Учет и аудит долгосрочных инвестиций и источников их финансирования
Инвестирование – всегда предполагает собой вложение ресурсов в расчете на несколько предстоящих финансовых лет, т.е. на отдаленное будущее. Данное определение следует, как минимум, из двух аспектов: 1. процесс инвестирования всегда связан с увеличением объема работающего – функционирующего капитала, за счет отчислений от прибыли и других источников 2. инвестиции, как правило, имеют срок действия более одного года. Применительно к строительству процесс инвестирования носит долгосрочный характер. Долгосрочные инвестиции – затраты организации на создание, увеличение размеров производства и приобретение внеоборотных активов. Признаки долгосрочных инвестиций: - создание или приобретение объектов имеющих срок полезного использования более 1 года. - создание или приобретение объектов предназначенных не для продажи. - строительство или приобретение объектов, которые предназначаются для лизинга и сдачи в аренду. - приобретение объектов в рамках осуществления девлоперской деятельности. Долгосрочные инвестиции связаны со следующими затратами: 1. приобретение земельных участков, 2. приобретение объектов природопользования, 3. приобретение отдельных объектов основных средств, 4. создание нематериальных активов, 5. создание объектов основных средств посредством осуществления капитальных вложений в форме нового строительства, 6. реконструкция, 7. расширение и техническое перевооружение функционирующих организаций и др. объектов производственной и непроизводственной сферы. Капитальное строительство – это деятельность, целью которой является процесс строительства объектов, которые после ввода в эксплуатацию будут функционировать в производственной деятельности организации. Структура капитального строительства включает в себя: - строительство объектов производственного назначения. - строительство объектов непроизводственного назначения. - реконструкция объектов. - расширение объектов. - перевооружение объектов. - поддержание мощности. - девлоперская деятельность. - лизинговая деятельность. Дадим определение каждому из понятий. Реконструкция – перестройка действующих цехов и других объектов основного, вспомогательного производства и непромышленных производств и хозяйств, связанная с совершенствованием производства. Расширение объектов – строительство дополнительных производств на действующем предприятии, а также строительство новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов на территории действующих предприятий (включая строительство филиалов). Перевооружение объектов – комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, производственных участков на основе внедрения современной техники и технологии, автоматизации производства, модернизации производственного оборудования. Поддержание мощностей – работы по возобновлению выбывающих в процессе производства основных средств, необходимых для поддержания и продолжения производственной деятельности – капитальный ремонт. Лизинг – особый вид аренды машин и оборудования и др. движимого и недвижимого имущества, относящегося к основным средствам. Девлопер – посредник между инвесторами (юр. и физ. лицами) и подрядными строительными организациями, по сути организации заказчики перед другой организацией. Рассмотрим также основную терминологию по учету: Договор на строительство – документ, устанавливающий обязательства сторон, участвующих в его заключении и выполнении, по новому строительству, реконструкции, расширению, техническому перевооружению, ремонту действующих предприятий, зданий и сооружений, а также производству отдельных видов и комплексов подрядных работ, являющихся объектом строительства. Объект строительства – отдельно стоящее здание или сооружение, вид или комплекс работ, на строительство которого должен быть составлен отдельный проект или смета. Проектно-сметная документация ПСД или Сводно-сметные расчеты ССР. Субъекты строительства: 1. Застройщик – инвестор, а также иные юридические и физические лица, уполномоченные инвестором осуществлять реализацию инвестиционных проектов по капитальному строительству. 2. Заказчик – юр. или физ. лицо, заключившее договор на строительство с подрядной строительной организацией. 3. Технический заказчик – организация, которая по договору выполняет работы для заказчика, при этом вплотную взаимодействует с подрядными строительными организациями, т.е. контролирует порядок выполнения работ, сроки соблюдения технологии в соответствии с проектом. 4. Инвестор – юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложения собственных, заемных и привлеченных средств в создание и воспроизводство ОС. 5. Подрядчик – юр. лицо, выполняющее подрядные работы для застройщика (заказчика) по договору на строительство. Незавершенное строительство – затраты застройщика по возведению объектов строительства с начала строительства до ввода объектов в эксплуатацию. сч. 08 Завершенное строительство – затраты застройщика по введенному в эксплуатацию объекту строительства. Инвентарная стоимость объекта – затраты застройщика по введению объекта в соответствии с договором на строительство с его начала до ввода в эксплуатацию. Подрядные работы – работы, выполняемые подрядчиком, в состав которых входят строительные, монтажные работы, работы по ремонту зданий и сооружений, а также другие работы согласно договору на строительство. Незавершенное производство – затраты подрядчика на объектах строительства по незаконченным работам, выполненным согласно договору на строительство. Нормативные документы, регламентирующие учет: 1. Приказ Минфина России от 24.10.2008 N 116н (ред. от 06.04.2015) "Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Учет договоров строительного подряда" (ПБУ 2/2008)" 2. Положение по б/у долгосрочных инвестиций от 30.12.1993г. № 160. 3. План счетов. Счет 08 "Вложения во внеоборотные активы" предназначен для обобщения информации о затратах организации, которые впоследствии будут приняты к учету в качестве основных средств и других внеоборотных активов. К счету 08 "Вложения во внеоборотные активы" могут быть открыты субсчета: 08-1 "Приобретение земельных участков", 08-2 "Приобретение объектов природопользования", 08-3 "Строительство объектов основных средств", 08-4 "Приобретение объектов основных средств", 08-5 "Приобретение нематериальных активов", 08-6 "Перевод молодняка животных в основное стадо", 08-7 "Приобретение взрослых животных", 08-8 "Выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ" и др. На счете 08,3 ведется учет фактических затрат по строительству зданий и сооружений, монтажу оборудования и других расходов предусмотренных проектно-сметной документации (ПСД), (сметами, сметно-финансовыми расчетами, титульные списки на капитальное строительство) вне зависимости от применяемого способа строительства. При строительстве объектов застройщик ведет учет нарастающим итогом с начала строительства до полного завершения работ или ввода в эксплуатацию. Кроме того застройщик наравне с учетом затрат по фактической стоимости ведет учет капитальных вложений по договорной стоимости. Этот факт является 1 из основных особенностей ведения учета в строительном производстве. Учет долгосрочных инвестиций разделен на несколько учетных комплектов в зависимости от технологической структуры производства. Таких учетных комплектов три: 1. Учет затрат на капитальное строительство: - незавершенное строительство. - СМР. - оборудование сданное в монтаж. - оборудование не требующее монтажа. - прочие капитальные затраты. - затраты не увеличивающие инвентарную стоимость ОС. 2. Учет затрат на приобретение объектов ОС. 3. Учет затрат на приобретение земельных участков и объектов природопользования.
Популярное: Генезис конфликтологии как науки в древней Греции: Для уяснения предыстории конфликтологии существенное значение имеет обращение к античной... Как построить свою речь (словесное оформление):
При подготовке публичного выступления перед оратором возникает вопрос, как лучше словесно оформить свою... ©2015-2024 megaobuchalka.ru Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. (1041)
|
Почему 1285321 студент выбрали МегаОбучалку... Система поиска информации Мобильная версия сайта Удобная навигация Нет шокирующей рекламы |