольких процентов с кредитной суммы, оформленной договором, в результате чего реальная процентная ставка для заемщика оказывается выше

132. Под рефинансированием кредита в теории недвижимости понимается:

досрочное погашение остатка ипотечного долга за счет нового кредита

Подлежат ли государственной регистрации сервитуты?

да

134. Полным собственником является:

обладатель титула собственника

обладатель прав владения, пользования, распоряжения

обладатель всего пакета вещных прав

135. Порядок установления нормативной цены земли введен для:

регулирования сделок при продаже государственной земли

регулирования земельных отношений при совершении различных сделок

определения стоимости земельного участка при налогообложении

136. Потоки доходов от инвестиций в недвижимость, по сравнению с другими активами, как правило:

Более стабильны

Обеспечивают более высокую ставку текущего дохода

137. При аренде недвижимости налоги на недвижимость платит:

арендатор при условии чистой аренды

138. При немецкой модели ипотечного кредитования образуется:

замкнутый ипотечный финансовый рынок

139. Приобретение готовой недвижимости является:

может быть либо реальной, либо финансовой инвестицией в зависимости от назначения недвижимости – для собственного использования или для перепродажи

140. Развитие собственности (недвижимости), называемое девелопментом, означает, что:

новое строительство осуществляет сам собственник для себя и за счет

новое строительство ведется застройщиком специально для продажи

строительство осуществляется как вид бизнеса, в котором риск его выгодности

застройщик сам управляет инвестиционным проектом

141. Рефинансирование не может быть эффективно в следующих случаях:

нет правильного ответа

142. Риски инвестирования в недвижимость, по сравнению с другими активами, как правило:

ниже

143. Рынок недвижимости - это:

Система отношений по купле-продаже недвижимого имущества или прав на

С какого момента возникает право собственности при совершении сделки купли-продажи?

После государственной регистрации сделок

С помощью какой функции сложного процента можно рассчитать размер аннуитетного платежа по обслуживанию долга?

взнос на амортизацию денежной единицы

146. Систематические риски инвестирования в недвижимость связаны с:

Общеэкономическими факторами

147. Собственное здание банка, в котором оно располагается, для него является:

реальным активом

148. Согласно действующему российскому законодательству о земельной собственности:

нет правильного ответа

149. Субъектами права собственности не могут быть:

нет правильного ответа

Существует ли право получения дохода от недвижимости лицом, не являющимся его собственником?

Да

151. Термином «конечная стоимость недвижимости» выражается:

Стоимость перепродажи в конце владения

152. Типичными чертами ипотечного кредита являются:

процентная ставка ниже, чем по обычным долгосрочным кредитам коммерческих

обязательное страхование предмета залога