Недвижимость под салон красоты

Салон красоты «Кокетка».

Выполнила: Гаговская Марина

Гр.312

Введение

Данная работа планирует основать салон красоты, где будет предоставлен ряд

услуг, таких как: услуги парикмахера-универсала, маникюр, педикюр. Важное

значение имеет место, где будет располагаться салон. У выбранного места

должно быть хорошее транспортное сообщение с центром, большая проходимость,

соседство учреждений, которые посещает большое количество людей, а также

необходимо учесть социальный статус, проживающих и работающих в округе людей.

Большим плюсом будет, если мы наберем парикмахеров уже с клиентской базой, которые работали не далеко от вашего салона или хотя бы в одном районе. Этот хитрый ход поможет получать клиентов уже с первого дня работы.

Персонал:

- 4 парикмахера, которые работают посменно. Первая смена работает с 8.00 до 13.00, вторая- с 13.00 до 18.00.

- 1 мастер по маникюру и педикюру

- 1 уборщица

- директор, который выполняет обязанности администратора и бухгалтера

Рабочий день уборщицы не нормирован, поэтому по соглашению она имеет право

приходить проводить влажную уборку салона во время смены, т.е. в 13-00 и к концу

рабочего дня, т.е. в 17-00. Раз в неделю в ее обязанности входит генеральная уборка.

Рабочий день директора также не нормирован.

Недвижимость под салон красоты.

Под бизнес нам понадобится 50 кв. м для того, чтобы уместилось 2 места для парикмахеров, 1 место для маникюра, 1 комната для педикюра, плюс административная часть помещения.
Хорошим местом для салона красоты будет:
1. Спальный район, где в радиусе 200 метров не будет ни одной парикмахерской.

2. Рядом с остановкой, чтобы дорожка шла мимо парикмахерской.

Финансовый план

Под бизнес нам понадобится 50 кв. м, стоимостью 500 руб./кв. м

Таблица 1.Аренда помещения

 

	1 месяц	2 месяц	3 месяц	2 квартал	3 квартал	4 квартал	Итого за год
Аренда помещения	25 000	25 000	25 000	75 000	75 000	75 000	300 000

 

 

Таблица 2. Инвестиции в салон красоты

 

Общие показатели проекта	Значение
Длительность действия кредитного договора, лет
Процентная ставка кредитования, %
Сумма средств, необходимых для реализации проекта	295 000
в том числе: основное оборудование	200 000
вспомогательное оборудование	50 000
приобретение необходимых запасов для текущей деятельности	45 000
Необходимых вложений всего	295 000
в том числе: банковский кредит	200 000

 

Таблица 3. – Расчет экономической эффективности инвестиций на реализацию проекта.

Показатель		2013 г.	2014 г.	2015 г.	2016 г.	2017 г.
Инвестиции
- основное оборудование	200 000
- вспомогательное оборудование	50 000
приобретение необходимых запасов для текущей деятельности	45 000
Необходимых вложений всего, тыс. руб.	295 000
в том числе: банковский кредит, тыс. руб.	200 000
собственные средства, тыс. руб.	95 000

Доходы
Выручка от реализации продукции
Расходы
Затраты
в том числе: амортизационные отчисления		5 058	7 572	7 572	7 572	7 572
налог на прибыль		372 247	372 247	372 247	372 247	372 247
Финансирование
Кредит на покупку оборудования
Получение кредита	200 000
Возврат кредита
- основной долг
- выплата процентов
Основной долг на конец периода
Финансовый результат
Прибыль до налогообложения
Чистая прибыль
Чистая прибыль нарастающим итогом
NPV нарастающим итогом

 

 

Таблица 4. – Персонал и заработная плата по проекту, в месяц, руб.

Должности	Коли-чество человек (ставка)	Оклад	Итого в месяц	Совокупные начисления в социальные фонды (26%)	Затраты на одну штат-ную единицу в месяц	Итого в месяц начислено заработной платы и отчислений в социальные фонды
Директор		33 000	33 000	8 580	41 580	41 580
Администратор		12 000	12 000	3 120	15 120	15 120
Бухгалтер		15 000	15 000	3 900	18 900	18 900
Мастер по маникюру и педикюру		20 000	20 000	5 200	25 200	25 200
Парикмахер		25 000	100 000	6 500	31 500	126 000
Уборщица		7 000	7 000	1 820	8 820	8 820
Всего		-	187 000	29 120	-	235 620

 

Ставка дисконтирования – показатель, являющийся оцененным уровнем риска инвестирования в конкретный объект и позволяющий перевести значения денежных потоков, генерируемых объектом оценки в будущем, на текущий момент. Важнейшим понятием при определении величины ставки дисконтирования является риск. Риск – степень определенности получения ожидаемых доходов в будущем. По мере повышения уровня риска должен повышаться уровень доходности инвестиций.

За основу расчета ставки дисконтирования взят метод кумулятивного построения, который наилучшим образом учитывает все виды рисков инвестиционных вложений, связанные как с факторами общего для отрасли и экономики характера, так и со спецификой оцениваемого предприятия. Этот метод применим в случаях, когда фондовый рынок недостаточно развит или акции компании не обращаются на рынке, а предприятие-аналог найти сложно.

Метод основан на экспертной оценке рисков, связанных с вложением средств в оцениваемый бизнес. Ставка дисконтирования рассчитывается путем сложения всех выявленных рисков и прибавления к безрисковой ставке дохода. Инвестиционные вложения в российский рынок характеризуются повышенным уровнем риска, что приводит к более высокой ставке дисконтирования. Общий посыл таков – чем больше риск, тем выше ожидаемая ставка отдачи на вложенный капитал. При этом премия за каждый вид риска определяется в интервале от 0% до 10%. В зарубежной теории оценки определен перечень основных факторов, которые должны быть проанализированы (таблица 5). Источниками служат материалы Мирового банка.

Таблица 5. – Схема расчета ставки дисконтирования

+	Безрисковая ставка (%)
+	Страновой риск (%) – учитывается в том случае, если в качестве безрисковой ставки принимается ставка не по российским финансовым инструментам.
+	Риск инвестирования средств в оцениваемое предприятие (%)
+	Прочие риски (%)
=	Итого ставка дисконтирования (%)

 

При определении ставки дисконтирования принимались во внимание следующие аргументы:

– в Краснодарском крае расчеты проводятся преимущественно в рублях, поэтому величина дохода принята также в рублях;

– в текущей модели расчетов принят номинальный денежный поток, т.е. доходы включают инфляционные ожидания;

– денежные потоки рассчитываются как суммы средств, остающиеся в полном распоряжении собственника, поэтому используются данные о доходе для собственного капитала.

Таким образом, ставка дисконтирования, используемая при расчете настоящего проекта, является рублевой, номинальной ставкой доходности для собственного капитала.

В экономике принято считать безрисковой процентную ставку по денежным вкладам в наиболее надежные финансовые инструменты страны: надежные банки, государственные облигации, акции крупных предприятий и т.д. С экономической точки зрения безрисковая ставка процента является мерой минимальной стоимости денег как капитала во времени. При этом вложения в безрисковые инструменты должны быть доступны всем инвесторам и быть по времени сопоставимы со сроками владения активами. Безрисковая ставка отражает минимальную компенсацию за вложенные средства с учетом фактора времени.

В качестве безрисковой ставки в расчетах принято среднеарифметическое значение ставок по:
– доходности облигаций федерального займа к погашению – 7,6%;
– депозитам в рублях сроком на 1 год – 9,5%;
– депозитам в долларах на срок 1 год – 5,00%;
– депозитам в евро сроком на 1 год – 5,00%.
Таким образом, величина безрисковой ставки доходности принимается равной:
( 7,6+9,5+5,00 +5,00 ) / 4 = 6,8%.

Для того чтобы оценить устойчивость проекта по отношению к возможным негативным изменениям макро- и микроэкономической ситуации, необходимо проанализировать возможные инвестиционные риски, которые могут преследовать проект в процессе его реализации (табл. 6).

Таблица 6. – Характеристика уровня риска инвестиционного проекта

Полученный уровень риска, %	Характери-стика	Описание воздействия на проект
40-30	Высокий	Вероятность не завершения проекта высокая, существует вероятность недополучения значительной части планируемой прибыли, риск своевременной неуплаты процентов по кредиту существенен. Возможны серьезные изменения в проекте.
30-20	Умеренный	Вероятность завершения проекта средняя, возможно получение не всей планируемой суммы прибыли, вероятна задержка уплаты процентов по кредиту. Возможны изменения в проекте.
20-10	Низкий	Вероятность завершения проекта достаточно высокая, существует небольшой риск недополучения прибыли. В проекте возможны некоторые изменения, существенно не влияющие на результат.
0-10	Минималь-ный	Вероятность завершения проекта высокая, получение прибыли и уплата процентов по кредиту не вызывает сомнений. Изменения в проекте не предвидятся.

 

Факторы риска и суммарное значение рисков представлены в Приложении 1. Общая оценка рисков составляет 13,6%, что свидетельствует об уровне рискованности проекта, который можно охарактеризовать, как «низкий». Расчет суммарной ставки дисконтирования представлен в таблице 7.

Таблица 7. - Суммарная ставка дисконтирования, %

Наименование	Значение
Безрисковая ставка	6,8
Риск инвестирования	13,6
Итого ставка дисконтирования	20,4

 

Объединив безрисковую ставку в 6,8% и риск инвестирования проекта в 13,6%, ставка дисконтирования округленно составит 20,4%.

 

 

Таблица 8. – Эффективность инвестиций в салон красоты

Основные показатели эффективности	Расчет
Выручка от реализации (без НДС)	17 996 400
Чистая прибыль	3 284 840
Привлечение кредитов	200 000
Выплаты процентов по кредитам	79 360
Расчет показателей эффективности полных инвестиционных затрат
Показатель	полных инвестиционных затрат
Ставка сравнения (дисконтирования), %
Чистый дисконтированный доход (NPV)	1 607 107
Дисконтированный срок окупаемости (DPВ), лет	0,84
Простой срок окупаемости, лет	0,7
Норма доходности полных инвестиционных затрат (PI), %	36,5

 

Таким образом, настоящий проект подтверждает способность его инициатора получить прибыль в короткие сроки.