Снеговой и дождевой режимы

Температурный режим

В различных географических зонах в разное время года температура может колебаться с большими амплитудами, что может отрицательно сказываться на комфортабельности жилья. Дом необходимо защищать от резких суточных и сезонных перепадов темпе­ратуры, от переохлаждения в северных условиях и перегрева в южных районах. В частности, из-за низких температур в условиях 1-го и час­тично 2-го климатических районов можно использовать следующие строительные решения:

· максимальное увеличение ширины корпуса жилого дома;

· сокращение периметра наружных стен;

· двойные, тройные и поворотные тамбуры при входах в дом;

· компактную планировку собственно дома, гаражей, хозсооружений и других объектов жилой застройки;

· комплексные жилые дома, имеющие не только жилые и подсобные помещения, но и помещения специального назначения;

· соединение объектов застройки отапливаемыми крытыми перехо­дами;

· тройные стеклопакеты;

· блокировку соседних жилых домов;

· нетрадиционные конструктивные решения теплосберегающих за­глубленных и подземных домов;

· энергоэффективные многослойные наружные стены и др.

Повышенная температура, характерная для южных районов, тоже является неблагоприятным фактором. В связи с этим для условий 3-го и 4-го кли­матических районов целесообразно применять следующие решения:

· открытые пространства лоджий, балконов и террас в домах;

· внутренние садики в жилой застройке;

· вертикальное озеленение стен;

· эксплуатируемые грунтовые «зеленые» крыши с садами;

· рациональное взаимное расположение дома и хозсооружений на участке;

· обводнение и озеленение придомовых земельных участков;

· повышенную естественную горизонтальную и вертикальную венти­ляцию помещений дома;

· кондиционирование воздуха и др.

Ветровой режим

С наветренной стороны, где ветровой напор образует зону повышенно­го давления, окна, форточки и вентиляционные отверстия могут быть меньшего размера, чем вентиляционные проемы на противоположной стороне дома. Учет ветрового режима очень важен при разработке ге­нерального плана комплексной усадебной застройки жилого дома со­вместно с хозпостройками, гаражом, земельным участком и соседними строениями. Архитектор должен правильно выбрать схему размещения объектов, конфигурацию зданий и интервалы между ними.

Например, в жарком влажном климате следует оставлять между зданиями застрой­ки значительные разрывы — это позволит усилить циркуляцию воздуха. В суровых климатических условиях с сильными ветрами в 1-м климати­ческом районе и других регионах возникает обратная дискомфортная ситуация, которую также необходимо учитывать при проектировании жилья. Так, на Крайнем Севере сочетание сильного ветра с низкими температурами приводит к повышенным теплопотерям дома и проду­ваемости ограждающих конструкций. Чтобы предотвратить эти явления, применяют специальные архитектурные решения, позволяющие снизить влияние холодного ветра на жилой дом. Кроме того, в 3-м и 4-м кли­матических районах с жарким и сухим климатом сильные ветра часто переносят значительное количество пыли и грязи. Для защиты от этого могут использоваться специальные экранирующие свойства застройки, зеленые насаждения, замкнутые дворы, дома с просветами и пустотами на всю глубину корпуса и другие меры.

Снеговой и дождевой режимы

Вся территория РФ разделена на три зоны влажности: влажная, нормальная и сухая зоны. Например, Санкт-Петер­бург находится во влажной зоне, Москва — в нормальной зоне, а Орен­бург — в сухой зоне. В целом для эксплуатации дома снег и дождь являются неблагоприятными факторами, поскольку они, как и ветер, переносят содержащиеся в атмосфере вредные вещества.

Для защиты от снега и дождя предусматривают следующие приемы:

· гидроизоляцию конструкций и надежный водоотвод с крыши;

· наружное водоотведение от дома в канавы и другие сооружения;

· специальную снегозащитную застройку территории;

· устройство системы дренажа и уклонов территории;

· снегозащиту наружных поверхностей домов с устройством облицов­ки и окраской специальными стойкими составами;

· промежуточные карнизы, сандрики и вентилируемые воздушные прослойки в стенах, а также другие градостроительные, планиро­вочные и конструктивные решения.

Кроме указанных факторов, существенное влияние на дома могут ока­зывать рельеф местности и окружающая застройка.

Рельеф местности с небольшим уклоном участка, как правило, не влия­ет на архитектуру дома и допускает практически любую планировку. При увеличении уклона до 10-15 % приходится принимать уже специ­альные решения по первому этажу, а при уклонах более 15 % целесообраз­но переходить к особым типам жилых домов — террасным и др. При этом необходимы дополнительная подготовка территории, специальные рас­четы освещения комнат, подбор соответствующих типов домов и методов их возведения. Так, нецелесообразно использовать для строительства жилья склоны, обращенные на север, поскольку в этом случае помещения и сам участок не будут освещаться солнцем в достаточной степени.

 

16. Типы производственных зданий по размеру пролётов, по виду технологического процесса, по этажности, по отапливаемости.

Производственные зданияэто здания в которых осуществляется выпуск готовой продукции или полуфабрикатов.

Выделяют энергетические, вспомогательные, транспортные, складские.

Производственные здания подразделяются:

1. Одноэтажные

2. Многоэтажные

3. Смешанной этажности

70% промышленных зданий одноэтажные.

Производство, в котором технологический процесс протекает по горизонтали и характеризуется тяжелым оборудованием, большими динамическими нагрузками размещают в одноэтажных промышленных зданиях.

В многоэтажных размещают производство с вертикально направленным технологическим процессом.

По расположению внутренних опор промышленные здания разделяют:

1. Ячейковые

2. Пролетные

3. Зальные

4. Комбинированные

Промышленные здания бываю крановые и бескрановые.

По материалу основных несущих конструкций здания разделяют:

1. С железобетонным каркасом

2. Со стальным

3. С кирпичными стенами

В зависимости от размеров здания подразделяются:

· Мало пролетные

· Средне пролетные

· Крупно пролетные

В многоэтажных зданиях пролеты:

· 2-4м

· 4-8м

· 8-15м

В одноэтажных:

· 12м

· 20м

· 30м

Производственные здания делят на отапливаемые и не отапливаемые. Неотапливае­мымимогут быть здания, в которых по условиям эксплуатации нет необходимости поддерживать положительную температуру внутреннего воздуха, например склады или предприятия, в ко­торых производственные тепловыделения настолько большие, что возникает задача удаления избыточного теплого воздуха (пекар­ни, литейные цеха, термообработка строительных материалов и конструкций).

17. Типология зданий по степени огнестойкости.

1) Здания с несущими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов.

2) То же. В покрытиях зданий допускается применять незащищенные стальные конструкции.

3) Здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона. Для перекрытий допускается использование деревянных конструкций, защищенных штукатуркой или трудногорючими листовыми, а также плитными материалами.

4) Здания с несущими и ограждающими конструкциями из цельной или клееной древесины и других горючих или трудногорючих материалов, защищенных от воздейстия огня и высоких температур штукатуркой или др. листовыми и плитными материалами.

5) Здания, к несущим и ограждающим конструкциям которых не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня.

 

18. Понятие объекта недвижимости, типы объектов недвижимости.

Объект недвижимости - это любой товар, жестко связанный с участком земли, так что его перенос в другое место невозможен без его разрушения (без утраты его потребительной стоимости).

Существует три основных типа недвижимости – это земля, жилье и нежилые помещения.

Основой объекта недвижимости является земля.

Земля –это основополагающий фактор в любой коммерческой деятельности, которая косвенно или прямо участвует в производстве товаров или оказании услуг

Земля подразделяется на:

1) земельные участки, предназначенные под застройку или для иных целей использования;

2) природные комплексы, предназначенные для их эксплуатации (месторождения и т. д.)

Жилье –это строение со всеми удобствами, предназначенное для проживания человека.

Жилье бывает: элитным, типовым, городским загородным и др.

Недвижимость подразделяется по функциональному признаку на жилую и нежилую.

В нежилой выделяют промышленную, коммерческую, рекреационную недвижимую собственность, институциональную, мотели отели и недвижимость, которая предназначена для смешанного использования.

Под промышленной недвижимостью понимают промышленные сооружения, работающие заводы, складские помещения.

Рекреационная недвижимостьпредназначена для отдыха – это сооружения на территориях курортов, стадионы, клубы, плавательные бассейны и другие сооружения, предназначенные для развлечения.

Институциональная недвижимость –это здания для правительственных или муниципальных органов, больниц, санаториев и других функций специального назначения.

Имущество смешанного назначения –это комбинация перечисленных типов недвижимого имущества.

Виды недвижимости по степени готовности к эксплуатации:

1) сооружения, введенные в эксплуатацию;

2) здания, которые требуют капитального ремонта или реконструкции;

3) незавершенное строительство.

По степени воспроизводимости в натуральной форме выделяют недвижимость:

1) невоспроизводимую – это месторождения полезных ископаемых;

2) воспроизводимую – это сооружения, здания.

По степени специализации различают:

1) специализированную: химические и нефтеперерабатывающие заводы; музеи и иные здания, принадлежащие к культуре.

2) неспециализированную – это иная недвижимость, на которую есть спрос на открытом рынке для инвестирования.

По характеру использования недвижимость необходима для жилья, коммерческой деятельности, сельскохозяйственных нужд, специальных целей (школы, церкви).

По целям владения она предназначена для бизнеса, проживания владельца, в качестве инвестиций, для развития и освоения, в качестве товарных запасов, для потребления ресурсов, которые в настоящее время истощены.

 

19. История становления понятия недвижимое имущество от Римской империи до современного понимания в РФ.

Впервые в Древнем Риме проведено разграничение на движимое и не движимое «Superficies» (прочно связано с землей). При Петре 1 введено понятие движимое и не движимое, но в законодательстве четко прописано не было. После 1922 года в связи с отменой собственности на землю деление имущества на движимое и не движимое было упразднено, и только в 1990 году стартует земельная реформа «недвижимое имущество».

Причиной становления понятий явилось необходимость управления недвижимым имуществом, которое находится как в частной, так и в публичной собственности.

20. Структура понятия недвижимости, виды улучшений, прав, обременений.

 

Материальная сущность(вещь)	Юридическая сущность(права)
ЗУ	улучшения	права	обременение
здания	собственность	ипотека
Водные объекты	Инженерные коммуникации	Оперативное управление права наследуемого владения	Правило зонирования охрана памятников
леса	Многолетние насождения	Бессрочное пользование	сервитут
Участки недр	сооружения	Хоз.ведения	сервитут

21. Объекты недвижимости по происхождению – схемы

Он по происхождению