Тестовые задания к разделу 2

1. Капитальный ремонт имущества, переданного в аренду, если в договоре об этом ничего не сказано, по общему правилу должен осуществлять:

А) арендодатель;

Б) арендатор;

В) арендатор и арендодатель совместно;

Г) специализированные строительные организации;

2. Если в период действия договора аренды арендодатель продает арендованное имущество третьему лицу, права арендатора:

А) сохраняются;

Б) сохраняются, если это предусмотрено договором купли-продажи;

В) прекращаются;

Г) прекращаются, если в течение 30 дней арендатор не заключит с новым собственником договор аренды;

3. Договор аренды заключается в письменной форме, если (возможны несколько вариантов):

А) одной из сторон является юридическое лицо;

Б) сумма сделки превышает 10 МРОТ;

В) срок договора аренды превышает 1 год;

Г) срок действия договора не определен;

4. Если арендодатель уклоняется от передачи, арендатор потребоватьпредоставления арендованное имущество в судебном порядке:

А) вправе;

Б) вправе, если это предусмотрено договором;

В) не вправе;

Г) не вправе, кроме случаев, когда арендатором является предприниматель;

5. Арендная плата за пользование земельным участком в виде определенной части (доли) от урожая:

А) может быть установлена по соглашению сторон;

Б) установлена земельным законодательством;

В) не может быть установлена, закон предусматривает исключительно денежную форму;

Г) не может быть установлена, если арендатором является гражданин;

6. Обязанность по поддержанию надлежащего состояния транспортного средства, переданного по договору аренды с экипажем, а также обязанность по осуществлению текущего и капитального ремонта несет:

А) арендодатель;

Б) арендатор;

В) обе стороны по правилам, предусмотренным в соглашении;

Г) арендатор - по поддержанию имущества в надлежащем состоянии и проведению текущего ремонта, арендодатель - по проведению капитального ремонта;

7. В случае причинения вреда третьим лицам транспортным средством, переданным в аренду без экипажа, вред возмещает:

А) арендодатель;

Б) арендатор;

В) страховая организация;

Г) водитель транспортного средства;

8. Существенные условия договора аренды административного здания (возможны несколько вариантов):

А) данные о предмете, позволяющие определенно установить, какое здание передается в аренду;

Б) размер арендной платы;

В) срок действия договора;

Г) права арендатора на земельный участок под арендуемым зданием;

9. Лизингодателем могут быть (возможны несколько вариантов):

А) юридическое лицо, в том числе лизинговая компания;

Б) юридическое лицо, имеющее соответствующую лицензию;

В) любое физическое лицо;

Г) граждане, зарегистрированные в качестве предпринимателей и имеющие опыт работы на рынке недвижимости не менее 5 лет;

10. В случае заключения договора лизинга риск неисполнения продавцом обязанности по передаче объекта несет:

А) лизингодатель;

Б) лизингополучатель;

В) продавец;

Г) сторона, осуществившая выбор продавца;

11. Договор ссуды – это договор:

А) о предоставлении денежных средств на покупку жилья;

Б) о безвозмездном пользовании имуществом;

В) о временном возмездном владении и пользовании имуществом;

Г) о постоянном (бессрочном) пользовании.

12. Отказ от договора ссуды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок:

А)возможен по инициативе любой из сторон;

Б) возможен по инициативе ссудополучателя;

В) невозможен, поскольку договор связывает стороны в течение их жизни;

Г) невозможен, если иное не предусмотрено договором;

13. По договору социального найма жилого помещения нанимателем может быть:

А) только гражданин;

Б) только юридическое лицо;

В) только муниципальное образование или уполномоченные им органы;

Г) любой субъект гражданского права;

14. Срок договора коммерческого найма:

А) должен быть определен сторонами, т.к. является существенным

условием договора;

Б) определяется сторонами, но не может превышать установленный

законом предел;

В) не определяется, т.к. договор носит бессрочный характер;

Г) не определяется, т.к. считается равным сроку жизни нанимателя;

15. Материальным объектом договора социального найма жилого помещения может выступать (возможны несколько вариантов):

А) квартира;

Б) жилой дом;

В) смежная комната;

Г) дача;

Д) кухня;

16. Не уведомление кредитора по обязательству, включенному в состав предприятия, при его аренде влечет возможность кредитора требовать (возможны несколько вариантов):

А) признания договора аренды недействительным;

Б) прекращения обязательства или его досрочного исполнения;

В) возмещения убытков, причиненных не уведомлением о заключении договора аренды;

Г) компенсации морального вреда;

Д) возмещение реального ущерба, причиненного не уведомлением о заключении договора аренды;

17. В случае просрочки внесения платы за проживание и расторжения договора коммерческого найма наниматель выселяется:

А) без предоставления другого жилого помещения;

Б) с предоставлением другого благоустроенного помещения;

В) с предоставлением другого жилого помещения по норме общежития;

Г) без предоставления, если иное не предусмотрено договором.

18. В случае порчи жилого помещения временным жильцом наймодатель предъявляет требование о возмещении убытков к:

А) нанимателю и временному жильцу как солидарным должникам;

Б) нанимателю;

В) временному жильцу;

Г) временному жильцу, а в случае недостаточности у него имущества - к нанимателю;

19. Текущий ремонт имущества, переданного в аренду, если об этом ничего не сказано в договоре, по общему правилу должен осуществлять:

А) арендодатель;

Б) арендатор;

В) арендатор и арендодатель совместно;

Г) специализированные строительные организации.

20. Если арендодатель не предоставляет имущество в предусмотренный договором срок либо в разумный срок, арендатор вправе требовать (возможны несколько вариантов):

А) компенсации морального вреда;

Б) исполнения обязанности в натуре;

В) расторжения договора аренды;

Г) возмещения убытков;

Д) признания договора недействительным, поскольку арендодатель его обманул;

21. Материальным объектом договора аренды может быть:

А) любое имущество;

Б) вещи, не изъятые из оборота;

В) родовые вещи, не изъятые из оборота;

Г) индивидуально-определенные вещи, не изъятые из оборота;

22. Государственная регистрация договора аренды требуется по общему правилу в случае:

А) заключения договора аренды с правом выкупа арендованного имущества;

Б) заключения договора аренды на срок не менее года;

В) заключения договора аренды недвижимого имущества;

Г) заключения договора аренды недвижимого имущества, если иное не предусмотрено законом.

23. Арендная плата за пользование трактором в виде определенной части (доли) дохода от его использования:

А) может быть установлена по соглашению сторон;

Б) установлена гражданским законодательством;

В) не может быть установлена, закон предусматривает исключительно денежную форму;

Г) не может быть установлена, если арендатором является гражданин;

24. Из перечисленных вещей не могут быть предметом договора аренды транспортного средства (возможны несколько вариантов):

А) самокат;

Б) железнодорожный вагон;

В) теплоход;

Г) моторная лодка;

25. В случае причинения вреда третьим лицам транспортным средством, переданным в аренду с экипажем, вред возмещает:

А) арендодатель;

Б) арендатор;

В) страховая организация;

Г) водитель транспортного средства;

26. Риск случайной гибели предмета лизинга несет:

А) лизингодатель;

Б) лизингополучатель;

В) продавец;

Г) риск распределяется поровну между сторонами договора;

27. Отказ от договора ссуды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок:

А)возможен по инициативе любой из сторон;

Б) возможен по инициативе ссудополучателя;

В) не возможен, поскольку договор связывает стороны в течение их жизни;

Г) не возможен, если иное не предусмотрено договором;

28. Ссудополучатель, внесший отделимые улучшения в предмет ссуды вправе:

А) требовать возмещения своих расходов, если улучшения были произведены с согласия ссудодателя;

Б) требовать возмещения своих расходов, если улучшения были произведены по необходимости;

В) оставить улучшения у себя;

Г) оставить улучшения у себя, если иное не предусмотрено договором;

29. По договору коммерческого найма жилого помещения нанимателем может быть:

А) только гражданин;

Б) только юридическое лицо;

В) только муниципальное образование или уполномоченные им органы;

Г) любой субъект гражданского права;

30. Срок договора социального найма:

А) должен быть определен сторонами, т.к. является существенным

условием договора;

Б) определяется сторонами, но не может превышать установленный

законом предел;

В) не определяется, т.к. договор носит бессрочный характер;

Г) не определяется, т.к. считается равным сроку жизни нанимателя;

31. В случае просрочки внесения платы за проживание и расторжения договора социального найма наниматель выселяется:

А) без предоставления другого жилого помещения;

Б) с предоставлением другого благоустроенного помещения;

В) с предоставлением другого жилого помещения по норме общежития;

Г) без предоставления, если иное не предусмотрено договором.

32. В случае порчи жилого помещения поднанимателем наймодатель вправе привлечь к ответственности:

А) нанимателя и поднанимателя как солидарных должников;

Б) нанимателя;

В) поднанимателя;

Г) поднанимателя, а в случае недостаточности у него имущества – нанимателя.