Понятие земли. Земельная рента.

Содержание.

Стр.

Введение……………………………………………………………………      3  I .Роль и значение земли, понятие частной собственности………….  5

1.1Понятие земли. Земельная рента……………………………………… 5

1.2Цена земли как капитального актива…………………………………. 10

1.3.Собственность как экономическая и юридическая система. Виды и формы собственности в современной экономике……………………….. 13

II . Земля и частная собственность на землю в РК………………………16

2.1. Формирование и развитие политики устойчивого развития сельского хозяйства………………………………………………………………………16

2.2. Проблема частной собственности……………………………………….20

2.3. Развитие правовых основ собственности на землю в Казахстане…….25

Заключение…………………………………………………………………...30

Список литературы………………………………………………………….32

Введение

Земля, ее недра, леса, животный мир и другие ресурсы составляют основу жизни и деятельности людей. Казахстан обладает уникальными богатствами, созданными самой природой, и эти богатства её земли.

Земля – это фактор производства, который выступает для предпринимателей, государства, крупных фирм дефицитным фактором производства, от которого зависит существование всей экономики в целом и каждого человека в мировой и национальной экономиках в частности.

Проблема совершенствования правового регулирования земельных отношений в Казахстане в последнее время стала одной из наиболее актуальных и широко обсуждаемых не только среди юристов, законодателей и политиков, но и в обществе в целом.

В условиях перехода к рыночной экономике особое значение приобретают проблемы механизма экономического регулирования земельных отношений, его содержания на конкретных этапах зе­мельной реформы.

Целью написания этой работы является рассмотрение такого вопроса как земля и частная собственность на землю в Казахстане.

С обретением Республики Казахстан независимости и суверенитета Конституция провозгласила построение общества с рыночной экономикой. В этих целях за сравнительно короткий срок в республике было принято множество законов, прокладывающих дорогу к многоукладной рыночной экономике, основанных на различных видах собственности и разнообразных формах хозяйствования. Но в связи с тем, что в этих законах оставался незыблемым принцип государственной собственности на землю, рыночный механизм в полной мере не срабатывал. Ростки нового общества на фундаменте старой отжившей формации выглядели болезненными и нежизнеспособными.

Строительство цивилизованного рыночного государства объективно требовало кардинального изменения земельного строя общества, заключавшегося в признании частной собственности, в частности, на землю. По современному законодательству впервые в истории нашего государства признается и охраняется государственная и частная собственности на землю, что, безусловно, является доказательством того, что Казахстан действительно встал на путь построения правого государства с цивилизованной рыночной экономикой.

I .Роль и значение земли, понятие частной собственности

Понятие земли. Земельная рента.

«Уверяю вас, укротить несколько

квадратных сажен земли – огромная победа.

Вот она лежит, трудолюбивая, рассыпчатая,

влажная: хочется всю ее раскрошить, размять

 пальцами, чтобы удостовериться в своей победе.

И уже не думаешь о том, что на ней сеять.

Разве само по себе не прекрасное зрелище –

эта темная, воздушная земля? »

Карелин Чапек

Земля как средство производства имеет специфические особенности, которые заключаются в следующем:

Во-первых, в отличие от земли все другие все другие средства производства – результат предшествующего труда, а земля – продукт природы, а продуктом труда является лишь отчасти плодородие верхнего слоя земли – почвы. Земля при правильном использовании не изнашивается, не ухудшается, а, напротив, улучшает свои достоинства, тогда как другие средства производства изнашиваются, устаревают морально и материально, применяются в процессе труда;

Во-вторых, земля незаменима, её нельзя заменить другим средством производства, без неё не может осуществляться производственный процесс в сельском хозяйстве, особенно в земледелии;

В-третьих, использование земли как средства производства связано постоянством места и пространственной её ограниченностью, поэтому сельскохозяйственное производство осуществляется там, где есть для него соответствующая земля, тогда как другие орудия труда можно переместить к месту производства;

В-четвёртых, земельные участки отличаются друг от друга по плодородию, рельефу, местонахождению, это необходимо учитывать при планировании и размещении сельскохозяйственного производства, а также при определении цены земли, земельного налога и арендной платы.

Одним из основных рычагов экономического регулирования земельных отношений является механизм платы за землю. С его помощью государство воздействует на экономические интересы землевладельцев и землепользователей, побуждая их повышать эффективность использования земли, находящейся в их распоря­жении. С экономической точки зрения плата за землю является особым видом издержек, связанным с получением дохода в виде ренты.

Различным ступеням развития общественного производства соответствуют различные формы земельной ренты. В рабовладельческом обществе она создавалась трудом рабов или колонов (полусвободных), или мелких свободных землевладельцев. Рабовладельцы в форме земельной ренты не только полностью присваивали прибавочный продукт, но и забирали часть необходимого продукта.  

С разложением рабовладельческого общества появились такие формы земельной ренты, как продуктовая и отработочная, которую создавали рабы, отпущенные на свободу, колоны и свободные мелкие земледельцы. Эти формы земельной ренты были переходными к более высокой ступени общественных отношений и получили свое развитие в условиях феодализма.

Маркс различает три основные формы земельной ренты: отработочную, продуктовую и денежную. Каждая из этих форм отражала определённый этап в развитии производительных сил.

 Отработочная земельная рента (барщина), когда непосредственный производитель — феодально-обязанный (зависимый) крестьянин — часть недели работает на своём надельном участке, находящемся в фактическом его пользовании, при  помощи собственных орудий производства, а остальные дни недели работает даром на землевладельца в его поместье.

Продуктовая рента выплачивалась земельному собственнику натурой. По сравнению с отработочной рентой эта форма характеризует более высокую ступень развития общественных отношений, хотя обе эти формы длительное время сосуществовали и продолжают одновременно существовать в некоторых развитых капиталистических странах, но распространены особенно в развивающихся странах. Крестьянин, располагая всем своим рабочим временем, приобретает большую хозяйственную самостоятельность и заинтересованность в своём труде, хотя часть этого времени, по-прежнему в форме прибавочного продукта, принадлежит земельному собственнику.

  Последней и высшей формой феодальной ренты является денежная рента — превращённая форма продуктовой ренты. Она возникла в период разложения феодальных отношений на основе развития товарного производства. Чтобы уплатить денежную ренту, крестьянину необходимо было сначала продукт своего труда превратить в деньги. Феодальная земельная рента во всех её трёх формах предполагает наличие двух классов: помещиков и зависимых от них крестьян. С развитием денежной ренты изменяются правовые отношения между крестьянами, владеющими частью земли и обрабатывающими её своим трудом, и земельными собственниками. Между ними устанавливаются новые, договорные отношения.

 Владелец земли постепенно становится арендатором. Денежная форма ренты сменяется капиталистической земельной рентой, которая предполагает аренду земли с применением наёмного труда.

 К. Маркс писал: «Какова бы ни была специфическая форма ренты, всем ее типам обще то обстоятельство, что присвоение ренты есть экономическая форма, в которой реализуется земельная собственность, и что земельная рента, в спою очередь, предполагает земельную собственность...»

 Предприниматель берется за дело, когда рассчитывает получить не только среднюю прибыль, но и добавочный доход, который бу­дет выплачен собственнику земли в качестве земельной ренты. Сле­довательно, земельная рента — это форма экономической реализа­ции собственности на землю. В ее составе различают дифференци­альную и абсолютную ренту, а также монопольную ренту.

Дифференциальная (разностная) рента возникает на основе мо­нополии на землю как объект хозяйствования, ибо каждый пред­приниматель получает в свое распоряжение конкретный, ограни­ченный в натуре участок. По качеству они могут значительно разли­чаться и при равновеликих затратах обеспечивать получение разно­го количества продукции, а следовательно, и прибыли.

С увеличением спроса на сельскохозяйственную продукцию в хозяйственный оборот вовлекаются худшие участки земли, с кото­рых получают обычную прибыль, а на средних и лучших — более высокую. Дополнительная прибыль и превращается затем в диффе­ренциальную ренту.

Наличие частной собственности на землю обусловливает возник­новение абсолютной ренты, как части прибавочной стоимости, при­сваиваемой государством и другими землевладельцами в силу монополии собственности на землю. Источником ее образования являет­ся излишек прибавочной стоимости над средней прибылью, которая образуется в сельском хозяйстве по причине более низкого органи­ческого состава капитала, трудности перелива капитала из промыш­ленности в сельское хозяйство, межотраслевой конкуренции, урав­нивания нормы прибыли капитала сельскохозяйственных товаро­производителей с общей нормой прибыли.

Получаемая разница между стоимостью и ценой производства (добавочная прибыль) должна передаваться в форме абсолютной ренты государству и другим собственникам земли.

Абсолютная рента получается со всех земель независимо от их качества, местоположения и производительности добавочных вло­жений. Мелкие землевладельцы не имеют возможности получать абсолютную ренту, так как их издержки на производство сельскохо­зяйственных продуктов значительно выше складывающегося обще­ственно нормального уровня издержек.

Абсолютная рента увеличивает размер платы за землю и является одной из причин возникновения противоречий между землевла­дельцами и землепользователями, в том числе и арендаторами, и государством. Национализация земли ликвидирует монополию частной собственности на землю и свя­занную с ней абсолютную ренту, но не решает проблем эффектив­ного и рационального землепользования.

Другим важным аспектом экономического регулирования зе­мельных отношений является дифференциальная рента, представ­ляющая собой часть прибавочной стоимости, которая присваивает­ся землевладельцами по причине их монопольного права на землю как на объект хозяйствования. Экономической причиной ее образования является излишек прибавочной стоимости над средней прибылью. Он создается бла­годаря более высокой производительности труда работников сельс­кого хозяйства и дополнительно вложенному капиталу на относи­тельно лучших и средних по плодородию и местоположению зе­мельных участках. В условиях ограниченности вовлекаемых в об­щественное производство лучших и средних по плодородию и местоположению земель используются и худшие массивы земель. Это обусловливается ростом населения и его потребностей в сельскохозяйственных продуктах, необходимостью удовлетворения про­мышленности в сельскохозяйственном сырье.