Нормативные правовые акты

1. О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ (в послед. ред.) // СЗ РФ. 2012. N 53 (ч. 1). ст. 7627

2. О порядке установления величины прожиточного минимума в крае: Закон Красноярского края от 17.12.2004 N 13-2780 (в послед. ред.) // Красноярский рабочий. 2004. N 52

 

Судебная практика

1. Постановление Конституционного Суда РФ от 27 октября 2008г. № 11-П «По делу о проверке конституционности части второй статьи 5 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда» в связи с жалобами граждан А.Ф. Кутиной и А.Ф. Поварницыной // СЗ РФ. 2008. № 51. Ст. 6205.

Литература

1. Долинская В.В. Договор ренты как форма жилищных правоотношений / В.В. Долинская // Законы России: опыт, анализ, практика. 2017. N 1.

2. Ем В.С. Договор ренты / В.С. Ем // Законодательство. 1999. № 5.

3. Ефимова О.В. Рента и пожизненное содержание с иждивением / О.В. Ефимова // Бюллетень нотариальной практики. 2010. № 6.

4. Леонова Г.В. Договор пожизненного содержания с иждивением / Г.В. Леонова // Законодательство. 1999. № 8, 9.

5. Маркина М.В. Последствия смерти плательщика ренты / М.В. Маркина // Наследственное право. 2015. N 2.

6. Микрюков В.А. Обременения недвижимого имущества по договору ренты / В.А. Микрюков // Российский юридический журнал. 2014. N 1.

7. Российское гражданское право. В 2 т. Т. 2. Обязательственное право: Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов. - 4-e изд., стер. - М.: Статут, 2015. - 1208 с.

8. Рахвалова М.Н. Варианты исполнения обязанности по обеспечению потребности получателя ренты в жилище / М.Н. Рахвалова // Семейное и жилищное право. 2009. № 2

9. Савостьянова О.Н. Договор ренты по старому и новому законодательству / О.Н. Савостьянов // Нотариус. 2013. N 6.

10. Соломина Н.Г. К вопросу о недостатках правовой конструкции договора ренты / Н.Г. Соломина // Право и экономика. 2013. N 2. С. 17 - 22.

11. Сорокина С.Я. Субъекты рентных отношений / С.Я. Сорокина // Применение гражданского законодательства в нотариальной практике: Сб. науч. тр. / Отв. ред. Н.Ф. Качур. Красноярск: КГУ, 1997.

12. Танага А.Н. Комментарий к главе 33 Гражданского кодекса РФ «Рента и пожизненное содержание с иждивением» (постатейный). М.: ЗАО Юстицинформ, 2006.

13. Токарева К.Г. Институт ренты: история и развитие законодательства / К.Г. Токарева // История государства и права. 2007. № 21.

14. Токарева К.Г. О проблемах правовой конструкции договора ренты / К.Г. Токарева // Современное право. 2006. № 10.

15. Токарева К.Г. Теоретическое и практическое значение нотариального удостоверения договоров ренты / К.Г. Токарева // Нотариус. 2017. N 5.

16. Цыбуленко З. Рента и пожизненное содержание с иждивением / З. Цыбуленко // Российская юстиция. 1997. № 6.

Задача 1

В 2010 г. ООО «Альтруист» и гражданин Баталов заключили договор постоянной ренты, в соответствии с которым Баталов передал обществу в собственность квартиру, а общество приняло на себя обязательство выплачивать Баталову ежемесячно 3000 руб. Квартира была передана обществу бесплатно.

По истечении пяти лет ООО «Альтруист» было преобразовано в АО «Восход». Еще через два года общим собранием АО было принято решение прекратить выплату ренты Баталову в связи с тяжелым материальным положением общества, а также в связи с тем, что квартира вследствие затопления стала непригодной для проживания. Баталов неоднократно обращался к АО «Восход» с требованием возобновить выплату ренты, однако безуспешно.

После этого Баталов обратился в суд с иском к ОАО «Восход» о выкупе ренты.

Соответствует ли размер рентных платежей действующему законодательству?

Как должна определяться выкупная цена ренты?

Какое решение должен вынести суд?

Задача 2

Между пенсионеркой Арбузовой и её племянником Вишняковым был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого Арбузова передала в собственность Вишнякову квартиру, а Вишняков принял на себя обязательство предоставлять Арбузовой ежемесячно продукты питания, необходимые лекарственные препараты и производить уборку квартиры. Общий объем содержания стороны определили в 17 000 руб.

Через полгода отношения между Арбузовой и её племянником Вишняковым испортились. Арбузова постоянно высказывала племяннику свое недовольство относительно ассортимента продуктов питания, неправильного выбора лекарств и некачественной уборки квартиры. В ответ Вишняков стал ежемесячно переводить на счет Арбузовой в Сбербанке 17 000 руб. Такой вариант выплаты ренты (пожизненного содержания) Арбузову не устроил и она обратилась в суд с иском о расторжении договора ренты, возврате квартиры. В ходе судебного разбирательства Арбузова умерла. Её наследники обратились к суду с ходатайством о замене стороны в споре, считая себя правопреемниками умершей истицы. Определением суда в ходатайстве наследников отказано со ссылкой на то, что отношения по договору ренты носят строго личный характер и заявленное Арбузовой требование не допускает правопреемства, производство по делу прекращено.

Оцените законность определения суда.

Обоснованы ли исковые требования Арбузовой?

 

Задача 3

Между администрацией г. Красноярска и гр. Савченко (в возрасте 65 лет) был заключен договор, по условиям которого Савченко передает администрации в собственность свою однокомнатную квартиру, а администрация со своей стороны обязуется выплачивать Савченко платежи в размере двух прожиточных минимумов ежемесячно до конца жизни, но не более 15 лет. Стороны подписали договор и обратились к нотариусу за его удостоверением. Однако нотариус отказал в удостоверении договора со ссылкой на его несоответствие нормам действующего законодательства.

Какой договор был заключен между администрацией г. Красноярска и гр. Савченко?

Может ли администрация г. Красноярска быть стороной такого договора?

Правомерен ли отказ нотариуса?

 

Задача 4

Автономная некоммерческая организация «Сочувствие» и гр. Попов заключили договор ренты, по условиям которого организация (плательщик ренты) взамен полученной 1-комннатной квартиры выплачивает гр. Попову (получатель ренты) ежемесячно сумму в размере двух прожиточных минимумов или предоставляет одежду и продукты питания в пределах указанной суммы. Договором был предусмотрен запрет на выкуп ренты по инициативе плательщика. 

Через год после заключения договора ренты в квартире были выявлены недостатки: неисправность радиатора (отопительной системы), повреждения труб, по которым осуществляется холодное водоснабжение квартиры. АНО «Сочувствие» обратилось к гр. Попову с требованием о выкупе ренты, с зачетом в выкупную цену суммы произведенных ранее ежемесячных выплат. Гр. Попов возразил против выкупа ренты со ссылкой на то, что договором был предусмотрен запрет на выкуп ренты по инициативе плательщика. АНО «Сочувствие» обратилось в суд.

Какой договор был заключен между АНО «Сочувствие» и гражданином Поповым?

Возможен ли выкуп ренты плательщиком в данной ситуации?

Как рассчитывается выкупная цена ренты?

 

Задача 5

Между благотворительным фондом «Исток» и супругами Цветаевыми был заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого фонд обязуется выплачивать супругам рентные платежи в размере двух прожиточных минимумов каждому ежемесячно. Через два года после заключения договора Цветаев погиб в автокатастрофе. После чего в фонд обратились его наследники (родители и сын от первого брака) с предложением осуществлять выплату причитающейся Цветаеву доли ренты в их пользу, по 1/3 от суммы платежей каждому. Одновременно в фонд обратилась супруга умершего с требованием увеличить выплачиваемую ей сумму ренты.

Каковы последствия смерти одного из получателей пожизненной ренты?

Как следует поступить благотворительному фонду «Исток» в данной ситуации?

 

Задача 6

Между Павловым и ООО «Альтернатива» был заключен договор, в соответствии с которым Павлов передал обществу в собственность капитальный гараж, а общество приняло на себя обязательство выплачивать Павлову ежемесячно 10000 руб.

Через три года общество прекратило выплаты со ссылкой на то, что произведенные выплаты соответствуют рыночной цене гаража, поэтому обязательства общества по договору исполнены надлежащим образом. В ответ Павлов потребовал от общества продолжить выплаты, поскольку между ними был заключен договор ренты и обязательства общества действуют бессрочно. Стороны не пришли к соглашению, и Павлов обратился в суд с иском о взыскании с общества задолженности по выплатам. Представитель ответчика (общества) в своих возражениях против иска сослался на два обстоятельства: во-первых, между сторонами был заключен договор купли-продажи гаража в рассрочку; во-вторых, спорный договор не был нотариально удостоверен.

Какое решение должен вынести суд?

Каковы основные отличия договора ренты от договора купли-продажи?

 

Задача 7

Свиридов и ООО «Инвестор» заключили договор, согласно которому Свиридов передает ООО «Инвестор» в собственность свою двухкомнатную квартиру, а общество обязуется ежемесячно выплачивать Свиридову рентные платежи в размере двух прожиточных минимумов. Кроме того, по условиям договора Свиридов сохраняет пожизненное право пользования одной из комнат в вышеуказанной квартире. Договор был составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом.

Через два месяца после заключения договора к Свиридову обратились супруги Дятловы с требованием освободить занимаемую комнату. Свои требования Дятловы мотивировали тем, что купили вышеуказанную квартиру у ООО «Инвестор», ничего не знали о правах Свиридова, то есть действовали добросовестно. В ответ Свиридов предъявил к супругам Дятловым требование о взыскании задолженности по ежемесячным платежам в сумме 10 000 руб. Стороны не пришли к соглашению и передали спор на рассмотрение суда.

Какой договор был заключен между гр. Свиридовым и ООО «Инвестор»?

Каким будет судебное решение по иску Дятловых о выселении гр. Свиридова из спорной квартиры и по встречному иску гр. Свиридова к Дятловым о взыскании задолженности по договору?

 

Задача 8

Гр. Сергеев заключил с муниципальным учреждением «Жилфонд» договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого Сергеев передает учреждению в собственность свою двухкомнатную квартиру, а учреждение обязуется предоставлять Сергееву пожизненное содержание в виде ежемесячных выплат в размере двух прожиточных минимумов, а также услуг по уборке жилого помещения. Кроме того, по условиям договора Сергеев сохраняет пожизненное право пользования одной из комнат в вышеуказанной квартире. После заключения договора муниципальное учреждение вселило в свободную комнату супругов Исаевых. Гр. Сергеев, узнав о заселении соседней комнаты, начал устраивать беспорядки, повредил общую входную дверь, перестал оплачивать коммунальные услуги. В ответ супруги Исаевы обратились в суд с иском о выселении гр. Сергеева.

Может ли быть прекращено право пользования жилым помещением получателя ренты в договоре пожизненного содержания с иждивением, по каким основаниям?

Кто вправе обратиться с иском о выселении получателя ренты?

Каковы последствия выселения получателя ренты, должно ли ему предоставляться иное жилое помещение?

 

Задача 9

В декабре 2016г. Тополев и ООО «Автостандарт» заключили договор постоянной ренты, по условиям которого Тополев передает обществу в собственность автомобиль Мерседес, а общество обязуется выплачивать Тополеву ренту в размере 10 000 ежемесячно. Кроме того, при заключении договора общество выплатило Тополеву 50 000 руб. в счет стоимости автомобиля. Через 2 месяца после заключения договора вышеуказанный автомобиль сгорел (и не подлежал восстановлению), когда находился на стоянке, в связи с поджогом неустановленными лицами. Общество уведомило Тополево о том, что прекращает выплату ренты в связи с гибелью имущества, переданного под выплату ренты. Тополев, полагая, что автомобиль был утрачен по вине общества, обратился в суд с иском о понуждении общества к продолжению выплаты ренты.

Каковы последствия гибели имущества, переданного под выплату ренты?

Какое решение должен вынести суд?

В случае обнаружения лиц, причастных к поджогу автомобиля, кто вправе предъявить к ним иск о возмещении стоимости автомобиля – гр. Тополев или ООО «Автостандарт»?

 

Тема 10. Аренда. Общие положения

Вопросы