Основные факты и выводы. по дисциплине:

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине:

«ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ»

По специальности 120304 «Градостроительный кадастр»

Курс IV семестр VII 2012/2013 уч.год

 

 

Тема курсовой работы:

Оценка стоимости объекта недвижимости: «Трехкомнатная квартира, расположена по адресу г. Москва ул. Новомарьинская дом 16 кор. 1 кв. 223»

Дата выдачи задания: «05» сентября 2012г.

Срок сдачи законченной работы «20» ноября 2012г.

Группа 4ГК-31К

Студент________________/_____________/

Руководитель___________/Кочеткова Л.А./

 

 

Москва 2012 г.

 

 

Департамент образования

Государственное бюджетное образовательное учреждение

Строительный колледж № 41

(ГБОУ СК № 41)

 

Рассмотрено и одобрено Утверждаю

на заседании предметной (цикловой) Заместитель директора по УМР и ИТ

комиссии «Геодезии и землеустройства» ГБОУ Строительный колледж № 41

___________________Загоруйко Н.И.

от «______»_________20_____г. «______»______________________ 2012г.

Председатель комиссии

______________/Кочеткова Л.А./

 

Задание на выполнение курсовой работы

по дисциплине:

«Экономическая оценка недвижимости»

По специальности 120304 «Градостроительный кадастр»

Курс IV семестр VII 2012/2013 уч.год

 

Для студента группы 4ГК-31К ______

 

Тема курсовой работы:

Оценка стоимости объекта недвижимости: «Трехкомнатная квартира, расположена по адресу г. Москва ул. Новомарьинская дом 16 кор. 1 кв. 223»

Дата выдачи задания: «05» сентября 2012г.

Срок сдачи законченной работы «20» ноября 2012г.

 

Руководитель:_________________/Кочеткова Л.А./

 

 

Москва 2012г.

 

СОДЕРЖАНИЕ

Стр.

ВВЕДЕНИЕ………………..........................................

1. ОСНОВНЫЕ ФАКТОРЫ И ВЫВОДЫ…………………………………...6

1.1.Основные факторы и выводы…………………………………………….7

1.2.Результаты оценки………………………………………………………..7-9

1.3.Сертификат качества оценки……………………………………………9-10

1.4. Допущения и ограниченные условия, использованные оценщиком при проведении оценки……………………………………………………………10

1.4.1.Допущения……………………………………………………………...10-11

1.4.2. Ограничения и пределы применения полученного результата……..11

1.5.Основные термины и определения……………………………………..11-13

1.6.Применяемые стандарты оценочной деятельности……………………13

1.6.1. Обоснование использования стандартов при проведении оценки данного объекта оценки…………………………………………………………….13

1.6.2.Федеральные стандарты оценки………………………………………13

1.6.3. Стандарты и правила оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков…………………………………………………………..13

1.6.4. Стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки………………………………………………………………..14

1.7.Цель оценки………………………………………………………………14-15

1.8.Функция оценки………………………………………………………….15

1.9.Оцениваемые права………………………………………………………15

2.ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ………….15

2.1.Обзор рынка вторичного жилья г. Москвы……………………………15-17

2.2.Описание объекта оценки……………………………………………….17-18

2.3.Фотографии объекта оценки…………………………………………19-22

2.4.Анализ наиболее эффективного использования……………………..23-24

2.5.Определение стоимости объекта…………………………………………25

2.6. Последовательность определения стоимости объекта оценки…………25

2.7. Обоснование отказа от использования затратного подхода к оценке.25-26

2.8. Обоснование отказа от использования доходного подхода к оценке.26-27

2.9. Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода……………………………………………………………………………27-38

3.СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ……………………………..39

4.ЗАКЛЮЧЕНИЕ РЫНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ…………...40

ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………….

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ И ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ………………………………………………………………............41-42

ПРИЛОЖЕНИЯ……………………………………………………………..43-44

 

ВВЕДЕНИЕ

Становление рыночной экономики нашей страны потребовало углубленного развития ряда новых областей науки и практики. Процесс приватизации, возникновение фондового рынка, развитие системы страхования, переход коммерческих банков к выдаче кредитов под залог имущества формирует потребность в новой услуге – оценке стоимости недвижимости. Возникла необходимость в определении рыночной стоимости недвижимого имущества, связанная с операциями купли – продажи, исчислением налогов и т.д.

Таким образом, продолжающаяся экономическая реформа в России способствовала появлению и развитию такого типа рынка, как рынок недвижимости.

Фактически, рынок недвижимости возник после вступления в силу Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 4 июля 1991 г. Рыночные операции с недвижимостью стали возможны только после появления частной собственности.

В настоящее время в РФ практика оценки на несколько лет опережает законодательного регулирование данного вида деятельности. При этом в практике оценки рыночной стоимости недвижимого имущества уже прочно утвердились определенные методики и правила.

Правила оценочной деятельности сформировались на основе международного опыта, внедрению которого в отечественную практику способствовало издание в России переводной зарубежной литературы и учебников по оценочной деятельности, а также благодаря появлению филиалов международных организаций, занимающихся оценочной деятельностью в РФ.

Все большее число граждан принимает участие в операциях с недвижимостью. Российский рынок недвижимости становится всё более привлекательным для зарубежных инвесторов.

Тем не менее, отечественная оценочная практика отличается от международной и имеет свою специфику, которая отражает текущие условия функционирования российской экономики.

Целью данной курсовой работы является расчет рыночной стоимости недвижимости. Для этого необходимо изучить нормативно правовую базу оценочной деятельности, определить требования к проведению оценки, процесс, принципы, способы, круг задач и процедуру их решения.

 

ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Таблица 1

Основные факты и выводы

Организация: ИНН/КПП Оценщик: Саморегулируемая организация оценщиков	ООО «ХХХ Марьин» 631211011/865639889 Никитин Андрей Алексеевич(регистрационный № 064709) Общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков»
Полис страхования гражданской ответственности оценщика   Застрахованное лицо	№ 32-033288-18/12 в Московском филиале государственной страховой компании «Чайка» на сумму 400 000 рублей. Период действия полиса с 11.05.2011 по 10.05.2012 Ломакина Анастасия Сергеевна
Адрес:   Директор:	109469 Москва ул. Северодвинская стр.14 Симкина Екатерина Юрьевна
Основание для проведения оценки	Договор № 086 ОМ от «26» ноября 2012 г.
Заказчик     Адрес	Степкин Алексей Федорович Москва ул. Привольная 29-1-85
Собственник	Степкин Алексей Федорович
Цель оценки	Определение рыночной стоимости
Задача оценки	Купля – продажа квартиры
Оцениваемые права:	Собственность
Трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новомарьинская, д.16, корп.1, кв.223, общей площадью 73,10 кв.м.	Технический паспорт квартиры №223 жилого дома, расположенного по адресу: ул. Новомарьинская, д.16, корп.1
Оцениваемая площадь, кв.м.	73,10
Ограничения и обременения права	Не зарегистрированы
Ценность в качестве природного, культурного, развлекательного или научного объекта:	Не имеет
Дата осмотра:	05.09.2012
Дата оценки:	05.09.2012
Дата составления отчета:	20.11.2012
Срок легитимности отчета:	6 месяцев
Рыночная стоимость объекта оценки, руб.	9083281 (девять миллионов восемьдесят три тысячи двести восемьдесят один ) руб.

Результаты оценки