Право постоянного бессрочного пользования
ЗК РФ предоставляет земельные участки на праве бессрочного постоянного пользования: ^государственным учреждениям; 2) муниципальным учреждениям; 3)федеральным казенным предприятиям; 4) органам государственной власти; 5) органам местного самоуправления. Гражданам, хозяйственным обществам и товарищест- вам, производственным кооперативам, государ- ственным и муниципальным унитарным предприяти- ям, основанным на праве хозяйственного ведения, земельные участки на праве постоянного пользова- ния не предоставляются. За теми гражданами, кото- рым такое право было предоставлено ранее, ЗК РФ его сохраняет. Полномочиями на предоставление в пользование земель, находящихся в государственной (федераль- ной и субъектов РФ) и муниципальной собственности в соответствии с действующим законодательством обладают следующие органы: 1) Правительство РФ управляет и распоряжается фе- деральной собственностью (ст. 114 Конституции РФ); 2) государственные органы исполнительной власти, в частности правительство того или иного субъек- та РФ, предоставляют земельные участки из земель, находящихся в собственности субъекта РФ, в по- стоянное пользование; 3) органы местного самоуправления осуществляют от имени муниципального образования права собствен- j ника в отношении имущества, являющегося муни- I плату во временное пользование другому лицу. По ис- течении срока аренды эта вещь должна быть возвра- щена ее собственнику. Порядок заключения договоров аренды земельных участков регулируется ГК РФ, который предусматри- вает общие требования к совершению таких сделок. Особенности совершения договоров аренды земель- ных участков урегулированы ЗК РФ. По общему правилу именно собственники земельных участков могут свободно предоставлять их в аренду в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства. Ограничения установлены в отно- шении РФ - собственника земельных участков, указан- ных в п. 4 ст. 27 ЗК в качестве исключенных из оборота, а в п. 11 ст. 22 - запрет на передачу в аренду изъятых из оборота земельных участков, за исключением слу- чаев, установленных федеральными законами. ЗК РФ закреплено преимущественное право аренда- тора земельного участка по истечении срока договора аренды на заключение нового договора аренды земель- ного участка, за исключением следующих случаев: 1) когда собственник находящегося на этом участке здания, строения или сооружения захочет реали- зовать свое преимущественное право на аренду данного земельного участка (п. 5 ст. 35); 2) когда граждане и юридические лица - собственни- ки зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государ- ственной или муниципальной собственности, же- лают осуществить свое исключительное право на приватизацию земельных участков или приобрете- законом порядке. ципальной собственностью, в том числе и земли. V ние права их аренды (п. 1 ст. 36);
Когда арендодатель желает прекратить договор Аренды в связи с совершением арендатором дей- Ствий (бездействия), предусмотренных ст. 46 ЗК РФ. Арендатор земельного участка вправе передать Свои права и обязанности по договору аренды зе- Мельного участка третьему лицу, в том числе отдать Арендные права в залог и внести их в качестве вкла- Да в уставный капитал хозяйственного товарищества Или общества либо паевого взноса в производствен- Ный кооператив в пределах срока действия договора Аренды земельного участка без согласия собствен- Ника земельного участка при условии его уведомле- Ния. Однако при заключении договора аренды земель- Ного участка можно предусмотреть необходимость Такого согласия. Более широкий объем прав предоставлен аренда- Тору при аренде земельного участка, находящегося В государственной или муниципальной собственно- сти, на срок более чем пять лет: Арендатор земельного участка имеет право в пре- Делах срока договора аренды земельного участка Передавать свои права и обязанности по этому до- Говору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления; Изменение условий договора аренды земельного Участка без согласия его арендатора и ограниче- Ние установленных договором аренды прав арен-
Популярное: Генезис конфликтологии как науки в древней Греции: Для уяснения предыстории конфликтологии существенное значение имеет обращение к античной... Личность ребенка как объект и субъект в образовательной технологии: В настоящее время в России идет становление новой системы образования, ориентированного на вхождение... ©2015-2024 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (447)
|
Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку... Система поиска информации Мобильная версия сайта Удобная навигация Нет шокирующей рекламы |