Понятие и виды обязательств по передаче имущества во временное пользование.

Понятие и признаки договора аренды (имущественного найма). Виды договора аренды.

Заключение и форма договора аренды. Регистрация договора аренды.

Стороны договора аренды.

Содержание договора аренды.

Права и обязанности сторон по договору аренды и их исполнение. Субаренда.

Основания и порядок досрочного расторжения договора аренды по требованию одной из сторон. Прекращение договора аренды по иным основаниям.

8. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

9. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды.

Тема 11. Прокат

Вопросы

Понятие договора проката, его особенности.

Особенности заключения и форма договора проката.

Стороны договора проката.

Содержание договора проката.

Права и обязанности сторон договора проката и их исполнение.

Договор бытового проката и его особенности.

Тема 12. Аренда транспортных средств

Вопросы

Понятие договора аренды транспортного средства, его особенности. Виды договора аренды транспортных средств.

Стороны договора аренды транспортного средства.

Содержание договора аренды транспортного средства.

Права и обязанности сторон по договору аренды транспортного средства экипажа и их исполнение.

Ответственность за вред, причиненный транспортному средству, за вред, причиненный транспортным средством.

Тема 13. Аренда зданий и сооружений

Вопросы

1. Понятие договора аренды зданий и сооружений, его особенности.

2. Заключение и форма договора аренды зданий и сооружений. Государственная регистрация договора аренды зданий и сооружений.

3. Содержание договора аренды зданий и сооружений.

4.Права и обязанности сторон по договору аренды зданий и сооружений и их исполнение.

5. Особенности договора аренды нежилых помещений.

 

Тема 14. Аренда предприятий

Вопросы

1. Понятие договора аренды предприятия, его особенности.

2. Заключение и форма договора аренды предприятия. Государственная регистрация договора аренды предприятия.

3. Содержание договора аренды предприятия.

4. Права и обязанности сторон по договору аренды предприятия и их исполнение.

5. Прекращение договора аренды предприятия.

Тема 15. Финансовая аренда (лизинг)

Вопросы

1. Понятие договора финансовой аренды (лизинга). Правовая природа договора, его отличие от других видов договора аренды.

2. Формы и виды лизинга.

3. Стороны договора, субъектный состав лизинговых отношений.

4. Содержание договора финансовой аренды (лизинга).

5. Права и обязанности участников лизинговых отношений и их исполнение.

6. Ответственность участников лизинговых отношений.

 

Контрольные вопросы (10-15 темы)

1. Почему закон (ст. 606 ГК РФ) допускает передачу арендованной вещи во временное владение и пользование или во временное пользование? В каком случае у арендатора не имеется полномочий владеть арендованным имуществом?

2. Допускается ли аренда части вещи, например, аренда фасада здания (для размещения рекламы, сетей), аренда части объема трубопровода или кабель-канала (для прокладки коммуникационных сетей), аренда части площади помещения (для размещения торгового прилавка внутри большого торгового зала)?

3. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, заключенный на неопределенный срок?

4. Возможно ли указание в договоре аренды следующих способов внесения арендной платы: предоставление арендодателю арендатором услуг или выполнения работ; передача арендатором арендодателю вещи в собственность или владение; улучшение арендатором арендованного имущества?

5. Может ли субарендатор передать арендованное имущество в аренду, если договор субаренды и основной договор аренды не содержит по этому поводу запретов?

6. Можно ли расторгнуть договор аренды по инициативе арендодателя, если арендатор допустил неоднократные нарушения условий договора в течение срока его действия, но за каждое нарушение арендодателю была выплачена неустойка (штраф, пеня) и возмещены убытки?

7. Как решается вопрос изменения цены договора при реализации преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок? Если арендатор не согласился с предложенной ценой и отказался от заключения договора, а арендодатель снизил цену и сдал имущество новому арендатору, можно ли предъявлять требования, предусмотренные абз. 3 п. 1. Ст. 621 ГК РФ?

8. Может ли коммерческая организация выступать арендатором по договору проката (например, для аренды холодильника или кофе-автомата в офисе)?

9. Как различаются указания относительно управления и технической эксплуатации и указания относительно коммерческой эксплуатации при аренде транспортного средства с экипажем? В каких случаях экипаж вправе не выполнять указания арендатора?

10. Должен ли арендатор в договоре аренды транспортного средства без экипажа обладать специальными навыками и правами в части управления данным видом транспорта? Может ли он, не обладая специальными навыками и правами, использовать свой квалифицированный экипаж?

11. Как определить границы земельного участка, который занят арендованным зданием (сооружением) и необходим для его использования в соответствии с назначением (абз. 2 п. 2 ст. 652 ГК РФ)? Как назначение здания и его градостроительное окружение может влиять на определение границ такого участка?

12. Какие последствия влечет несоблюдение простой письменной формы договора аренды?