1. Дверь в подъезд – проверить ключ домофона.
2. 1 этаж – открыть/закрыть почтовый ящик.
3. 1 этаж/этаж квартиры – посмотреть, работают ли лифты.
4. Этаж квартиры – посмотреть, работает ли мусоропровод.
Входная дверь, счетчики
|
Что смотрим
| Обратить внимание
| Используем
| Комментарии (+/-)
| Примечания
|
На площадке щиток, счетчики
| - соответствие № щитка и № квартиры;
- наличие электричества (две цифры);
- № счетчика;
- снять показания в конце осмотра – день и ночь (Т1+Т2=Т3).
| - фонарик;
- фотоаппарат.
| День –
Ночь –
|
|
На площадке пож.кран
| - наличие пож.шланга
| - фонарик.
|
|
|
Звонок квартирный (кнопка)
| - внешний вид;
- надежность крепления;
- работоспособность.
| - фотоаппарат.
|
|
|
Дверь квартирная (снаружи/внутри)
| - внешний вид;
- открыть/закрыть на все замки снаружи/изнутри;
- перекосы;
- петли; наличие всех винтов;
- наличники и обои около них.
| - фотоаппарат.
|
|
|
Прихожая, коридор
|
Автомат УЗО в прихожей
| - проверить вкл/выкл;
- наличие электричества в квартире.
| - фотоаппарат.
|
|
|
Звонок квартирный (коробка)
| - внешний вид;
- надежность крепления.
| - табурет;
- фотоаппарат.
|
|
|
Полы
| - плинтус;
- порожки;
- скрип пола;
- прогибы/вздутия пола;
- заплатки и пропуски, царапины;
- краска и проч.ляпы.
| - осмотр вдвоем;
- фотоаппарат.
|
|
|
Стены
| - отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм;
- торчащие провода;
- пятна на обоях (ржавые и прочие), подтёки.
| - фотоаппарат.
|
|
|
Потолки
| - пятна, подтёки.
| - фотоаппарат.
|
|
|
Двери, ручки
| - внешний вид;
- открыть/закрыть;
- перекосы;
- петли, наличие всех винтов;
- наличники и обои около них.
| - фотоаппарат.
|
|
|
Розетки
| - жесткость крепления;
- наличие электричества.
| - тестер/ночник;
- фотоаппарат.
|
|
|
Выключ-ли, освещение
| - жесткость крепления;
- наличие электричества;
- наличие крюка под светильник;
- соответствие выключателя светильнику.
| - табурет;
- лампочка.
|
|
|
Пожарная сигнализация
| - наличие датчиков;
- их исправность.
| - фотоаппарат.
|
|
|
Ванная
|
Дверь, ручка
| - внешний вид;
- открыть/закрыть;
- перекосы;
- петли, наличие всех винтов;
- наличники и плитка около них.
| - фотоаппарат.
|
|
|
Пол (плитка)
| - битая/сколотая плитка;
- заплатки и пропуски;
- краска и проч.ляпы.
| - фонарик;
- фотоаппарат.
|
|
|
Стены (плитка, краска)
| - отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм;
- пустоты (простучать);
- качество клея и затирки;
- битая/сколотая плитка;
- торчащие провода;
- краска выше плитки;
- ляпы и подтёки.
| - простучать кулаком;
- фотоаппарат.
|
|
|
Потолок
| - пятна, подтёки.
| - фотоаппарат.
|
|
|
Розетки
| - жесткость крепления;
- наличие электричества.
| - тестер/ночник;
- фотоаппарат.
|
|
|
Выключ-ли, освещение
| - жесткость крепления;
- наличие электричества;
- наличие крюка под светильник;
- соответствие выключателя светильнику.
| - табурет;
- лампочка.
|
|
|
Вентиляция
| - пробито ли отверстие в вентшахту, а не в шкаф;
- принудительная ли?
- работоспособность.
| - лист бумаги/
зажигалка;
- табурет;
- фотоаппарат.
|
|
|
Водоснаб-жение
| - наличие кранов, душа и вывода для стир.машинки;
- работоспособность;
- напор воды в кранах.
| - фонарик;
- фотоаппарат.
|
|
|
Полотенце-сушитель
| - проверить работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов ;
- теплый ли (если есть гор.вода);
- качество покраски;
- протечки;
- ржавчина;
- стыки.
| - потрогать рукой;
- фотоаппарат.
|
|
|
Ванна
| - застои и протечки (при текущей воде);
- проверить уклон;
- царапины, сколы, следы от сварки, ржавчина;
- пробка у слива-перелива.
| - кран/бутылка с водой (налить воду и посмотреть уход);
- фонарик;
- фотоаппарат.
|
|
|
Экран под ванной
| - установка;
- целостность и чистота;
- откр/закр.
| - фотоаппарат.
|
|
|
Трубы под ванной
| - протечки (при текущей воде);
- ржавчина;
- стыки.
| - фонарик;
- фотоаппарат.
|
|
|
Заземление под ванной
| - наличие двух проводов (черного и желтого – какой из них заземление?).
| - фонарик;
- фотоаппарат.
|
|
|
Раковина
| - застои и протечки (при текущей воде);
- царапины, сколы, трещины, следы от сварки, ржавчина.
| - фонарик;
- фотоаппарат.
|
|
|
Туалет
|
Дверь, ручка
| - внешний вид;
- открыть/закрыть;
- перекосы;
- петли, наличие всех винтов;
- наличники и плитка около них.
| - фотоаппарат.
|
|
|
Пол (плитка)
| - битая/сколотая плитка;
- заплатки и пропуски;
- краска и проч.ляпы.
| - фонарик;
- фотоаппарат.
|
|
|
Стены (плитка, краска)
| - отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм;
- пустоты (простучать);
- качество клея и затирки;
- битая/сколотая плитка;
- торчащие провода;
- краска выше плитки;
- ляпы и подтёки.
| - простучать кулаком;
- фотоаппарат.
|
|
|
Потолок
| - пятна, подтёки.
| - фотоаппарат.
|
|
|
Выключ-ли, освещение
| - жесткость крепления;
- наличие электричества;
- наличие крюка под светильник;
- соответствие выключателя светильнику.
| - табурет;
- лампочка.
|
|
|
Вентиляция
| - пробито ли отверстие в вентшахту, а не в шкаф;
- принудительная ли?
- работоспособность.
| - лист бумаги/
зажигалка;
- табурет;
- фотоаппарат.
|
|
|
Водоснаб-жение
| - наличие кранов;
- работоспособность;
- напор воды в кранах.
| - фонарик;
- фотоаппарат.
|
|
|
Раковина
| - застои и протечки (при текущей воде);
- царапины, сколы, трещины, следы от сварки, ржавчина.
| - фонарик;
- фотоаппарат.
|
|
|
Унитаз
| - застои и протечки (при смыве);
- бачок (вода, ржавчина, целостность оснащения);
- царапины, сколы, трещины, следы от сварки, ржавчина.
| - фонарик;
- фотоаппарат.
| Если грязный, написать «б/у».
|
|
Технический шкаф в туалете
|
Дверцы
| - откр/закр;
- царапины, сколы, пятна.
|
|
|
|
Вентили
| - надежность крепления;
- откр/закр.
| - фонарик;
- фотоаппарат.
|
|
|
Приборы учета воды
| - не должны сильно вдаваться вглубь санузла;
- пломбы;
- нулевые показания;
- вращение при открытых кранах;
- списать №№ и показания счетчиков (в конце осмотра).
| - фонарик;
- фотоаппарат.
|
|
|
Трубы
| - должны быть закрыты теплоизоляционным материалом
|
|
|
|
Стояк
| - целостность;
- протечки, ржавчина.
| - фонарик;
- фотоаппарат.
|
|
|
Вентиляция
| - выведены ли вент.отверстия в вент.шахту, а не просто в шкаф.
| - фонарик;
- фотоаппарат.
|
|
|
Кухня
|
Дверь, стекло, ручка
| - внешний вид;
- открыть/закрыть;
- перекосы;
- петли, наличие всех винтов;
- наличники и обои около них;
- стекло (трещины, сварка, уплотнители).
| - потрогать рукой;
- потереть тряпочкой;
- фотоаппарат.
|
|
|
Окно, дверь на лоджию, порог, откосы
| - стекла (трещины, разводы, сварка, уплотнители);
- рама, створки, ручки, петли (открыть/закрыть);
- щели;
- примыкание к стене;
- краска и проч.ляпы;
- порог, откосы.
| - потрогать рукой;
- потереть тряпочкой;
- фотоаппарат.
|
|
|
Подоконник
| - трещины, царапины, пятна;
- торцевые заглушки.
| - тряпочка;
- потереть рукой;
- фотоаппарат.
|
|
|
Батарея, стояк
| - царапины, сколы;
- протечки;
- ржавчина, стыки;
- экран;
- датчики на стояке;
- терморегулятор (покрутить);
- вертикаль стояка.
| - фонарик;
- фотоаппарат.
|
|
|
Пол
| - плинтус;
- порожки;
- скрип пола;
- прогибы/вздутия пола;
- заплатки и пропуски, царапины;
- краска и проч.ляпы.
| - осмотр вдвоем;
- фонарик (под раковиной);
- фотоаппарат.
|
|
|
Стены (обои, плитка на фартуке)
| - отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм;
- пятна на обоях (ржавые и прочие), ляпы и подтёки;
- торчащие провода;
- пустоты на фартуке (простучать);
- качество клея и затирки;
- битая/сколотая плитка.
| - простучать кулаком;
- фотоаппарат.
|
|
|
Потолок
| - пятна, подтёки.
| - фотоаппарат.
|
|
|
Розетки
| - жесткость крепления;
- наличие электричества.
| - тестер/ночник;
- фотоаппарат.
|
|
|
Выключ-ли, освещение
| - жесткость крепления;
- наличие электричества;
- наличие крюка под светильник;
- соответствие выключателя светильнику.
| - табурет;
- лампочка.
|
|
|
Вентиляция
| - пробито ли отверстие в вентшахту, а не в шкаф;
- работоспособность.
| - лист бумаги/
зажигалка (открыть окно и поднести лист к вентиляции);
- табурет;
- фотоаппарат.
|
|
|
Водоснаб-жение
| - наличие кранов;
- работоспособность;
- напор воды в кранах.
| - фонарик;
- фотоаппарат.
|
|
|
Раковина
| - застои и протечки (при текущей воде);
- царапины, сколы, трещины, следы от сварки, ржавчина.
| - фотоаппарат.
|
|
|
Шкафчик под раковину
| - трещины, сколы, царапины, пятна;
- дверца (откр/закр, перекос);
- пол и стены в шкафчике;
- слив (протечки, пятна, стыки).
| - фонарик;
- фотоаппарат.
|
|
|
Лоджия
|
Окно, дверь на лоджию, остекление; откосы
| - стекла окна и остекления (трещины, разводы, сварка, уплотнители);
- рама, створки, ручка на двери;
- щели;
- примыкание к стене;
- краска и проч.ляпы;
- откосы.
| - потрогать рукой;
- потереть тряпочкой;
- фотоаппарат.
|
|
|
Подоконник
| - трещины, царапины, пятна;
- торцевые заглушки.
| - тряпочка;
- потереть рукой;
- фотоаппарат.
|
|
|
Пол, стены, потолок
| - пятна, ляпы и подтёки;
- щели.
| - фотоаппарат.
|
|
|
Комната с эркером
|
Дверь, ручка
| - внешний вид;
- открыть/закрыть;
- перекосы;
- петли, наличие всех винтов;
- наличники и обои около них.
| - потрогать рукой;
- потереть тряпочкой;
- фотоаппарат.
|
|
|
Окно, откосы
| - стекла (трещины, разводы, сварка, уплотнители);
- рама, створки, ручки, петли (открыть/закрыть);
- щели;
- примыкание к стене;
- краска и проч.ляпы;
- откосы.
| - потрогать рукой;
- потереть тряпочкой;
- фотоаппарат.
|
|
|
Подоконник
| - трещины, царапины, пятна;
- торцевые заглушки.
| - тряпочка;
- потереть рукой;
- фотоаппарат.
|
|
|
Батареи, стояки
| - царапины, сколы;
- протечки;
- ржавчина, стыки;
- экраны;
- датчики на стояках;
- терморегуляторы (покрутить);
- вертикали стояков.
| - фонарик;
- фотоаппарат.
|
|
|
Пол
| - плинтус;
- порожки;
- скрип пола;
- прогибы/вздутия пола;
- заплатки и пропуски, царапины;
- краска и проч.ляпы.
| - осмотр вдвоем;
- фонарик (под раковиной);
- фотоаппарат.
|
|
|
Стены
| - отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм;
- пятна на обоях (ржавые и прочие), ляпы и подтёки;
- торчащие провода;
- качество клея и затирки;
- битая/сколотая плитка.
| - простучать кулаком;
- фотоаппарат.
|
|
|
Потолок
| - пятна, подтёки.
| - фотоаппарат.
|
|
|
Розетки
| - жесткость крепления;
- наличие электричества.
| - тестер/ночник;
- фотоаппарат.
|
|
|
Выключ-ли, освещение
| - жесткость крепления;
- наличие электричества;
- наличие крюка под светильник;
- соответствие выключателя светильнику.
| - табурет;
- лампочка.
|
|
|
Большая комната
|
Дверь, ручка
| - внешний вид;
- открыть/закрыть;
- перекосы;
- петли, наличие всех винтов;
- наличники и обои около них.
| - потрогать рукой;
- потереть тряпочкой;
- фотоаппарат.
|
|
|
Окно, откосы
| - стекла (трещины, разводы, сварка, уплотнители);
- рама, створки, ручки, петли (открыть/закрыть);
- щели;
- примыкание к стене;
- краска и проч.ляпы;
- откосы.
| - потрогать рукой;
- потереть тряпочкой;
- фотоаппарат.
|
|
|
Подоконник
| - трещины, царапины, пятна;
- торцевые заглушки.
| - тряпочка;
- потереть рукой;
- фотоаппарат.
|
|
|
Батарея, стояк
| - царапины, сколы;
- протечки;
- ржавчина, стыки;
- экран;
- датчик на стояке;
- терморегулятор (покрутить);
- вертикаль стояка.
| - фонарик;
- фотоаппарат.
|
|
|
Пол
| - плинтус;
- порожки;
- скрип пола;
- прогибы/вздутия пола;
- заплатки и пропуски, царапины;
- краска и проч.ляпы.
| - осмотр вдвоем;
- фонарик (под раковиной);
- фотоаппарат.
|
|
|
Стены
| - отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм;
- пятна на обоях (ржавые и прочие), ляпы и подтёки;
- торчащие провода;
- качество клея и затирки;
- битая/сколотая плитка.
| - простучать кулаком;
- фотоаппарат.
|
|
|
Потолок
| - пятна, подтёки.
| - фотоаппарат.
|
|
|
Розетки
| - жесткость крепления;
- наличие электричества.
| - тестер/ночник;
- фотоаппарат.
|
|
|
Выключ-ли, освещение
| - жесткость крепления;
- наличие электричества;
- наличие крюка под светильник;
- соответствие выключателя светильнику.
| - табурет;
- лампочка.
|
|
|
Списать показания счетчиков воды и электричества по окончании осмотра.
При желании все разговоры с ПИКом и ПИК-Ком записывать на диктофон.
1. Оплатить разницу по БТИ (банк Номос, если Номосовский счет был выдан ПИКом, или Сбербанк, если Сберовский) и ждать, пока ПИК увидит.
2. Осмотр квартиры (до осмотра перечитать ДДУ и приложение насчет отделки).
Наверное, тогда же должны выдать и тех.паспорта на счетчики – датчики тепла, счетчики электричества и гор./хол.воды (сверить их №№ в паспортах и в квартире). Тех.паспорта и лицензия на установку счетчиков (где ее взять?) отдаются в ЕИРЦ (кто отдает: покупатель или ПИК-К?).
3. Заполнить акт осмотра квартиры:
- в акте указать обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта);
- уточнить сроки устранения (каким образом, если ключи уже будут у нас, а не у строителей?);
- уточнить про подписание АПП при недостатках (ведь АПП подписывается, когда недостатки уже устранены и претензий нет!);
- если не было воды или электричества, написать в акте осмотра «осмотр систем, связанных с электричеством/водоснабжением и канализацией/отоплением/, а также лифтов и мусоропровода был невозможен из-за отсутствия технического подключения»;
- на оставшемся незаполненном месте страниц поставить «Z», чтобы никто не смог больше ничего вписать.
В день осмотра пойти в ПИК-К на Борисовку к Лусто, чтобы в итоге было 2 равнозначных экземпляра акта с подписью Лусто и печатью ПИК-К (или хотя бы заверенная копия). Один из экземпляров (или, скорее всего, копия) остается на руках, второй (оригинал) отдается в ПИК-К для устранения недочетов.
4. В ПИК-Ке на Борисовке вместе с актом осмотра дают на подпись Акт ввода приборов учета (в рамках неведомого договора на жил.-коммун. и доп.услуги с ПИК-Ком). Подписывать? Должны выдать тех.паспорта к счетчикам и акт о том, когда счетчики опломбированы и когда проводить их проверку. Обратить внимание при получении паспортов на счетчики воды, чтобы в них были указаны те же №№ счетчиков, что установлены в квартире.
5. В ПИКе на Баррикадной получить оригиналы уведомления об окончании строительства и извещение о необходимости заключения Доп.соглашения по результатам обмеров БТИ, а также их копии, на которых написать «Оригинал мною получен», Фамилия И.О., подпись и дату.
Подписать Доп.соглашение по результатам обмеров БТИ и АПП. При подписи АПП попытаться связать между собой АПП и акт осмотра (для этого и нужна копия или 2-й экз. акта осмотра), чтобы устранить/дополнить в АПП пункт об отсутствии претензий при приемке квартиры.
После подписания АПП заберут оригинал ДДУ, АПП и Доп.соглашение для оформления прав собственности. Отдадут заверенные копии ДДУ, АПП и Доп.соглашения. Собственность будет оформляться примерно месяц.
Через 10 дней от даты подписи АПП пойдет отсчет коммунальных платежей, и ключи должны выдать не позднее этих 10 дней.
После подписи всех документов позвонить в ПИК-К и договориться о получении ключей. По обещаниям ПИК-К, это следующий день.
1. Оригинал и копия ДДУ (оригинал предъявляется для сверки).
2. Оригинал и копии паспортов (документов, удостоверяющих личность) (того, на кого оформлен ДДУ, или всех будущих жильцов квартиры?).
3. Оригинал и 2 копии АПП или иного документа, подтверждающего окончательный расчет с инвесторами (оригинал предъявляется для сверки).
4. По одной фотографии 3х4мм на каждого члена семьи для пропуска.
1. Входная дверь либо на первое время личинка.
2. Автоматы в квартирном щитке.
3. Краны на стояках.
4. Смесители.
5. Устроить подводку к стир.машине.
6. Заложить пустоту на лоджии между соседями.
7. Заменить впоследствии металлическую ванну на чугунную.