Анализ решений по развитию территории проектирования в соответствии с ранее разработанной градостроительной документацией

В отношении градостроительной деятельности на рассматриваемой территории действуют:

1. Генеральный план муниципального образования город Мурманск, разработанный ОАО «НИИПГрадостроительства» (Санкт-Петербург) в 2008 году, утвержденный решением Совета депутатов г. Мурманска от 25.06.2009 № 7-85.

2. Правила землепользования и застройки муниципального образования город Мурманск, утвержденные решением Совета депутатов города Мурманск от 1.11.2011г. №41-547.

Правила землепользования и застройки муниципального образования город Мурманск (далее - ПЗЗ) устанавливают следующие территориальные зоны для рассматриваемой территории:

· Р-4 (Озеро Семёновское),

· И-1 Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры,

· Т-1 ˃ Ц-1 Зона преобразования зоны размещения объектов транспортной инфраструктуры в зону делового, общественного и коммерческого назначения.

Для каждой территориальной зоны определены градостроительные регламенты согласно ПЗЗ:

Основные виды разрешенного использования территориальной зоны Р-4 (Озеро Семёновское) согласно ПЗЗ:

· скверы, бульвары, прочие зелёные насаждения общего пользования;

· набережные;

· объекты обслуживания пляжей;

· площадки для отдыха;

· детские площадки;

· лыжные трассы;

· некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

· общественные туалеты;

· малые архитектурные формы;

· гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

· объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны;

· объекты и сооружения связи, необходимые для обслуживания территориальной зоны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

· проезды общего пользования, дорожно-тропиночная сеть;

· благоустроенные, в том числе озелененные, хозяйственные площадки, площадки для размещения мусоросборников;

· зеленые насаждения;

· объекты, обеспечивающие безопасность объектов основных видов использования, включая противопожарную.

Основные виды разрешенного использования территориальной зоны И-1 (Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры) согласно ПЗЗ:

§ особо опасные и технически сложные объекты инженерно-технического обеспечения, при условии соблюдения требований действующих технических регламентов;

§ головные сооружения водоснабжения;

§ водозаборные сооружения;

§ насосные станции 1 и 2 подъема водоснабжения;

§ очистные сооружения канализации;

§ станция сливная для жидких нечистот;

§ базы ремонтно-производственные для обслуживания инженерных сетей города;

§ котельные районного значения;

§ теплоэлектроцентраль;

§ станции аэрации;

§ канализационные насосные станции;

§ электростанции;

§ трансформаторные подстанции;

§ распределительные пункты;

§ центральные тепловые пункты;

§ установки очистки газа;

§ наполнительные станции сжиженных газов;

§ пункты наполнения баллонов;

§ вышки сотовой связи;

§ противоэрозионные, гидротехнические, противоселевые, противооползневые сооружения, прочие сооружения для рекультивации территории;

§ опоры линий электропередач;

§ объекты и сооружения связи;

§ административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации локального значения;

§ автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытого типа наземные охраняемые, подземные, полуподземные, многоэтажные;

§ объекты складского назначения различного профиля.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

§ проезды общего пользования;

§ автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытого типа наземные неохраняемые, гостевые, встроенные или встроено-пристроенные к зданиям для обслуживания посетителей объектов основных и условно разрешенных видов использования;

§ автостоянки ведомственных легковых автомобилей специального назначения;

§ зеленые насаждения;

§ благоустроенные, в том числе, озелененные хозяйственные площадки, площадки для размещения мусоросборников;

§ общественные туалеты;

§ объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей объектов основных и условно разрешенных видов использования и располагаемые на земельном участке, занимаемом обслуживаемым объектом;

§ объекты, обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную.

Основные виды разрешенного использования территориальной зоны Т-1 (Зона размещения объектов транспортной инфраструктуры) согласно ПЗЗ:

§ особо опасные и технически сложные объекты транспорта, при условии соблюдения требований действующих технических регламентов;

§ предприятия автосервиса;

§ железнодорожные ремонтные депо;

§ станции технического обслуживания пассажирских поездов, вагонов, локомотивов;

§ дежурные пункты;

§ сортировочные станции;

§ железнодорожные станции, вокзал;

§ павильоны пригородной зоны;

§ грузовые дворы;

§ грузовые станции;

§ автовокзалы;

§ автобусные парки;

§ таксомоторные парки;

§ троллейбусные парки;

§ трамвайные депо;

§ трамвайно-троллейбусные тяговые подстанции;

§ базы дорожных и уборочных машин;

§ аэропорт;

§ ангары для технического обслуживания воздушных судов;

§ сооружения и коммуникации трубопроводного транспорта;

§ портовые склады;

§ ремонтно-эксплуатационная база порта;

§ зарядные станции;

§ морской вокзал;

§ пристани, пирсы, молы;

§ маяки;

§ автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

§ автостоянки ведомственных легковых автомобилей;

§ автостоянки для постоянного хранения легковых автомобилей закрытого типа боксовые;

§ массивы боксовых гаражей (гаражно-строительные кооперативы);

§ автостоянки для постоянного хранения легковых автомобилей многоэтажные, подземные и полуподземные;

§ автостоянки для постоянного и временного хранения легковых автомобилей открытого типа наземные охраняемые;

§ технопарки, индустриальные парки;

§ логистические комплексы (центры);

§ административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации локального значения, офисные центры, связанные с функционированием остальных объектов основных, вспомогательных и условных видов разрешенного использования;

§ предприятия розничной торговли;

§ предприятия общественного питания;

§ объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания территориальной зоны;

§ объекты и сооружения связи, необходимые для обслуживания территориальной зоны.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

§ проезды общего пользования;

§ автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытого типа наземные неохраняемые, гостевые, встроенные или встроено-пристроенные к зданиям для обслуживания посетителей объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

§ зеленые насаждения;

§ благоустроенные, в том числе, озелененные хозяйственные площадки, площадки для размещения мусоросборников;

§ общественные туалеты;

§ объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования и располагаемые на земельном участке, занимаемом обслуживаемым объектом;

§ объекты, обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную.