Мегаобучалка Главная | О нас | Обратная связь


Билет №21. Понятие и виды недвижимого имущества. Гос регистрация (ГР) права на недвижимое имущ-во и сделок с ним: понятие, значение, органы, осуществляющие регистрацию, порядок



2015-12-04 578 Обсуждений (0)
Билет №21. Понятие и виды недвижимого имущества. Гос регистрация (ГР) права на недвижимое имущ-во и сделок с ним: понятие, значение, органы, осуществляющие регистрацию, порядок 0.00 из 5.00 0 оценок




Нормативка: ГК РФ, ФЗ от 21.07. 97 г. N 122-ФЗ «О ГР прав на НИ и сделок с ним» (ст. 130 ГК): К недвиж вещам (недвижимое имущ-во, недвижимость) относятся зем участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т е объекты, перемещение кот без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т ч здания, сооружения, объекты незавершенного строит-тва. + подлежащие ГР воздушные и морские суда, суда внутр-го плавания, космические объекты и др. Виды: Легальная классификация дана в п.1 ст.130 ГК РФ, где все НИ разделено на 2 основных вида: 1\ НИ по природе, 2\ НИ, названное таковым силу закона. К вещам, считающимся недвижимыми в силу природы относятся з\у, здания и сооружения, жилые помещения и т.д. К вещам, считающимся недвижимыми в силу закона, относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Возможны также классификации: по формам собственности на: 1) частные,; 2) публично-правовые, кот включает в себя: объекты, находящиеся в фед собственности; объекты, находящиеся в собственностиSS РФ; объекты, находящиеся в муницип собств-сти; находящиеся в совместной собственности различных субъектов гражд права - частных, публично-правовых. По х-ру потребления недвижимость в виде зданий, сооружений м разделить на жилой фонд и нежилой фонд. По хар-ру и целям использ-я в гражданском обороте на: недвижимость, изъятая из гражд-го оборота; нед-ть, ограниченно используемая в гражданском обороте; нед-сть, используемая для жилья; нед-сть, используемая в предпринимательских целях; нед-сть, используемая для общественно-значимых целей; нед-сть, имеющая значение памятников истории и к-ры. По физическому статусу м б разделены на: зем участки; участки недр; здания и сооружения; помещения; иные объекты, перемещение кот невозможно без несоразмерного ущерба их назначению; предприятия, как имущ-ные комплексы, используемые для осущ-ния предприним-кой деят-сти; движимые вещи, кот отнесены к категории недвижимости в силу закона (воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты). Признаки недвижимости: 1) это вещь, предмет материального мира. 2) индивидуально-определенное имущ-во; 3) незаменимое имущ-во; 4) обладающее прочной связью с землей, перемещение, кот без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, \\ отнесенное к таковым законодательным актом. Смежные признаки: многократное использование в процессе производства и иных целях; незаменяемость; управляемость; детальная регламентация сделок с недвижимостью гос органами. ГР прав на недвижимое имущ-во и сделок с ним - юр акт признания и подтверждения гос-вом возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соотв с ГК РФ. ГР явл единственным доказат-твом существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущ-во м б оспорено т\ко в судебном порядке. ГР осущ-ся по месту нахождения НИ в пределах регистрационного округа. ГР подлежат права собств-сти и др вещные права на НИ и сделки с ним, за искл прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с ГР вещных прав на НИ подлежат ГР ограничения (обременения) прав на него, в т ч сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на НИ, возникающие на основании договора \\ акта органа госвласти \\ акта органа местного самоупр-я, подлежат ГР в случаях, предусм законом. ГР подлежат вещные права, права аренды и доверительного управления и сделки с з\у, участками недр\\ обособленными водными объектами, лесами и многолетними насаждениями, зданиями, сооружениями, жилыми помещениями, предприятиями и кондоминиумами как имущественными комплексами. ГР осущ-ся учреждениями по регистрации прав на недвиж-сть (Федер служба гос регистрации, кадастра и картографии) в Едином гос реестре и удостоверяется выдачей свидетельства о ГР прав на недвижимость. Единый госреестр прав содержит информацию о сущ-щих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущ-ва, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Порядок проведения ГР: 1) прием документов, представленных для ГР, регистрация таких док-тов; 2) правовая экспертиза док-тов и проверка законности сделки; 3) установление отсутствия противоречий м\ду заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект НИ, и др оснований для отказа или приостановления ГР; 4) внесение записей в Единый гос реестр прав на недвижимое имущ-во при отсутствии указанных противоречий и др оснований для отказа \\ приостановления ГР; 5) совершение надписей на правоустанавливающих док-тах и выдача удостоверений о произведенной ГР. ГР ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц м проводиться по инициативе правообладателей \\ приобретающих указанные права лиц. ГР ограничений (обременений) прав, установленных в соотв с законод-вом в публичных интересах органами гос власти и органами местного самоупр-я, осущ-ся по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя объекта недвиж-сти. Уведомление правообладателя объекта недвиж-сти осущ-ся органом, осущ ГР, в срок не более чем 5 раб дней со дня проведения ГР. ГР проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и док-тов, необх-х для ГР, а ипотеки жилых помещений - не позднее чем в теч 5 раб дней. Отказ в приеме документов для ГР не допускается. Удостоверение ГР: Проведенная ГР возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о ГР.Проведенная ГР договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на док-те, выражающем содержание сделки. Представление док-тов на ГР прав: ГР проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, Если права возникают на основании акта гос органа \\ акта органа местного самоупр-я, заявление о ГР подается лицом, в отношении кот приняты указанные акты. Если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о ГР м подать нотариус, совершивший это нотариальное действие. Если права возникают на основании судебного акта, то ГР м б осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о ГР д б приложены док-ты: копия документа, удостоверяющего личность физ лица (правообладателя, стороны \\сторон сделки, представителя данных лиц, если заявителем является представитель), выписка из единого гос реестра юрид лиц и копия док-та, удостоверяющего личность физ лица - представителя юрид лица (если правообладателем, стороной \\ сторонами сделки явл юр лица), документ об уплате гос пошлины. Заявителю выдается расписка в получении док-ов на ГРс их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления. Регистр-е действия начинаются со дня приема док-тов на ГР. Основания для ГР прав: 1) акты, изданные органами гос власти \\ органами местного самоупр-я в рамках их компетенции; 2) договоры и др сделки в отношении недвижимого имущ-ва; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений; 4) свидет-тва о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на НИ. Основания для приостановления ГР: приостанавливается гос-ным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для ГР, а также в подлинности представленных док-тов \\ достоверности указанных в них сведений. ГР прав на з\у приостанавливается также, если в гос кадастре недвижимости в отношении такого з\у отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ \\ одна из границ з\у пересекает одну из границ др з\у в соотв с внесенными в госкадастр недвижимости сведениями о последнем.



2015-12-04 578 Обсуждений (0)
Билет №21. Понятие и виды недвижимого имущества. Гос регистрация (ГР) права на недвижимое имущ-во и сделок с ним: понятие, значение, органы, осуществляющие регистрацию, порядок 0.00 из 5.00 0 оценок









Обсуждение в статье: Билет №21. Понятие и виды недвижимого имущества. Гос регистрация (ГР) права на недвижимое имущ-во и сделок с ним: понятие, значение, органы, осуществляющие регистрацию, порядок

Обсуждений еще не было, будьте первым... ↓↓↓

Отправить сообщение

Популярное:



©2015-2020 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (578)

Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку...

Система поиска информации

Мобильная версия сайта

Удобная навигация

Нет шокирующей рекламы



(0.011 сек.)