Нормативно-правовые документы

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«ТАГАНРОГСКИЙ ИНСТИТУТ УПРАВЛЕНИЯ И ЭКОНОМИКИ»

Юридический факультет

КАФЕДРА

Гражданского права и процесса

________________________

КАЗУСЫ

ПО ДИСЦИПЛИНЕ

Договорное право

НА ТЕМУ

«ТЕМА №5. «ДОГОВОРЫ О ПЕРЕДАЧЕ

ИМУЩЕСТВА В ПОЛЬЗОВАНИЕ»

 

Выполнил студент ____________ / Филиппских Д.И.

подпись студ. Ф.И.О. студ.

Группы № МЮ 25-03

 

зачётная книжка №МЮ 15055 «_____» ______________ 2015 г.

 

Принял

 

«____» _____________2015г. ______________ / Годулян А.И.

подпись Ф.И.О. преп.

 

Таганрог 2015 г.

 

ТЕМА №5. «ДОГОВОРЫ О ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В ПОЛЬЗОВАНИЕ»

 

Задача 1.

Гражданин Иванов передал в пользование гражданину Петрову рояль сроком на десять лет на следующих условиях: рояль по-прежнему остает­ся дома у Иванова, а Петров вправе один раз в неделю, по четвергам, в 16.00 приходить к Иванову играть на рояле в течение двух часов. При этом в качестве платы за пользование выступало угощение, которое Пет­ров должен был всякий раз приносить с собой. Соответствующая догово­ренность была закреплена в письменной форме. Через два года Иванов и Петров поссорились, и первый отказался допускать второго к себе домой для пользования роялем. Тогда Петров предъявил к Иванову иск об ист­ребовании рояля, с тем чтобы получить возможность снова пользовать­ся им.

Какое решение должен вынести суд? Изменится ли решение, если Петрова не допускает к роялю Сидоров, который приобрел квартиру Иванова вместе с роялем и прочей обстановкой?

Решение:

Согласно ст. 611 ГК РФ

1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное в наем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Также, ссылаясь на ст. 610 ГК РФ, согласно которой каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Иванов обязан был предупредить Петрова за месяц о своем намерении прекратить договор. Соответственно, Иванов обязан предоставлять доступ к роялю Петрову, либо, согласно ст. 398 предоставить рояль Петрову, до окончания срока действия договора.

Согласно ст. 617 ГК РФ

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Таким образом, в случае смены собственника обязательства по предоставлению доступа к роялю на указанных в договоре условиях сохраняются.

Сидоров приобретает имущество Иванова вместе со всеми обязательствами по нему.

В данном случае был заключен договор аренды, в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса РФ. Так как одна из сторон условия договора выполнять перестала, вторая сторона имеет право обратиться за защитой своих прав в суд.
Из ст.301 ГК РФ следует, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Таким образом, Петров может предъявить иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, который по своей природе является негаторным. Однако суд, ему может в иске и отказать, так как изъятие рояля у Иванова сопряжено с утратой права собственности его законным владельцем. Судье намного проще отказать в возмещении убытков в силу слабой аргументации истца, чем их присудить.

В соответствии с ч. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Поэтому в случае, если Петрова к роялю не пускает Сидоров, который приобрел квартиру Иванова, решение суда не изменится. Все разногласия по договору возникающие, после перехода права собственности по арендуемому имуществу арендатор должен решить с новым его собственником.

Задача 2.

Акционерное общество «Прогресс» передало в аренду сроком на один год индивидуальному предпринимателю Федорову имевшееся у него пра­во эксклюзивно продавать на территории Санкт-Петербурга товары, про­изводимые одной известной американской компанией. Через некоторое время Федоров обнаружил, что такие же товары без надлежащих право­вых оснований продает еще одна компания. Он предъявил к ней иск, ссы­лаясь на заключенный договор аренды. При рассмотрении дела в арбит­ражном суде было установлено, что акционерное общество «Прогресс» действительно имеет исключительное право продавать соответствующие товары на территории Санкт-Петербурга, однако не может продавать это право.

Решите дело. Какие объекты могут передаваться в пользование по договору аренды?

Решение:

По общему правилу единственным существенным условием договора аренды, вытекающим из закона, является его предмет (п.3 ст.607, п.1 ст.432 ГК), а именно: в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду. При отсутствии этих данных в договоре условие считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным. Какими признаками должен обладать предмет договора аренды?

Прежде всего, это должна быть вещь (п.1 ст.607 ГК РФ). Из этого факта следуют, как минимум, два вывода. Во-первых, предметом договора аренды не может быть субъект права как явление, противоположенное объекту права. Эту очевидную истину приходится говорить уже потому, что в последнее время в отечественной юридической литературе можно встретить обсуждение проблем аренды персонала. К подобным терминам следует относиться лишь как к сугубо условным. Во-вторых, нематериальные разновидности имущества (имущественные права и обязанности, в том числе выраженные в ценных бумагах, информация, результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг) не могут быть предметом договора аренды. Передача прав на их временное использование за плату осуществляется на основе лицензионных договоров, договоров доверительного управления имуществом и иных соглашений, не относящихся к разновидностям договора аренды.

Таким образом, в данном случае заключенный договор аренды противоречит нормам гражданского права и содержит предмет в виде имущественного права, что недопустимо. В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). В силу прямого указания п.1 ст.607 ГК РФ предметом договора аренды может быть только не потребляемая вещь.

Непотребляемость - это свойство вещи, которое позволяет ей не терять назначения (исчезать, перерабатываться) в процессе однократного использования. Соответственно, потребляемые вещи (топливо, краска, иные отделочные материалы, продукты питания и т.п.) не могут сдаваться в аренду, поскольку пользование ими соединено с их уничтожением, тогда как после истечения срока договора именно полученные от арендодателя вещи подлежат возврату. Потребляемые вещи могут быть переданы на основании иных видов договоров - займа, кредита, комиссии, в которых возвращаются не те же предметы, а аналогичные - в том же количестве. Впрочем, нет препятствий для признания предметом аренды и потребляемых вещей, однако при условии, что их использование не будет связано с употреблением и они индивидуализированы (например, горюче-смазочные материалы в специальной таре становятся предметом аренды в целях экспонирования на профессиональной выставке).

В аренду могут быть сданы лишь вещи, оборот которых не ограничен (в части передачи вещей в пользование) или не запрещен. Соответствующие ограничения (запреты) могут быть установлены лишь федеральным законом. Ограниченные в обороте вещи могут быть сданы в аренду, но при условии соблюдения установленных ограничений. Например, сдача в аренду оружия возможна лишь лицу, имеющему соответствующее разрешение. Мотивы ввода подобных ограничений и запретов понятны: обеспечение безопасности общества, обороноспособности государства, здоровья населения.

Особняком в этом ряду стоит запрет на сдачу жилых помещений в аренду гражданам. Такие помещения могут быть сданы им только в социальный или коммерческий наем. Договоры аренды жилых помещений, заключенные с гражданами, ничтожны на основании ст.168 ГК (п.38 Постановления ВС и ВАС N 6/8). Этот запрет основан, по-видимому, на желании законодателя предоставить большую защиту нанимателям жилья по сравнению с обычными арендаторами. В то же время аренда жилых помещений юридическими лицами (например, для предоставления их своим работникам) закону не противоречит.

Задача 3.

Гражданин Никаноров передал в аренду гражданке Лапиной имевшие­ся у него десять акций открытого акционерного общества. Лапина при­шла на очередное годовое собрание общества, была допущена к участию в нем, голосовала по всем вопросам повестки дня, получила дивиденды и в тот же день истратила их на свои нужды. Когда Никаноров потребовал передать полученные дивиденды ему, Лапина отказалась сделать это, со­славшись на то, что доходы от использования арендованного имущества должны принадлежать арендатору, даже если об этом ничего не сказано в договоре. Никаноров обратился в суд.

Какое решение должен вынести суд? Изменится ли решение, если в аренду были переданы не акции, а векселя?

Решение:

ГК РФ Статья 606. Договор аренды.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Нет запрещения сдавать в аренду акции, но дело в том, что этот договор фикция, так как арендатор не может пользоваться таким имуществом.

Однако согласно ГК прежде всего, предметом договора аренды должна быть вещь (п.1 ст.607 ГК РФ). Из этого факта следуют, как минимум, два вывода. Во-первых, предметом договора аренды не может быть субъект права как явление, противоположенное объекту права.

Нематериальные разновидности имущества (имущественные права и обязанности, в том числе выраженные в ценных бумагах, информация, результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг) не могут быть предметом договора аренды. Передача прав на их временное использование за плату осуществляется на основе лицензионных договоров, договоров доверительного управления имуществом и иных соглашений, не относящихся к разновидностям договора аренды.

Ценные бумаги не могут быть объектом (предметом) аренды, поскольку стоимость ценных бумаг изменяется.

Таким образом, в данном случае заключенный договор аренды противоречит нормам гражданского права и содержит предмет в виде имущественного права, что недопустимо.

Вексель в отличие от акции - долговая бумага, но расчеты по ней наступают после указанной на векселе даты платежа, вместе с тем он также является одним из видов ценных бумаг, а ценные бумаги не могут быть объектом (предметом) аренды, поскольку стоимость ценных бумаг изменяется.

Суд должен вынести решение о признании не действительным договора аренды акций!Если же в аренду были бы переданы не акции, а векселя, то решение суда также не изменится.

Задача 6.

Одна коммерческая организация передала другой в возмездное пользование рельсовый строительный кран. При передаче кран видимых дефектов не имел, однако из договора вытекало, что кран уже был до этого в употреблении. В процессе эксплуатации кран упал и повредил шесть на­ходившихся на стоянке легковых автомобилей. Причиной аварии явились изношенные механизмы крана, а также нарушение крановщиком правил техники безопасности. Арендатор возместил причиненный владельцам автомобилей ущерб и, в свою очередь, потребовал у арендодателя соот­ветствующей компенсации. Арендодатель возражал против этого, ссыла­ясь на наличие вины арендатора, которая исключает его ответственность. К тому же, по мнению арендодателя, поскольку в договоре аренды не был определен размер арендной платы, его вообще следует признать незаклю­ченным либо применить правила о договоре безвозмездного пользования (ссуды).

Решите дело. Изменится ли решение, если в аренду был передан компрессор, который в процессе работы взорвался?

Решение:

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК, «Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах». Таким образом, данное положение подразумевает возможность заключения договора аренды без определения размера арендной платы. Следовательно, в вопросе о виде заключенного договора арендодатель не прав, и между сторонами заключен именно договор аренды.

Согласно п. 2 статьи 612 ГК, «Арендодатель не отвечает за недостатки сданного
в аренду имущества, которые были им, оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду».

Арендатор при принятии имущества обязан его осмотреть, чтобы установить, соответствует ли его состояние условиям договора и назначению имущества. Такой осмотр необходим для предотвращения последующего предъявления арендодателем претензий по поводу недостатков, относительно которых трудно сказать, явились ли они результатом действия арендатора (неправильного использования или хранения объекта и т.д.) или были присущи вещи на момент ее передачи. Арендатор, обнаруживший в имуществе недостатки, которые не были оговорены при заключении договора, должен сообщить об этом арендодателю.

Последствия обнаружения арендатором в процессе использования (эксплуатации) имущества недостатков, не замеченных им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду, зависят от того, являются ли недостатки явными или скрытыми.

За скрытые недостатки отвечает арендодатель. Иной подход к решению вопроса зависит от наличия в имуществе явных недостатков – таких, которые можно заметить, выявить при обычном способе приемки, т.е. уже при внешнем осмотре вещи либо при проверке ее исправности.

В силу п. 2 статьи 612 ГК, в тех немногочисленных случаях, когда явные недостатки, несмотря на их очевидность, арендатор не обнаружил во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду, а заметил лишь в процессе его использования,
он лишается права ссылаться на них в последующем. Все связанные с явными недостатками убытки возлагаются на арендатора.

В данном случае в договоре аренды упоминался тот факт, что кран уже был в употреблении. Следовательно, представители арендатора при заключении договора должны были тщательным образом осмотреть кран. При таком осмотре изношенность механизмов крана была бы обнаружена. Значит, положения п. 2 ст. 612 ГК применимы, и дело решается в пользу арендодателя.

Задача 7.

Комитет по управлению государственным имуществом передал в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Лаванда» нежилое помещение в отдельно стоящем здании сроком на пять лет. Через год пра­во заключить договор аренды на все здание сроком на 25 лет было прода­но на конкурсе акционерному обществу «Кальвадос». Последнее при раз­мещении в здании обнаружило факт наличия в нем другого арендатора и потребовало у ООО «Лаванда» уплачивать арендную плату в увеличен­ном размере или освободить занимаемое помещение. ООО «Лаванда», в свою очередь, отказалось выполнить требования АО «Кальвадос» и обра­тилось в арбитражный суд с иском о признании конкурса по продаже пра­ва заключить договор аренды недействительным.

Решите дело.

Решение:

Из ст. 608 Гражданского кодекса РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В данном случае договор аренды ООО «Лаванда» и уполномоченным собственником в лице государства лицом заключен на 5 лет, при этом в нем должен быть прописан размер арендной платы, этот договор должен быть заключен в письменном виде, зарегистрирован в установленном порядке, что позволит в дальнейшем в суде доказать его действительность именно на тех условиях, которые там прописаны.

В соответствии со ст.613 ГК РФ, передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Полагаю, что в данном случае права ООО «Лаванда» защищены договором и никак не могут быть нарушены третьими лицами.

В соответствии с п.1 ст.617 ГК РФ перемена лиц на стороне арендодателя подчиняется следующему правилу: переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Тем самым данное правило подчеркивает свойство следования, присущее праву аренды.

С одной стороны, это правило явно отвечает интересам арендатора, так как гарантирует ему спокойное пользование вещью вне зависимости от фигуры ее собственника. С другой стороны, формулировка указанного правила дает понять, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу автоматически делает нового собственника арендодателем, т.е. в изъятие из общих правил п.2 ст.388, п.1 ст.391 ГК не требует получения от арендатора какого-либо согласия, даже если личность прежнего арендодателя для арендатора имела существенное значение.

Таким образом, торги по продаже права заключить договор аренды не будут признаны недействительными по иску ООО «Лаванда», но воспользоваться своим правом в отношении помещения последнего, АО «Кальвадос» сможет не ранее момента истечения срока аренды. Претензии АО «Кальвадос» по вопросу увеличения арендной платы не будут удовлетворены судом

Задача 8.

Петров передал во временное пользование свою автомашину «Жигу­ли» Кутову без указания срока договора. Стороны условились, что плата & пользование автомашиной будет зависеть от числа километров пробега а каждые 1000 км. пробега - сумма в рублях, эквивалентная 100 долл. CША). В письменном соглашении предусматривалось также, что Кутов возвратит автомашину по первому требованию Петрова. По истечении первых двух месяцев эксплуатации Кутов был вынужден заменить вышедший из строя аккумулятор, произвести регулировку мигания, установить новые покрышки и заменить вышедшие из строя лампочки стоп-сигнала, а также поставить новые крылья взамен прогнивших. За все работы, произведенные станцией автотехобслуживания, Кутов заплатил в рублях сумму, эквивалентную 600 долл. США. Кроме того, Кутов покрасил обода колес, приобрел новые чехлы для сидений и уста­новил магнитолу и антенну на крыше, истратив на это дополнительно та­кую же сумму.

После пяти месяцев эксплуатации Петров потребовал возвратить ма­шину через неделю и выплатить вознаграждение с учетом того, что за указанный период машина прошла 5000 км. Кутов соглашался возвратить машину только после того, как он «наездит» на ней 12 000 км, поскольку именно эту сумму он истратил. Необходимость компенсации произведен­ных им затрат он мотивировал тем, что Петров должен был в ближайшие дни представить автомашину в ГИБДД для проведения техосмотра, кото­рый без произведенных ремонтных работ пройти невозможно. Так как стороны к соглашению не пришли, Петров обратился в суд.

Как следует разрешить спор? В чем состоит разница между капи­тальным и текущим ремонтом, а также между расходами на ремонт, на поддержание автомобиля в исправном состоянии и на его содержа­ние? Изменится ли решение, если Петров передал Кутову автомашину, не прошедшую техосмотр в ГИБДД, и Кутов производил ремонтные ра­боты, необходимые для подготовки автомобиля к техосмотру?

Решение:

Кутов по собственной инициативе менял аккумулятор и проходил ТО. Без этого он не мог бы пользоваться автомобилем и наматывать километры на счетчик. Поэтому эти траты учитывать не нужно. Кутов по договору должен заплатить за километраж $500 и вернуть машину. А аккумулятор он может поставить старый, а новый оставить себе.

Тут основной принцип, придерживаться условий заключения сделки.
Нарушений с двух сторон, в правомерности сделки не было. Т. е. следствие поломки является эксплуатация "арендатором" автомобиля. Кутов обязан выплатить сумму, указанную за пользование автомобилем Петрова.

Согласно п. 3 ст. 623 ГК РФ. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведённых арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Так же судом может быть признана совершенная между Петровым и Кутовым, сделка ничтожной, поскольку совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ). Исходя из ст. 140 ГК РФ, единственным законным платежным средством на территории РФ, является рубль. Согласно ст. 317 ГК Денежные обязательства должны быть выражены в рублях. Петров и Кутов не вправе были устанавливать расчеты в долларах.

Текущий ремонт — ремонт с целью восстановления исправности (работоспособности), а также поддержания эксплуатационных показателей.

Капитальный — предполагает разборку и ревизию конструкции с целью выявления скрытых неисправностей и оценки ресурса деталей, замену не только неисправных деталей, но и деталей, выработавших свой ресурс. Такой ремонт предполагает большой объём работ, и значительные расходы.

Если Петров передал Кутову автомашину, не прошедшую техосмотр в ГИБДД, то Котов должен был это знать. Оплату по ремонтным ра­ботам, необходимым для подготовки автомобиля к техосмотру, а так же по текущему ремонту, либо капитальному ремонту, арендатор и арендодатель должны были оговорить в договоре, а если договором аренды это не предусмотрено, то затраты понесённые арендатором возмещены не будут?

Статья 644 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора по содержанию транспортного средства без экипажа. Согласно ей, если арендодатель передаёт во временное владение и пользование транспортное средство без экипажа без оказания услуг по управлению и технической эксплуатации, то соответственно обязанность по осуществлению текущего и капитального ремонта возложена на арендатора.

Следовательно, такое улучшение, будет собственностью арендодателя. Затраты, связанные с эксплуатацией или содержанием автомобиля, без экипажа, а также ответственность за безопасность целиком лежат на арендаторе.

Задача 9.

Гражданин Чернышев по договору получил во временное пользование за плату от гражданина Семенова автомобиль «Жигули». Через некоторое время от своего знакомого Семенов узнал, что Чернышев зарегистриро­вался в качестве индивидуального предпринимателя и использует автомо­биль Семенова для перевозки пассажиров за плату. Не согласившись со столь интенсивной эксплуатацией автомобиля, Семенов потребовал уста­новления платы за пользование автомобилем в размере 50% получаемого Чернышевым дохода от перевозки пассажиров либо расторжения догово­ра. Чернышев считал, что требование Семенова необоснованно, посколь­ку в заключенном ими договоре нет ни слова о том, для каких целей дол­жен использоваться автомобиль. Не придя к согласию, стороны обрати­лись в юридическую консультацию, адвокат которой поддержал позицию Чернышева, заявив, что целевое назначение при использовании автомоби­ля соблюдается.

Правильно ли решение адвоката? Изменится ли решение, если в аренду была передана инвалидная мотоколяска?

Решение:

Если по какой-либо причине гражданин Семенов решил изменить или прервать договор аренды своего имущества, то он имеет на это законное право. Согласно ст. 610 ГК РФ, которой каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Однако, если претензии арендодателя не обоснованны или нарушают законные интересы добросовестного арендатора, то требования арендатора подлежат удовлетворению в законном порядке, согласно заключенного между ними договора аренды. Автомобиль - это движимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Статья 644 ГК РФ предусматривает требования обязывающие арендатора содержать арендуемое транспортное средство без экипажа.

Согласно ей, если арендодатель передаёт во временное владение и пользование транспортное средство без экипажа, без оказания услуг по управлению и технической эксплуатации, то соответственно обязанность по осуществлению текущего и капитального ремонта возложена на арендатора. Следовательно, все расходы, связанные с интенсивной эксплуатаций автомобиля будет нести арендатор, а в случае порчи имущества он будет обязан возместить и ущерб.

Если между арендатором возник спор об арендной плате, то согласно п.3 ст. 614 ГК РФ предусмотрены правила определения цены, по которым размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон в сроки предусмотренные договором, но не чаще чем 1 раз в год. Для отдельных видов аренды и имущества законом могут быть установлены и другие минимальные сроки.

Учитывая, что какие-либо дополнительные требования, для каких именно целей дол­жен использоваться автомобиль, в договоре аренды отсутствовали, решение адвоката, который поддержал позицию Чернышева, заявив, что целевое назначение при использовании автомоби­ля соблюдается, закону не противоречит.

Инвалидная коляска является таким же объектом движимого имущества, как и автомобиль, а следовательно, если в аренду будет передана инвалидная мотоколяска, то и решение останется прежним.

Задача 10.

Травкин передал в аренду Муравьеву семейство пуховых кроликов для сбора пуха сроком на три года, при этом плата за пользование была установлена в виде одного кролика из каждого приплода, однако не менее одного кролика в год. В первый же год аренды крольчиха оказалась бес­плодной. Узнав об этом, Травкин потребовал уплаты арендной платы под угрозой расторжения договора и взыскания убытков. Муравьев, в свою очередь, ссылался на ухудшение условий пользования арендованным имуществом и просил освободить его от уплаты арендной платы. Сосед Травкина, Кузнецов, высказал мнение, что если приплода от кроликов нет, то Муравьев должен приобрести аналогичного кролика и передать его в качестве арендной платы.

Кто прав в возникшем споре?

Решение:

Прав, Муравьёв, так как Травкин на свой страх и риск предусмотрел в качестве арендной платы приплод. Кузнецов не прав, потому что арендная плата - это приплод не всякого кролика, а кроликов, которые были переданы по договору. Отсутствие приплода можно расценивать также, как типичный предпринимательский риск, форс-мажор, которой свойственен таким отношениям, что не должно влиять на ответственность.

В статье 614 ГК «Арендная плата», сказано:

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

Арендатор имеет право в одностороннем порядке потребовать уменьшения размера арендной платы, если состояние арендованного имущества или условия пользования, предусмотренные договором аренды, существенно изменились».

Размер натуральной арендной платы и порядок ее внесения (один кролик из приплода) был четко установлен в договоре. Условия пользования существенно изменились, поскольку приплода не было. Значит, Травкин не имеет право требовать от Муравьёва выплаты арендной платы.

Нормативно-правовые документы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации по состоянию на 10 октября 2015 г. С учётом изменений, внесённых Федеральными законами от 13 июля 2015 г. № 216-ФЗ, 258-ФЗ, 268-ФЗ. //– Москва: ООО «Проспект» 2015 г.

2. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации по состоянию на 10 октября 2015 г. С учётом изменений, внесённых Федеральными законами от 13 июля 2015 г. № 216-ФЗ, 258-ФЗ, 268-ФЗ. // А.Б. Борисов - Москва: ЗАО «Книжный мир» 2015 г.