ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ КООПЕРАТИВ и УК

ЭЛЕКТРИЧЕСТВО.

Вопрос: Почему в квитанциях такой тариф и почему он одноставочный?
Ответ:
Электроэнергия в ЖК «Покровское», по договору энергоснабжения с ОАО «Петербургская сбытовая компания», поставляется застройщику - юридическому лицу по одноставочному тарифу и по коммерческой цене. Перезаключить договор для бытовых нужд в настоящее время не представляется возможным по техническим причинам. Соответственно Вы рассчитываетесь за потребленное Вами электричество так же по одноставочному тарифу, но по цене для физического лица.
Цена 1-го кВт/ч= 3,55 р.
Основание: Пункт 1.1.1 Приложения к Приказу Комитета по тарифам и ценовой политике Лен. области от 18.12.2014 № 364-п «Об установлении тарифа на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей Ленинградской области в 2015 году». Тариф может быть изменен в случае новых решений Комитета по тарифам на 2016 год.

Вопрос: Как я могу увидеть показания своего прибора учета, когда в кабельных киосках нет окошек напротив счетчиков и кто в этом случае подает показания счетчиков для выставляемых кооперативом квитанций?
Ответ:
К сожалению конструктивом наших кабельных киосков не предусмотрены окошки для визуального осмотра счетчиков. Сами кабельные киоски являются общим имуществом членов кооператива. Доступ в кабельный киоск, где размещены приборы учета электроэнергии для каждого домовладения и прочее электрооборудование электрических сетей ЖК «Покровское» есть у сотрудников обслуживающей организации, имеющих соответствующие группы по электробезопасности. Указанные сотрудники на последнее число каждого месяца, в соответствии с условиями Договора энергоснабжения на территорию ЖК, снимают показания приборов учета электроэнергии, которые принимаются к расчету размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению домовладений и земельных участков. Если у собственника возникает желание проверить правильность снятия показаний прибора учета, то это можно сделать 1 раз в квартал подавая заявку в диспетчерскую службу. Тогда по согласованию с Вами в рабочий день и в рабочее время Вы вместе с сотрудником обслуживающей организации производите осмотр прибора учета, фиксируете текущие показания и составляете акт осмотра прибора учета. Так же дополнительно напоминаю, что при подписании договора обслуживания с Кооперативом от 1 октября 2015г. собственник, который был ранее подключен с выполнением необходимого ТЗ к электрическим сетям ЖК «Покровское» силами УК подписывает Акт ввода прибора учета в эксплуатацию с указанием показаний прибора учета на 1 октября 2015. Ту электроэнергию, которые Вы потребили до 1 октября 2015г. мы не учитываем в квитанциях. Отчет оплаты за потребленный ресурс начинается для Вас с показателя счетчика на 1 октября 2015 года или с момента приобретения объекта недвижимости, если это произошло после 1 октября 2015 года. Программное обеспечение Ваших счетчиков позволяет всегда увидеть показания потребленного ресурса на любую дату.
Дополнительно обращаю Ваше внимание на то что:
1. Все собственники, которые произвели самостоятельные и несанкционированные подключения к сетям ЖК «Покровское» будут отключаться без уведомления. Инструкция по регламенту подключения к эл. сетям ЖК «Покровское» размещена в группе в «Документах». Заявку на подключение по электричеству и воде можно подать так же на эл. почту: [email protected]
2. В ЖК «Покровское» очень большие долги за потребленную Вами электроэнергию с октября 2015 года. Прошу оплатить эти суммы в короткий срок – они указаны в Ваших квитанциях, если Вами было совершенно потребление электричества с 1 октября 2015г.!

ГАЗ

Вопрос: Почему кооперативом собираются деньги за Техническое Обслуживание газового оборудования собственников ТХ? Зачем платить за это?
Ответ:
В сентябре 2015г. согласно актам приемки в эксплуатацию объектов законченного строительства газопотребительные системы квадрексов (газопровод-ввод, т.е. внешний газопровод и газовое оборудование размещенное на стенах Вашего квадрекса) были сданы в эксплуатацию с участием АО «Гатчинагаз». Подчеркиваю, что данный газопровод-ввод и связанное с ним газоиспользующее оборудование относится к системе газоснабжения квадрекса . Для ввода указанного газопровода и пуска газа в Ваши дома Застройщиком были заключены договора на Техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования между АО «Гатчинагаз» и ООО «СНВ Северо-Запад», в которых были указаны суммы Технического обслуживания данного оборудования на каждый квадрекс на 2015 год. в связи с тем, что по договору инвестирования бремя расходов по обслуживанию газопровода-ввода лежит на собственнике квадрекса, но для АО «Гатчинагаз» указанный газопровод-ввод является единым объектом и разделить его обслуживание на 4 договора (в каждом квадрексе 4-е собственника домовладения) не представляется технически возможным, в последующем эти договора будут перезаключаться на Кооператив. Соответственно Застройщик по настоящее время оплачивает АО «Гатчинагаз» за жителей квадрексов ТО газового оборудования, что бы у собственников было основание и техническая возможность заключать индивидуальные договора на поставку Газа. Обращаю Ваше внимание, что при отсутствии действующего договора на техническое обслуживание указанного газопровода-ввода поставщик газа автоматически прекращает поставку газа во всех 4-е сблокированных ТХ (квадрекс) согласно требованиям безопасности. Кооператив как представитель всех собственников (в т.ч. пайщиков) ЖК «Покровское» с 1 октября 2015 года начал по квитанциям собирать средства на ТО с собственников ТХ для расчета с Застройщиком в пропорциональном размере. Если собственник не будет оплачивать эту услугу и у нас будет долг перед Застройщиком, а у него соответственно перед АО «Гатчинагаз» то во-первых: выставляются пени, а во-вторых АО «Гатчинагаз» расторгнет не оплачиваемый договор на ТО и отключит газ. После чего как я понимаю 4-м собственникам квадрекса придется объединяться и ехать в АО «Гатчинагаз» для решения вопроса заключения пятистороннего договора на их общий газопровод-ввод на 1-н квадрекс между ними и Гатчинойгаз на ТО газ. оборудования (но я думаю АО «Гатчинагаз» на это не согласится). Согласно условиям договора приобретения ТХ, газопровод-ввод неотъемлимая часть Вашего дома (в т.ч. квадрекса), за эксплуатацию и обслуживание которого Вы отвечаете. При этом напоминаю, что за ТО платить надо с 1 октября 2015 ВСЕМ ТХ, не взирая на то что, на пример собственник захочет подключаться к газу только через год. В квадрексе у Вас сосед может уже сейчас жить и хотеть иметь газ, но если другие соседи платить за ТО не будут, считая что газ им пока не нужен, то газа лишиться уже сейчас тот кто живет, а когда у Вас через год, полтора, два появится желание подключиться к газу – то не будет на то основания, и возможности, т.к. сданное в эксплуатацию оборудование до этого времени не эксплуатировалось и не обслуживалось надлежащим образом, поэтому может нести угрозу для жизни и здоровья.
Делайте выводы сами пожалуйста.
Кооператив с удовольствием снял бы с себя обузу собирать средства на эту статью и был бы рад если бы у каждого собственника ТХ был бы индивидуальный договор не только на поставку газа и ТО внутреннего газового оборудования, но и на ТО внешнего (фасадного) газ. оборудования, как это происходит у собственников ЗУ, кто подключил свой построенный на участке дом к газу, но такой вариант боюсь в нашем случае для ТХ не возможен, т.к. невозможно поделить газовое оборудование вокруг квадрекса на одинаковые участки зон ответственности для каждого из 4-х собственников ТХ. Поэтому решение на данный момент такое, что за все разом платит Застройщик, а мы с ним рассчитываемся. В последствии договор на ТО газ.оборудования будет переоформлен на Кооператив. Но если, что то изменится в законодательстве или в технических подходах в своей работе в АО «Гатчинагаз» и собственникам разрешат там заключать индивидуальные договора обслуживания внешнего газопровода и оборудования, то мы будем этому очень рады и уберем эту статью сбора средств из квитанций Кооператива. Расчет данной суммы ТО производится просто: сумма по договору ТО на квадрекс на 2015г. делится на срок обслуживания и делится на 4-х собственников квадрекса.

МУСОР

Вопрос: Куда идут деньги собираемые по квитанциям на вывоз ТБО? Ведь сейчас живут очень мало, а значит и мусора нет. Мусор только от «стройки» и все.
Ответ:
Стройка свой мусор вывозит сама. Мы собираем в бачки только бытовой мусор, мы специально не ставим большие пухто, что бы туда не подбрасывали строительный мусор и оплата за его вывоз не легла на плечи жителей. Живет сейчас по нашим подсчетам в ЖК «Покровское» порядка 20-23семей. Еще порядка в 10-14 ТХ идет ремонт, на 10-12 ЗУ идет строительство домов. Как видите сказать, что в ЖК нет никого и ни кто не может мусорить или генерировать после себя ТБО говорить не приходится. По итогам октября-декабря 2015г. можно сказать, что мы собираем по территории мусор и плюс складируют жители его самостоятельно около 25-30 метров кубических в месяц. Вывоз этого объема стоит примерно 10-13 000 рублей. Соответственно если бы сейчас оплаты проходили за вывоз мусора от всех 128 собственников, то нам бы этого хватало с лихвой и можно было бы сделать перерасчет в минус, но денег в Кооператив в месяц поступает по оплаченным квитанциям пока немного, отсюда о каких то перерасчетах думать пока не получается.

ИНТЕРНЕТ

Вопрос: Когда в ЖК появится интернет?
Ответ:
Физически интернет начнут подключать потребителям с 20 февраля 2016 года, заявки на подключение интернета можно уже подавать позвонив по единому телефону компании Вест-Колл 337-50-50, при готовности сети, с собственником свяжется сотрудник компании Вест-Колл, для подключения интернета.
Уважаемые жители ЖК «Покровское», обращаю Ваше внимание, что подключение интернета производится сугубо индивидуально, Если Вы хотите подключиться к другому поставщику интернет услуг, Вы решаете этот вопрос самостоятельно согласуя технические моменты с кооперативом. В настоящее время только компания Вест-Колл изъявила желание самостоятельно и за свой счет построить оптоволоконные сети и предоставлять интернет в нашем Жилом комплексе.

ДОКУМЕНТЫ ПО КООПЕРАТИВУ

Вопрос: Где можно ознакомиться со всеми документами по Кооперативу?
Ответ:
Напоминаю всем, что необходимо заключить договора обслуживания с Кооперативом всем собственникам! Все собственники при этом могут вступать в члены Кооператива, что бы участвовать в жизни и управлении своего поселка. Памятка с контактными лицами отвечающими за заключение договоров размещена на информ. стенде на территории ЖК, а так же в группе и на сайте Кооператива. Все учредительные документы и другие документы по Кооперативу можно увидеть в нашей группе Вконтакте (вкладка Документы); на сайте кооператива: покровское.жкх.su; можно ознакомиться с ними при личной встрече с Председателем кооператива либо с представителем УК во время подписания договора обслуживания, а так же на охране ЖК «Покровское».

ТАРИФЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ В КВИТАНЦИЯХ. ПРИНЦИПЫ РАСЧЕТА.

Вопрос: Где можно ознакомиться с принципами расчета тарифа обслуживания?
Ответ:
С принципами расчета и с калькуляцией тарифа можно ознакомиться в распечатке, которая для Всех желающих находится на охране ЖК «Покровское». Там Вы увидите основания расчетов и принципы их формирования. А так же всю остальную информацию. С теми же документами можно будет ознакомиться при подписании договоров обслуживания в офисе.

Вопрос: Как формируется тариф и на кого рассчитываются расходы по содержанию ЖК?
Ответ:
Расчет тарифа обслуживания сделан из того, что у нас в соответствии с ген. планом застройщика все участки и ТХ проданы 100% (пока по факту собственность имеют около 30%). Мы при расчете сразу считали что, обслуживаем поселок, который полностью построен и благоустроен и расходы на обслуживание распределяются на всех собственников. Мы берем в расчет, что все 100% собственников оплачивают квитанции и у нас нет должников. Тем самым на старте ввода в жизнь поселка, что происходит у нас сейчас мы не кладем бремя всех расходов только на тех кто купил собственность сейчас с последующим снижением тарифа, когда будут появляться новые собственники (происходить заполнение поселка будет думаю 2-3 года). По факту нынешний расчет чреват не добором денег на обслуживание особенно при низкой дисциплине оплаты квитанций, но мы идем таким путем надеясь на ответственность жителей и доверие к нам.
По факту у нас сейчас 128 собственников, то есть при 100% оплате этими собственниками квитанций мы получим примерно 30% суммы сбора необходимого для обслуживания поселка, если бы он был полностью благоустроен и распродан. В выставленных за октябрь-ноябрь 2015 года квитанциях есть скидка с учетом того, что нет уборки урн, которых нужно еще закупить на собранные средства, нет пруда, нет спортивной и детской площадки, которые необходимо убирать и обслуживать, нет полной благоустроенности самого ЖК и т.д.. Может показаться, что скидка небольшая, но это потому что еще раз повторяю: расчет сделан такой, будто оплачивают услуги все 100% собственников по Ген.плану. Если все расходы легли бы сразу и только на тех кто живет, то суммы затрат были бы другие и суммы скидок были бы ощутимее, но это думаю меньше бы понравилось жителям в любом случае. Я уже писал в Вконтакте и повторяться здесь не буду почему прошу оплатить выставленные квитанции за октябрь-ноябрь в полном объеме. В связи с отсутствием снега в декабре и не полной благоустроенностью ЖК в декабрьских квитанциях будет сделан перерасчет, который уменьшит суммы на содержание объектов общей инфраструктуры в среднем на 41%. Если будет нормальная дисциплина оплаты квитанций, то мы уменьшим сумму собираемости на вывоз ТБО. Но ПОВТОРЮСЬ – это возможно, если будут нормально поступать средства от жителей. При низкой дисциплине оплат нам на самое необходимое может просто не хватить средств.
Хочу еще раз объяснить, что когда Вы в квитанции видите любую позицию связанную с содержанием объектов общей инфраструктуры ЖК, а так же вывоз ТБО и Обеспечение пропускного режима и видеонаблюдения ЖК, ТО СУММА которая там получается состоит из фактической затраты на саму услугу (стоимость оплаченной услуги третьему лицу или ЗП сотруднику УК выполняющую эту работу и т.д.) + Эксплуатационные расходы + Косвенные расходы и т.д.. Сумма ЗП, эксплуатационных и косвенных расходов пропорционально распределена и внесена в суммы по всем позициям (статьям) содержания ЖК.

ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ КООПЕРАТИВ и УК

Вопрос: Какая функция у кооператива и УК? Зачем нам кооператив?
Ответ:
Кооператив создан с целью управления ЖК руками собственников недвижимости. Кроме того такая форма управления позволяет Застройщику, по окончанию строительства передать в неделимый фонд кооператива на безвозмездной основе все, что касается объектов общей инфраструктуры ЖК (дороги, забор, септики, электрохозяйство ЖК, землю под общественными местами, спортивную и детскую площадку и т.д.), тем самым собственник купивший участок или ТХ в ЖК при входе в Кооператив пайщиком автоматически становится собственником всех объектов общей инфраструктуры поселка. Такая форма управления ЖК (силами ПУЭСК-некоммерческим объединением) позволяет жителям самим управлять своим ЖК меняя ситуацию в обслуживании или управлении путем собрания пайщиков, а так же позволяет легче проходить судебные инстанции по вопросам тяжб с неплательщиками. Суды в РФ более лояльны в тех случаях, когда на прямую управлением поселков занимается Товарищества Собственников Недвижимости, Эксплуатационные кооперативы и т.д. (т.е. не коммерческие организации), а не Управляющая Компания, которая является коммерческой организацией. При этом все собираемые средства от собственников поступают на счет Кооператива, а не на счет УК. Управляющая компания заключает с Кооперативом договор обслуживания предлагая свои обоснованные тарифы обслуживания ЖК и получает от кооператива деньги за выполненные работы. Поэтому если Кооператив соберет средства, которые нельзя потратить из-за не предоставленной какой-либо услуги (например уборка снега-когда его нет), то в случае отсутствия долгов по другим позициям обслуживания эти излишки средств останутся на счете кооператива до собрания пайщиков, которые уже голосованием будут принимать решение на что тратить оставшиеся средства. Но это все работает когда дисциплина оплаты квитанций высокая.