Тема 33. Доверительное управление имуществом

Вопросы

1. Понятие и правовая природа отношений по доверительному управлению имуществом.

2. Понятие договора доверительного управления имуществом, его особенности.

3. Виды доверительного управления.

4. Субъекты договора доверительного управления имуществом. Правовое положение бенефициара.

5. Объекты доверительного управления.

6. Порядок заключения и форма договора доверительного управления имуществом. Государственная регистрация передачи в доверительное управление недвижимого имущества.

7.  Содержание договора доверительного управления имуществом.

8. Права и обязанности сторон договора доверительного управления имуществом.

9. Ответственность доверительного управляющего.

10.  Прекращение договора доверительного управления имуществом.

Нормативные правовые акты

1. О банках и банковской деятельности: Закон РСФСР от 2 декабря 1990 г. № 395-1 (в посл. ред.) // Ведомости СНД и ВС РСФСР. 1990. № 27. Ст. 327.

2. Об инвестиционных фондах: Федеральный закон от 29 ноября 2001 г. № 156 -ФЗ. (в посл. ред.) // СЗ РФ. 2001. № 49.

3. О доверительной собственности (трасте): Указ Президента РФ от 24 декабря 1993 г. №2296 //САПП РФ. 1994.№ 1. Ст.6. (Фактически утратил силу в связи с принятием ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4. Типовые правила доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом: Постановление Правительства РФ от 25 июля 2002г. № 564 (в посл. ред.) //СЗ РФ 2002. №31. Ст. 3113.

5. Порядок осуществления деятельности по управлению ценными бумагами: Приказ Федеральной службы по финансовым рынкам от 3 апреля 2007г. №07-37/ ПЗ-Н. (Зарегистрировано в Минюсте 14.05.2007г. №9457) ( в посл. ред.). //БНА. 2007. № 26.

6. О порядке регистрации Правил доверительного управления паевым инвестиционным фондом и изменений и дополнений в них: Инструкция Банка России от 06 ноября 2014 №157-И. (Зарегистрировано в Минюсте 11.12.2014 № 35146) (в посл. ред. 2017) // Вестник Банка России. 2014. №112.

7. Об утверждении Правил организации и проведения конкурса на заключение договоров доверительного управления средствами пенсионных накоплений с Пенсионным фондом Российской Федерации и Правил продления договоров доверительного управления средствами пенсионных накоплений, заключенных с Пенсионным фондом Российской Федерации: Постановление Правительства РФ от 10 сентября 2010 № 708 ( в посл. ред.) //СЗ РФ.2010. №38.Ст.4830.

 

Литература

1. Брагинский М.И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга третья. Договоры о выполнении работ и оказании услуг/ М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. М., 2008.

2.  Витрянский В. В. Договор доверительного управления имуществом /В.В. Витрянский. М., 2002.

3. Дозорцев В. А. Доверительное управление имуществом (гл. 53) / В.А. Дозорцев // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель. М., 1996.

4. Михеева Л.Ю. Доверительное управление имуществом / Л.Ю. Михеева. М., 1999.

5. Суханов Е. Гражданский кодекс о доверительном управлении / Е. Суханов // Экономика и жизнь. 1996. № 26.

6. Зайцев О.Р. Договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом. Статут, 2007.

7. Ильюшенко А.А. Договор доверительного управления имуществом подопечного (под ред. Ю.В. Трунцевского) // Юрист. 2007.

8. Сенюк Г.В. Доверительное управление имуществом: некоторые проблемы теории и практики. // Нотариус. 2011. № 6 .

9. Беневоленская З.Э. Доверительное управление имуществом. История и современность // Предпринимательское право. 2011. № 3.

10.  Карпов Е.А. Сущность доверительной собственности в англосаксонской правовой семье и ее взаимосвязь с договором доверительного управления имуществом в гражданском праве России //Международное публичное и частное право. 2011. № 2.

11. Гришаев С.П. Доверительное управление имуществом // КонсультантПлюс, 2010.

12. Гордеева Н.Г. Ответственность сторон по договору доверительного управления имуществом // Российская юстиция. 2009. № 11.

13. Беневоленская З.Э. Доверительное управление имуществом в сфере предпринимательства-М.: Проспект,2017.

14. Григорьева А.Г., Сушкова И.А. Доверительное управление наследственным имуществом //Общество, политика, экономика, право . 2016. №10.

15. Харитионова Ю.С. Ответственность сторон по договору доверительного управления наследственным имуществом предпринимателя //Lex Russica. 2017. №5. С.126-135.

16.  Михалева Т.Н., Харитонова Л.И.. Комментарий к ФЗ от 29 ноября 2001 №156- ФЗ « Об инвестиционных фондах» (постатейный) /Под ред. Н.В.Елизаровой //СПС Консультант плюс. ИБ Постатейные комментарии и книги.

Задачи

Задача 1

ПАО «Концерн Алмаз» передало в доверительное управление ПАО «Антей» предприятие как имущественный комплекс. Договор был заключен в письменной форме путем составления одного документа и подписан сторонами.

Достаточно ли для заключения данного договора составление письменного документа?

Задача 2

ООО «Импульс» (учредитель управления) и ПАО «Стэнли Пропети Корпорэйшн» (доверительный управляющий) заключили договор доверительного управления. Предметом договора явилось здание. По мнению доверительного управляющего «после подписания акта приема – передачи здания и регистрации доверительного управления он является законным правообладателем объекта». Судом было установлено, что фактической передачи спорного здания доверительному управляющему не производилось, несмотря на составление акта приема – передачи и последующей государственной регистрации передачи имущества в управление.

С какого времени считается заключенным договор доверительного управления?

Задача 3

Публичное акционерное общество «Стэнли Пропети Корпорэйшн» обратилось в Арбитражный суд г. Санкт – Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт – Петербурга о понуждении заключить договор доверительного управления зданием площадью 9724,6 кв. метра, расположенного по адресу: г. Санкт – Петербург, ул. Казанская 7 (литер А), на условиях представленного истцом проекта договора.

Исковое требование мотивировано тем, что ответчиком было издано на основании решения городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости распоряжение от 12.03.2001г. « О передаче в доверительное управление здания по адресу: ул. Казанская 7 (литер А)», согласно которому Центральному районному агентству комитета предписывалось заключить с обществом договор доверительного управления на названное здание. Однако ответчик уклоняется от заключения такого договора, в связи с чем истец обратился с настоящим требованием в суд.

Решением от 21.12.2001 г. иск удовлетворен. Постановлением апелляционной инстанции от 21.02.2002 г. решение оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа постановлением от 18.04.2002 г. решение и постановление апелляционной инстанции оставил без изменения. В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного суда Российской Федерации предлагается все названные судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрении.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению.

Назовите основания для удовлетворения протеста.

Задача 4

Между ООО «Информационные технологии» и индивидуальным предпринимателем И. заключен в письменной форме возмездный договор доверительного управления. В содержание договора включены условия о предмете договора, сроке действия и возмездности. Однако в договоре не определены размер и форма вознаграждения доверительному управляющему.

Следует ли считать договор заключенным?

Изменится ли решение, если заключается безвозмездный договор?

 

Задача 5

ООО «Импульс» - учредитель управления передал в доверительное управление имущество на срок 5 лет.

Через три года у ООО «Импульс» сложилось неустойчивое финансовое положение, образовались долги по кредитным и иным договором.

ООО предъявлен иск о возврате имущества должника, переданного в доверительное управление, для включения его в конкурсную массу.

Допускается ли обращение взыскания на имущество учредителя управления, переданное им в доверительное управление?

 

Задача 6

В отношении имущества (нежилого помещения), переданного в доверительное управление, предъявлено требование применить обеспечительное меры в виде запрета регистрирующему органу регистрировать какие – либо сделки по отчуждению нежилого помещения.

Возможно ли в данном случае применение указанных обеспечительных мер?

Можно ли обратить взыскание на имущество учредителя управления, переданное им в доверительное управление?

Задача 7

Истец обратился в суд с требованием о признании незаконным договора аренды недвижимого имущества в связи с тем, что договор был заключен доверительным управляющим на срок, превышающий срок осуществления им полномочий по доверительному управлению имуществом истца.

Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, указал, что в п.1 ст. 1020 ГК РФ установлено, что доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительного управление. Соответственно, доверительный управляющий вправе был сдать имущество в аренду.

Правомерно ли решение суда?

Задача 8

Между КУГИ (учредитель управления) и обществом (доверительный управляющий) был заключен договор доверительного управления недвижимым имуществом. Впоследствии общество с согласия КУГИ за счет собственных средств произвело капитальный ремонт имущества. С целью возмещения затрат общества на ремонт, стороны подписали соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на имущество, на основании которого общество зарегистрировало за собой право на отведенные ему соглашением доли в праве собственности на имущество.

Соответствует ли закону указанное соглашение?

Содержится ли в действующем законодательстве такой способ приватизации?

Задача 9

Производственному кооперативу «Мария» управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) было отказано в государственной регистрации передачи земельной доли в доверительное управление. Кооператив «Мария» оспорил отказ управления Росреестра. Суд указал, что передача недвижимого имущества в доверительное управление по существу является обременением указанного имущества правами третьего лица (доверительного управляющего) и подлежит обязательной государственной регистрации (ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). (В настоящее время действует ФЗ -218 от 03.07.2015 « О государственной регистрации недвижимости»).

 Установив, что передаваемая в доверительное управление земельная доля является индивидуализированным объектом недвижимого имущества с присвоенным ему кадастровым номером, а право собственности на эту долю подтверждается свидетельством о государственной регистрации, суд пришел к выводу о том, что передача данного имущества в доверительное управление должна быть в обязательном порядке зарегистрирована. В связи с этим суд признал отказ в государственной регистрации неправомерным и удовлетворил иск.

Постановлением апелляционной инстанции решение суда было отменено ввиду неправильного применения норм материального права.

Какими доводами руководствовалась апелляционная инстанция?

Оцените эти доводы.

Тема 34. Хранение

Вопросы

1. Обязательства по хранению как разновидность обязательств по оказанию услуг.

2. Понятие договора хранения, его особенности. Хранение в силу закона.

3. Стороны договора хранения. 

4. Порядок заключения и форма договора хранения.

5. Содержание договора хранения.

6. Права и обязанности сторон по договору хранения и их исполнение.

7. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора хранения.

8. Особенности отдельных видов договора хранения.

 

Контрольные вопросы:

1. Как соотносится договор хранения с иными гражданско-правовыми договорами, в частности, договором на оказание услуг по охране имущества?

2. В каких случаях возникает иррегулярное хранение? Кто является собственником имущества в случае иррегулярного хранения?

3. Чем подтверждается факт заключения договора хранения?

4. Каковы пределы ответственности хранителя, профессионального хранителя?