Теория оценки недвижимого имущества

Содержание тем для подготовки к экзамену по дисциплине

ПМ.04. Определение стоимости недвижимого имущества

МДК 04.01. Оценка недвижимого имущества

Роль и необходимость оценочной деятельности в современной экономике недвижимости: понятие оценочной деятельности; направления использования результатов оценки; объекты и субъекты оценки; основные направления оценочной деятельности; основания проведения оценки объектов недвижимости; результаты оценочной деятельности.

Значение и виды стоимости объектов недвижимости в оценке: понятие стоимости и ее характерные черты; понятие цены и ее отличие от стоимости объекта оценки; особенности видов стоимости (стоимость пользования, обмена, балансовая, первоначальная, восстановительная, замещения, остаточная, ликвидационная, залоговая, страховая, инвестиционная, рыночная) и их использование в оценке.

Принципы, используемые при проведении оценки объектов недвижимости: особенности и состав групп принципов оценки (принципы, основанные на представлениях собственника (пользователя), принципы, связанные с эксплуатацией собственности, принципы, обусловленные действием рыночной среды, принципы наилучшего и наиболее эффективного использования).

Законодательная основа оценочной деятельности: значение и основные положения ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; Федеральные стандарты оценки, их значение и содержание.

Федеральный стандарт оценки 1. «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки»: значение, понятия объекты и субъекты оценки, цена и стоимость объекта оценки, дата оценки, экспертиза отчета об оценке, основные подходы к оценке и их выбор, требования к организации оценки, содержание задания на оценку объекта, необходимая информация для оценки и ее качество.

Федеральный стандарт оценки 2. «Цель оценки и виды стоимости»: цель и результат оценки, виды стоимости объекта и требования к их определению.

Федеральный стандарт оценки 3. «Требования к отчету об оценке»: принципы составления отчета, требования к содержанию и оформление отчета, разделы отчета, Требования к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки.

Федеральный стандарт оценки 4. «Определение кадастровой стоимости»: понятие кадастровой стоимости и этапы ее определения, общие требования к определению кадастровой стоимости, особенности применения методов массовой оценки, сбор сведений о значениях ценообразующих факторов и рыночной информации и группировка объектов, порядок расчета кадастровой стоимости.

Типология и общая классификация объектов недвижимости: понятие объекта оценки, классификация объектов оценки по типу использования, по целям владения, по степени специализации, по степени готовности к эксплуатации, по вопроизводимости в натуральной форме; классификация естественных и искусственных объектов оценки.

Классификация жилой недвижимости для целей оценки: классификация в зависимости от продолжительности и характера использования жилья; классификация применительно к условиям крупных городов; выбор подходов и принципов, в зависимости от типа жилой недвижимости; факторы, влияющие на стоимость жилой недвижимости.

Классификация нежилой недвижимости для целей оценки:классификация коммерческой недвижимости (приносящей доход); классификация некоммерческой (социальной) недвижимости; выбор подходов и принципов, в зависимости от типа нежилой недвижимости; факторы, влияющие на стоимость нежилой недвижимости.

Ценообразующие факторы на объекты недвижимости: факторы внешней и внутренней среды; факторы, учитываемые покупателем недвижимого имущества; факторы, воздействующие на развитие рынка недвижимости; ценообразующие факторы при оценке квартир.

Информационное обеспечение оценочной деятельности: признаки, по которым принято делить информацию для оценки на четыре группы; понятие и виды текущей и прогнозной информации, первичной и вторичной информации, внешней и внутренней информации; понятие и признаки качества информации; основные виды источников информации.

Математические методы, применяемые в оценочной деятельности: процесс расчета накопления и дисконтирования денежной единицы, понятие ставки (нормы) дохода на капитал; понятие и роль текущей и будущей стоимость объекта недвижимости, основные функции денег, применяемые в оценке недвижимости (расчет текущей и будущей стоимости объекта, расчет текущей стоимости периодически поступающих платежей (аннуитета), расчет будущей стоимости периодических взносов для накопления суммы, расчет суммы платежа для уплаты основного долга и процентов по нему, расчет аннуитетного платежа, который необходимо перечислить под заданный процент в конце каждого периода для того, чтобы через заданное число периодов получить искомую сумму).

Многофакторный регрессивный анализ в оценке: понятие регрессии и факторного анализа, возможность их применения в оценке объектов недвижимости; технология применения многофакторного регрессивного анализа в оценке.

Сравнительный подход в оценочной деятельности:понятие и содержание подхода; нормативная база применения подхода; применяемые принципы; требования и условия для применения подхода; основное информационное обеспечение подхода; исходные данные необходимы для применения подхода; методы, применяемые в подходе; показатели, определяемые в подходе; этапы выполнения расчета данным подходом; определение итоговой стоимость объекта оценки; преимущества и недостатки подхода.

Затратный подход в оценочной деятельности:понятие и содержание подхода; нормативная база применения подхода; применяемые принципы; требования и условия для применения подхода; основное информационное обеспечение подхода; исходные данные необходимы для применения подхода; методы, применяемые в подходе; показатели, определяемые в подходе; этапы выполнения расчета данным подходом; определение итоговой стоимость объекта оценки; преимущества и недостатки подхода.

Доходный подход в оценочной деятельности:понятие и содержание подхода; нормативная база применения подхода; применяемые принципы; требования и условия для применения подхода; основное информационное обеспечение подхода; исходные данные необходимы для применения подхода; методы, применяемые в подходе; показатели, определяемые в подходе; этапы выполнения расчета данным подходом; определение итоговой стоимость объекта оценки; преимущества и недостатки подхода.

Особенности оценки земельных участков: понятие, цели и принципы оценки земельных участков; правовое регулирование оценки земли.

Доходный подход к оценке земельного участка: принципы, положенные в основу применяемого подхода; методы в подходе, их особенности и этапы применения.

Сравнительный подход к оценке земельного участка: принципы, положенные в основу применяемого подхода; методы в подходе, их особенности и этапы применения.

Затратный подход к оценке земельного участка: принципы, положенные в основу применяемого подхода; методы в подходе, их особенности и этапы применения.