Шкала экономической оценки земель

Главное звено оценки земель - определение базисных значений земельно-оценочных показателей. Эти показатели рассчитываются по агропроизводственным группам почв в границах земельно-оценочных районов. Агропроизводственные группы почв - это основные оценочные единицы, по которым исчисляются показатели, характеризующие их производительную способность. Для исчисления базисных показателей используются современные математико-статистические методы обработки информации в системе расчетов, связанных с решением промежуточных задач.
В земельно-оценочных работах важным является выборочный метод статистических исследований, который основан на законах больших чисел. Смысл применения этого метода при оценке земель состоит в том, что выборки формируются на основе не случайного отбора объектов в натуре, а массовых хозяйственных данных, которые целенаправленно систематизируются по совокупности в границах земельно-оценочных районов по определенной программе. Эта программа предусматривает группировку объектов как по экономическим показателям, так и по качественному составу почв.
Выборочный метод предусматривает:
- использование в оценочных работах данных прямого учета урожайности и затрат,
- однофакторных типических выборок по преобладающим почвам,
- структурных выборок с данными о структуре почвенного покрова оцениваемых земель,
- методов корреляционного и регрессивного анализов,
- анализа данных с установлением причинных связей и зависимостей.
Прямой учет урожайности и затрат используется при наличии в соответствующем земельно-оценочном районе достоверных массовых данных по размещению посевов, урожайности и затратам на оцениваемых почвах за принятый ряд лет. Метод типических выборок применяется как основной при наличии в земельно-оценочном районе значительного числа хозяйств с одной оцениваемой почвой или группой почв. При репрезентативности такой выборки ее средние значения по урожайности и затратам принимаются в качестве параметров оценки данной почвы.
Структурная выборка является совокупностью хозяйств оценочного района с различной структурой почвенного покрова в составе сельскохозяйственных угодий при относительно однородных показателях специализации и уровне интенсивности земледелия.При использовании структурных выборок особое значение имеет роль однородности исходных данных по объектам. Этот контроль осуществляется методом ранговой корреляции, позволяющей оставлять для решения задачи лишь те хозяйства группы, в которых повышение доли лучших земель сопровождается последовательным повышением урожайности и окупаемости затрат.
Система линейных уравнений множественной регрессии не обеспечивает получение удовлетворительных результатов решений задачи при значительном числе групп почв и небольшом удельном весе каждой из них почвенном покрове хозяйств.В этих случаях используются малые структурные выборки, формирование которых обеспечивается путем ступенчатого отбора последовательного расслоения агрегированных групп почв в выборках.
Таким образом, экономическая оценка земли призвана дать объективную характеристику продуктивной способности земельных участков. При её оценке используются такие показатели, как валовой продукт земледелия, который определяет производительность земли, и окупаемость затрат, которая отражает количество произведенной продукции на единицу затрат.

Заключение.

Огромный земельный фонд Российской Федерации нуждается в строжайшем учете и контроле над использованием земель. Одним из основных механизмов регулирования земельных отношений и развития регионов России на современном этапе является система Государственного земельного кадастра, которая за последние 10 лет претерпела существенные изменения. Эти изменения привели к тому, что резко возросло значение кадастровой и стоимостной оценки земель в связи с формированием многообразия форм собственности, владения и пользования землей, организации рыночного оборота земли.

В статье 340 ГК РФ законодательно закреплена особая роль земли как объекта залога. Земля является одним из самых надежных объектов залога в странах с развитым земельным рынком, поскольку со временем она не изнашивается (в сельском и лесном хозяйстве при рациональном использовании), как другие виды недвижимости, более того, стоимость ее постоянно возрастает.

10 января 2000 г. был принят Федеральный закон № 28 "О государственном земельном кадастре". Государственный земельный кадастр создается и ведется в целях информационного обеспечения:

государственного и муниципального управления земельными ресурсами;

государственного контроля за использованием и охраной земель;

мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия почв;

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

землеустройства;

экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов;

установления обоснованной платы за землю;

иной, связанной с владением, пользованием и распоряжением земельными участками, деятельности.

Государственный земельный кадастр содержит сведения:

о земельных участках;

территориальных зонах;

землях и границах территорий, на которых осуществляется местное самоуправление;

землях и границах субъектов Российской Федерации;

землях и границах Российской Федерации.

К основным документам государственного земельного кадастра относятся Единый государственный реестр земель, кадастровые дела и дежурные кадастровые карты.

В Едином государственном реестре земель содержатся следующие основные сведения о земельных участках:

кадастровые номера;

местоположение (адрес);

площадь;

категория земель и разрешенное использование земельных участков;

описание границ земельных участков, их отдельных частей;

зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения);

экономические характеристики, в том числе размеры платы за землю;

качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель для отдельных категорий земель;

наличие объектов недвижимого имущества, прочно связанных с земельными участками.

Сведения государственного земельного кадастра носят открытый характер, за исключением сведений, отнесенных законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа. Сведения государственного земельного кадастра об определенном земельном участке предоставляются в виде выписок по месту учета данного земельного участка за плату или бесплатно.

Одной из основных задач современного этапа земельной реформы является переход от кадастрового учета земельных участков к кадастровому учету объектов недвижимого имущества и созданию единого кадастра недвижимости. Такой переход необходим для совершенствования системы налогообложения недвижимости и обеспечения необходимой информацией субъектов земельно-имущественных отношений, а также для повышения эффективности государственного и муниципального управления земельными ресурсами. К объектам недвижимости, подлежащим постановке на кадастровый учет в качестве объектов гражданско-правовых отношений, относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства, комплексы недвижимого имущества.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Российская Федерация. Законы. Конституция Российской Федерации. [текст] - М.: Юридическая литература, 2015. - 64 с.

2. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации. [текст] - М.: ООО Издательство "Юрлитинформ",2015. - 96 с.

3. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон о государственном земельном кадастре. [текст] - М.: "Издательство Приор", 2013. - 16 с.

4. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. / Сост. П.В. Краменников. - 2-е изд. перераб. и доп. [текст] - М.: Спарк, 2015. - 145 с.

5. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный) / С.А, Боголюбов, Е.А. Галиновская, Д.Б. Горохов и [др]. [текст] - М.: Былина, 2015. - 378 с.

6. Управление земельными ресурсами, земельный кадастр, землеустройство и оценка земель (зарубежный опыт) / Под ред. С.Н. Кислова. [текст] - М.: Технология ЦД, 2003. - 378 с.

7. Варламов, А. А. Земельный кадастр: В 6 т. Т. 1. Теоретические основы государственного земельного кадастра: Учебник/ А. А. Варламов. [текст] - М.: КолосС, 2003. - 382 с. - (Учебники и учебные пособия для студентов вузов).

8. История земельных отношений и землеустройства: Учеб. пособие для вузов / А. А. Варламов, В. Н. Хлыстун, С. А. Гальченко, М. М. Демидова: Под ред. А. А. Варламова. [текст] - М.: Колос, 2000. - 334 с. - (Учебники и учебные пособия для студентов высш. учеб. заведений).

9. Варламов, А. А. Управление земельными ресурсами: Учебное пособие/ А. А. Варламов, С. А. Гальченко. - М.: ГУЗ, 2003. - 240 с.

10. Варламов А.А., Гальченко С.А., Захарова С.Н. Подколзина Н.В., Яровой А.М. Земельный кадастр: Учебно-практическое пособие. - М.: ГУЗ, 2001. - 384 с.

11. Ломакин Г.В. Оценка земли и иной недвижимости: Учебно-практическое пособие. М.: ГУЗ, 2001. - 212 с.

12. Научные основы земельного кадастра: Учеб. пособие/ А. А. Варламов, В. А. Гавриленко, С. А. Гальченко и др. - 2-е изд., доп. и перераб. [текст] - М.: ГУЗ, 2000. - 104 с

13. Информационное обеспечение земельного кадастра: Учебное пособие / А.А, Варламов, С.А, Гальченко, В.В, Тезников и др. [текст] - М.: ГУЗ, 1999 - 87 с.

14. Варламов, А. А. Земельный кадастр: Учебно-практическое пособие / А.А. Варламов; TACIS FDRUS 9702. [текст] - М.: МСХА, 2000. - 287 с. - (Укрепление реформ в сельском хозяйстве посредством образования).

15.Интернет источники http://journal.vlsu.ru

16. Интернет источники http://zakadom.ru

17. Интернет источники http://refoteka.ru