Современное состояние и использование территории

Территория, окружающая озеро Семеновское, покрыта неравномерной растительностью. Рельеф местности расчлененный, увалистый, характерно большое количество впадин и скальных выступов, амплитуда высот в пределах от 95 до 125 м. Литологический состав подстилающих пород включает в себя как массивы кристаллического фундамента, так и суглинки и торфяные отложения.

Улично-дорожная сеть представлена проспектом Героев-североморцев, улицами Александрова, Аскольдовцев и подъездными автодорогами.

На данной территории, расположены следующие объекты:

· Мурманский областной Центр развития творчества детей и юношества "Лапландия";

· экологический музей – Океанариум;

· гараж;

· Парк аттракционов «Веселые горки», «Вихрь», «Вертолеты», «Орбита»;

· Место размещения многофункционального спортивного комплекса ГОУ «Управление по ГО ЧС и ПБ Мурманской области»

· Объект Мурманскводоканала

· предприятие общественного питания;

· незаконченное строительство помещения кафе ООО «Сервис-Строй»;

· общественный туалет с автопавильоном;

· радиопередающий центр, дизельная, антенные поля

· памятник Защитникам Советского Заполярья

· остановочно-торговый комплекс

· общественный туалет

· школа зимнего плавания

· лодочная станция

· зона отдыха

· плавучий фонтан на озере Семеновское.

Также согласованы в установленном порядке места размещения многофункционального спортивного комплекса ГОУ «Управление по ГОЧС и ПБ Мурманской области», детского кафе со спортивно-оздоровительным комплексом. Для целей, не связанных со строительством, согласовано место размещения павильона - предприятия общественного питания. Кроме того, предоставлен земельный участок на период проведения изыскательских работ для реконструкции здания автопавильона и общественного туалета под павильон – предприятие розничной торговли и общественного питания.

Большую часть территории занимает озеро Семеновское – приблизительно 30 % участка проектирования.

Анализ земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет

Земельные участи в границах проектирования, поставленные на государственный кадастровый учет, расположены в кадастровом квартале 51:20:0003203. Общие сведения о земельных участках в данном кадастровом квартале представлены в Таблице 3 согласно данным федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Мурманской области[4].

Таблица 1 . Общие сведения о земельных участках в кадастровом квартале 51:20:0003203

*Примечание

- земельный участок с кадастровым номером № 51:20:0003203:93 представлен на период проведения изыскательских работ для реконструкции здания автопавильона и общественного туалета под павильон - предприятие розничной торговли и общественного питания;

- земельный участок с кадастровым номером № 51:20:0003203:94 представлен для целей не связанных со строительством и согласовано размещение павильона - предприятия общественного питания;

- постановлением администрации города Мурманска от 02.08.2011 № 1342 земельный участок с кадастровым № 51:20:0003203:91 представлен муниципальному учреждению культуры «Дом культуры Ленинского округа города Мурманска»

Планировочные ограничения. Зоны с особыми условиями использования

В соответствии действующим законодательством основными планировочными ограничениями на проектируемой территории являются:

· Граница мемориала «Памятник Защитникам Советского Заполярья» - нанесена согласна данным Комитета по культуре и искусству Мурманской области;

· Прибрежная защитная полоса имеет переменную величину в зависимости от уклона 40-50 м, для нулевого уклона - 30 м, в месте существующих или проектируемых объектов – по границе парапета или объекта.

· Охранная зона объекта культурного наследия «Памятник Защитникам Советского Заполярья» - 200 м согласно генеральному плану муниципального образования город Мурманск. Требует корректировки после разработки Проекта зоны охраны на указанный Памятник в 2013 году.

· Охранная зона ВЛЭП 35 кВ ОАО «МРСК «Северо-Запада» «Колэнерго» ПО «СЭС».

Дополнительно в границу проекта планировки попадают санитарно-защитные зоны от Мурманского морского торгового порта – располагается к западу от рассматриваемой территории, объекта «Мурманскводоканал» - к югу от границы проектирования и от торгового центра «Евророс» на проспекте Героев-североморцев.

В границах проектирования расположен возможный источник излучения электромагнитных полей – радиопередающий центр, дизельная, антенные поля. По материалам генерального плана муниципального образования город Мурманск (том 2, книга 1, п.10.4) санитарно-защитная зона не требуется.

В настоящее время осуществляется оформление соответствующих документов по установлению размеров водоохраной, прибрежной защитной зоны и зоны охраны памятника.