Ответ на вопрос, поступивший 16.10.2015 г. №427 (519)

Фамилия: -

Имя: Александр

Отчество: -

Населенный пункт: Сургут

Улица: Мира

Дом: 55

Квартира: -

Адрес электронной почты: -

Контактный телефон: -

Текст обращения:

Просим вас, помочь разобраться в системе оплаты за тепло по адресу: Мира 55.

Весной 2015 года плату за тепло стали брать с квадратного метра. Это произошло тогда, когда мы (собственники) попытались разобраться: почему мы по счётчикам платим меньше, чем за тепло на ОДН.

В нашем доме на первом этаже находятся помещения коммерческих организаций: магазины, офис Сбербанка и т.д. По каким счётчикам платят они? Или мы все платим по одному общедомовому счётчику, но использование тепла у нас разное.

В нашем доме есть помещения, которые заселены без нашего согласия. Данные помещения не предназначены для проживания и являются местами общего пользования.

Просим Вас помочь выяснить насколько правомерно:

1. Начисление УК за тепло по общедомовому прибору учета;

2. Имеет ли право УК сдавать подсобные помещения для проживания сотрудникам УК?

3. Что необходимо предпринять, чтобы расчет производился на основании индивидуального прибора учета за тепло?

На наш запрос УК пояснить основания начисления за тепло по общедомовому прибору учета нам был написан ответ, где ссылка идет на Постановление Правительства РФ под № 354 от 06.05.2011 г. Мы, собственники дома по адресу Мира 55, против начисления по общедомовому тарифу. И готовы предпринять все необходимые меры, дабы не оплачивать чужие расходы.

Ответ по электронной почте: Нет

Ответ:

Уважаемый Александр Сергеевич!

Отделом муниципального жилищного контроля проведена внеплановая документарная и выездная проверка ООО УК «Комфорт» по вопросам нарушений при расчете платы за отопление и неправомерном использовании общего имущества многоквартирного дома № 55 по проспекту Мира (далее - МКД), по результатам которой сообщаю.

1. По вопросу начисления платы за отопление.

По информации Службы Жилищного и строительного надзора ХМАО - Югры объект капитального строительства - «Жилой комплекс № 41 с общественными помещениями и автостоянкой, микрорайон 34», к которому относится МКД, вводился в эксплуатацию этапами на протяжении нескольких лет - с 2006 по 2010 годы.

Застройщиком МКД является ЗАО «Домостроительный комбинат -1».

МКД подключен к централизованной системе теплоснабжения, установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, при этом не все жилые и нежилые помещения оборудованы приборами учета тепловой энергии.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), расчет платы за отопление в таком доме производится исходя из показаний общедомового прибора учета, общей площади занимаемого помещения и тарифа, установленного на тепловую энергию (формула № 3 Приложения № 2 к Правилам).

Согласно формуле 3 расчет производится исходя из суммарного объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, пропорционально площади жилого помещения.

Со стороны управляющей компании нарушений по расчету платы за отопление не установлено.

2. По вопросу законности пользования общим имуществом МКД.

По результатам выездной проверки были обнаружены подсобные помещения в МКД, доступ к которым был ограничен. Ключи находятся у управляющей компании.

На момент проведения проверки одно из подсобных помещений, расположенного на 1 этаже в Вашем подъезде, было освобождено под колясочную согласно проектной документации.

Согласно протокола заочного собрания собственников помещений МКД от 25.08.2014 в Вашем доме создано товарищество собственников жилья «Вершина», при этом решения о пользовании общим имуществом собственниками на данном собрании не принималось.

По «договору управления многоквартирными домами от 15.10.2014» управляющая компания вправе заключить договор, во исполнение решений общего собрания членов товарищества, в том числе о сдаче в аренду общего имущества МКД.

Управляющей компании выдано предписание об уведомлении собственников о необходимости проведения общего собрания для принятия решения о пользовании общим имуществом МКД.

Обращаем Ваше внимание, что согласно п. 6 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники вправе обратиться в письменной форме в ТСЖ для организации проведения общего собрания собственников помещений с целью принятия решения об использовании общего имущества МКД.

3. По вопросу о расчетах платы за отопление на основании индивидуального прибора учета.

Для того, чтобы управляющая компания производила расчет за отопление на основании индивидуальных приборов учета тепловой энергии, должны быть установлены индивидуальные приборы учета тепловой энергии во всех жилых и нежилых помещениях МКД.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», обязанностью собственников жилых и нежилых помещений является оснащение многоквартирного дома приборами учета тепловой энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

Глава города Сургута Д.В. Попов

Согласовано

Помощник Главы города Д.А. Маркин