Существующее положение. Комплексная оценка градостроительной ситуации.

Территории в районе озера Семеновское

В Ленинском административном округе города Мурманска

Том II– Проект планировки. Основная (утверждаемая) часть проекта

Генеральный директор                       Главный архитектор проекта                           Дербеденев В.А.

Лохани Д.

Состав проекта планировки и межевания территории

Том I – Проект планировки. Обосновывающая часть проекта

· Текстовая часть

· Графическая часть:

1. Схема расположения элемента планировочной структуры;

2. Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план), М 1:1 000;

3. Схема границ зон с особыми условиями использования территории, М 1: 1000;

4. Эскиз застройки территории, М 1: 1000;

5. План красных линий, М 1: 1000;

6. Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта, М 1:1 000;

7. Схема размещения сетей инженерно-технического обеспечения, М 1: 1000;

8. Схема вертикальной планировки, М 1: 1 000.

 

Том II– Проект планировки. Основная (утверждаемая) часть проекта

· Текстовая часть

· Графическая часть:   

1. Основной чертеж, М 1:1 000;

2. Разбивочный чертеж красных линий, М 1:1 000.

 

Том III – Проект межевания

· Текстовая часть

· Графическая часть:

1. Схема межевания. Современное использование территории, М 1: 2 000;

2. Схема межевания, М 1: 2 000.

Том IV – Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций

· Текстовая часть

· Графическая часть:

1. Схема расположения элемента планировочной структуры;

2. План желтых линий, М 1:1 000;

3. Схема эвакуационных путей на проектируемой территории, М 1:1 000.

Электронная версия проекта

· CD – диск

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

Раздел I. Пояснительная записка

Введение. 6

1  Существующее положение. Комплексная оценка градостроительной ситуации. 7

1.1 Положение проектируемой территории в структуре города. 9

1.2 Анализ решений по развитию территории проектирования в соответствии с ранее разработанной градостроительной документацией. 10

1.3 Современное состояние и использование территории. 15

1.4 Анализ земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет. 16

1.5 Планировочные ограничения. Зоны с особыми условиями использования. 20

1.6 Транспортное обслуживание территории. Благоустройство. 20

1.7 Инженерно-техническое обеспечение. 21

1.7.1 Электроснабжение. 21

1.7.2 Водоотведение. 21

1.8 Выводы градостроительного анализа территории. Предпосылки развития территории. 22

2  Проектное решение. 24

2.1 Градостроительное решение. 24

2.2 Организация транспортного обслуживания. 26

2.3Инженерно-техническое обеспечение. 31

2.3.1 Водоснабжение. 31

2.3.2 Водоотведение. 32

2.3.3 Электроснабжение. 32

3  Основные технико-экономические показатели проекта планировки.. 35

Раздел II. Графическая часть. 36

 

 

 

Соответствие Проекта требованиям действующих нормативных документов

Проект разработан в соответствии с государственными нормами, правилами, стандартами, исходными данными, а также техническими условиями и требованиями, выданными органами государственного надзора и заинтересованными организациями при согласовании места размещения объекта, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

 

Главный архитектор проекта______________ /Дипеш Лохани/

 

Состав авторского коллектива:

Лохани Д.	- главный архитектор проекта;
Хамхидько М.И.	- ведущий архитектор;
Маврина Е.Н.	- ведущий архитектор;
Волкова К.П.	- архитектор;
Киселева Н.С.	- инженер по ГО и ЧС;
Климович Е.Ю.	- ведущий эколог;
Ильинцева С.Б.	- ведущий инженер НВК;
Спиридонова Л.Г.	- ведущий инженер ЭЛ;
Мусаева М.М.	- инженер-конструктор по обследованию;
Пашко Ю.В.	- инженер городского кадастра.

 

Раздел I. Пояснительная записка

Введение

Проект планировки (в том числе проект межевания) территории района озера Семеновское в Ленинском административном округе города Мурманска разработан на основании технического задания, являющегося неотъемлемой частью муниципального контракта от 18.07.2011 № 4\2011.

Работы проводятся на основании постановления администрации города Мурманска от 29.03.2011 № 499 «О  подготовке проекта планировки территории района озера Семеновское в Ленинском административном округе города Мурманска», в целях создания благоустроенной зоны отдыха в районе озера Семеновское, обеспечения устойчивого развития территории как элемента планировочной структуры муниципального образования город Мурманск, установления  параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, направленных на повышение эффективности использования территории и улучшения качества городской среды, создания единой системы транспорта и улично-дорожной сети в увязке с планировочной структурой города.

Кроме того, проект планировки разрабатывается в целях установления границ земельных участков, на которых расположены объекты, и границ земельных участков, предназначенных для размещения новых объектов (в том числе линейных объектов и объектов благоустройства).

Разработка документации по планировке территории района озера Семеновское позволит решить задачи структурной организации и функционального зонирования территории, предназначенной, в соответствии с генеральным планом муниципального образования город Мурманск, под размещение парка и организацию зоны отдыха, определить места размещения объектов благоустройства и культурного обслуживания населения в едином комплексе, выделить территории общего пользования и основные линии градостроительного регулирования, выполнить обоснование необходимости развития инженерной и транспортной инфраструктуры, позволит сформировать  исходные данные для разработки программы реализации проекта благоустройства района озера Семеновское, в которой будет определена очередность строительства инженерных сетей и размещения объектов благоустройства.

Исполнителем проекта выступает ООО «Финансовый и организационный консалтинг».

Границы проектирования – территория, располагающаяся в районе озера Семеновское и памятника Защитникам Советского Заполярья («Алеша»), ограниченная улицами: с севера – ул. Александрова, с востока – просп. Героев-североморцев, с запада – природный ландшафт, Нижне-Ростинское шоссе, с юга – сооружения специального назначения и природный ландшафт.

Площадь проектируемой территории – 81,7 га (в том числе площадь зеркала озера Семеновское 23 га – согласно техническому заданию. В процессе проектирования площадь озера принята по данным Отдела водных ресурсов по Мурманской области – 18 га).

 

Правовая, нормативная и методическая база для проведения работ:

1. Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации»;

2. Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»;

3. Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ  «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

4. Федеральный закон от 25.11.2001 № 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации»;

5. Закон Российской Федерации от 21.07.1993 № 5485-1 «О государственной тайне»;

6. Федеральный закон от 27.07.2006 № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации»;

7. Федеральный закон от 26.12.1995 № 209-ФЗ «О геодезии и картографии»;

8. Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";

9. Закон Мурманской области от 10.07.2007 N 867-01-ЗМО «О регулировании градостроительной деятельности на территории Мурманской области»;

10. Устав муниципального образования город Мурманск, утвержденный решением Совета депутатов города Мурманска от 10.03.2006 N 20-235;

11. СНиП 11-04-2003. «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации». Приняты и введены в действие постановлением Госстроя РФ от 29.10.2002 N 150;

12. СП 42.13330.2011. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. Утвержден приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820;

13. СНиП 2.05.02-85 «Автомобильные дороги». Утвержден постановлением Госстроя СССР от 17.12.1985 N 233;

14. СНиП 2.04.02-84* «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения», утвержденный постановлением Госстроя СССР от 27.07.1984 N 123;

15. СНиП 2.04.-03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения», утвержденный постановлением Госстроя СССР от 21.05.1985 N 71;

16. СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети». Приняты постановлением Госстроя РФ от 24.06.2003 N 110;

17. СНиП 2.05.06-85* «Магистральные трубопроводы», утвержденный постановлением Госстроя СССР от 30.03.1985 N 30;

18. СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей». Приняты и введены в действие постановлением Госстроя РФ от 19.11.1999 N 64;  

19. Правила устройства электроустановок, 7-е издание. Утверждены Минтопэнерго РФ 06.10.1999 (ред. от 20.06.2003);

20. Федеральный закон от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»;

21. Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»;

22. Федеральный закон от 04.05.99 № 96-ФЗ «Об охране атмосферного воздуха»;

23. СанПиН 2.1.7.1287-03 Почва, очистка населенных мест, бытовые и промышленные отходы, санитарная охрана почвы. Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы», утвержденные Главным государственным санитарным врачом РФ от 16.04.2003;

24. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74;

25. СП 51.13330.2011. «Защита от шума» Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003. Утверждены приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 825;  

26. ГОСТ 17.2.1.01-76* (СТ СЭВ 1366-78). «Охрана природы. Атмосфера. Классификация выбросов по составу». Введен в действие постановлением Госстандарта СССР от 31.03.1976 N 725);

27. СП 2.1.5.1059-01 «Водоотведение населенных мест. Санитарная охрана водных объектов. Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения Санитарные правила», утвержденные Главным государственным санитарным врачом РФ 16.07.2001;

28. СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03. «Физические факторы окружающей природной среды. Физические факторы производственной среды. Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов», утвержденные Главным государственным санитарным врачом РФ 09.06.2003;

29. СП 31-115-2006 «Открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения». Одобрен и рекомендован приказом Росспорта от 03.07.2006 N 407;

30. «Нормы отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса», утвержденные постановлением Правительства РФ от 02.09.2009 N 717;

31. МДС 30-1.99. «Методические рекомендации по разработке схем зонирования территории городов». Одобрены протоколом Госстроя РФ от 10.06.1999 N 01-НС-15/7;

32. РДС 30-201-98. «Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации». Принята постановлением Госстроя РФ от 06.04.1998 N 18-30;

33. Решение Совета депутатов города Мурманска от 25.06.2009 № 7-85 «Об утверждении генерального плана муниципального образования город Мурманск» (вместе с «Основными технико-экономическими показателями»);

34. Постановление администрации города Мурманска от 25.09.2009 № 974 «Об утверждении плана реализации генерального плана муниципального образования город Мурманск на 2009 - 2012 годы» (вместе с «Порядком подготовки плана реализации генерального плана муниципального образования город Мурманск и внесения в него изменений»);

35. Решение Совета депутатов города Мурманска от 01.11.2011 № 41-547 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город Мурманск».

Существующее положение. Комплексная оценка градостроительной ситуации.