Предмет и обще условия договора

Практическое занятие №3

«Арендные отношения и ценообразование в сфере управления промышленной недвижимостью. Объекты и специфика арендных отношений»

Задание №1. Рассчитать величину ежемесячной арендной платы бытового помещения, исходя из данных ниже приведенной таблицы. В качестве способа начисления амортизации объекта основных средств установлен линейный способ.

Таблица 1 – Исходные данные для расчета арендной платы

Задание №2. Рассчитать величину ежемесячной арендной платы технологического здания с учетом земельного участка, исходя из данных ниже приведенной таблицы. В качестве способа начисления амортизации объекта основных средств установлен линейный способ.

Задание №3. Объект основных средств – здание стоимостью 12 456 632, 87 руб. отдано по договору купли-продажи в выкуп контрагенту. График выкупа сроком 14 месяцев носит линейный характер.

Составить график выкупа, начиная с января 2012 г..

Задание №4. Группа объектов основных средств – технологические здания отданы в аренду контрагенту с последующим выкупом. В качестве способа начисления амортизации объекта основных средств установлен линейный способ.

Выкуп имущества будет производится в виде разового платежа по остаточной стоимости по каждому объекту основных средств в отдельности, согласно графика.

Составить график арендных платежей и график выкупа, исходя из данных ниже приведенных таблицы.

Таблица 1 – Исходные данные для расчета арендной платы технологического здания №1

Таблица 2 – Исходные данные для расчета арендной платы технологического здания №2

Таблица 3 – Исходные данные для расчета арендной платы технологического здания №3

Таблица 4 – График выкупа технологического здания №1, №2, №3

Таблица 5 – График арендных платежей, выкупа по технологическим зданиям №1, №2, №3

Задание №5. Рассмотреть договор аренды здания офиса и определить ошибки по тексту договора.

Договор №1312

Аренды недвижимого имущества

Предмет и обще условия договора

1.1 Предметом данного договора аренды является предоставление Арендодателем за плату во временное владение Арендатору недвижимого имущества.

1.2 Цель аренды: использование здания для осуществления производственной деятельности.

1.3 Состояние арендуемого имущества на момент передачи в аренду: пригодно для эксплуатации.

1.4 Арендатор является собственником передаваемого в аренду имущества на основании договора купли-продажи недвижимого имущества.

1.5 Арендодатель предоставляет Арендатору право пользования земельным участком общей площадью 0,4687 га, на котором находится арендуемое имущество.

1.6 На момент заключения настоящего договора имущество, сдаваемое в аренду не заложено, не арестовано и не является предметом иска третьих лиц.

1.7 Риск случайной гибели или случайного повреждения, утраты имущества переходит к арендатору с момента подписания акта приема-передачи, если иное не предусмотрено условиями настоящего договора.