Задачи проведения оценки

ОТЧЕТ № 01- 06/06

об определении рыночной стоимости

земельного участка, расположенного по адресу:

Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард

(28 кадастровый квартал)

 

Заказчик:

Муниципальное учреждение Комитет по управлению земельными ресурсами города Салехарда Ямало-Ненецкого автономного округа

 

Исполнитель:

Омский филиал ФГУП «Федеральный Кадастровый Центр «Земля»

 

Дата оценки:

5 июня 2006 г.

 

Дата составления отчета:

25 июня 2006 г.

 

 

Омск-2006

 

Руководителю муниципального учреждения

Комитет по управлению земельными ресурсами

г. Салехарда Ямало-Ненецкого автономного округа

Розанову О.В.

 

Уважаемый Олег Владимирович!

 

На основании договора № 8/06-зем от 4 мая 2006 г. специалистом Омского филиала ФГУП ФКЦ «Земля», независимым оценщиком Филипповой Т.А. произведена оценка рыночной стоимости земельного участка, площадью 2420 кв. м, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард (28 квартал), кадастровый номер 89:08:01 02 05:0025. Право на заключение договора аренды, оцениваемого земельного участка, предназначенного под жилищное строительство, предполагается выставить на публичные торги по продаже.

Оценка объекта проведена по состоянию на 5 июня 2006 года, что совпадает с датой осмотра. Развернутые характеристики объекта оценки представлены в отчете об оценке. Отдельные части настоящего отчета не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным текстом, принимая во внимание все содержащиеся в нем допущения и ограничения.

Анализ представленной информации и расчёты, проведённые в соответствии со «Стандартами профессиональной деятельности в области оценки недвижимого имущества» и ГОСТ Р 51195.0.01-98, ГОСТ Р 51195.0.02-98 позволяют сделать следующий вывод: рыночная стоимость оцениваемого земельного участка составляет на дату оценки - 2 277 260 (Два миллиона двести семьдесят семь тысяч двести шестьдесят) рублей.

Размер годовой арендной платы за оцениваемый земельный участок максимально приближенный к условиям рынка, составляет округлённо - 171 900 (Сто семьдесят одну тысячу девятьсот) рублей.

Выводы, содержащиеся в отчёте, основаны на расчетах, заключениях, информации, полученной в результате анализа формирующегося рынка, ставок арендной платы, установленных решением Городской Думы г. Салехарда на 2005г., кадастровой оценки земель г. Салехарда (2000-2001гг.), оценочного зонирования территории города, исходя из нашего опыта и профессиональных знаний, а также на прочей информации, полученной нами в процессе проведения оценочных работ. Оценщиком не проводилась проверка предоставленной ему информации.

Эта оценка была проведена в соответствии со Стандартами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.07.2001, Стандартами Российского Общества Оценщиков и Кодексом профессиональной этики Российского Общества Оценщиков.

Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или рассуждениям, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к оценщику.

 

Благодарим Вас, за предоставленную возможность оказать услуги по оценке.

 

 

С уважением,

директор Омского филиала

ФГУП ФКЦ «Земля»Махт В.А.

 

СОДЕРЖАНИЕ

1. Общие сведения оценки……………………………………………………………………………….4

2. Описание объекта оценки……………………………………………………………………………7

3. анализ социально-экономического развития региона............................................8

4. Анализ наиболее эффективного использования………………………………………..17

5. Методика оценки земельных участков……………………………………………………...18

6. Оценка рыночной стоимости земельного участка и уровн арендной платы, выставляемой на торги …………..………………………………………………………...24

7. сертификат качества…………………………………………………………………………………..32

Приложения…………………………………………………………………………………………………....33

 

 

Общие сведения оценки

Заказчик

Муниципальное учреждение Комитет по управлению земельными ресурсами города Салехарда Ямало-Ненецкого автономного округа.

 

Оценщик

Филиппова Т.А., действительный член Российского общества оценщиков, сертификат №11Н-04790, выдан 07.12.2005г., лицензия на осуществление оценочной деятельности на территории РФ (№ 006630) от 04.06.2003г., выданная Министерством имущественных отношений Российской Федерации.

 

Объект оценки

№ п/п	Наименование объекта	Адрес	Площадь (кв.м.)
1.	Участок земель поселений, предназначен под многоэтажный жилой дом, кадастровый номер 89:08:01 02 05:0025	ЯНАО, г. Салехард (28 кадастровый квартал)

см. местоположение объекта оценки на схеме, визуальный осмотр объекта фото прилагается (Приложение 1).

 

Дата оценки

5 июня 2006 г.

Дата составления отчета

 

25 июня 2006 г.

Основание проведения оценки

Договор № 08/06-зем от 4 мая 2006 г.

 

Применяемые стандарты и правила оценки

 

Оценка выполнена в соответствии: со Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519 (являются обязательными при осуществлении оценочной деятельности на территории России); Методическими рекомендациями по оценке рыночной стоимости земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 г. №568-р; Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков, утверждённых распоряжением Минимущества России от 10.04.2003 г. № 1102-р.

 

 

Цель и назначение оценки

Для обоснования первоначального уровня рыночной арендной платы за использование земельного участка под строительство многоэтажного жилого дома, выставляемого на торги.

Задачи проведения оценки

Анализ формирующегося рынка земельных участков под строительство жилья в рамках реализации целевой программы «Комфортное, доступное жилье»в г. Салехарде ЯНАО для определения уровня рыночных цен и ставок арендной платы на объекты недвижимости, изучение спроса на земельные участки.

Вид определяемой стоимости – рыночная стоимость земельного участка предоставляемого под строительство многоэтажного жилого дома, право аренды которого выставляется на торги.

 

Источники используемой информации

· Гражданский кодекс РФ;

· Земельный кодекс РФ;

· Закон РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». №137-ФЗ от 25.10.2001г.

· Закон РФ «О плате за землю» №1738-1 от 11.10.1991г.

· Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ;

· Федеральный закон от 17 июля 2001 г. N 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю" Принят Государственной Думой 4 июля 2001 года;

· Федеральный закон от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», принят Государственной Думой 30 ноября 2001 года, одобрен Советом Федерации 5 декабря 2001 года

· Верхозина А.В. «Правовое регулирование оценочной деятельности». Российское общество оценщиков, Москва 2002 г.;

· Распоряжение Минимущества РФ от 6 марта 2002 г. № 568-р «Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков»;

· Комитет по оценочной деятельности торгово-промышленной палаты РФ и Международная академия оценки и консалтинга «Методические рекомендации по оценке участков земли для девелопмента (застройки)», Библиотечка журнала «Имущественные отношения в Российской Федерации», Москва 2005 г.;

· Учебное пособие «Теоретические основы индивидуальной оценки земельных участков» ГЗК -1-0.Р-09-01-01, Учебный центр ФКЦ «Земля», Москва, 2001г.;

· Учебное пособие «Особенности имущественных прав на земельные участки и их оценка», Учебный центр ФКЦ «Земля», Москва, 2000г.;

· Учебное пособие «Оценка стоимости земельных участков», Ассоциация «Русская оценка», 2006 г.

· Решение №47 Городской Думы Муниципального образования г. Салехард от15 декабря 2005г. «Об установлении базовых размеров арендной платы за землю в муниципальном образовании город Салехард на 2006г.» (Приложение 3);

· Статистическая информация по г. Салехарду, предоставленная управлением экономики администрации МО г. Салехарда, доклад «Итоги социально-экономического развития города Салехарда за 2005 год» (в электронном виде) (Приложение 4);

· Информация о средней расчётной стоимости 1кв.м. строительства жилых зданий, определённая по расчётно-техническим моделям (РТМ) с различными конструктивными решениями на территории муниципальных образований ЯНАО в ценах на 1 квартал 2006г., предоставленная Агентством вневедомственной экспертизы и ценообразования ЯНАО, №579-МА от 07.06.2006г.(Приложение 5);

· Информация о разрешённом виде использования земельного участка, параметры разрешённого использования, другие характеристики участка (№01-23-1/594 от 23 мая 2006г.), предоставлена Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО г. Салехарда (Приложение 6);

· Техусловия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения (№3074 от 13 апреля 2006г.), предоставлены МУП «Салехардэнерго» Муниципального образования г. Салехард,

· Отчёт по ГКОЗ города Салехарда Ямало-Ненецкого автономного округа, выполненный СибРКЦ «Земля»;

· Отчёт о проведении оценочного зонирования территории города Салехарда, выполненный СибРКЦ «Земля»;

· Информация ГУП «Ямал-риэлт» о продаже квартир в г. Салехарде, газета «Ряды» №19 от 26 мая 2006г., данные независимых оценщиков торгово-промышленной палаты ЯНАО по ценам на жильё в многоэтажных жилых домах, анализ местного рынка жилья;

· Информация о состоянии и использовании земель МО г. Салехард по состоянию на 01.01.2006г., предоставленная Муниципальным учреждением Комитет по управлению земельными ресурсами города Салехарда ЯНАО;

· Сайт http: //www.salekhard.org /