Вопр.9Проектно-сметная документация,ее состав,виды смет

Сметные докум-ции явл. сост. частью рабочей докум-ции проекта.Она вырожает стоимость строит-ва в целом отдельных работ,обьектов и затрат. сметная док-я сост. из след-х док-в:локальные сметы,локальные сметные расчеты,ресурсно-сметные расчеты,обьектные сметы,обьектные сметные расчеты,сводный сметный расчет ст-ти строительства.

Основание для сост-я сметной док-ции и опр-ем сметной ст-ти строительства явл. задания заказчика на разработку проектно-сметной док-ии,проектной док-ции,реш-е органов гос. упр-ния и нормат-е докум. по ц.о. в строительтве.

Локальные сметы представляют собой первичный сметный док-т,где опр-ся ст-ть видов работ по элем-м затрат:мат-лы,осн. з.п,ст-ть экспл. машин и оборуд-я,ст-ть оборуд-я,ОПР и ОХР и сметная прибыль.

Локальные сметные расчеты сост. на отдельные виды работ,но на этапе когда объемы работ еще не уточнены,ресурсно-сметные расчеты опр-ют потр-ть в мат-х и др рес-х на отдельные виды работ.

Сост-ся по мере необход-ти, обьектнае сметы сост-ся на основании локальных смет и отражают сметныю ст-ть инвест-го обьекта. Обьектные сметные расчеты сос-ся на основании локальных сметных расч.,а затем уточ-ся на строит. стадии проекта.

На основании обьектных смет сост-ся сводный сметный расч. ст-ти строительства кот. обьед-ет ст-ть осн. обьектов строит-ва обьектов энергетич. хоз-ва,подсобного назнач. обьектов трансп-та,затраты по благоус-ву т.р.,подготовке кадров и др. К свободному сметному расч. прилаг-ся пояснит. записка с указанием ур.цен, сметных нормативов и затрат,в кот.сост-ть док-ция. Титульные списки на строит-во это перечень новых строек с указанием их места нахождения,сроков строительства и сметной ст-ти,внутрипостроичные титульн. списки. Это перечень обьектов и затрат,кот. Включены в годовой план стрит-ва на конкр. обьекте стрит-ва,в них распр-ся работы по очередям,пусковых холд.,в напр.вложенияср-в.Технико-экономич-е обонование это осн. Проектный докум.,где обосн-ся тех-е,технологич-е,строит-е,архит-е и др решения,связ-е с реал-ей проекта. Рабочая док-ия включает сметную докум-ю чертежи ,расчеты,спецификации на оборудование,вед-ти обьемо СМР и др докум.

Вопр.10Бизнес-планинвестиционнгого проекта,его структура

Бизнес –план проекта-это док. кот описывает цели и способы их достиж. в нем содержится оценка текущего момента,сильных и слабых сторон пректа,анализ-ся рынок,дается инф. о потреб-х пост-х и др

В состав разреш.строит-ой док-ии включают реш.,выд-е местн.орган.власти об отводе и изьятии зем.участка под строит-во о размещ.строит-ва,а так же разреш-е депортамента по контролю и надзору за строи-вом на пр-во СМР.

При направлении составленного бизнес-плана инвесторам самое важное — правильно определить круг лиц, которым ваше инвестиционное предложение может быть интересно. Как свидетельствует практический опыт, рассылка не должна охватывать более 15–20 инвесторов. Если же ваш проект окажется интересным большему количеству инвесторов, то для менеджмента компании окажется затруднительным своевременно представлять для рассмотрения различные документы, которые будут запрашивать инвесторы, и давать квалифицированные пояснения.

Вести поиск потенциальных инвесторов можно как самостоятельно, так и привлекая профессиональных консультантов. Обычно, второй способ более предпочтителен. Консультанты, давно работающие на рынке (инвестиционные банки, инвестиционные брокеры, прочие консалтинговые компании), имеют опыт и наработанные связи в различных фондах, трастах, прочих структурах, они могут самостоятельно подготовить пакет документов для инвесторов, скорректировав его под различные требования. Не стоит забывать, что международным деловым языком является английский, поэтому представление документов и ведение переговоров на английском языке является безусловным требованием зарубежных инвесторов.

Комплект документов, который направляется инвесторам, содержит:бизнесплан;сопроводительноеписьмо;инвестиционныймеморандум;заключения экспертных, аудиторских, консультационных компаний, подтверждающие исходные данные, на которых компания основывает бизнес-план и инвестиционный меморандум;возможны CD- и DVD-диски с фильмами о компании; их просмотр позволяет лучше ознакомиться с компанией — потенциальным объектом инвестирования.

Сопроводительное письмо обязательно должно быть именным. Укажите, какому конкретно лицу вы направляете документы для ознакомления. Обычно документы направляют руководителю подразделения инвестиционного фонда или банка, который рассматривает аналогичные — по отрасли, суммам, этапам реализации — проекты. Именно от него зависит, будет ваше инвестиционное предложение рассмотрено или нет. Также в письме должна содержаться информация о том, в каком качестве вы видите инвестора в вашем проекте. Например: «…предлагаем вам выступить в качестве стратегического партнера в… с участием в размере от... до… % в капитале компании» или «…наше видение партнерства заключается в возможности привлечь с вашей стороны краткосрочные инвестиции (кредит) на следующих условиях…». Кроме того, укажите в сопроводительном письме, к какому сроку вы ждете ответ, на какой адрес и кому его следует отослать. Направляя бизнес-план инвестиционным фондам и банкам, не зарекомендовавшим себя на рынке, компания рискует. Отлично проработанная идея проекта может заинтересовать разного рода дельцов или сотрудников, не слишком приверженных морали и деловой этике. Не секрет, что в России, как и за рубежом, имеют место случаи продаж информации о проектах. Для того чтобы ваше ноу-хау не стало достоянием «общественности» раньше времени, не стоит включать все детали проекта в документы, которые вы направляете незнакомым людям. Достаточно общеконцептуального описания технологии, продукта и т.д. Только после того как с вами подпишут соглашение о конфиденциальности, вы можете раскрыть свои секреты.