Рекомендации по выполнению отдельных видов обмерных работ

Обмер объектов ремонта рекомендуется производить двойным ходом с последующей увязкой общих и частичных размеров.

В процессе обмеров рекомендуется составлять немасштабные эскизы, пригодные для последующего составления обмерных чертежей.

На плане первого этажа проставляются замеры по всему периметру здания на уровне низа оконных проемов; на планах этажей даются размеры помещений, стен, колонн, перегородок, оборудования и другие необходимые разметки и отметки.

В разрезах, как правило, показываются размеры лестничных клеток, лестничных маршей, площадок, ступеней, входных дверей; проставляются отметки этажей и промежуточных лестничных площадок, а также отметки низа и верха оконных проемов. По помещениям также указываются все необходимые размеры и отметки, даются схематические изображения стропил и перекрытий без деталировки. Места разрезов маркируются на планах.

При составлении обмерных чертежей конструкций перекрытий, крыш и других элементов (в необходимых случаях) даются деталировочные чертежи.

В обмерных чертежах чердаков (при необходимости) фиксируются расположение и размеры вентиляционных каналов, дымоходов, коробов, шахт, стояков, стропил, их узлов и выходов на чердак.

В обмерных чертежах крыш отражаются существующие схемы водостоков, расположение и размеры выступающих надстроек и слуховых окон, вентиляционных шахт, канализационных стояков, парапетов, ограждающих решеток, заполнений слуховых окон, водоприемных решеток, водосточных труб, желобов, ендов и всех других выступающих конструкций.

Обмерные чертежи фасадов, фрагментов и отдельных участков составляются при устройстве вновь оконных и дверных проемов, изменений внешнего облика отдельных архитектурных элементов и деталей (цоколей, навесов над входами, балконов, эркеров и т.д.).

В зависимости от вида конструктивных решений и вида ремонта производятся обмеры:

-оконных и дверных проемов, а также простенков на фасаде;

-высоты лестничных площадок в уровнях этажей и промежуточных площадок;

-высоты подоконников и оконных проемов;

-высоты подвалов и цокольных этажей при различных отметках (уровнях) отдельных их частей;

-цоколя здания;

-конструкций кровли (стропил, стоек и т.п.);

-планировки и конструкций чердачного помещения;

-балконов и решеток ограждения;

-оконных и дверных столярных изделий;

-прочих конструктивных и планировочных элементов здания;

-вестибюлей и лестничных клеток;

-входов в здание, а также расстояний между элементами конструкций.

Обмер проемов (оконных и дверных) и простенков на фасаде

Существуют два способа обмера фасадной цепочки: замер по нарастающим числовым размерам и одинарный замер. Отсчет ведется по нарастающей с привязкой расстояний каждой обмерной грани к нулевой отметке. Преимуществом этого способа является большая точность обмера всей длины фасада от угла до угла здания (рис. 1, сверху).

 

Рис.1 Способы обмера фасада

 

При втором способе производится обмер каждого проема и простенка в отдельности (рис. 1, снизу). Положительным в этом способе является возможность прове­дения обмера одним человеком. При втором способе обмера следует производить контрольный обмер общей длины фасада.

Однотипные окна необходимо замерять в трех-четырех местах.

 

Обмер высот лестничных клеток

Обмер цепочки высот по лестничной клетке производится обычно двух местах: в уровнях входов в помещения (уровни этажей) и в местах промежуточных площадок. Отсчет ведется от пола до пола. Замер высоты цокольного марша, ведущего с уровня земли на уровень первого этажа, позволяет определить абсолютную отметку чистого пола первого этажа. По отметкам обмеров можно оп­ределить относительные отметки этажей, промежуточ­ных площадок и отметки оконных и дверных проемов.

 

Обмер проемов, ниш и выступающих частей в капи­тальных стенах

Для определения объемов ремонтно-строительных работ следует произвести замер размеров существую­щих дверных и других проемов в капитальных стенах. Обмеры необходимы также для определения размеров разбивки капитальных стен (уширение проемов, пере­бивка их, пробивка новых проемов) и объема закладки проемов при их заделке. Одновременно возможны за­меры толщин капитальных стен, в которых существуют проемы. Обмер ведется так же, как и фасадная цепоч­ка, причем за начало обмера рекомендуется брать ка­кую-либо капитальную стену.

 

Рис.2. Сквозной замер между наружными стенами

 

Замер расстояний между существующими элемента­ми конструкций

Величины пролетов в чистоте между капитальными несущими стенами важны для определе­ния точных длин балок, плит и т.д. Пролеты необхо­димо замерять на всех этажах, где несущие стены име­ют по высоте уступы при переходе от одной толщины к другой. Если невозможно замерить пролет от стены до стены, то необходимо обмерить длины помещений и прибавить толщину перегородок, находящихся в них. Следует, где возможно, производить сквозной замер между наружными стенами (рис. 2).

 

Обмер высот подоконников и оконных проемов

Обмер высот подоконников и оконных проемов обычно производится на всех этажах, выходящих на главный и дворовый фасады. Это необходимо для определения относительных отметок низа и верха проемов и выбора типа отопительных приборов.

Для определения высоты оконного проема в кирпичной кладке (Н) необходимо к величине, замерен­ной от верха подоконной доски до откоса (h), прибавить толщину штукатурного слоя сверху (4-5 см) и толщину установки подоконной доски снизу (5-7 см). Так, например, если h = 215 см, то Н =215 + 4 + 7= 226 см (рис. 3).

По данным обмера оконных проемов подбираются размеры оконных блоков, подлежащих замене.

Рис.3. Определение высоты оконного проема в кирпичной кладке

 

Обмер цоколя здания

Обмер цокольной части фасадов здания необходим для определения размера облицовки цоколя. Обмер высоты цоколя производится в характерных местах - в углах и уступах здания, в местах существующих и проектируемых входов (на первый этаж и в подвал). При облицовке цоколя гранитными плитами (для точного определения размеров отдельных плит) замеряется фасадная цепочка в уровне окон подвала и высота оконных проемов.

Обмеры выступов цоколя следует соотносить с вышележащей плоскостью стены, так как нередко они (выступы) могут быть различны для отдельных частей здания. Обрез цоколя большинства зданий, как правило, соответствует уровню пола первого этажа (рис. 4).

 

Рис.4. Схема обмеров высоты цоколя здания

 

Обмер вестибюлей, лестничных клеток и входов и здание

Ремонт входов в здание, вестибюлей и лестничных клеток включает в себя разработку решений по устройству входных площадок и козырьков и облицовке тамбуров, вестибюлей, лестничных клеток и лифтовых шахт различными декоративными материалами, а также ремонт и восстановление архитектурных деталей и элементов, оформление интерьеров указанных помещений. Для этого производятся обследование и обмеры всех планировочных элементов с составлением обмерного чертежа. Количество обмеров должно быть достаточным для выявления точных разверток внутренних стен и фрагментов входов.

 

Обмер конструкций крыш

При любом виде капи­тального ремонта обследуются несущие конструкции кровли для уточнения их технического состояния. При реконструкции стропильной системы (при замене от­дельных сгнивших элементов и т. п.) производится обмер всех несущих эле­ментов - стоек, стро­пильных ног, подкосов, лежней и др. В наибо­лее характерных ме­стах предполагаемого ремонта и при смене отдельных элементов уточняются высоты от чердачного перекрытия до коньков кровли. При полной замене конструкций стропильной системы достаточно произвести на чердаке замеры расстояний между наружными стенами в необходимых местах.

 

Обмер существующих оконных и дверных столярных изделий

При незначительном объеме ремонтно-строительных работ столярные изделия (оконные и дверные блоки) могут быть отремонтированы и частично заменены на новые по типу существующих. В этом случае обмерные работы не производятся. В случаях, когда столярные изделия требуют полной замены с сохранением (по архитектурным соображениям) прежнего рисунка, для проектирования новых столярных изделий произво­дятся обмерные работы. Обмерам подлежат все типы оконных и дверных блоков объекта ремонта. Общую ширину оконного блока рекомендуется замерять по наружным переплетам, т.е. между гранями навески переплетов на коробку. При проектировании столярных изделий к этой величине прибавляют толщину новой коробки. Вертикальное членение замеряется по краям переплетов, фрамуг и осям промежуточных обвязок. Дверные блоки (вход в здание), соответствующие определенному стилю существующей архитектуры, замеряются полностью с зарисовкой и замерами всех сече­ний обвязок, размеров филенок и т. п.

 

Приложение Б

______________________

(наименование организации)

 

УТВЕРЖДАЮ

________________ ____________ _____________

(должность) (подпись) (И.О.Фамилия)

«___» _________________ 20___ г.

 

ДЕФЕКТНЫЙ АКТ

Комиссия, образованная в соответствии с приказом № ___ от «__» ___________ 20 ___ г. в составе:

председателя комиссии ___________________ ____________________________

(должность) (фамилия, инициалы)

членов комиссии: ___________________ _____________________________

(должность) (фамилия, инициалы)

__________________ _____________________________

___________________ _____________________________

 

составила настоящий акт в том, что в результате обследования объекта ________________________

_________________________

(наименование объекта)

установлено, что ______

(описание дефектов, их местонахождение, площадь, объем)

____________________________

____________________________

Председатель комиссии ___________________ ___________________________

(должность) _______________ (подпись)

члены комиссии: ___________________ _____________________________

(должность) (подпись)

__________________ _____________________________

___________________ _____________________________