Система прав на землю лиц, не являющихся соб-
ственниками: 1) постоянное пользование земельными участками; 2) пожизненное наследуемое владение земельными участками; 3) аренда земельных участков; 4) право ограниченного пользования чужим земель- ным участком (сервитут); 5) безвозмездное срочное пользование земельными участками. Основное назначение названных вещных прав - обеспечение доступа к использованию имущества лицами, не являющимися его собственниками. Осо- бенность указанных вещных прав на чужое имущест- во - будучи связанными с правом собственности на то же самое имущество, а в ряде случаев и возни- кая по воле собственника, они имеют самостоятель- ное параллельное с правом собственности существо- вание. Вещное право следует за вещью, а не за лицом, поэтому смена собственника вещи сама по себе не влечет прекращения иного вещного права на нее. Существовавшие до принятия Земельного кодекса РФ и не соответствующие его положениям права на земельные участки (право хозяйственного ведения, право оперативного управления и др.) в соответствии со ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в целях упорядочения ви- дов прав на землю, подлежат переоформлению со дня введения Кодекса в действие. Права и обязанности пользователей земельными участками, находящимися в собственности граждан и юридических лиц, в законе не урегулированы. Однако на основе логического толкования соответствующих <f\>
статей Земельного кодекса можно сделать вывод, что аналогичными правами и обязанностями обладают и пользователи земельных участков, принадлежащих на праве собственности гражданам и юридическим ли- цам. Эти права и обязанности могут быть в определен- ной степени конкретизированы в договоре, заключае- мом между пользователем и собственником земельного участка. Порядок пользования земельным участком субъек- том права сервитута устанавливается по соглашению с собственником земельного участка в случае, если сервитут устанавливается договором, либо в судеб- ном решении при недостижении соглашения об уста- новлении и условиях сервитута (ст. 274 ГК). Правомочия арендатора и субъекта права безвозмезд- ного пользования земельным участком устанавлива- ются соответствующим договором (ст. 615 ГК РФ). Порядок пользования земельным участком лицами, не являющимися его собственниками, включает в себя обязанности, предусмотренные ст. 42 ЗК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК право распоря- жаться по своему усмотрению имуществом предо- ставлено его собственнику. Соответственно лица, не являющиеся собственниками имущества, не вправе по общему правилу им распоряжаться. В отношении субъектов прав на земельные участки законом сдела- ны два исключения: 1) субъект права пожизненного наследуемого владе- ния земельным участком может передавать его другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование (п. 1 ст. 267 ГК РФ); 2) субъект права постоянного (бессрочного) пользо- вания земельным участком вправе передавать этот участок в аренду или в безвозмездное срочное пользование только с согласия собственника зе- мельного участка (ст. 270 ГК РФ).
скую ответственность (например, участники кресть- янского (фермерского) хозяйства). Отличительная черта этого вида собственности - ее субъектами выступают несколько граждан или юридических лиц. Выделяют: а)общую совместную собственность; б) общую долевую собственность; 3) собственность юридического лица, при кото- рой собственниками земли могут быть все коммер- ческие и некоммерческие организации, кроме го- сударственных и муниципальных предприятий и финансируемых собственниками учреждений. Зе- мельные участки могут быть как переданы в соб- ственность юридического лица в качестве вкладов их учредителями, так и приобретены этим юриди- ческим лицом по иным основаниям. Иностранные граждане, иностранные юридические лица и лица без гражданства не могут обладать зе- мельными участками на праве собственности, нахо- дящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответ- ствии с федеральным законодательством о Государ- ственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными за- конами (п. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ). На всех остальных территориях, кроме перечисленных в статье, указанные лица могут приобретать земельные участки в собственность. Участками земли из земель сельскохозяйственного назначения иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 %, в соответствии со ст. 3 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения 2002 г. могут обладать только на праве аренды.
кодекса РФ и на бесхозные земельные участки, от которых отказались собственники. При разграничении государственной собственно- сти на землю в городах федерального значения Моск- ве и Санкт-Петербурге земельные участки в муници- пальную собственность не передаются. Гражданско-правовыми основаниями возникнове- ния муниципальной собственности на земельные участ- ки в этих субъектах РФ являются: 1) признание федеральным законом земельного участка находящимся в муниципальной собственности; 2) приобретение земельного участка муниципальным образованием по основаниям, установленным гражданским законодательством. При разграничении государственной собственности на землю в собственность того или иного муниципаль- ного образования переходят земли, находящиеся в гра- ницах этого требования. Однако муниципальное обра- зование может приобрести, например купить, земельный участок, находящийся за пределами территории муни- ципального образования. Точно так же субъект РФ или непосредственно Российская Федерация могут передать безвозмездно в собственность муниципального обра- зования любой участок, в том числе и находящийся за пределами его границ. Передача земельных участков в муниципальную собственность в городах Москве и Санкт-Петербурге регулируется их собственными зако- нами, ими может быть предусмотрена и возмездная пе- редача земельных участков. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являют- ся земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотрен- ным законодательством РФ (п. 1 ст. 15 ЗК РФ). 69n-.e
ПРАВО ПОЖИЗНЕННОГО
Популярное: Как выбрать специалиста по управлению гостиницей: Понятно, что управление гостиницей невозможно без специальных знаний. Соответственно, важна квалификация... Почему человек чувствует себя несчастным?: Для начала определим, что такое несчастье. Несчастьем мы будем считать психологическое состояние... ©2015-2024 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (470)
|
Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку... Система поиска информации Мобильная версия сайта Удобная навигация Нет шокирующей рекламы |