Выделение и соотношение разновидностей договора ренты

В главе 33 выделяются следующие разновидности договора ренты: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. В литературе нет единства мнений в вопросе о соотношении этих разновидностей договора.

А.П.Сергеев полагает, что все три договора ренты являются самостоятельными видами договора, что все они различаются между собой по ряду частных моментов. «При этом различия существуют как между постоянной и пожизненной рентой, с одной стороны, и пожизненным содержанием, с другой, так и между пожизненной рентой и пожизненным содержанием, с одной стороны, и постоянной рентой, с другой». Другая точка зрения, которой придерживается большинство авторов (М.И.Брагинский, СА.Хохлов, В.И.Литовкин, А.Н.Гуев, Л.И.Глушкова), заключается в том, что пожизненное содержание является подвидом пожизненной ренты. Авторы ссылаются на закон, в частности на статью 583 ГК, которая гласит, что пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания. М.И.Брагинский указывает, что двучленное деление ренты нашло отражение также в ст.601 ГК, где сказано, что к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами, посвященным пожизненному содержанию с иждивением и в статье нет оговорки, «если это не противоречит правилам настоящей главы и существу договора». М.И.Брагинский пишет что, «это можно расценить только так, что пожизненное содержание с иждивением - подвид пожизненной ренты».

Думается, более верной является первая точка зрения, которую можно обосновать с позиций формальной логики. Исходя из формальной логики, род в логическом смысле состоит из видов как своих частей лишь тогда, когда род и вид рассматриваются со стороны их объемов. Отношениями понятий по объему являются отношения совпадения (тождества), включения, исключения и пересечения. Так, если предположить, что пожизненное содержание является разновидностью пожизненной ренты, то налицо должно быть включение объемов. Объем понятия пожизненного содержания должен быть включен в объем понятия пожизненной ренты. Включение объема существует по большинству признаков: по субъектному составу (и в том, и в другом получателем может быть только гражданин), по сроку договора (только на срок жизни получателя), по предмету договора (предмет договора пожизненного содержания - только недвижимость, включен в предмет договора пожизненной ренты, в котором объектом передачи могут быть как недвижимые, так и движимые вещи). Но предметом договора также являются рентные платежи, которые как раз и определяют специфику данного договора. Объем же понятия рентных платежей в договоре пожизненного содержания гораздо шире объема понятия рентных платежей в пожизненной ренте. По договору пожизненного содержания обеспечение предоставляется и в натуральной форме и в денежной, по договору пожизненной ренты - только в денежной. И еще одно очень важное отличие пожизненного содержания от пожизненной ренты - его особый фидуциарный характер, где большое значение придается личности плательщика, чего нет в договоре пожизненной ренты. Таким образом, в данном случае имеется пересечение, а не включение объемов, причем пересечение в большей части, то есть эти два договора характеризуются наличием многих общих признаков, за пределами которых имеются и иные признаки, как в договоре пожизненного содержания, так и в договоре пожизненной ренты. То же самое можно отметить и в соотношении договоров постоянной ренты и пожизненной. Договоры характеризуются наличием некоторых общих признаков (объект передачи - любое имущество, прекращение договора посредством выкупа ренты), но существуют и различия, которых гораздо больше. Различие договоров заключается в сроках, на которые заключаются договоры, постоянная рента - бессрочна, пожизненная заключается на срок жизни получателя ренты. В договоре постоянной ренты рентные платежи могут быть предоставлены в любой, денежной или натуральной, форме, в отличие от пожизненной ренты, где рента может выплачиваться только деньгами. В договоре постоянной ренты получателем кроме граждан, могут быть и некоторые некоммерческие организации, в пожизненной ренте - только граждане. Это также позволяет говорить о пересечении объемов. Отсюда можно сделать вывод, что договор пожизненного содержания не является разновидностью пожизненной ренты, а все три договора являются самостоятельными видами договора, по отношению к понятию « договор ренты», которое является для них родом.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Исследование договора ренты привело к следующим выводам.

В современной России договор ренты является одним из наименее распространенных договоров. Сказывается то, что договор ренты продолжает оставаться договором с максимальной степенью риска. Причем сегодня этот риск увеличивается нестабильным положением экономики, инфляционными процессами. Кроме нестабильности современной отечественной экономики, в качестве причин, обусловивших нераспространенность договора ренты, необходимо также указать криминализацию общества и недостаточную правовую культуру.

Многие российские граждане даже представления не имеют о существовании подобной правовой конструкции в законодательстве, поэтому оформляют сходные отношения либо дарением либо завещанием. Отдельные нормы законодательства ввиду их нечеткости или противоречивости вызывают затруднения даже у нотариусов. Поэтому отдельные нормы требуют тщательной доработки. Так, например, следует доработать нормы о применении к рентному договору правил о купле-продаже и о дарении, и указать какие именно нормы следует применять. Непонятна норма об указании в договоре всего объема содержания в договоре пожизненного содержания с иждивением, так как весь объем содержания невозможно заранее предусмотреть. Следует предусмотреть ряд правил, регулирующих государственную регистрацию договора и переход имущества при передаче по договору недвижимого имущества.

Но в то же время договор ренты для многих пожилых людей сегодня является единственной возможностью обеспечить свое существование реальное отсутствие у государства достаточных средств для обеспечения социальной защиты пожилых людей путем выплаты социальных пособий ведет к тому что постепенно увеличивается число договоров пожизненного содержания с иждивением. Не смотря на то, что в соответствии с нормами Гражданского Кодекса РФ получателем ренты может быть любой гражданин, но традиционно ими продолжают оставаться люди пожилые и одинокие. Имуществом, передаваемым под уплату ренту, как правило, является единственное жилье получателя ренты. Предвидя такое развитие договорных отношений, законодатель установил защиту для получателей ренты. Это и обязательное нотариальное оформлении договора и последующая его государственная регистрация, это и обременение имущества рентой и способы обеспечения исполнения, и ответственность за просрочку ренты в виде уплаты процентов. Максимальная защита прав получателей установлена в договоре пожизненного содержания. Поэтому этот договор и является наиболее распространенным среди других разновидностей ренты, так как позволяет небогатому пожилому человеку довериться плательщику, и обмен на передачу своего жилья получить все необходимое - жилье, питание, одежду, медикаменты, различные бытовые услуги и т.д. Менее распространенным договором является договор пожизненной ренты. Этот договор чаще заключается между гражданином и фирмой - плательщиком, реже между гражданами. Уплата ренты в деньгах предполагает, что получатель ренты способен себя обеспечивать самостоятельно и не нуждается в уходе и содержании. Императивно установленный минимальный размер рентных платежей в два раза меньше, чем в договоре пожизненного содержания. При расторжении договора получатель может требовать возврата имущества только в случае, если это имущество было отчуждено бесплатно. Все это не делает пожизненную ренту популярной, такой договор выгоден в том случае, если получатель ренты передает по договору не единственное дорогое имущество оставшееся в собственности (как правило жилье), а продолжает после передачи этого имущества обладать собственностью, необходимой для дальнейшего существования.

И вообще не получил распространения в практике договор постоянной ренты. Вообще же договор постоянной ренты выгоден тем получателям, которые обладают большим капиталом, в том числе достаточным количеством недвижимости для того, чтобы позволить себе передать это имущество под условие выплаты постоянной ренты. При наличии стабильной экономики договор постоянной ренты позволит богатым людям выгодно вложить свой капитал, чтобы обеспечить не только свою жизнь, но и жизнь своих детей.

Таким образом, можно сделать вывод, что увеличивающаяся с каждым годом дифференциация населения России создает перспективы для существования всех форм ренты.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Нормативные правовые акты

.Гражданский кодекс РФ: части первая, вторая, третья, четвертая ( по состоянию на 1 января 2012 г.).- М.:Юрайт, 2012. - 571 с.

. Гражданский кодекс РСФСР: утвержден ВС РСФСР., введен в действие с 1 октября 1964г.

. Федеральный закон от 21.07.97 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (СЗ РФ, 1997, №30).

. Федеральный закон от 16.07.98 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (СЗРФ, 1998, №29).

. Постановление Правительства Российской Федерации от 18.02.98 №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (СЗРФ, 1998, №8).

. Научная и методическая литература

. Амфитеатров Г.Н. Права на жилые строения и пользование жилыми помещениями / Г.Н. Амфитеатров. - М., 1948. - 72 с.

. Батуров Т.П. Разрешение судом споров о праве собственности на жилое строение / Т.П. Батуров. -М., 1978. - 110 с.

. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения.-М.: Издательство «Статут», 1997. - 682 с.

. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М.: «Статут»., 2000. - 800 с.

. Брауде И.Л. Право на строение и сделки по строениям / И.Л. Брауде.- М.,- 1950. - 168 с.

. Брокгауз Ф.А., Ефрон И.А. Энциклопедический словарь / Ф.А.Брокгауз, И.А.Ефрон. -Т.XXIV, T.XXVI. - М. - 1965. - 549 с.

. Генкин Д.М. Право собственности в СССР. / Д.М. Генкин.- М.,1961. - 223 с.

. Гонгало Б.М. Обеспечение исполнения обязательств / Б.М. Гонгало.- М.: Спарк, 1999 -152 с.

. Граве К.А., Новицкий И.Б. Курс советского гражданского права. Отдельные виды обязательств / К.А.Граве, И.Б.Новицкий. - М, 1954 - 360 с.

. Еремеев Д.Ф. Право личной собственности в СССР. М. Гос. Изд. юр. Литературы, 1958 - 152 с.

. Ерошенко А.А. Личная собственность в гражданском праве / А.А. Ерошенко М. Юр. Литература, 1973. - 208 с. 17. 3авидов Б.Д. Договорное право / Б.Д. Завидов.- М.: «Лига- Разум», 1998 - 528с.

. Залесский В.В. Гражданское право. Часть 2. / В.В.Залесскогий, - М., 1997 -656с.

. Иоффе О.С. Обязательственное право / О. С. Иоффе.- М., 1975 - 880 с.

. . Калпин А.Г. Гражданское право. Часть 2. / А.Г.Калпин. - М. Юрист, 1999-542с. 21. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. Изд. 2-е, перераб. и доп. - М.: «Статут», 1999. - 288с.

. Маковский А.Л. Гражданский Кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. Сборник статей памяти С.А.Хохлова. /Отв. Редактор А.Л.Маковский; Исследовательский центр частного права, - М: Международный центр финансово-экономического развития, 1998, - 480с.

. Маслов В.Ф. Осуществление и защита права личной собственности в СССР. М.: Госюриздат, 1961. - 238с.

. Маслов В.Ф. Право личной собственности на жилой дом в городе и рабочем поселке / В.Ф. Маслов. - М.: Госюриздат, 1954 - 96 с.

. Маслов Н.В. Жилая недвижимость: вопросы и ответы / Н.В. Маслов. - М.: Юрист,1998.-144 с.

. Маслов В.Ф. Договоры с условием пожизненного содержания./ В.Ф. Маслов. - М., 1954. - 211 с.

. Орловский П.Е., Корнеев С.М. Гражданское право. Т.2. / П.Е. Орловский., С.М. Корнеев .- М., 1970 - 576с.

. Пахман С.В. Обычное гражданское право в России / С.В. Пахман. - СПб, 1977-1979,Т. 1-2, Т. 1 - 447с, Т.2-400с.

. . Победоносцев К.П. Курс гражданского права / К. П. Победоносцев. - СПб, 1996. 423 с. 30. Рясенцев В.А. Советское гражданское право / В.А. Рясенцев.- М.: «Юридическая литература», 1965, Т.2 - 503с.

. Рясенцев В. А. Договор об отчуждении имущества на условии пожизненного пользования. //Социалистическая законность. - 1945, №1. - 72 с. Южанов С.Н. Большая Энциклопедия / С.Н.Южанов. - СПб, 1896, Т. 16.

. Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. Часть 2 / А.П.Сергеев, Ю.К.Толстой. - М.: «Проспект», 1997. - 784с.

. Цыбуленко З.И. Гражданское право России. Часть первая: Учебник / З.И. Цыбуленко. - М: Юрист, 1998. - 464 с.

. Цыбуленко З.И. Новое российское законодательство и практика его применения. Сборник научных статей / З.И. Цыбуленко.- Саратов, 1998 -177с.