Требования к содержанию отчета об оценке

 

10. Вне зависимости от вида объекта оценки отчет об оценке содержит следующие обязательные разделы и части:

1) титульный лист;

2) сопроводительное письмо (по согласованию с заказчиком);

3) содержание отчета;

4) список оценщиков и исполнителей с указанием квалификационных характеристик;

5) общие сведения об отчете;

6) общие сведения и описание объекта оценки;

7) расчетную часть отчета;

8) заключительную часть отчета;

9) приложения.

Части отчета, перечисленные в подпунктах 1 – 6 настоящего пункта, не могут занимать более половины содержания отчета, не считая его приложений.

11. Титульный лист содержит:

1) наименование отчета;

2) номер отчета;

3) дату составления отчета;

4) наименование и место нахождения объекта;

5) дату оценки;

6) номер и дату заключения договора об оценке;

7) вид (тип) определяемой стоимости;

8) полное наименование или Ф.И.О. заказчика, его местонахождение, банковские реквизиты;

9) полное наименование или Ф.И.О. оценщика, его местонахождение, банковские реквизиты, членом какой Палаты является оценщик;

10) заверенные печатью, Ф.И.О. и подпись лица, утверждающего отчет.

12. В сопроводительном письме содержится:

1) цель и назначение оценки;

2) общая информация, идентифицирующая объект оценки;

3) использованные для отчета подходы и методы оценки;

4) итоговая величина стоимости объекта оценки.

13. Содержание отчета отражает, включенные в его состав разделы (подразделы), с указанием страниц.

14. Общие сведения об отчете:

1) Задание на оценку:

оцениваемый объект;

собственник объекта;

местонахождение объекта;

оцениваемые права;

цель оценки;

вид оценки (инициативная или обязательная);

назначение оценки (для чего оценивается объект) и любое предполагаемое с этим ограничение;

дата оценки (число или промежуток времени, в течение которого действительна оценка) и дата отчета;

идентификация оцениваемого имущества (движимое, недвижимое имущество, действующее предприятие (бизнес) или другое имущество подлежащие оценке, а также других классов имущества, включенных в оценку помимо основного объекта);

идентификация имущественных прав (частная или государственная собственность, индивидуальное предпринимательство, ТОО, АО или частичные права, например, аренда);

определение базы и типа устанавливаемой стоимости;

2) Квалификационную характеристику оценщика:

сведения о лицензии оценщика - юридического лица, если оценка выполняется оценочной компанией;

сведения о страховании гражданско-правовой ответственности оценщика;

список оценщиков с указанием сведений о наличии лицензии и членом какой Палаты они являются;

3) Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки;

4) Перечень документов, использованных при оценке:

нормативные правовые акты, используемые для оценки;

стандарты оценки;

перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки;

перечень данных, использованных при проведении оценки, с указанием источника их получения;

5) Основные термины и определения, применяемые в отчете.

15. Общие сведения и описание объекта оценки:

дата осмотра объекта оценки;

характеристика и состояние объекта;

состав объекта;

назначение и текущее использование объекта оценки;

описание местоположения объекта оценки;

описание основных характеристик оцениваемого объекта, состав которых устанавливается в соответствующих стандартах;

при оценке предприятий и крупных объектов недвижимости для целей кредитования дополнительно указывается:

обзор общеэкономической ситуации и социально-экономической ситуации в регионе;

обзор текущей активности и тенденции на рынке оцениваемого имущества;

отраслевой обзор (составляется в случае, если оценивается недвижимость, входящая в состав комплекса имущества, на основе которого организовано производство определенных товаров (услуг).

16. Расчетная часть содержит:

1) Методологию оценки:

краткое изложение сущности методов трех подходов и обоснование выбора подходов, примененных в данном отчете.

описание процесса оценки с применением выбранных подходов/методов;

2) Расчеты, выполненные методом затратного подхода, содержат:

расчет полной восстановительной стоимости объекта оценки, со ссылкой на достоверный источник информации;

расчет накопленного износа;

3) Расчеты, выполненные методом рыночного подхода, содержат:

выбор сопоставимых объектов (не менее двух);

источники информации о сопоставимых объектах, в том числе:

для печатных изданий указываются наименование издания, год, номер издания, номер страницы;

для Интернет-ресурсов ссылка, наименование Интернет-ресурса и/или наименование компании, дата обращения к соответствующей ссылке;

данные полученные по электронной почте распечатываются и подшиваются в бумажном варианте;

расчет скорректированного значения стоимости единицы сравнения для каждого сопоставимого объекта;

4) Расчеты, выполненные методом доходного подхода, содержат:

прогнозирование денежных потоков;

расчет величины доходов и расходов;

расчет ставки дисконта и (или) ставки капитализации

расчет терминальной (реверсионной) стоимости (в случае необходимости);

расчет рыночной стоимости;

5) Раздел «Согласование результатов оценки» содержит:

обоснование метода согласования результатов оценки, основанное на анализе особенностей оцениваемого имущества и назначении оценки, в связи с которыми в качестве итоговой стоимости может быть принят только один результат или взвешенная величина нескольких полученных результатов оценки имущества.

17. Заключительная часть содержит итоговое заключение о величине стоимости объекта.

Итоговая величина стоимости выражается в валюте Республики Казахстан (в тенге) и отражена в виде цифры, округленной до тысячи тенге с письменной расшифровкой этой суммы в скобках. В соответствии с договоренностью с заказчиком итоговая оценка может быть выражена с точностью до одного тенге.

Ниже указывается, что «Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если от даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев».

Заключительная часть отчета подписывается оценщиками, участвующими в работе по оценке и составлению отчета.

18. Приложения к отчету содержат:

1) акт осмотра объекта оценки в соответствии с подпунктом 1) пункта 5 настоящего Требования;

2) копию свидетельства о членстве в Палате;

3) фотографии объекта оценки (только для недвижимого имущества, транспорта, оборудования и другого материального имущества);

4) таблицы расчетов (если они имеются);

5) таблицы с перечнем активов предприятия и их рыночной стоимостью (при необходимости).